“絕對不會超過三個月！”李方平斬鐵截釘般的肯定的道。
作爲聯創科技下屬全資子公司天元建築的總經理，說起自己的本行，李方平顯得無比自信，斷然道，“老闆，您是沒看到南方那些省會城市的地價，現在已經漲的不成樣子，首都作爲咱們國家的中心，房價就沒有不瘋漲的道理，我託在首都的朋友問了些這兩年首都房價的變化情況，您要是打算在首都的房地產市場上賺一筆，現在是最好的進入時機。”
林錚點點頭，雖然李方平的判斷和自己的判斷稍有出入，不過林錚不認爲這有什麼不妥，不管是兩個月之後瘋漲還是下半年之後瘋漲，這其中的區別其實不大，他更感興趣的其實是是另外一個問題，“可是老李，你應該知道，公司現在正在高速擴張當中，各方面都非常需要錢，你又什麼辦法來解決這部分的資金短缺問題。”
“貸款啊，”李方平望着林錚，奇怪的道，“只要咱們手裡有房子，那可就可以拿着房子做抵押向銀行貸款，從銀行裡借來了前之後再去買房子，這麼周而復始的一直持續下去……只要操作的當，幾十億的貸款也能拿下來，只要首都的房價一直往上漲，咱們就不用擔心還不起銀行的貸款。”
“幾十億？”幾十億可不是一個小數目，林錚倒是很奇怪，哪裡的銀行有這麼大的膽子，敢將錢借給裡聯創科技？
“幾十億而已，只要有足夠的抵押，這個數字其實不算多。”李方平笑了笑，根本不覺得這是個多大的事，“咱們聯創科技可是銀行的優質客戶。銀行整天裡哭着喊着想要把錢借給咱們呢，只要咱們的項目有合適的抵押物，有最初的啓動資金。那就一點問題都沒有，只要咱們把項目順利的啓動了起來。從銀行裡借了幾個億、按時歸還利息之後，借不借錢給咱們就不是銀行說了算的了。”
這個道理林錚自然明白，這是很多後世搞房地產投機的投機商以及房地產商們最喜歡用的一招，靠着不斷的從銀行借錢，等後期從銀行借的錢越來越多之後，只要這家公司的財務狀況不出現明顯的下滑、能夠按時歸還利息，不管銀行方面再怎麼不情願把錢接出來，可爲了保證這家公司的資金鍊出問題而導致自己借出去的錢收不回來。他們都會捏着鼻子把錢借出去，只要把相關的領導餵飽了，那就一點問題都沒有。
對於這一點林錚很清楚，他想的是另外一個問題，“可最難的就是前期的起步過程……問題在於，現在全國的在控制固定資產投資，有哪家銀行肯借錢給咱們？”
“從咱們琅琊市借錢就可以啊。”
“這個數額可是有些大……”
“我們前期不需要這麼多啊，幾千萬幾千萬的借就是了，那些銀行巴不得我們向他們借錢呢。咱們琅琊市沒有什麼大型國有企業，就算有。就這些國有企業一副半死不活的熊模樣，除非市政府拿財政做擔保，否則銀行也不敢借錢給他們。可銀行也不能只有存款沒有貸款，每年都有放貸任務的，控制貸款是一回事，可完不成任務一樣要挨板子，否則他們銀行靠什麼吃飯？”作爲幾乎每天都要和銀行打交道的人，李方平對這裡面的事情門清，當自己的老闆打算在首都房地產市場上投機的時候，他就已經開始盤算着這個項目應該怎麼操作了，作爲業內人士。想要操作這種事情當真是不要太簡單。
嘖……聽完李方平的話，林錚懊惱的只拍腦袋。他覺得自己簡直就是個傻子：沒錯，國家固然要控制固定資產的投資。可銀行也要吃飯不是？總是吸收存款，不放貸款，銀行還不得喝西北風去？
控制貸款力度不等於不往外放貸，而是要保證那些放出去的錢必須能收回來，在這個政府借錢還總是不還的年代，自己這種有優質資產做抵押的客戶其實是銀行最歡迎的人，對於銀行來說，把錢借給聯創科技比借給政府保險的多了，枉自己還在爲從哪裡找錢而發愁。
“對琅琊市銀行的存貸款情況，你知道多少？”林錚想了想，向李方平問道，他需要根據這一情況作出一個判斷。
“咱們市裡的情況我不是很清楚，不過區裡的情況我倒是知道一點，去年全區金融機構存款餘額爲28.8億元，貸款餘額爲13.9億元，銀行裡的人都愁壞了，今年的情況估計也差不多，咱們如果肯借錢，那可是幫了銀行一個大忙！”李方平笑着搖搖頭。
