第0746章 合作前的談判

逛了一圈回來,已到了九點鐘,孫月娟一看到夏建便叫了起來:“你這孩子怎麼這個樣子,人家席珍第一次來家裡,你也不讓她吃個早餐,便帶着到處瞎跑。不就蔬菜大棚加養殖廠嗎?有啥好顯擺的“

“阿姨!你別怪夏總,都是我要求去的。你還別說,你們村簡真是太棒了,在平都市應該數第一,拿到我們富川市去比,絕對在前幾名“席珍非常高興的說道。

孫月娟呵呵一笑說:“那就好,快吃早餐吧!我都等不及了,再晚可到了吃午飯的時間了“有人說西坪好,孫月娟自然高興了,誰都知道,這一切可是夏建的功勞。

席珍一邊吃着早餐,一邊還在問着夏建許多的問題,看來她對投資農村這些項目,都是非常的感興趣。

吃完早餐,夏建便帶着席珍去了西坪村村委會,一上樓便聽道趙紅和歐陽紅的談話聲。夏建一進去,趙紅故意衝夏建說道:“剛睡起來,就不怕把腦袋睡扁了?人家歐陽鎮長可等了你好一陣子了“

“去了趟大棚和養殖廠看了看。給你們介紹一下, 這位美女就是西坪村的村長趙紅,她是我新來的助理席珍”夏建給她們做了相互的介紹。

兩個女人客氣的打了個招呼,便分別坐了下來。夏建看了一眼歐陽紅問道:“你今天來的還挺早的嘛?”

“坐了你們村送菜的便車,所以來的早了一點”歐陽紅微微一笑說道。

夏建看了一眼趙紅說:“果業公司已經注好冊了,姚總也入股五百萬,你看一下,如果方便的話,就把西坪村合作社入股的資金先注入吧!我們啓動項目需要錢”

在趙紅這裡,夏建也不避諱什麼,心裡怎麼想的,就怎麼說。趙紅看了夏建一眼,呵呵一笑說:“這事我們開了個大會,除了村裡的幾個幹部,還有村上的幾個大股東。大家對這個項目的投資沒有任何的意見,都非的贊同,就是嫌注入的資金太多”

“噢!那就是說你們不想注入五百萬,有可能比這還要少?”夏建有點着急的問道。

趙紅搖了遙頭說:“不是,後來我給她們分析了一下發展果業的一個大的趨勢,還有我們這裡得天獨厚的地理優勢,最後大家統一了意見,同意投入五百萬”

夏建聽到這裡,不由得長出了一口氣。他有點感激的了一眼趙紅說:“你收拾一下,我們一起去水井村,今天的一趟非常正要,一定要有個結果出來”

歐陽紅微微一笑說:“我相信這些村民們能看的懂這是個商機,就是在租金方面可能會要的多一些,我們得有個思想準備”

“噢!席珍趕快給郭總打電話,詢問一下讓她核土地租金的事。今天要正式談判了,我們心裡沒有個底價怎麼談“夏建說完,便起身朝樓下走去。

他來到了他的大奔前,不由得停止了腳步,你說自己都坐上了這麼高級的車,可這水井村連條象樣的路都沒有,雖說這不是他的責任,可他心裡還是感到有點不舒服。

這時,席珍和歐陽紅走了下來,席珍一看到夏建便說:“郭總一會就到,她說小黑沒有看到你,鬧的很兇,所以她親自送了過來,這覈算出來的租地租金,也一併帶了過來”

經席珍這麼一說,夏建這纔想起了小黑,本來是帶它來玩的,這怎麼給忘記了。夏建有點懊悔的拍了一下腦袋。

說來也巧,就在這時,一輛出租車停在了村口,車門一打開,小黑便從車上竄了下來。夏建大喊了一聲,小黑便如箭一般朝他衝了過來。這傢伙一看到夏建簡直是親壞了,它不停的繞着夏建轉圈,把頭在夏建的腿上不停的蹭着。

看的村裡的幾個老人直說這小黑懂人性。親熱了個差不多,夏建一拍小黑的腦袋,指了一下打開的車門說:“上去”小黑一聽,撒開腿便跳上了奔馳轎車。

這時郭美麗笑着走了過來,她說:“這小傢伙也喜歡坐豪車,剛纔讓它上迪,一來人家司機不想要,這二來它還不想坐,我說了好多的話它才勉強的坐了上去”郭美麗的話,逗得大家直笑。

夏建不禁搖了搖頭說:“都是我的錯,本來是帶它來玩的,昨天一忙竟然把這事給忘了。覈算出來的租地價格表先給我一下吧!”夏建前邊說着小黑的事,後邊話題迅速的又轉到了租地上“

