“用規定去禁止業主不能做什麼，倒也符合國情！
只是，，現在這些物業公司忽略了一個根本問題，物業是服務公司，不是管理公司！”餘慶陽想到後世層出不窮的物業和業主的各種衝突，頗有感觸的說道。
“服務公司？管理公司？董事長，你這個說法我還是第一次聽說！”
“呵呵，現在咱們國家很多公司，明明是服務性質的公司，卻把自己當成了管理者！
今天出臺個規定，這樣不行，明天又出個文件，那樣不行！
改革開放初期，國民的法律意識，自我素質不高的時候，還沒有問題！
隨着時間的發展，國人的法律意識會越來越強，必然會爆發各種矛盾，甚至是衝突！
國營百貨公司，供銷社，爲什麼迅速衰敗？
除了多了許多競爭對手之外，就是因爲他們的思想沒有轉變過來！
一個服務行業，卻一直把自己當成高高在上的管理者。
在物質匱乏的年代，這種思想沒有問題，但是當國家物資越來越豐富的時候，老百姓誰還會買他們的賬？
自然都選擇服務態度更好，價格更便宜的私營商店！”
劉芸麗拄着下巴，定定的看着侃侃而談的餘慶陽。
“你看着我幹什麼？我臉上有東西？”
“咯咯……”劉芸麗聽了餘慶陽的問話，咯咯笑了起來。
“董事長，我發現平時的你只有一點小帥！
當時剛纔你講話的樣子好帥啊！”劉芸麗一副小迷妹的樣子，捧着心說道。
“麗姐，我可告訴你，我是有老婆孩子的人，你可不許打我的注意！”餘慶陽裝作害怕的樣子，往後仰了仰身體。
劉芸麗發出一陣壓抑的大笑。
“切，姐還沒那麼飢渴，吃你這棵小白菜！”劉芸麗笑了一會，才一臉不屑的說道。
“那就好！那就好！人長得太帥了有時候也是苦惱！”餘慶陽拍拍胸口說道。
“哈哈……哈！”劉芸麗再次發出一陣壓抑的大笑。
好在她還記得這裡是西餐廳，雖然大笑，聲音卻是不大。
半晌，劉芸麗捂着肚子笑道：“不行了！不行了！差點被你不要臉的樣子給笑死！”
“你這是赤裸裸的妒忌！”餘慶陽故作幽怨的回了一句。
“打住，打住！我不能再笑了，再笑下去，就要出人命了！”劉芸麗舉手投降。
說笑一陣，餘慶陽才又把話題轉回正題。
“所以，我才說，物業公司，就是一個服務性的公司，咱們一開始就要定位準確！
不能把自己當成管理者！
一旦自我定位成管理者，再想去改變就難了！
物業公司的工作人員會不習慣，業主也會不習慣！最後就是一個畫虎不成反類犬局面！
就像你剛纔說的小區禁止養犬的規定！
物業公司有什麼權利禁止養犬？
這是侵害業主權利的做法，如果業主懂法，完全可以去告物業公司！”
“那該怎麼做？”
“聽說過破窗效應嗎？
一間房子，如果窗戶破了一塊玻璃，你不去管他，之後就會莫名其妙的全部破掉！
一堵牆上，如果被人塗鴉一小塊地方，如果你不去管他，隨後整堵牆都會被人塗鴉。
所以，正確的做法是，多安排幾個保潔，把小區打掃的乾乾淨淨，小區內不留一點包括狗的糞便之類的垃圾！
這樣一個乾淨的環境，生活在裡面的人就會自覺的愛護它，減少亂丟垃圾甚至是杜絕亂丟垃圾的行爲！
包括遛狗排便也是一樣，如果整個小區都看不到一點狗糞，那些遛狗的，大部分人都會自覺，自己清理狗的糞便！
當然也不排除小部分人不自覺！
對於這樣的人，物業公司要做的不是對抗，禁止業主做什麼，而是及時清理乾淨！”
“那物業公司不是太憋屈了？”
“憋屈什麼？物業公司本來就是做服務的，維護小區環境衛生，本來就是他們的職責！
業主可是掏了物業服務費的！
物業公司要做的是創造一個整潔的環境，通過這個來引導業主，自覺愛護小區環境衛生！
