1426.新行業 5/5

搶標房產,重要的自然是房產本身的價值。

決定房子價值的第一點是,它是一處能住人的房子。

這點很重要,要知道這些被送上拍賣席的房子幾乎都是抵押房和糾紛房。

美國人沒什麼存款的意識,反而都喜歡提前消費,所以家庭財政抗風險能力比較小,他們有時候買了房子卻無法支付貸款,這樣銀行就會收回房子。

還有一些房子是房主直接付不起房產稅,加州的房產稅比較低,大概是百分之一左右,也就是說如果房子價值百萬美元,每年房產稅是一萬美元。

房子定價是銀行決定的,他們會進行估值,像這樣的莊園,估值很容易達到上千萬,這樣一年房產稅就是十萬美元!

總之,這些被拍賣的房子本身肯定有問題,大多數房主都是無可奈何之下才失去的房子。

這樣他們必然不甘心,自己的房子卻要低價賣給別人,這憑什麼?在我得不到的別人也休想得到的念頭下,很多人會折騰房子。

比如說,他們會用水泥堵塞房子的所有下水道,他們會毀掉房子的線路,還有的會賴在房子裡,等等等等。

這也是搶標房地產從業者少於倉儲拍賣從業者的原因之一,幹這一行不光得有錢,還得有手腕、有能力,否則房主佔據房子不走就會讓很多人無可奈何。

當然,這可以通過報警和法律,但對方是老賴,如果帶着嬰幼兒或者家裡有老人病人,警方和法院也沒辦法。

這處莊園裡面沒人,李杜放出小飛蟲去看過了,裡面的電路、水路、煤氣管道還有下水道等都沒問題,收拾一下就能進去住了。

看過莊園,李杜滿意的離開,前往下一座房屋。

他參加拍賣會的第一目的是找個住處,另外能賺錢的話更好,他發現時空飛蟲更適合幹這個行業,房屋情況比倉庫情況更要一目瞭然。

此次拍賣的十一座房子都在聖莫尼卡,距離莊園最近的是一座小別墅,面積大概有兩百四十多平,上下兩層,帶有地下車庫、車位和花園。

李杜到達別墅區的時候,保安攔住了他,擼官下去採取老辦法給錢,但保安堅定的拒收,並且因此而警惕起來,掏出對講機開始召集同事。

見此李杜招招手將擼官叫回,擼官無奈道:“看來要進去得費點事了,我去查查別墅有沒有能聯繫上的人。”

李杜看看保安們,道:“不必,看我的。”

他回去換了車,換成了法拉利超跑,一路飛馳而來,直奔別墅區門口然後來了個急剎車,接着他囂張探出頭去道:“開門!快開門!”

一名保安上前彬彬有禮的問道:“您好,先生,請問您……”

“法克,我不好,趕緊給老子開門!”李杜厲聲道,“別招惹我,我今天不想傷及無辜,該死的,讓我回家,快點!”

保安看看嶄新的豪車,遲疑了一下後打開了電動門。

李杜掏出一百塊美鈔隔着車窗塞給保安,道:“算你識相。”

保安僥倖的笑,看來真不能忤逆這些富豪,順着他們性子來不但不會惹了他們,還會得到小費。

一百塊的消費對保安來說可不少,他們日薪也就一百多塊。

順利進入別墅,李杜找到將要參拍的房子放出了時空飛蟲。

他待在車裡享受着聖莫尼卡的陽光,隨後又有一輛車開了進來,兩個中年白人下車看了看他,然後走向別墅。

李杜奇怪,這難道是別墅主人?但根據時空飛蟲的偵查,房子裡面應該沒人住了纔對,別墅已經空出來了,而且被折騰的很慘。

別墅主人是個狠角色,他用水泥堵住了所有管道、將房子的電路全部給毀掉了,又將地板用污水進行了浸泡。

所以,從外觀來看這房子一點問題沒有,實際上軟件全完蛋了,要住進去必須得進行大工作。

兩人下車後到了別墅門口往裡張望,其中一人看了看後又去了窗口,趴在窗戶前往裡看。

見此李杜恍然大悟,他這是碰上同行了,對方顯然也是來探路的。

這別墅對他來說毫無價值,買下後需要收拾的東西太多,沒法立即轉手賣掉,即使轉手賣也賣不出好價錢。

收回時空飛蟲,他倒車出去走人,保安放行的時候他又給了一百塊的小費,可把保安激動壞了。

他記住了超跑的車牌,決定下次超跑再來的時候提供貴賓式服務,肯定能搞到更多小費。

可惜,這輛超跑不會再來別墅區了。

另外還有一座別墅,這座別墅沒有圍牆,處於一種開放式環境中,李杜又去看了看,記下情況後開車離開。

半天時間內,他開着超跑在聖莫尼卡轉悠起來,將剩下的八個房子一一查看了一遍,然後做了簡單的估值。

房產市場是個複雜的市場,李杜剛進入這行業必須小心,房子價值如何、出手速度如何他都不清楚,所以第一次參加拍賣會他做了很詳細的準備工作。

這次要拍賣的十一座房子裡,李杜最感興趣的就是莊園和一座獨立屋。

獨立屋是美國房屋的主體,是美劇和好萊塢電影裡出場最多的房屋,從熒屏效果來看它們像是別墅,實際上只是外觀類似別墅,它們不是別墅。

這種屋子涵蓋萬千,有上千萬的豪宅,也有價值三五萬的破屋,它們都是二手房,在美國房產交易主體就是二手房,新房新樓的交易較少。

七月中旬的最後一個週五,也就是七月二十日,聖莫尼卡的住房及城市發展局將舉辦一次房產拍賣會,李杜照例大清早的趕過去,然後發現舉行拍賣會的辦公大廳裡冷冷清清。

擼官打着哈欠道:“老闆,我跟你說過了,這個沒必要提前到來,大家都很熟悉,不必提前偵查什麼。”

李杜道:“我們對他們熟悉嗎?”

