第一千零三十六章 扼殺房地產

關於日本覬覦大明,萬曆早兩年就知道了,當時他是非常的氣憤,但氣憤得原因不是說自己對這日本這麼好,他竟然來打我,是忘恩負義。

萬曆壓根就不關心日本,何談好與不好。

他只是覺得自己被羞辱了,你特麼彈丸小國,竟在我天朝上國面前囂張。

但是隨着天津港從日本那裡賺來許多白銀,他的想法就發生了改變,覺得日本挺可愛的,他要打我,也只是淘氣,一點也憤怒。

日本在他心中,已經變成了一個斂財的合作對象。

肥宅的思路,真的唯有郭淡能夠領會。

說得難聽一點,二人就是一丘之貉。

說得好聽一點,二人就是心心相惜。

萬曆早就盼着日本去打朝鮮,聽到這個消息,他是非常興奮,哥,你可算是來了,肥弟能否大賺一筆,全看您的這一波操作。

他是毫不猶豫派遣八百里加急傳信衛輝府收購大峽谷股份。

肥宅還是有這方面得天賦,他漸漸意識到信息重要性,他給予錦衣衛更多的八百里加急,這錢還都是他自己出的,這消息只要早到一天,可能就是上萬兩的收入,區區八百里加急算個屁。

恰好這時候,商人們開始大舉進攻南直隸,不少商人拋售股份套現。

肥宅在不到五日之間就掃光市面上所有大峽谷的股份,一共花了整整三十萬兩,這些錢那可都是他的私房錢,是這些年炒股賺來得。

至於朝鮮......!

萬曆並未理會。

人家朝鮮方面也沒有派人來求助,這封密保只是錦衣衛打探來的,由於事先就知道日本要打朝鮮,故此之前遣派不少錦衣衛前往朝鮮當間諜。

朝鮮對日本還是有些優越感的,因爲他們更加靠近天朝上國,日本許多時候都是通過朝鮮來學習中華文化,他心裡是看不起日本的,另外,朝鮮對於大明也是有防備之心,這請神容易送神難。

日本一封書信,還不至於嚇得朝鮮立刻求助大明,更加不可能答應日本,傻子也知道該怎麼選。

.....

秦淮河上,蘆葦隨風搖擺,一艘小船在蘆葦間若隱若現......!

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船上坐在一老一少,正是王錫爵與郭淡。

“你小子最近可真是風光無限啊!”王錫爵酸溜溜地說道。

郭淡呵呵道:“這都是大人您的照顧。”

單獨面對王錫爵的時候,郭淡可不敢那麼囂張。

他今非昔比,但內閣也是今非昔比,要是內閣帶頭整他,他也會非常頭疼的。

因爲萬曆不希望他們任何一家獨大,萬曆也不會爲了他廢除內閣,關於這一點,大家心裡都有數的。

王錫爵哼道:“那誰來照顧老夫啊!”

“一直以來,大人與我可都是相互扶持。”郭淡笑呵呵道。

“是嗎?”

王錫爵依然鐵青着臉。

大家說好的勢均力敵,可你這一諾幣搞得我們是灰頭土臉,這行政權力又不能用,經濟層面,我們看都看不懂,這讓我們怎麼玩。

演變至今,都快成你一家獨秀了!

你特麼怎麼不改名郭獨秀。

王錫爵當然是非常不爽,我要壓制不住你,那我怎麼去服衆啊。

你若打破這個僵局,那我們也只能無所不用其極。

“大人勿急,我都已經幫您準備好怎麼對付我。”

郭淡立刻拿出一份資料遞給王錫爵。

王錫爵接過一看,詫異道:“商業規劃書?”

“不錯!”

郭淡點點頭,道:“如今已有商人打算在南京城內外建設作坊,同時又有不少佃農離開田園,來到城鎮務工,目前纔剛開始,還看不出什麼來,但是用不了多久,這居住房屋肯定是不夠的,那麼下一步,房屋將會變得至關重要,而這一點將是官府切入的最好時機。”

王錫爵哦了一聲:“此話怎講?”

