黃鴻年帶着助手來到百麗宮大廈，走進其主人喬治的辦公室。
“喬治先生，不知道對於我們的價格，是否滿意？”
喬治是個狡詐的英國人，雖然九龍倉集團的2.3億新幣價格，他們沒有簽署合約，但他也是口頭答應了的。只是他越想越覺得賣得虧，便引入新的競爭者。
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將黃鴻年走進來，他立即笑眯眯的說道：“黃先生，九龍倉集團在你們的報價上，加了500萬新幣，也就是最新報價是2.4億新幣。”
黃鴻年並沒有意外，他對百麗宮大廈的價值很清楚，這幢大廈位於日益繁華的烏節路上，再加上新加坡的經濟增長速度，僅需1~2年時間，他相信自己可以從百麗宮上面賺取50%以上的利潤。
所以，九龍倉集團加價500萬新幣（1美金等於0.7新幣），他反而覺得對手底氣不足。畢竟是香港的財團，對新加坡的物業潛力還是不夠有他理解的。
不過，黃鴻年故意說道：“喬治先生好手段，把我拉進來和香港財團競爭，你好坐收漁翁之利。”
喬治笑道：“百麗宮大廈是優質的物業，引入競爭模式，這是一件很正常的事情。”
黃鴻年說道：“不過好像除了我們聯合工業外，並沒有其他的買家有意向！”
喬治說道：“不不，當然還有其它買家，只不過他們沒有你們兩家有誠意而已。黃先生，我們無需爭論這個，直接講伱們對於百麗宮大廈新的報價即可，我相信這幢大廈，肯定不止2.4億新幣的價值！”
黃鴻年咬咬牙，說道：“2.48億新幣的價格，我再加800萬新幣！”
喬治高興的鼓掌，說道：“我看到了你的誠意！”
正當黃鴻年高興的時候，喬治話鋒一轉，說道：“我馬上電話聯繫九龍倉集團的人，看看他們能不能給更高的價格。”
隨後，喬治竟然當着面，撥通了姜超的電話。
“姜先生，你們的競爭對手聯合工業，現在已經出價2.48億新幣，不知道你們還能不能再出價？”
“我們出2.5億新幣”
喬治電話都不掛，直接詢問黃鴻年：“黃先生，他們出2.5億新幣，你們還出嘛？”
黃鴻年臉色鐵青，這個英國人居然如此競價，頓時覺得他在被人玩弄。
但他還是硬着頭皮說道：“我再加價500萬新幣”
喬治喜笑顏開，馬上對電話裡面說道：“姜先生，聯合工業現在出價2.55億新幣，你們還需要出價嘛？”
對面沉默了一下，說道：“喬治先生，你知道的，我是一名打工者，需要向老闆請示。不過他現在應該在飛機上，不如晚一點再給你答覆。而且你今天的競價，太過突然，我們希望下次坐在辦公室裡再談，如何？”
此時已經距離總裁來新加坡有三天時間，總裁那邊已經在準備簽約了，他需要一點時間。
喬治聽聞後，馬上說道：“沒有問題，確實是我考慮不周到，那我就安排你們兩家哪天一起來公司競價。”
黃鴻年臉色都變化了，他沒有想到，這個喬治如此不要臉！
最後他和秘書只能告辭，走出百麗宮大廈後，秘書說道：“老闆，這會不會是個陷阱？喬治和姜超故意擡高百麗宮大廈的價格，吭我們一筆錢！”
黃鴻年一愣，他突然也有這種感覺起來，因爲整個行動，九龍倉集團的總裁林瑞海並沒有參與進來，就是一個新加坡事業部負責人在談。而且，喬治的表現簡直就是‘這種人’的模樣。
“不急，我的心裡價位是2.8億新幣，還有很大的空間。所以不管他們有沒有陰我們，我們只要不超過這個數字就行。還有，後面我們也拖拖時間，如果真是聯合擡價的話，我相信喬治會很急的！”
“嗯，有道理，只要我們不急，就能穩定局勢，還能讓喬治自亂陣腳。”
一時間，九龍倉集團也在拖，新加坡聯合工業也在拖，反倒是喬治急起來。
兩日後。
秘書匆匆來到黃鴻年的辦公室，說道：“老闆，九龍倉集團的總裁林瑞海，實際上早已經來到新加坡。”
黃鴻年好奇的說道：“既然來到新加坡，爲什麼不親自談判百麗宮大廈？”