擼官聳聳肩道:“你是老闆,你說的有道理。”

挑房客之間確實很熟悉,隨着人們到來,他們互相都會打招呼、開玩笑,李杜成了其中的異類,他站在人羣中,人們對他視而不見。

1284.驚險航班 3/5650.得來全不費功夫 4/5754.防不勝防 3/51116.一種友誼 5/5634.沉默漢子 3/5153.最大功臣 king盟+3807.善意和惡意508.阿嗷挖出來的東西 2945.雙向下馬威 4/51582.自走南瓜燈576.賣石頭 5707.大夏真興 1/5455.宣誓主權994.硬漢 3/51537.全買了 1/5563.三石爐竈 21286.金錢力量 5/51293.上門姑娘 2/5247.詭異婚禮 暮盟+21315.服了 4/51.紫色小蟲910.送禮物 4/51494.倒爺 3/5299.再聊聊籌碼1272.挖光 1/51051.大客戶 5/51447.神秘門口 1/5754.防不勝防 3/5298.再賭一把 40+1178.收服 2/5608.跟我走 7/10245.李老大 3764.切不斷的尾巴 3/542.松樹之冠225.冰山行業1487.嚮導 1/5376.掉下來了809.這裡,挖 3/5119.換人吧462.禍水東引 1932.開幹 1/5935.羅丹 4/51527.碰瓷 1/5680.帶走最有價值的1208.鷹嘴幫 2/51156.二等獎 5/5939.苦心人1335.不費功夫 4/5900.車庫分歧 4/51439.鄙視 3/5472.阿嗷之嚎 11510.龍肯 4/51625.童子軍拍賣17.消息有誤76.人脈等於渠道711.買房置地 5506.沒見面的下馬威 5/5235.陽光海岸 3547.名球 199.神速飛車139.弄你沒商量 定定+41125.老司機 4/5631.千萬富翁 5/5135.小蟲新用1267.洞中 1/5408.讓你趕緊滾 31527.碰瓷 1/51131.敵人 5/51097.鎮壓 1/51459.感情那點事 3/5917.又一明星 1/5107.慘烈的招聘會508.阿嗷挖出來的東西 21591.地下城1564.大凶473.各界名流 21085.阿里奪嫡 4/5929.鑽石,鑽石,鑽石 3/5422.遭遇戰1537.全買了 1/5208.簡單的夏天 妞妞盟+3924.緣分的天空 3/5961.狩獵部落 5/51158.繳就繳 2/5699.證據 3668.狼哥的過去 2/5246.愛上倉庫101.瘋狂的小飛蟲1635.波濤山1055.揭露 4/5814.雕琢寶石 3/5822.深度合作 1/5986.俾格米人 5/5357.捐贈了259.移動小屋382.可以,成交1595.風輕雲淡989.部落武裝 3/51301.好熱鬧 5/51610.小磚頭
1284.驚險航班 3/5650.得來全不費功夫 4/5754.防不勝防 3/51116.一種友誼 5/5634.沉默漢子 3/5153.最大功臣 king盟+3807.善意和惡意508.阿嗷挖出來的東西 2945.雙向下馬威 4/51582.自走南瓜燈576.賣石頭 5707.大夏真興 1/5455.宣誓主權994.硬漢 3/51537.全買了 1/5563.三石爐竈 21286.金錢力量 5/51293.上門姑娘 2/5247.詭異婚禮 暮盟+21315.服了 4/51.紫色小蟲910.送禮物 4/51494.倒爺 3/5299.再聊聊籌碼1272.挖光 1/51051.大客戶 5/51447.神秘門口 1/5754.防不勝防 3/5298.再賭一把 40+1178.收服 2/5608.跟我走 7/10245.李老大 3764.切不斷的尾巴 3/542.松樹之冠225.冰山行業1487.嚮導 1/5376.掉下來了809.這裡,挖 3/5119.換人吧462.禍水東引 1932.開幹 1/5935.羅丹 4/51527.碰瓷 1/5680.帶走最有價值的1208.鷹嘴幫 2/51156.二等獎 5/5939.苦心人1335.不費功夫 4/5900.車庫分歧 4/51439.鄙視 3/5472.阿嗷之嚎 11510.龍肯 4/51625.童子軍拍賣17.消息有誤76.人脈等於渠道711.買房置地 5506.沒見面的下馬威 5/5235.陽光海岸 3547.名球 199.神速飛車139.弄你沒商量 定定+41125.老司機 4/5631.千萬富翁 5/5135.小蟲新用1267.洞中 1/5408.讓你趕緊滾 31527.碰瓷 1/51131.敵人 5/51097.鎮壓 1/51459.感情那點事 3/5917.又一明星 1/5107.慘烈的招聘會508.阿嗷挖出來的東西 21591.地下城1564.大凶473.各界名流 21085.阿里奪嫡 4/5929.鑽石,鑽石,鑽石 3/5422.遭遇戰1537.全買了 1/5208.簡單的夏天 妞妞盟+3924.緣分的天空 3/5961.狩獵部落 5/51158.繳就繳 2/5699.證據 3668.狼哥的過去 2/5246.愛上倉庫101.瘋狂的小飛蟲1635.波濤山1055.揭露 4/5814.雕琢寶石 3/5822.深度合作 1/5986.俾格米人 5/5357.捐贈了259.移動小屋382.可以,成交1595.風輕雲淡989.部落武裝 3/51301.好熱鬧 5/51610.小磚頭