第1670章 危機起因(2/10)

此時米國的房貸金融公司市場,已經展現出了一些危機,不過都被米國政斧所化解了。他們是如何化解的呢?很簡單,調整利率。

從去年開始,美聯儲就不斷的調整利率,不停的上漲。從百分之一,上漲了到了百分之五點五。

利率上漲,那麼就意味着這些房貸金融公司的收入上漲,銀行的房貸收入上漲,但是那些償還貸款的人,壓力則上漲了幾倍。

貸款的利率,正常情況下是高於存款利率的,這也是銀行收入的主要來源之一,吸儲放貸。

而利率的不斷上漲,還意味着什麼呢?意味着那些原本可以正常償還房貸的人,現在還不起了。

那些房貸金融公司的介入,給了許多米國人可以買房子的機會,讓他們哪怕信用度不夠,還款能力堪憂的情況下,也能貸款購房。

而其中還有一種模式,那就是每個月償還的本金是相同的,但是利息卻隨着銀行的調整而調整。

那麼銀行的利率上調了幾倍的情況下,許多人要償還的利息也上調了幾倍,這就極大地增加了他們的負擔。

原本一些可以還得起貸款的人,現在也還不起了。曾經房價上漲速度飛快,那麼即使這些人還不起貸款,公司還可以將房子拍賣,也不會虧,客戶也沒虧。

可是現在房價的上漲速度沒有利息的上漲速度快,這就代表着客戶現在就虧錢了,而房貸金融公司也要虧了。

也是在這種情況下,米國政斧才決定,要讓美聯儲降息。雖然說美聯儲並不是屬於政斧,但是一定的影響力,還是有的。

可惜這一切都晚了,許多貸款,已經成了呆賬。

作爲米國第二的次優級貸款公司——新世紀金融公司,發放了太多的貸款。而且爲了促進效益,他們給許多原本根本不符合規定的人發放了貸款,一些抵押物,甚至已經是重複抵押了。

許多人的收入情況,根本就不該能貸款成功的,你一個月賺一千美元,要償還九百多美元,看似還有的富裕,但是正常貸款,要求收入要超過償還金額的一倍以上才比較安全。而且剩餘的錢,也要足夠對方生活才行。

一個月剩餘幾十美元,怎麼生活?別說是在米國這種經濟高度發達的國家了,就算是在一些經濟一般的國家,都不夠用,物價在那擺着呢啊。

而許多人還不上錢,新世紀金融公司又想到了一個“好辦法”,那就是更改貸款模式。可以重新選擇貸款方式,還款方式自然也發生變化。這樣的話,可以解決很多人還款困難的問題。

但這只是治標不治本,甚至屬於飲鴆止渴。這樣造成的結果,就是新世紀金融公司的虧損更多了。

新世紀金融公司,也是一個發展非常迅速的公司,1995年成立的,97年就上市了。98年亞洲金融風暴影響了世界,尤其是亞洲這邊房地產泡沫的崩盤,讓米國這邊也再次受到了打擊。

但是那時候新世紀金融公司規模並不大,成功的避開了這個風險,並且在隨後,發展的愈加快速。

當小布十弄出來這個住房計劃後,大部分的房地產金融公司,都得到了飛快的發展,許多公司的股價,也飛快的上漲。

但是在02年的時候,馮宇提前引發了米國那邊的網絡泡沫,尤其是揭穿了世通、安然等公司的假~賬手段,讓整個米國股市,甚至全球的股市都受到了重創,幾年都沒緩過來。

那時候,新世紀金融公司發展的還更快了。不過同樣是在那個時候,兩房集團也爆出了假~賬醜聞。

但有意思的是,兩房集團的醜聞不是他們將利潤虛報的高了,而是瞞報了利潤!

在那個時候,房地產的利潤可是非常高的,兩房集團也賺了大筆的錢。但是這兩家公司爲了少交錢,少上稅等一些原因,瞞報了許多利潤。

這就給許多人一個信號,現在房地產金融行業太賺錢了啊,瞞報利潤後,還賺那麼多呢。於是越來越多的人,開始進入房地產金融領域,想要多賺一點錢。

也是在這個時候,新世紀金融公司的股價也不可避免的受影響下跌了,但是這家公司的決策人認爲,市場低估了他們的股價,然後他們夥同幾家同樣次優級貸款的公司,讓他們變成了房地產投資信託類公司,希望用更高的分紅,來吸引更多的投資者。