說個最簡單的，你見有誰誰在大商場隨地吐痰？不是那些人講衛生，而是商場乾淨的環境在無聲的約束着大家！
這是一個道理！”
“董事長，你說的很有道理，我大約明白了！
回頭，我會加強對物業公司的管理，嚴格按照你的指示，做好服務型物業公司！”劉芸麗滿臉欽佩的看着餘慶陽。
“對，咱們的物業公司要一開始就定位服務型公司！
一旦把這個定位明確下來，以後就不會感到難受了！
一定要注意兩個，一個是服務，一個是引導！”
“董事長，你比我好小好幾歲，怎麼感覺你什麼都懂？
難道真的有生而知之的人？”
“呵呵，哪有什麼生而知之的人？
我只是喜歡看書，看的書很雜，所以知道的多一點！”餘慶陽笑道。
心道，加上後世，我可比你大十多歲，經過後世自媒體的碎片知識薰陶，猛一看上去，確實比一般人懂得多。
“董事長，你說我們在魔都建一座，類似於迪士尼的主題公園怎麼樣？”劉芸麗的思路很跳躍，剛剛談完物業公司的事情，又跳到了主題公園上。
“可以，這是一個好主意！
隨着國家經濟發展，老百姓的腰包越來越鼓！
對物質生活，精神生活的追求也會越來越高！
如果能建一座媲美迪士尼樂園的主題公園，肯定受歡迎！
比建那什麼地標建築物，要更有意義。
一座媲美迪士尼樂園的主題公園本身就是一座地標建築！
這個你們可以好好研究一下，拿出一個方案出來！”餘慶陽肯定道。
他理解劉芸麗，迫切想要做出成績來的想法。
只要是好想法，有利於公司的發展，餘慶陽也願意支持她。
只是千萬不能建成後世那座廚房主題公園。
“說到迪士尼樂園，人們總會第一時間想到唐老鴨，米老鼠，白雪公主，七個小矮人等動畫片和通話故事！
你們做方案的時候，要好好研究一下迪士尼的發展路線！”餘慶陽嘴裡說着，卻突然有點不好意思。
因爲他突然想到，迪士尼樂園只是迪士尼度假區的一個組成部分。
建一個媲美迪士尼的主題公園，這可不是一個小工程！而是由一系列的項目組合起來，最終才能建造一座媲美迪士尼的主題公園。
他剛剛一瞬間，有種想要把主題公園拿到集團公司這邊來，重新成立公司，來運作這件事的想法。
好在，後來按了下來。
還是先交給劉芸麗試一試吧！
在華禹置業旗下設立一個二級子公司，負責主題公園這個項目，也不是不行。
“明白，我明天就組織人，針對主題公園這個項目，進行分析論證！”
劉芸麗並不知道餘慶陽剛剛差點把項目拿走，劉芸麗也是辦事幹脆的人，爽快的說道。
第二天，劉芸麗召集蘇浙皖三個省的公司老總到魔都來開會。
“根據董事長的指示，從現在開始，我們魔都大區盡最大的能力去囤地！”
“劉總，現在房地產行情可是不太好，銀根緊縮，這個時候拿地是不是有些太冒險了？”華禹（蘇州）置業有限公司的老總高建民提出異議道。
“這是董事長的決定！董事長要的就是逆市拿地！”劉芸麗直接把餘慶陽拿出來鎮壓。
這樣的事，對劉芸麗來說，一點都不困難，原本劉芸麗就是一個非常善於利益各種資源，習慣扯虎皮做大旗的女人。
不然，她也不會在魔都，蘇浙地區混的風生水起。
“你的疑問，昨天我也向董事長提了！
董事長說，咱們國家，目前商品房的缺口很大，央行的調控不會一直持續下去！
國家的目的也不是爲了打壓房地產市場，而是給過熱的房地產降降溫！
時間不會持續很久！
所以，我們要做的就是，利用好這次機會，儘可能多的拿地！
除了在省會城市拿地之外，下面的各地市，也可以開動了！
