二百九十三章 鳥槍換炮
“老闆，謝謝你的別墅。”將正事定下來之後，本森才一臉感激道。
“你們喜歡就好，用不着那麼客氣，好好幹，雖然現在別墅還不在你們名下，不過三年之後，別墅的產權會過給你們的。”陳鴻濤笑着對黛西二人揮了揮手。
定下收購內華達世紀銀行之後，黛西和本森也沒有在陳鴻濤總裁辦公室中過多逗留，而是拿着授權委託證明，馬不停蹄的準備趕往拉斯維加斯。
“陳總，近幾天公司流動資金的下降速度極快，如果再加上收購內華達世紀銀行的15.7億美元，這種現金流銳減的速度恐怕需要引起重視了！”尤沛柔對着陳鴻濤提醒道。
“這還沒有真正開始呢，往後花錢的地方多了，你作爲財務總監，還要有所準備才行。”陳鴻濤看着資料笑道。
“我們現在持有肯尼迪國際機場13.23億股的股票，平均成本爲4.22美元，單單就是收購肯尼迪國際機場21%的股權，我們就消耗掉了55.83億美金，再加上參股微軟、私人飛機、別墅、以及百慕大風情島園區一系列的開支，我們的流動資金已經銳減了60.43億美金……”談到工作，尤沛柔幾乎是帶着驚容開口說道。
“沒有必要過於擔心，流動資金雖然減少了，不過明珠控股的淨資產卻並沒有出現實質性的下降，準備一下吧。在往後一段時間，公司的大工程項目，幾乎會同時上馬建設，到時候還有得你這個財務總監更心疼的時候。”陳鴻濤注意力並不在尤沛柔身上，不過臉上卻滿是笑容。
“大工程項目同時上馬？陳總你所指的是翰德遜國際商務中心嗎？”尤沛柔聽到陳鴻濤的說法之後，已經隱隱有了一絲不好的預感。
“翰德遜商務中心也只是一方面，還有翰德遜醫院的項目。內華達世紀銀行酒店業那一塊資產，也要推倒重建。”陳鴻濤笑着對尤沛柔解釋道。
“老闆，這些項目絕對不能同時上馬？我們明珠控股雖然現在的發展態勢很好。不過這麼多項目一齊上馬，會將整個控股公司拖垮的，我聽雪莉總裁說。單單是這次對翰德遜商務中心的重新規劃設計，就是一個地標性的工程，工程量比起洛克菲勒中心還要大，超過八十層的摩天大樓，就有四十座之多，這將是全美最大的複合式地標性商務中心，不要說是項目竣工，單單就是想要開啓這個項目，動則就要數十億美金。”尤沛柔神色凝重對陳鴻濤勸阻道。
“翰德遜國際商務中心的規劃設計圖出來了嗎？”陳鴻濤興奮對尤沛柔問道。
“企劃書和設計規劃圖都已經出來了，不過經過評估之後。我們明珠控股恐怕是難以承受！和世界上真正的大財團相比，我們明珠控股的底蘊還太薄，根本就沒有一次性拿出那麼多錢的實力！”尤沛柔很是擔心。
“你和雪莉、瀋海豔已經碰過頭了嗎？”陳鴻濤笑着對尤沛柔問道。
“今天早上商務中心企劃書和效果圖一出來的時候，我們三個只是非正規評估了一下，所得出的結論是。我們明珠控股現在很難承受這個項目的建設，這個新規劃的翰德遜國際商務中心，很有可能會讓我們資金鍊產生斷裂的。”尤沛柔猶豫着對陳鴻濤道。
“如此龐大的工程量，不是一天兩天能夠完成的，必須要抓緊時間開工，前期項目啓動的資金投入。財務部和地產公司還要進行細緻的核算，知道明珠控股爲什麼稱不上是財團嗎？那就是因爲我們在實業上太薄弱了，想要成就一個龐大的商業帝國，遠遠不是有點錢就行的。”陳鴻濤直接笑着拍板，沒有了再和尤沛柔談下去的意思。
