第186章 參股地產公司

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《資本論》上說爲了百分之一百的利潤,資本家就敢踐踏一切人間法律,有百分之三百的利潤,資本家們就敢犯下任何罪行,甚至冒着絞首的危險。

唐納德對這個數字沒信心,爲了吸引投資,只能誇大了說。

對於旁人來說,百分之百的利潤足夠吸引人,但對韓宣來說卻遠遠不夠,接下來一段時間是世界新經濟產業的瘋長期,投資微軟、sun所能賺到的遠遠不止一倍。

不過他知道房地產行業比投資股票要穩妥,隨着自己的到來,美國格局早就發生變化,說不定比爾-蓋茨出門不幸被車碰了下,就會導致微軟股價狂跌。

而紐約地價上漲是必然的事,從長遠來看比較合適,爺爺他們也容易答應。

其中利潤比唐納德所說要高上幾倍,足夠讓韓宣插一腳進去,問道:“你有什麼想法,我是說假如肯投資的話。”

“這……”

“沒關係,唐納德先生,他的意思就是韓先生的意思。”佩雷斯看出對方顧慮,出言道。

“抄底、炒地。

低端房價利潤不大,但我覺得高端房價價格還沒達到預期,十多年來紐約房價增長緩慢,人口變得越來越多,現在卡在瓶頸一直上不去,只要有人肯推它一把,市場接到信號,絕對會來個大跨越。”

韓宣認真聽着,這手段好像很熟悉啊,接口道:“大多數人只會盲目跟風,房地產和股票差不多,買漲不買跌,前期炒作,後面不用插手,雪球自然而然就會越滾越大,你是這樣想的吧。

經濟危機後銀行日子不好過,聽說最近正在打算放寬貸款限制,增加收入渠道。

美聯儲今年二月份宣佈加息,世界各地的美元往國內迴流,刺激美國經濟增漲,三大產業中的房地產產業就會首當其衝,價格上漲。

這幾個月紐約房價小幅度上漲,還沒達到預期,確實是次抄底的好機會。”

唐納德目瞪口呆,徹底震驚了,老爺子請來的收購團隊裡那幫人,表情也跟他一樣。

佩雷斯律師苦笑看了看韓宣,難怪老闆不讓他們插手……

“差不多是這樣,前期開發投資不了多少錢,只要把設計圖公佈出去,滿紐約打廣告,光是定金就足夠開發。”

收起輕視,唐納德感慨道,聯想起自己那整天在學校裡吃喝玩樂的大兒子,以前不相信華人嚴格教育方法,現在有點想在他身上試試了。

“我知道你在皇后區、布朗克斯區、布魯克林都有開發好的樓盤,等樓市回暖房價上漲,立刻就能賺到一筆,但我能得到什麼呢?

唐納德先生,別說賣一塊地給我,那不夠,相信以你目前在各大銀行的信用等級,已經得不到大筆貸款了吧,我手裡還有一筆錢,但不能白白借給你,那不符合規矩。”

韓宣端起杯子喝了口紅茶,迎着唐納德目光對視,輕笑道。

“前期投資最少要兩億美元才能撬動市場,少了沒作用,加上造勢宣傳差不多需要這些。”

說完頓了頓,察覺男孩目無表情,不是虛張聲勢,那就是真的有這底氣來投資了,狠心道:“借給我一點五個億,其他那些我去湊,三個月時間,我給你10%的利息。”

韓宣搖頭道:“還是不夠,你現在只有固定資產,要是沒運作好破產了,我要那些樓也賣不出去,還不能打動我。”

“半年,20%!一個月賺500萬,放在哪家銀行都沒這麼高的利潤!”唐納德粗着脖子,如今商量到這地步,如果不得出結論,估計就沒下文了,華人看重家族情感,sos集團總裁自然不會和孫子做對。

“今天是來商量那兩塊地的事情,要是你肯把中城區59街200號開發權轉賣給我,我願意出1000萬美元接下,你還能拿回放在市政廳的保證金,足夠撐過這段時間了。”

聽出韓宣拒絕意思,唐納德着急了,道:“究竟怎麼樣你才肯答應,這條件很優厚,絕對不會虧的,我以信譽擔保!”

“我知道先生名譽非常好。”

資料上說他經常從事慈善活動,曾經在路上汽車拋錨,有個人幫助過他,唐納德隨後就幫那位好心人還完了所有的住房貸款。

這點韓宣可以相信,不過投資和收入不成正比,還沒達到心理預期,想了想說道:“200號開發權我一定要拿到,至於前面就按照你說的那些,一億五千萬,半年利息給我20%。

半年後拿筆錢不用拿出來,我們共同成立一家新公司,開發220號地段,至於股份分成,就看你到時候能投入多少錢了。”

“這不可能!條件太苛刻了!”唐納德猛的站起來,臉瞬間漲紅,握着拳頭想要敲桌子,隨後又忍住,等於手裡兩塊肉一下子只剩小半塊,放在誰身上都受不了。

“聽我說完。”

韓宣站起身子壓壓手,示意他別激動,嘴裡說道:“得到這筆錢炒作,僅僅是把手裡積壓的房子賣出去,就能讓你回籠超過一億的資金,200號開發權我用1000萬美元從你這裡買,拆遷只花了300多萬吧。

紐約房價上漲,新澤西州和弗羅裡達州那邊也會跟着漲,到時候賺錢投資進去,新公司還是你的,甚至我還能給你優先融資權。

等拿回被銀行託管的土地,就可以再次開發,趁這次機會賺上一筆。”

唐納德深吸了口氣坐下來,衝動解決不了問題。

思考了會兒說道:“我幫你聯繫市政廳,低價買下59街200號的永久使用權,半年百分之二十利息也能答應。

但新公司不行,這件事得依靠特朗普公司的名氣才能達到,特朗普沒有上市,股份都在我手裡,半年之後我給你公司25%股份。”

“好吧,先生,看來現在問題都在股份上了。”韓宣算是認同他的提議,繼續道:“我覺得不用等半年後比較好,現在特朗普公司估價將近四億美元,我用一點五億收購你40%的股份,你覺得怎麼樣。”

“巔峰時期它值十三億美元!特朗普公司的價格被遠遠低估了!”

“但它已經快破產了不是麼,要不是銀行放寬你的還款期限。

你也不想錯過這麼好的時機吧。”

唐納德臉色一陣青一陣紅,賣了損失很大,但可以獲得一筆資金用來炒樓,說不定就能乘機擴張。

不賣公司還是自己的,但等紐約經濟恢復需要很長一段時間,前兩年不是沒想過出售一部分股份,可沒找到想要接手的人,幾家同行倒是有興趣,只是那價格......

“一點五億美元買35%特朗普公司的股份,債務按比例共同分擔,1000萬賣給你200號開發權。”唐納德癱坐在椅子上,揉揉太陽穴說道。

“成交,先生,你做了個正確的決定。”

韓宣笑道,趕緊扭頭對佩雷斯律師開口:“合同我可以籤嗎?”

“我想唐納德先生也不會答應吧,安東尼先生早上和我們一起來紐約了,可以請他幫忙。”佩雷斯說道:“擬定合約需要時間,明天上午怎麼樣?”

“都行,給我一個晚上反悔吧。”

唐納德苦笑。?

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