地市一級的置業公司也要組建起來。
當然，目前他們的任務就是囤地，等到合適的時候，再進行開發！”劉芸麗利用餘慶陽的威勢，連消帶打，完全掌控着會議的節奏。
“這是第一件事，第二件事，就是關於物業公司的事情！
隨着華禹世紀城項目的進展，物業公司建設也要抓緊了！”
“劉總，物業公司我們早已經成立，目前正在進行培訓！”高發林開口說話。
“我知道，我要說的是物業公司的定位！
昨天和董事長聊了很久，董事長對物業公司的見解，讓我大受教育！
董事長說，物業公司要定位成服務型公司！
董事長還專門那日本公司舉例，說我們要向日本公司學習，學習日本公司的服務理念！”
“劉總，董事長好像很反感日本人吧？”高發林忍不住質疑道。
餘慶陽反感日本人，甚至坑了日本公司一次，被日本公司追殺，這些事早就在公司傳遍了。
“呵呵！”劉芸麗想到餘慶陽的口吻，忍不住輕笑起來。
“董事長的原話是，小鬼子在服務方面做到非常好，對顧客的心理研究的非常透徹！”
“哈哈……哈！”
“這話像是董事長說的！”
“這絕對是董事長說的話，這個集團公司都知道。
凡是說到日本，董事長一律都是以小鬼子來稱呼他們！”
幾個老總大笑着點頭稱是。
“高總，物業公司這一塊是你負責的，一定要按照董事長的指示，建立服務型物業公司這個理念一定貫徹下去！”
“是，放心吧劉總！我們物業公司的老總可是從香江那邊挖過來的專業人士！
我看，回頭我們再從日本挖一個這方面的專家過來，給大家上上課，好好學習一下日本人，小鬼子的服務理念！”高發林笑着答應道。
“還有最後一件事，也是關係到我們華禹置業魔都大區未來在集團的地位的大事！
昨天我向董事長建議，打造一座可以媲美迪士尼的主題公園！
董事長同意了！
如果我們能夠把這個主題公園的項目做好！
各位，我們魔都大區，將會成爲華禹集團，最起碼也是所有七個華禹置業公司中的老大！
成爲老大的好處，就不用我多說了吧？”劉芸麗很有煽動性的說道。
“劉總，你說七個大區，是什麼意思？”高發林更關心那個七個大區的事情。
“關於七個大區的事情，目前集團還沒有公佈。
但是，早已經有了規劃！
華禹置業公司未來將會劃分成七個大區，咱們魔都就是其中一個大區！
好了，這個就不多討論了！
咱們現在還是討論一下主題公園的事情！
只要把主題公園這個項目做好，你們未來也都有機會去擔任大區總經理的職位！”
“劉總，建主題公園簡單，可是想要建媲美於迪士尼的主題公園可就不容易了！
迪士尼主題公園可是上百年的積累，纔有今天的輝煌！”
“昨天晚上，我考慮了一下，迪士尼主題公園主要還是依託於動畫和通話故事！
我們也可以按照這個思路來籌備！
比如，我們可以成立一家動畫製作公司！
製作有中國特色的動畫片，題材可以依託咱們中國的神話故事……”劉芸麗講述着自己的見解。
這可惜，有些對牛彈琴，包括高發林在內，這些人，讓他們蓋房子行，讓他們去搞主題公園，真的有些難爲他們了。
“這樣，你們抓好公司現在的工作，該拿地的拿地，該組建公司的組建公司。
主題公園這件事，我來親自抓！”劉芸麗也發現了這個問題，也不再和他們浪費口舌，直接開始分工。
讓高發林四人繼續負責置業公司原本的傳統地產項目。
自己重新組建團隊來負責主題公園這個項目。
劉芸麗心裡憋着一股勁，一定要把這個主題公園建起來。
不僅是建起來，還要做到最好！
會後，劉芸麗交代行政部和人事部，開始四處挖人，組建主題公園項目團隊。