“現在明珠控股一系各個潛水離岸公司已經進行分倉，光憑現有財務部的人員，恐怕是很難應對，這件事還要陳總你拿一個注意。”尤沛柔看到勸不動陳鴻濤，只好忐忑着將財務部的實際情況先說了出來。
“眼下控股公司在人員招聘上的廣告接連不斷投放，又有翰德遜獵頭公司業務這一塊的輔助，財務部想要擴大，並不是什麼問題，你回頭找綜合管理部的徐春嬌部長商量一下，看看給財務部做一個詳細的引員計劃，讓財務部先行擴充起來。”陳鴻濤從容給出了尤沛柔答覆。
尤沛柔離開之後，陳鴻濤的辦公室也沒斷了人，讓他的午飯都沒有吃消停。
纔不過兩天多沒在公司，陳鴻濤辦公桌上的文件，就已經堆得老高。
眼看着陳鴻濤一邊往嘴裡送火腿，一邊看文件的樣子，坐在沙發上的雪莉和瀋海豔，都不由忍不住暗暗嬌笑。
“私人飛機已經被接了回來，肯尼迪國際機場的傑明總裁顯得很積極，估計是因爲我們收購肯尼迪國際機場21%的股份，讓他有了危機意識，這次肯尼迪國際機場在國際原油上出現如此大的損失，已經讓他的帥位有些不保，現在雖然肯尼迪國際機場還沒有開股東大會，不過我們明珠控股的態度，將會極大程度影響傑明總裁的去留。”雪莉對着忙碌的陳鴻濤彙報道。
“之前我也研究過肯尼迪國際機場近幾年的經營情況，嚴格來說，傑明?雷克乾的還算是不錯，這次肯尼迪國際機場在國際原油期貨上的爆倉損失，只是他無法把握的一個小插曲罷了，可以給他傳遞一個訊息，讓他好好幹，就說我還是支持他的。”陳鴻濤頭也不擡笑語出聲道。
“得到了你的承諾，我想傑明總裁會非常高興的，申請航道的事情。應該很快就能辦妥，相信你的私人飛機馬上就能夠正式起航了。”雪莉雖然一臉笑容，不過美眸中卻還是略有憂色。
“翰德遜國際顧問公司的規劃設計雖然出來了，不過恐怕翰德遜地產卻無法獨立完成這麼大的項目，之前我已經同尤沛柔總監說了，翰德遜國際商務中心要儘快開工，至於龐大的工程項目。可以採用工程招標的方式來解決，地產公司所作出的規劃設計，現在還只是一個初步的方案。日後還要經過多方面的論證才行。”陳鴻濤平靜對雪莉和瀋海豔兩女開口道。
“陳總，我心思着由翰德遜地產公司，作爲此次商務中心開發的主導。其它招標建築集團則是輔助我們翰德遜地產公司完成整個項目的開發，如此龐大的項目，對於翰德遜地產公司來說，無疑是非常好的經驗。”瀋海豔有些忐忑對陳鴻濤提議道。
“你們地產公司有主導開發的能力嗎？要知道，如此龐大的項目可不是開玩笑的，我可不希望出任何的差錯。”陳鴻濤略有奇異，擡頭注視着神色憔悴的瀋海豔道。
“一定可以，現在商務中心雖然停工了，不過卻並不是因爲地產公司的原因，大項目的開發經驗。翰德遜地產還是有的，而且我和雪莉總裁也會盡全力，將精力撲在重新規劃的翰德遜國際商務中心項目建設上，一定不會讓陳總失望。”瀋海豔神色堅定對陳鴻濤道。
“能全身心撲在工作上是件好事，不過卻要戒驕戒躁。不要竟做自己做不到的事，量力而爲纔是真正的氣度。”陳鴻濤深深看了一眼瀋海豔道。
“我明白陳總你的意思。”瀋海豔顯得格外謹慎、鄭重。
“招標還是要進行的，我當然也想翰德遜地產有一個長足的發展，不過卻也不能盲目的衝動，重新規劃的商務中心，可以由翰德遜地產公司作爲主導。多吸收別人的長處與經驗，也是一種收穫。”陳鴻濤紮了一個肉丸子放在口中，對兩女提醒道。
聽到陳鴻濤的安排，不止是瀋海豔，就連雪莉也有着淡淡的興奮，翰德遜國際商務中心這麼大一個工程，對於本部的地產公司實在是太重要了。
