鄭家宅院就在南城街角一處僻靜的巷內，門口青石板道僅容兩車並行，出了巷子往南不遠便是南城門了，這裡離繁華的幾處主街甚遠，基本上都是居民區，高大的樹木從每家每戶的院落裡探出樹冠，遮蔽的小巷內寂靜清涼，暑氣盡消。
鄭大官人祖上是官宦之家，到了他這一代高不成低不就，讀書考了十幾年，也沒混個功名，反倒弄得自己手腳懶散，身體瘦弱，連勞力經商都不能夠了。
讀書不成養成了他一身的壞毛病，吃要精細、喝要美味、穿必錦緞、出必華車，生活品質講究的一塌糊塗；可是父親只做到了八品的縣吏，自己又沒混個功名，所以父親一死，便逐漸家道衰落，祖上積攢下來的錢財也消耗殆盡了，不得已這纔將宅院出租，自己搬到城北自家早前爲父親的偏房購置的一個小院裡苟安，大宅子則出租出去混些租錢，也好勉強度日。
今日一早，幾位從汴梁來的人到處打聽南城一帶租宅子，街坊黃婆子巴巴的帶着這幫人來到自家宅院，沒想到對方一下子便看中了，談價錢時，鄭大官人咬牙報了四貫月租的價錢，心裡膽戰心驚生怕人家嫌貴扭屁股走人，沒想到對方一口答應，鄭大官人當時就後悔了，原來這幫人是有錢的雛兒，根本不懂行情；於是他便變着法兒的佔便宜，先是要三個月提前付，接着又要收院子裡的水井花草費，沒想到那幫人居然還是答應了，又憑空多了五百文的月租。
鄭大官人絞盡腦汁，實在是想不出別的加錢的法子了，難不成要收牀鋪桌椅租金？萬一對方不樂意了，叫自己將這些榔槺玩意拉出去，這些破爛玩意自己可沒地方放。
於是乎，鄭大官人只得跟那幫人坐下來立字據，租房字據剛剛寫好，一式兩份鋪在桌子上正要雙方簽字畫押，卻聽院外人聲嘈雜，先前探了個頭的趙大姑帶着一幫子人呼嚕呼嚕的闖進院子裡來。
趙大姑老遠就朝鄭大官人直擠眼，鄭大官人忙放下筆走過來，被趙大姑一把拉了個趔趄給拽到角落裡嘀嘀咕咕起來。
蘇錦搖着摺扇邁步進了宅院，也不管對方那四五個人瞪着眼看着他，便探頭探腦左右查看起來，口中不斷稱讚道：“不錯，好院子，有花有草有水井，還有個葡萄架；真不錯！房子也夠高大敞亮，兩進的宅子，不錯，正合住。”
昨日罵自己的那白袍公子原本還坐的住，眼見蘇錦一副主人家的摸樣，那房主又被一名胖婦拉到一邊連說帶比劃，敏感的感覺到事情要糟糕，忙使了個眼色給身邊的使女。
那使女會意，高聲叫道：“鄭大官人，莫耽誤時間了，快些畫了字據，我們還等着往裡搬東西呢，這屋子也要打掃清理一番，到處是蜘蛛網。”
鄭大官人忙道：“莫急，稍候就來。”
蘇錦暗自好笑，今兒個你這字據能立成算你本事。
果然，不到一會兒，鄭大官人走進屋內，搓着手陪着笑對那白衣公子道：“夏公子，這個……在下這宅子……不能租了，這字據也不能簽了，公子原諒則個。”
那夏公子修眉挑起，清脆的斥道：“你這人怎地出爾反爾，看你寫的一筆好字，想來也是讀過書之人，連簡單的遵守承諾都做不到，難怪你科舉不中，若中了豈不是朝廷之禍。”
鄭大官人賠笑拱手道：“是是是，您教訓的是，隨便您怎麼說，在下這宅子卻是不能租給您了。”
夏公子怒道：“宅子應天府裡多的是，別家的我也能租，但本公子就是不忿你出爾反爾，今日你若不說出個道理來，休怪我拉你去見官評理，本公子就不信，應天府尹會容忍自己的管轄的百姓這般的刁鑽無理。”
鄭大官人一驚，忙道：“公子何必強人所難，在下自然有難言之隱，您又何必逼我，正如您所說，應天府空置宅院多得很，您只需隨便在外邊一兜，合住的宅子一大把。”