郭淡道:“如果官府不管的話,以商人唯利是圖的德行,肯定就是隨便搭建棚子應付了事,絕不會願意多花一分錢的。”

王錫爵眼中一亮,不禁又瞧了眼郭淡一眼,心道,這小子真是厲害,但凡與商業有關的,他就是能夠比別人看得更遠。道:“你的意思是,由官府來規劃?”

說到這裡,他搖搖頭道:“這也不對,就算官府規劃,他們也會搭棚子的.......還是說官府向商人徵稅,來給百姓蓋房子?”

郭淡笑呵呵道:“向商人徵稅,給百姓蓋房子,這個理由,大人覺得適合嗎?”

“有何不可?”王錫爵反問道。

他認爲這個理由太正當。

犧牲小我,完成大我。

向商人徵一點點稅,給窮人蓋房子,這太正義了。

郭淡反問道:“爲何朝廷不出錢給百姓蓋房子?所謂取之於民,用之於民,官員爲什麼不出錢給百姓蓋房子,要不這樣,也不勞煩朝廷,官員出多少,我們商人就出多少。”

這回輪到王錫爵尷尬了。

他倒也想,但問題是,朝廷的錢,官員的錢,他想要動,是很難的,可遠比向商人徵稅要難得多。

王錫爵問道:“那你說該怎麼做?”

郭淡笑道:“其實想要各方滿意,這也並不是很難的事,只要將其中利益算清楚,就能夠解決這個問題,爲百姓免費修建房屋,這聽着是有些不可思議,但其實也並不難,只要官府控制着規劃權,那就可以做到。”

王錫爵忙問道:“此話怎講?”

郭淡拿上筆紙,在紙上畫了個圈,“比如說朝廷圈了一塊地,給商人們建造作坊,這邊上再建造許多許多坊,供百姓居住,百姓住在這裡,沒有田地,可以說什麼都沒有,那麼一切就都需要購買。

這就需要市集,這百姓越多,市集就會越紅火,就會有更多的商人來此做買賣,這賣房子就不如賣市集,那些百姓一窮二白的來到城裡,他們哪來的錢建造房屋,也不可能買得起。

但是商人買得起,故此官府只需要去找一個或者幾個建築商,告訴他官府將規劃多少戶居住在這裡,讓他根據官府的要求,建造居民區,供百姓居住,然後承諾將市集租借給他們多少年,保證他有錢賺,那他們是絕對願意的。”

王錫爵情不自禁道:“這一招還真是高啊!”

“還不止!”

郭淡笑道:“官府爲百姓爭取了房屋,方便是那些開作坊的商人,朝廷不建,他們也得搭棚子,搭棚子也得要錢,他們自然也得爲此支付部分錢,官府還能夠從中賺一筆錢,大家各取所需。”

“妙哉!妙哉!”

王錫爵撫須贊得幾聲,又問道:“這土地又該如何算?是賣,還是租?”

“一諾租。”

“一諾租?”

“不錯,花一諾幣就能夠租借土地建造作坊。”

一諾就是三錢,三錢就租土地建作坊,你是在扯淡吧?王錫爵沒好氣道:“你這是爲商人謀利啊。”

郭淡搖搖頭道:“當然不是,這免費爲百姓建造房屋得原因,在於作坊,作坊能夠爲百姓提供生計,百姓賺得錢就要去市集消費,市集就變得值錢,這錢就能夠幫助百姓建造房屋,這幾種因素,是缺一不可。

如果官府賣地、租地,那我敢保證,這地只會越來越貴,到時就會一拍兩散,但是一諾租的話,減少商人的成本,那這片土地就能夠爲官府提供源源不斷得稅收。

官府財政還是要從稅收方面着手,若親自下場做買賣的話,如果不借權力進行壟斷,那必死無疑,原因很簡單,商人是爲自己掙錢,官員爲國家掙錢,自然是商人更拼,官府肯定做不過,可官府有能力壟斷天下土地嗎?

答案是沒有!既然沒有,就不要做這買賣,免得會被商人反噬。一諾租,就能夠將規劃權牢牢控制在手裡,賦予土地的屬性,保證這塊地就只能建造作坊,而不是建造酒樓,商人都沒花錢,他當然也不會計較這一點,只要這地越繁榮,官府就賺得越多。”

“言之有理啊!”