“昨天我已經打聽過了，在曼哈頓上城哈林區，有一座86層的大廈將要出售，這座大廈屬於美國紙業集團，由於近年來紙製品市場狀況不是很好，所以美國紙業集團，欲出售那座美紙大廈回籠資金，大廈纔剛剛投入使用不到一年，情況極爲良好，不過價錢卻開得不低……”說到後來，雪莉不由有些猶豫。
“那座大廈我看到過，確實是不錯，美國紙業集團開價多少？”陳鴻濤笑着對雪莉問道。
“四億美金！”雪莉美眸中略微透着惱色，給出了陳鴻濤答覆。
“比起翰德遜國際商務中心這三百畝破破爛爛的用地，那美紙大廈周圍的環境簡直就可以算得上是天堂了，還包括自有外放型的大廣場，四億美金絕對不貴，聯繫美國紙業集團那邊，讓他們將美紙大廈的租賃業主都清理出去，我們可以花四億美金將美紙大廈的所有權完全買下來。”陳鴻濤很是心怡的樣子。
相比這冬天冷夏天熱的破爛翰德遜大廈，86層的美紙大廈，在陳鴻濤看來，無疑是極好的選擇。
之前只是沒有能力，現在明珠控股流動資金寬裕，陳鴻濤必然要選擇鳥槍換炮。
眼下隨着明珠控股，以及旗下各大全資子公司的發展，僅僅12層的翰德遜大廈，明顯已經跟不上擴張的需要，辦公區域的緊張，已經成爲了明珠控股的大難題。
可以說，美紙大廈的這個消息，還在陳鴻濤的預料之外，在這之前，他只是心思着能夠買下兩座矮一些的大廈就很好了。
“這件事我回頭馬上就去辦，相信很快就能夠有音訊，畢竟四億美元可不是誰都能夠出得起的，我想美國紙業集團也應該對這個價錢非常滿意。”雪莉點了點頭顯得頗爲有信心。
“如果能夠順利遷入美紙大廈之中，這翰德遜大廈，以後將完全劃撥給地產公司，有了這座大廈作爲地產公司和各大招標商的辦公場所，相信對翰德遜國際商務中心的開發也會是一大助力。”陳鴻濤的說法，讓瀋海豔俏臉一喜。
“翰德遜醫院的規劃已經開始在做，計劃是由一座80層大廈領銜的複合型建築羣所組成，不過翰德遜醫院的20公頃用地，現在爲公用事業醫療用地，並非商業自有性質，這個問題以前翰德遜國際顧問公司並沒有能力進行解決，每年都要向紐約市政府繳納很大一部分的土地使用費，如果不解決這一問題的話，恐怕就算是醫院項目規劃工程破土動工，以後也會有很大的麻煩！”雪莉對着陳鴻濤提醒道。
“這件事以前我注意過，將翰德遜公用事業用地性質改變，必須要一次性繳納給政府3億美元的補償金，這件事也該到解決的時候了，回頭你讓索菲?麗貝卡提交給紐約市政府用地改變申請，我會找機會同賈爾斯?博納德市長談一下這個事情的，估計不會有太大的問題，到時候控股公司會下撥3億美金，將翰德遜醫院那塊用地徹底收入囊中。”陳鴻濤的淡笑，顯得極爲有信心。
“其實大多數私立醫院佔用公用事業醫療用地，也沒有什麼不好，這樣在佔用土地的同時，也能夠省下一次性的土地支出……”雪莉心中暗驚的同時，還是對陳鴻濤提了一嘴。
“不行，土地性質不改變，未來醫院的發展就會受制於人，不止是布朗克斯區靠近紐約植物園的翰德遜醫院總部，就算是以後翰德遜醫院擴張出去，我們也必須要擁有屬於自己的用地。”陳鴻濤的說法，讓雪莉和瀋海豔兩女神色爲之一奇。
兩女之前並沒有想到，陳鴻濤竟然會有將醫院擴張的想法，醫療行業雖然是傳統行業，不過若是經營得當，卻會產生極高的利潤，而且這種實業資源非常有影響力，在資本的扶持下極容易發展壯大。