“差額這麼多？！”林錚微微有些吃驚：這個數字未免有些驚人了，稍微懂點兒金融知識的人都知道，銀行想要賺錢，放出去的貸款額度應該和存款額度差不多、存款額度略高一點纔是正確的情況基本上存貸款的比例在1:1.25至1:1.35之間這個情況最合適，可看看現在全區的銀行貸款貸比例吧，已經超過了1:2，“省分行那邊不得跳腳罵娘？”
“可不是麼，”李方平笑着道，“區裡的和市裡的幾家銀行的行長都快要把咱們公司的門檻給踩爛了，可您之前說過，咱們公司能不借錢的就儘量不借錢……”
嘖……聽到這話，林錚牙疼的恨不得給自己兩個耳光：豬頭啊，多少人求着銀行借錢都銀行都不肯借呢，自己這邊倒是好，銀行來求着借錢反倒是自己不肯借。
“老李，這樣，你和咱們區裡……算了，直接就是市裡吧，和市裡的銀行商量一下，看看總共能夠合作多少，嗯，該給的好處一定要給到了，怎麼和銀行打交道我不清楚，不過我相信你能做好。”
“老闆您放心。”強自按捺住心中的喜悅，李方平用力點點頭。老闆已經說了，不僅是公司要這麼投資，公司裡的領導們也可以自己私人入股，自己也不用做別的，只要拿出一部分錢來跟着公司走就是了，不但保險，而且安全。
“那就這麼定了，回頭商量好了你們直接就來首都！”
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送走了李方平，林錚只覺得自己整個人都神清氣爽了很多。
在自己看來是最大問題的銀行，沒想到反而並不是多大的問題，這可真是……人生處處充滿了喜劇啊。不過林錚的這種好心情很快就被隨之而來的一個壞消息給衝散了，聽着秘書來告訴自己的話，林錚的眉頭頓時一皺，“你說什麼？”
知道自己對郵電部的那位沒什麼好感，秘書戰戰兢兢的道，“老闆，郵電部的李信傑處長想要來拜會您一下。”
怎麼不管到了什麼時候都有這種壞人興致的人出現？一聽到這個名字，林錚就一陣牙疼，自從確定自己招惹了自己招惹不起的人之後，李信傑這混蛋就變成了孫子，這已經是第二天了，每天都要來“報個道”，姿態擺的極低。
這傢伙想要做什麼林錚心裡當然明白，無非是希望自己能夠放他一馬而已，憑心來說，林錚和這傢伙之間沒有什麼過不去的私仇，可這傢伙辦事的姿態未免也太難看了，不過……猶豫了一下，林錚還是道，“他還說什麼了？”
“他還說如果您今晚有空，希望向您擺酒請罪。”小秘書敬畏的看了自己老闆，大氣都不敢喘一口。
這小秘書當初也是跟着吳俞瑩一起去過兩次郵電部的，深深地知道這位李信傑處長的囂張和跋扈，丫根本就是一眼珠子長在腦門上的主兒，可沒想到老闆竟然這麼厲害，他老人家一出馬，這傢伙立刻乖的像個孫子，你說你這人真是賤啊，早知道是這樣，你丫當初那麼得瑟幹啥來呢？
沉吟了一下，林錚笑眯眯的向這小秘書問道，“小陳，你覺得我是應該去，還是不應該去？”
秘書鼓了鼓勇氣，猶豫了一下，還是道，“老闆，我就是個小秘書，這種大事哪裡是我能做的了主的？”
“讓你說你就說嘛，”林錚笑眯眯的道，今天心情好，他也不吝於點播一下這小傢伙，“只要你說的有道理就成……說不定你的建議我真的會採納呢。”
小秘書呵呵笑了兩聲，他可不認爲老闆說的是真的，開玩笑的可能性倒是更大一點，不過既然老闆這麼問了，自己不認真回答似乎也不太合適，略一琢磨，小心的道，“老闆，那我說了？”
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“大膽的說，說錯了也不會怪你。”林錚一擺手，豪邁的一塌糊塗。
“我覺得……”小秘書吞吞吐吐的道，“還是給他一個機會吧。”不等林錚問起，他連忙解釋道，“不管怎麼說，這李處長背後也必然有那麼一兩位比較厲害的領導，現在咱們折騰他沒什麼關係，可如果他的位子真的不保，說不定也會給咱們帶來些麻煩。而且咱們畢竟是商人，李處長不管怎麼說都是部委裡面的幹部……”()