秘書說道：“因爲，他在親自參與收購銀禧公司，並且已經正式達成了協議。九龍倉集團旗下的馬可勃羅酒店（新加坡上市企業，控又新加坡馬可勃羅酒店），以7500萬新幣受過銀禧公司。”
黃鴻年頓時目瞪口呆，稍後嘆了一聲：“好厲害的年輕人！”
對於百麗宮大廈，他們也是做過研究的，認爲若是買下百麗宮大廈後，再進一步買下百麗宮大廈後段的地皮，那麼整個項目的價值就會升水巨大。
百麗宮大廈是六十年代中期的產物，若是並樓旁邊的地段，便可在烏節路修建一座購物中心綜合性建築，這纔是真正的價值。
現在聰明的人都可以看出來，烏節路的前景非常大，而購物中心+酒店、購物中心+寫字樓的綜合性商業建築，纔是最有潛力的。
“那我們還要不要參加明天的競價活動？”秘書也明白，他們失去了先機。
聯合工業若是斥巨資拿下百麗宮大廈，那還得從新加坡馬可勃羅酒店巨資買下銀禧公司，兩筆龐大的開支，根本不是聯合工業可以承受得起的。
黃鴻年也認真思考起來！
若是和香港財團頂價拿到百麗宮大廈，那麼香港財團一定會以銀禧那塊地皮，再大宰他一筆；而他購買百麗宮大廈，純粹是爲了‘炒樓’，並不是真的經營、重建；所以這樣一來，他頂價拿下百麗宮大廈不是一件好事，畢竟別人先他一步。
如果是去頂價，讓香港財團拿到的話，那好像完全沒有必要，畢竟雙方無冤無仇，何必去吃力不討好的。
思來想去，黃鴻年果斷說道：“我們吃下百麗宮大廈，還是有些資金困難的，特別是在事情銀禧那塊地，已經沒有必要捲進去了。這樣，我們再做個順水人情，明天你替我去百麗宮大廈，直接當着喬治、香港財團的面，宣告我們退出。”
秘書點點頭，說道：“好的，就是不知道對方承情與否？”
黃鴻年笑着說道：“沒必要在意，反正也是我們橫插一腳的。”
在1980年，黃鴻年成立專注於收購及發展的新加坡聯合工業(UIC)，說白了就是通過收購來獲得可觀的利潤，再通俗一點就是‘投資銀行’性質的企業，所以在失去先機的情況下，黃鴻年也不會傻傻的和一家大財團拼殺。
次日。
百麗宮大廈的老闆喬治，喜滋滋的迎接了九龍倉集團的林瑞海、姜超兩人，以及代表新加坡聯合工業的代表。
不過當他看到只有黃鴻年的秘書時，頓時感覺有些不妙。
果不其然，秘書直接說道：“喬治先生，我家老闆已經決定放棄這次競價，特地讓我來和你說聲抱歉！”
喬治頓時失去風度的說道：“他不守信用，我感到很失望！”
秘書冷笑道：“喬治先生，一切都是口頭約定而已，就像你突然宣佈百麗宮大廈要出售，破壞已經談得差不多的協議一樣。而且我們老闆懷疑，是你們在故意頂價，讓我們付出更大的代價。”
喬治頓時面紅耳赤，畢竟當着林瑞海、姜超的面，他很難堪。
“出去，請你馬上出去！”
秘書冷笑一下，隨即向林瑞海、姜超露出一個笑容，以示交好。
林瑞海露出一個笑容，迴應黃鴻年的秘書一下。
但黃鴻年秘書離開後，林瑞海和姜超坐在了喬治及手下的對面。
喬治此時沒有了底氣，說道：“林先生，很高興你來到新加坡，百麗宮大廈的價格，可以按照前面談好的2.5億新幣交易！”
林瑞海笑道：“我們可是談的2.3億新幣，在我來新加坡之前。喬治先生，你說是嗎？”
喬治頓時難堪起來，很顯然在退出一個競爭者後，九龍倉集團也變得不好說話起來。
“百麗宮大廈的價格，不止2.3億新幣，否則你們也不會出到最高2.55億新幣。”
林瑞海說道：“如果不是喬治先生的計策，他也不會值2.55億新幣，而是2.3億新幣。”
喬治馬上說道：“你們一定是聯合起來，希望我降價出售！”
林瑞海說道：“喬治先生，你覺得我們會爲一兩千萬新幣而聯合嘛，畢竟我們一開始還是競爭對手.這樣，還是按照2.3億新幣的價格成交，我們可以馬上籤合同。”