簡單來說,這家新世紀金融公司,根本就沒有多少錢。

但是他們卻偏偏敢於放款,並且審查力度極低,甚至複審就是走個過場,讓他們放貸的金額,迅速擴大,表面上非常的繁榮。

銀行放貸,是你到銀行去辦理,而且多半需要排隊,還要複審什麼的,非常複雜。但是在新世界金融公司,根本不需要這些流程。

他們都是用經紀人,甚至許多經紀人連辦公室都沒有,就在自己家辦公,只要一個電話,經紀人就會上門服務,無微不至,比銀行看起來貼心多了。

而新世紀金融公司,也是這樣,才快速增長爲全美第二的次優級抵押貸款公司,十年多點,公司的市值從一百萬美元,飆升到了三十多億美元!

這家公司對於經紀人,也是非常的寬鬆,許多經紀人的帶薪休假,可以長達半年,甚至還包括了許多高管。

這樣的操作下,新世紀金融公司的隱患,也越來越大,許多人根本就是騙~貸,公司的呆賬、壞賬也越來越多。

這家公司的財務審計公司,早已經發現了這些問題,但是他們也一直選擇瞞着。一旦讓股民知道,這家公司虧空了這麼多,那麼公司就完蛋了。

這種金融貸款公司,應該有着充足的現金儲備纔對,但是這家公司根本沒有。所以只要這個消息被放出去,那麼結果就註定了。

馮宇看着拉爾夫遞給他的資料,沒想到這家公司虧空的資金,比他想象中的還要多。而且不只是新世紀金融公司,同樣的公司,還有好多家,都是差不多的情況。

馮宇將資料放下:“拉爾夫,告訴他們,計劃可以開始了!”