郭美麗微微一笑,把一個資料夾給了夏建,她然後一笑說:“夏總!我就不去水井村了,市上今天正好有兩件事急需處理“

夏建一想,點了點頭,默許了郭美麗的要求。郭美麗跟趙紅她們打了個招呼,便快步朝村口的出租車走去。

因爲昨天上了一次山,所以席珍今天的車子開的比較快,大概十點半左右,車子已停在了水井村。

剛一下車,陳村長就迎了上來。他哈哈大笑道:“歐陽鎮長,你們可來了,村民們等急了“夏建一聽陳村長這樣說,心裡不由得一喜,看來這事已成了一半。

在陳村長家的院子裡,已坐了黑乎乎的一大片人,少說也有一百多個。歐陽紅不由得眉頭一皺問道:“陳村長!你們水井村不是隻有一百零五戶人嗎?怎麼一下來了這麼多人“

“嗨!我原以來這事麻煩,沒想到村裡人一聽這地有人租種,這就來勁了。有些人家老公當不了家的,老婆也就跟了過來,有些連兒子也來了,所以就顯得人有點多了“陳村長說着,把歐陽紅和夏建她們讓進了屋內。

屋內已坐了幾位年齡稍大一點的長者,看樣子都在七十歲左右。夏建一看就明白了,這些人才是水井村說話算數的人。

明白農村套路的夏建,便和這些老人一一打了招呼。陳村長忙把夏建和歐陽紅給這些老人做了介紹。

有位頭髮蒼蒼的老人乾咳了兩聲說:“我想問這位老闆一句話,如果你們騙了我們怎麼辦?比如說不給錢“農村人就是樸實,問的問題也是非常的實在。

“呵呵!這位老爺爺的擔心有點多餘了,我們是租你們的地,就算是買你們的地,地還不是放在你們水井村,我們又搬不走。比如我們沒有兌現我們的承諾,地你們可以收回去,還可以到法院起訴,讓我承擔違約金“夏建耐心的給這些老人們講解道。

這時院子的哪些人,全都涌到了門口,有好多人還爬到了窗戶上,大家都想聽。

“好!說的好,地在我們水井村,只要你們不按章辦事,我們立馬就可以收回地。最後一個問題,這租金怎麼付?不會是先用地,再給我們付租金吧!這樣的事我們可不幹”又是這位老人說道。

夏建哈哈一笑,提高了聲音說道:“按理來說,二十年的租金我們一次性付清。但是這樣做對於你們的好處並不是很大,因爲我們還想給村裡先引水,再修路。所以租金分期付,一簽合約,就付第一年的,依次類推,每年年頭先付下一年的租金,這樣你們每年都會有錢收”

“這個辦法我個人認爲不錯,這錢如果都給我們的話,有些人家不好管控,說不定一年之內就會把這二十年的租金全給用完了,再說了,人家是有條件在先的,分期付款是爲了給我們村裡引水修路“這時陳村長插着說了一句。

幾個老人低頭議論了一陣,然後還是哪個老人,他大聲的朝門外喊道:“你們應該都聽到了。如果沒有意見,咱們前邊的事就這麼定了?“

門外鴉雀無聲,看來大家沒有什麼意見。白髮老人呵呵一笑說:“民心所向,看來這事可以這麼做,最後就是最重要的一個問題,這租金如何談?“

“這個也簡單,我們已請了專業人員覈算過。地有一二三等,想必你們也清楚, 我們會參照你們村裡分地時的標準,先給每家的地定標準,然後再丈量,量多少算多少。這個由我們的人員,還有你們選的代表,及村民們共同簽字認定如何?“夏建大聲的說道。

白髮老人摸了一下頭髮笑道:“好好好!這樣非常的公平合理,請談租金“

夏建示意了一下席珍,席珍便打開了資料夾說道:“根據調查覈算出,一級地每畝租金600元每年,二級地每年租金爲500元每年,三級地每年的租金爲400元每年“

“這個不行,你們的核算是從哪兒得來的,太沒有根據了“白髮老人有點生氣的搖着頭說道。

陳主任呵呵一笑說道:“陳權叔,你先別急,大家不是正在商談嗎。人家制定這個標準總有她們的說法,至於願不願意,還不是由我們自己決定“

直到現在,夏建才知道這老人原來叫陳權,看得出他是水井村威望最高的人,所以他不能有一點兒的對他不敬。

“這位大爺,如果你覺得這租金太低,我們不防一起算算,看看這地的租金真的是低了,還是高了?“夏建笑呵的說道。

陳權點了點頭說道:“好的,咱們就一起來算算“

“就拿你們最好的地來說,一年種小麥的話收成是多少?就是能收多少收拾乾淨的小麥“夏建大聲的問道。

陳權和幾個老人商量了一下說:“好地的話,收小麥一年大概是700到800斤,當然這要碰到好的天氣“農村人說話實在,沒有一絲絲的欺騙在裡面。因爲夏建以前跟着老爸種過幾天的地。

“好!就按800斤小麥來算,現在的市場好一點也就八九毛錢一斤,我們就按每斤一元來計算,總共收入800元錢,但是除過種子,人工,農藥,化肥,這些亂七八糟的費用加起來難道沒有200元錢嗎?“夏建算的是非常精細。

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