王錫爵若有所思地點點頭。

聽君一席話勝讀十年書啊!

他也漸漸明白,爲什麼宋朝榷商制搞得那麼成功,明朝卻那麼失敗,原因就是明朝沒有壟斷,宋朝是完全壟斷,官府只要不壟斷,雙方自由競爭,那是決計幹不過商人的。

因爲雙方管理者出發點就不一樣。

明朝半壟不壟的情況,搞得自己也是半死不活。

當初鹽利方面,郭淡給官府的建議,就是直接壟斷製鹽權,取代鹽引。

另外,他也漸漸明白,這官府就不應該再將精力投放在買賣上去跟郭淡較勁,那是不能爭得過郭淡的,只能在管理和規劃上面努力,爭取到民心,以此來謀求與商人的平衡。

郭淡又道:“當然,這其中還可以操作操作,官府爲百姓做主,爲百姓爭奪房屋居住,是能夠收穫民心,換得百姓對於官府的支持,關於這點,我資料上面就沒有寫,畢竟大人您是行家,我只是一個門外漢。”

王錫爵不好意思地笑了笑,道:“也真是難爲你了,一方面得爲商人爭取利益,但另一方面,還得爲官府想辦法來對付商人。”

郭淡憨厚地笑道:“哪裡,哪裡,這都是我應該做的,大人您只管吩咐,無須言謝,畢竟我既是商人,又是大明財政顧問。”

這確實是他該做的。

他花這麼多精力搞出這麼一份規劃書來,當然是有私心得,就是因爲他知道,一旦城鎮化,就一定會出現房地產行業,這他當然不願意看見到,他的錢都投在生產上面,他現在一塊土地都沒有,住宅也是少得可憐。

誰要搞房地產,誰就是他的敵人,他追求的是生產,是市場,故此這份規劃書,目的就是搭建市場,市場就是用來交易的,這就會促進生產,他自然會賺得盆滿鉢滿。

那衛輝府如今已經完全城市化,人口是越來越多,但是房地產一直都有沒見影,就是因爲郭淡嚴格限制土地屬性,且其中大量的房屋都是免費居住的,百姓只要找到生計,就會有住的地方,幹了若干年,就能夠擁有自己單獨的房屋,但是房屋只有居住權,沒有買賣權。

因爲房屋全都是商人和郭淡出的錢。

至於城內的店鋪、房屋交易,那也不能算是房地產,那只是商人之間的商品買賣而已,價格完全取決於實際價格。

商人們對此是一點意見都沒有,因爲建造成本低,土地都是免費的,人工其實也是免費的,也都是工人自己去建,大家相互幫忙,商人就只負責買一些材料,一家幾口人住在這裡,爲我幹活,又消費我的產品,很快就能夠回本。

衛輝府的教育還不用花錢,也都是郭淡在負擔,但他只負責基本教育,順便養活那些寺廟、道觀,深造得話,那就得去開封府,就得花錢,但只要考上,也只需要負責書本和食宿費用。

這兩樣都不用花什麼錢,這錢肯定就都花在市集裡面。

衛輝府的市場是空前繁榮,體育娛樂方面也非常繁榮。

任何地方都比不上。

當然,你要想擁有這一切,就必須努力的幹活,努力的掙錢,對於懶人那也是非常殘酷得,真是什麼都沒有,就連房屋都會被收回的。

南直隸當然不可能達到衛輝府的水平,畢竟生產都集中在衛輝府,尤其高端技術生產,相對國內市場,衛輝府的地理優勢也不差,最主要的還是郭淡,只要郭淡一日不承包南直隸,生產就不可能搬過來。

就沒有商人願意相信官府。

但是房屋方面,態度絕對是一樣的,誰要搞房地產,郭淡就要搞死誰,如果王錫爵今天不答應的話,他就會聯合商人搞。

讓官府毛都撈不到一根。

他不是什麼聖母,關鍵還是利益,房地產對他是一點好處都沒有,傷害巨大,且不說這影響到百姓消費能力,關鍵富人得錢若都投到房地產裡面,那他的股份賣給誰?

最終還是屁股決定腦袋。

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