“本公子逼你？你在說笑話吧，是誰背信在先？我不管，今日你必須給我個交代，什麼難言之隱，適才你怎不說這話，現在到來裝可憐，我看不是難言之隱，是受人教唆吧。”白衣公子雙手抱胸，一副不給說法不罷休的架勢。
蘇錦見戰火燒到自己頭上，也沒打算忍讓，先狠狠盯了那白衣公子平坦的胸口一眼，心裡嘀咕着要花多大的力氣才能將兩隻小白兔束縛的外人看不出來，然後才踱着步子登上門廊，摺扇輕搖道：“有人指桑罵槐啊，這世道，呆在屋子裡也會被雨淋，城門失火，池魚遭殃，實在是教人想不通。”
夏公子早就知道蘇錦在搗鬼，只是一時找不到藉口想蘇錦開炮，此刻見他主動現身，自然求之不得，轉頭秀目怒視蘇錦道：“身正不怕影子斜，這位公子若是心中無鬼，又何必介意他人言語，定是你心中有鬼。”
蘇錦呵呵一笑道：“身正不怕影子斜，這句話說得好啊，這位公子是否聽說過蒼蠅不爬無縫的蛋這句話呢？爲何我不和別人搗鬼，偏偏要跟你搗鬼呢？我就是那隻蒼蠅，咱認了，你就是那顆臭雞蛋，你氣味招惹我了，我便在你身上爬。”
“住嘴，直娘賊。”
“小賊，說話尊重點，找打麼？”
“閉上你的鳥嘴……”
蘇錦一句‘我便在你身上爬’惹人遐思，夏公子身後幾名伴當連番的喝罵，有人甚至捏緊拳頭欲上前動手。
王朝、馬漢、張龍、趙虎好容易有個展示身手的機會，捏着砂鉢大的拳頭便往前湊，兩下里劍拔弩張，眼見便要動起手來。
鄭大官人嚇得往桌角亂躲，趙大姑也緊張的不行，這兩人哪像是讀書人，一言不合便開打，比起街面上收盤子費的地痞閒漢也不逞多讓，擔心的心砰砰直跳，嗓子眼發乾，想阻止，又出不了聲。
“退下！”夏公子紅着臉斥道，幾名伴當訕訕退後，蘇錦一擺手，四大天王也閃身後退。
夏公子皺眉道：“看來這位公子是要成心跟本公子做對了？”
蘇錦毫無徵兆的忽然仰天大笑，學着港臺電視劇裡邊的口吻道：“話不要說得這麼難聽嘛，吶，出門在外最重要的是和氣生財，發生這種事，我也不想的嘛。”
夏公子怒極反笑，暗罵一聲無賴，轉頭對縮在一邊的鄭大官人道：“他給你月租多少？”
鄭大官人囁嚅不言，夏公子身後一名高大的伴當大喝一聲道：“說！不說老子叫你今後不得安生。”
鄭大官人偷眼看了蘇錦一眼，見蘇錦看也沒看他一眼，只得道：“趙大姑傳話說，這位公子願出你租金價格的兩倍，也就是九貫每月，在下租宅子就是求財，所以，夏公子你莫要怪我。”
夏公子鄙夷的看了他一眼，笑道：“好大的本事，出價高過本姑……公子的一倍，本公子偏不叫你如意，本公子出十五貫一個月，你是租給我還是租給他啊？”
鄭大官人傻眼了，不知道該高興還是擔憂。
“二十貫一個月。預付半年。”蘇錦鼻子朝天道。
“你……”夏公子氣的跺腳，“我出二十五貫。”
“三十……”
“三十五……”
“四十……”
“五十……”夏公子聲音都變了，變得尖利刺耳。
“成交……”蘇錦嘿嘿一笑，“這破宅子，五十貫一個月租下來，預付六個月，一筆就要出三百貫，夏公子真是富豪啊，三百貫本公子可以買一所比這都大的宅院了，恕不奉陪，夏公子你住吧，咱玩不起了。”
“啊！啊！啊！”夏公子簡直要瘋了，這傢伙居然不往上喊價了，自己五十貫一個月租着這個宅子，不被人叫傻蛋冤大頭纔怪呢。
眼見蘇錦大搖大擺的往外走，耳邊傳來鄭大官人怯怯的聲音道：“夏公子……那個，五十貫一個月，咱們立字據麼？”
“立你孃的比！”一名伴當氣的鋼牙咬碎，提起大拳頭便要往鄭大官人眼睛上封，被身後其他人趕緊拉住，剛到應天府便鬧事，抓進去吃皮肉之苦事小，耽誤了公子爺明日的進學可就麻煩了。
那夏公子心中鬱積難平，無處發泄，終於一跺腳竟然趴在身邊使女的肩膀上嗚嗚哭泣起來。