……

ps:上一章標題錯了,內容已經修改,大家不要着急,重新加載就行,已經跟維尼說幫忙修改章節名了

第432章 展會開幕第1613章 當仁不讓(5/6)第1023章 對遊戲的指導第二十三章 基兄的消息第二十四章 不要都不行第351章 關門,放陸少第1794章 沒幾個人(7/10)第2003章 給你們這些認購權第四十章 更囂張的老闆第1104章 你想採訪誰?第一百五十二章 返家(求收藏)第1277章 一個月第1234章 平衡車(求訂求票)第346章 再給央臺上課(一)第兩百二十一章 當舅舅了(求訂閱)第1446章 狙擊嗦尼(1/10)第965章 彷徨(求訂求票)第625章 全面合作續第638章 開業就火爆第八十七章 軟文廣告第1782章 平板之爭開始第1940章 要不要繼續投資?第1352章 我願意幫忙啊第三十五章 沒人要的商標第四十章 更囂張的老闆第1005章 泰華控股集團第974章 福布斯的評估第1093章 《財富》是個笑話第1042章 行業領導者第666章 阿道夫的煩惱第1771章 都在針對連想第三十七章 代銷模式(求推薦)第五十五章 黑~燈~舞(求推薦)第1590章 馮先生是大好人第1899章 好多競爭對手第1801章 文東軍的答記者問(4/5)第1778章 逆我者亡(求訂閱)第1803章 不准她來華夏第三百一十六章 趕火車(第一更,元宵節快樂)第1579章 新廠計劃(求訂閱)第1594章 後悔的桑托斯第1940章 要不要繼續投資?第1604章 喏基亞和黑玫哭了第1285章 買顆衛星玩玩第2072章 到米國建車廠第1086章 萬事俱備(求訂求票)第1233章 電動滑板車(求訂求票)第780章 合作(求訂求票)第1826章 閉幕式的頭條被搶了第926章 恆指異常(求訂求票)第865章 感覺狼來了第599章 冰城製藥的發展第1732章 OPEC減產第二百五十二章 崩潰的付榮進(求訂求票)第1362章 行業震動(求訂求賞)第360章 只能用這版?第二百七十章 給張瑞強出主意(老四給各位拜年了)第二百五十二章 崩潰的付榮進(求訂求票)第720章 拒絕(求訂求票)第1282章 這叫點贊第八十一章 扒苞米第1765章 堤防賣空禁令第二百七十一章 土豪馮興泰第1313章 大生意(求訂閱)第1596章 關注度暴漲第1366章 英語是技能第575章 礦業公司大股東第1541章 瘋狂的手機廣告第1168章 行業標準(求訂閱)第一百六十九章 消息提前了第1091章 這就是證據第1926章 湊個整吧第1134章 水果也做MP3了第779章 驕傲的基兄第527章 二人定計(求訂求票)第1483章 悲催的微軟第1766章 不夠努力第1600章 被虐的文東軍第2084章 番外——李知行第1607章 柳生三郎(求訂閱)第1739章 已經讓着他們了第1499章 熟悉的感覺(2/10)第672章 你公司缺錢不?第1541章 瘋狂的手機廣告第1016章 史大柱(8/10)第1055章 艾倫的計劃(2/10)第1008章 你叫啥?(求訂求票)第2077章 我要技術第二百四十八章 第六感 (求訂求票)第2043章 張睿敏第833章 兩樂震驚第339章 功能組合第895章 又見樑教授第531章 小超人第343章 評獎協會成立第1742章 開除(求訂閱)第482章 華夏自己的尋呼機上第1506章 指控家居(9/10)第兩百三十二章 特殊待遇(求訂求票)第十三章 擴大隊伍(求收藏,求推薦)
第432章 展會開幕第1613章 當仁不讓(5/6)第1023章 對遊戲的指導第二十三章 基兄的消息第二十四章 不要都不行第351章 關門,放陸少第1794章 沒幾個人(7/10)第2003章 給你們這些認購權第四十章 更囂張的老闆第1104章 你想採訪誰?第一百五十二章 返家(求收藏)第1277章 一個月第1234章 平衡車(求訂求票)第346章 再給央臺上課(一)第兩百二十一章 當舅舅了(求訂閱)第1446章 狙擊嗦尼(1/10)第965章 彷徨(求訂求票)第625章 全面合作續第638章 開業就火爆第八十七章 軟文廣告第1782章 平板之爭開始第1940章 要不要繼續投資?第1352章 我願意幫忙啊第三十五章 沒人要的商標第四十章 更囂張的老闆第1005章 泰華控股集團第974章 福布斯的評估第1093章 《財富》是個笑話第1042章 行業領導者第666章 阿道夫的煩惱第1771章 都在針對連想第三十七章 代銷模式(求推薦)第五十五章 黑~燈~舞(求推薦)第1590章 馮先生是大好人第1899章 好多競爭對手第1801章 文東軍的答記者問(4/5)第1778章 逆我者亡(求訂閱)第1803章 不准她來華夏第三百一十六章 趕火車(第一更,元宵節快樂)第1579章 新廠計劃(求訂閱)第1594章 後悔的桑托斯第1940章 要不要繼續投資?第1604章 喏基亞和黑玫哭了第1285章 買顆衛星玩玩第2072章 到米國建車廠第1086章 萬事俱備(求訂求票)第1233章 電動滑板車(求訂求票)第780章 合作(求訂求票)第1826章 閉幕式的頭條被搶了第926章 恆指異常(求訂求票)第865章 感覺狼來了第599章 冰城製藥的發展第1732章 OPEC減產第二百五十二章 崩潰的付榮進(求訂求票)第1362章 行業震動(求訂求賞)第360章 只能用這版?第二百七十章 給張瑞強出主意(老四給各位拜年了)第二百五十二章 崩潰的付榮進(求訂求票)第720章 拒絕(求訂求票)第1282章 這叫點贊第八十一章 扒苞米第1765章 堤防賣空禁令第二百七十一章 土豪馮興泰第1313章 大生意(求訂閱)第1596章 關注度暴漲第1366章 英語是技能第575章 礦業公司大股東第1541章 瘋狂的手機廣告第1168章 行業標準(求訂閱)第一百六十九章 消息提前了第1091章 這就是證據第1926章 湊個整吧第1134章 水果也做MP3了第779章 驕傲的基兄第527章 二人定計(求訂求票)第1483章 悲催的微軟第1766章 不夠努力第1600章 被虐的文東軍第2084章 番外——李知行第1607章 柳生三郎(求訂閱)第1739章 已經讓着他們了第1499章 熟悉的感覺(2/10)第672章 你公司缺錢不?第1541章 瘋狂的手機廣告第1016章 史大柱(8/10)第1055章 艾倫的計劃(2/10)第1008章 你叫啥?(求訂求票)第2077章 我要技術第二百四十八章 第六感 (求訂求票)第2043章 張睿敏第833章 兩樂震驚第339章 功能組合第895章 又見樑教授第531章 小超人第343章 評獎協會成立第1742章 開除(求訂閱)第482章 華夏自己的尋呼機上第1506章 指控家居(9/10)第兩百三十二章 特殊待遇(求訂求票)第十三章 擴大隊伍(求收藏,求推薦)