喬治腦子裡馬上運轉起來，他也不相信黃鴻年和林瑞海可以在短時間聯合起來，看來是黃鴻年認爲這種頂價太過明顯。
頓時，喬治開始擔心起來，內心已經弱上三分。
“2.4億新幣，這個價格已經是我最大的讓步！”
“我們最多再加500萬新幣，2.35億新幣，這個價格也是我們最大的讓步。”
眼見林瑞寰的態度，是那種‘認真的表情’，喬治只能說道：“好吧，就2.35億新幣！”
在這之前，除了新加坡聯合工業競價，沒有其他財團報出合適的價格，所以他也不打算浪費時間了。
“合作愉快！”
隨後，雙方便是安排簽署合同事宜。
在簽署完合同之後，喬治有些不解的問道：“林先生，你們真的沒有聯合一起？”
黃鴻年爲什麼退出，他到現在也想不明白，此時既然已經簽署合同，他也想‘死’個明白。
林瑞海說道：“絕對沒有，我們不會做這種事情的！”
喬治苦惱的說道：“那他爲什麼最後關頭放棄呢？”
林瑞海說道：“可能.他擔心是我們和你在設圈套，讓他們高價買下百麗宮大廈。”
喬治恍然大悟，說道：“沒想到，沒想到，你們華人的心思那麼多！”
林瑞海和姜超忍不住想給喬治一腳，是誰一開始耍心眼的，兩家差點讓喬治牽着鼻子走。
而林瑞海也沒有告訴喬治，主要還是他第一時間收購了銀禧公司，讓黃鴻年主動退出；當然，他沒有必要給喬治解惑，這種不守信用的人，壓根不值得。
等喬治反應過來後，就讓他慢慢懊惱吧！
回到香港，林瑞海將最近的工作，彙報給父親林志超。
林志超聞言後，說道：“嗯，做得不錯！”
新加坡連續購買三筆資產——寶瓏坊大廈、銀禧投資、百麗宮大廈，這些都是優質資產。泰國方面進展也非常不錯，工作已經展開起來。
當然，優質資產是其次，而是林瑞海的表現讓林志超比較放心，特別是在百麗宮大廈的收購案上。
林瑞海頓時備受鼓舞，隨即說道：“父親，新加坡馬可勃羅酒店收購兩筆資產（寶瓏坊大廈、銀禧投資），總計花了1.8億新幣（1.26億美金、約9.5億港幣），已經是負債很大，最近股價也下跌不少，我們要不要考慮私有化掉？”
新加坡馬可勃羅酒店，實際上只是一家四星級酒店，還有一些少量的物業投資；如今花掉足足9.5億港幣，確實讓股民認爲擴張過快，所以股價表現不好。
林志超笑道：“私有化、全面收購，只有在股市低潮的時候進行，我們作爲食物鏈頂端的人，一定是要有足夠的耐心，靜待更好的機會。”
當然是八七股災後，進行私有化了！
“我明白了！”
林瑞海果斷說道。
聽父親的意思是，新加坡股市可能會出現低潮，他心裡如是想到。
林志超滿意的點點頭，他不希望兒子在投資上‘太過有主見’，大事上請教林志超，中小事自己做主。畢竟，他還有36年的超前見識和經驗。
“九龍倉的財務情況如何？”
林瑞海隨即說道：“雖然此次收購的物業高達20多億港幣，但九龍倉集團僅僅拿出5億港幣投入新加坡市場；泰國和馬來那邊也暫定10億港幣的初始資金，然後都採用較大的貸款比例方式.所以，九龍倉集團還有充足的現金流，以及源源不斷的利潤，還有本土銀行的支持.”
林志超說道：“嗯，我的分析是：未來8~10年，東南亞會有一波經濟泡沫，帶動整個東南亞的物業大漲。這是新型經濟體的一個過程，也是歐美經濟萎靡的開始.在日本也是如此，自從廣場協議後，日本的泡沫越來越大，估計還能堅持三五年吧！”
林瑞海請教道：“日本泡沫最終會怎麼樣？”
林志超笑道：“10~20年經濟萎靡，而在泡沫破碎的那一瞬間，無數人傾家蕩產。”
林瑞海震驚起來，隨即說道：“那父親如何知道泡沫什麼時候破碎？”
林志超說道：“所有人都瘋狂的時候，就是泡沫要破碎了。我們在日本的投資，實際上今年已經沒有什麼新項目了。”
父子倆交流這種事情，林志超也沒有太多的防備，當然他是分析角度來說的事情。