第1185章 新秘書人選【求訂閱月票】
王林之前跟東方知謹說過,可以請她到自己公司來做事,但後來他忙了起來,也就把這事忘到腦後了。
而東方知謹也沒有過來找王林,繼續留在了安紡廠駐申城辦事處工作。
今天一見,王林感覺對方有一點不同。
以前的東方知謹,對安紡廠的改制,是恨鐵不成鋼。
現在的她,卻表現出對安紡廠濃厚的感情。
或許,這是對方演出來的一出好戲?
目的無非就是想拉王林下水拯救安紡廠。
不管對方是真情還是假意,王林並不在乎這些。
東方知謹問道:“王總,你要怎麼樣跟我們合作呢?”
王林道:“我們公司的訂單很多,現有的產能已經不夠用。這一屆秋季時裝週,我們接到了大量的外貿訂單,所以我想把一部分訂單交給安紡廠去做。”
東方知謹道:“這樣一來,安紡廠只是替愛秀集團代工?王總,你不打算收購安紡廠嗎?或者投資合作也行。”
王林道:“這就是合作啊!我們出訂單,安紡廠幫忙加工。”
東方知謹道:“可是,這樣能救活安紡廠嗎?”
王林道:“其實你心裡也明白,安紡廠要想活,必須動大手術。不管是伱還是我,還是劉廠長他們,都無法決定這一點。”
東方知謹陷入了沉思,良久才問道:“王總,那你說,要怎麼樣做,才能徹底盤活安紡廠呢?”
王林道:“很難。”
“難道比拯救申紡廠還要難嗎?”
“一樣的難。”王林道,“安紡廠的工人雖然沒有申紡廠多,但地理位置卻沒有申城好,所以想盤活安紡廠,就更難了。這件事情,以後再說吧!現在來說,只要我們有多餘的訂單,就能保證安紡廠發得出工資。目前來說,這是最好的辦法。”
東方知謹道:“好吧,王總,那我請示廠長,到時再聯繫你。還有一件事,王總,我們之間談到過,你可以接受我來愛秀集團工作,不知道這話還算不算數?”
王林道:“當然算數。你想過來嗎?”
東方知謹道:“當然想過來了。不知道王總能安排我一個什麼樣的職務?”
王林笑道:“你過來了,自然有安排。好了,我們就聊到這裡,你先去請示安紡廠的領導,他們要是願意代工,那我就發訂單過去。”
“好的,謝謝王總。”東方知謹起身告辭。
下午上班後,周霞來找王林。
“你的兩個秘書真夠忙的啊!中午都沒有休息。”周霞笑道。
王林一怔:“有這麼忙嗎?”
周霞道:“金悅結婚後,你只有郭玲玲和司晴兩個秘書,三個人的工作交給兩個人來做,肯定有些忙不過來。”
王林道:“嗯,金悅結婚了,我把她調開了。已婚的女人,不再適合做秘書工作。”
周霞笑道:“這是爲什麼?結過婚的女人,就不能當秘書了?”
王林道:“已婚女人牽掛多,有男人、有家庭、有孩子,事務繁忙,她哪裡還能像現在這樣一心一意放到工作上來?”
周霞道:“要不要再給你安排一個秘書?”
王林道:“這事我自有計較。”
周霞也知道,王林的秘書,都是他自己挑選,不需要通過人事部門。
“招工中介的事情,我做了調查,發現是真實存在的。”周霞說道,“現在出來打工的人多了,所以催生了勞務中介這個行業。中介不同於勞務市場和人才市場,他們只介紹人進廠拿中介費賺錢。”
王林道:“我們這樣的大廠,不需要依靠中介招人。”
周霞道:“王總,我倒是覺得,中介推薦普工,也是一個不錯的人才途徑。現在還有一種勞務公司,他們負責招工,再把工人推薦給我們。”
王林沉聲道:“你說的我都理解。對那些招聘難的企業,通過勞務公司派遣人才,的確可以解決企業勞動力緊張或不足的問題。但是,我們愛秀集團用不着這麼做。”
周霞道:“我認真的想過了,我覺得好處是多方面的。企業通過派遣用工,把一些用工風險分擔在勞務公司身上,因爲勞務派遣的用工方式,人員是與勞務中介公司簽訂合同的,有什麼勞動糾紛也是由派遣公司負責。”
王林點頭,表示知曉。
周霞道:“這麼做還能減少企業的人才儲備,企業不需要養着那麼多的閒人。派遣用工的方式,企業可以根據業務量來選擇派遣人數的多少。”
王林輕輕搖頭:“霞姐,你只看到其一,卻不知其二。勞務公司都是壓榨打工人來賺錢,他們簽訂的勞務合同,多半是不嚴謹的,真發生勞務糾紛,還是我們公司來處理,埋下的隱患或者更大,勞資糾紛會更多。”
他微一停頓,又道:“至於你說的人才儲備,對我們公司來說完全是多此一舉。勞務公司能有什麼人才?他們只能招到最低端的普工,而我們公司的人才儲備,都是高端人才,將來是要派上大用場的。退一萬步說,如果你真的把勞務公司當成公司的人才市場、人才儲備中心,你就不怕他們貪得無厭,將來反噬我們嗎?”
周霞道:“還是你顧慮得更加全面。”
王林道:“如果是那種小企業,招人難,難招人,那和勞務公司合作是不得已的選擇。我們這麼大的公司,沒必要這麼做。從中介招進來的人,對公司也不會有歸屬感。”
周霞道:“說得也是。這麼說起來,弊大於利。”
王林道:“還有一件事,你有沒有查明白?社會上的中介,他們是怎麼把人介紹進我們廠的?按理來說,我們下屬的工廠,應該不缺人才對。”
周霞道:“這事我也查了。每家工廠都有自己的自主招工權利,特別是普工,招工權都在工廠的人事部門,有些工廠甚至是廠裡的領導說了算。中介介紹人進來,肯定也會給話事人一點好處費。”
王林道:“我就知道,這裡面肯定有利益鏈。”
周霞道:“中介招一個人進來,從工人手裡拿1000元錢,給工廠話事人500元,雙方都有錢賺。一個月招十個人進來,雙方的利益就很可觀了。”
王林道:“問題是,我們的工廠,難道需要不斷的招人嗎?普工的離職率很高嗎?”
周霞道:“我們的員工,主要是三種,一種是以前申紡廠留下來的分流工人,第二種是我們通過校招、社招招進來的高層次人才。還有一種就是合同工。有些工作我們不需要用正式工去做,用臨時工要便宜許多。臨時工辭工率高,工廠的話事人也可以直接開除他們。”
王林道:“這裡面,有沒有一種可能,爲了賺錢,某些人和中介合作,故意開除臨時工,然後招人進來?如此惡性循環?”
“不排除有這種可能。”周霞道,“這些事情會特別難處理,也難以取證。”
王林道:“所以,我們必須切斷這些人的財路!把中介招工這件事情徹底杜絕!還有,我懷疑不只是臨時工,只怕正式工也被中介滲入了。一個正式工的回扣,肯定會更多,不排除有人靠這個來斂財。”
周霞道:“那要搞清算嗎?”
這話倒是把王林給問倒了。
過去的事情,還要不要清算?
肯定有不少人從中牟利,賺到了不少錢。
如果清算起來,只怕要處罰一批中層管理。
王林微微沉吟,說道:“水至清則無魚,人至察則無徒,還是不必清算了吧!”
周霞道:“這麼大的公司,完全沒有人走偏門撈錢,也是不可能的。你這做法很穩妥,很人道,很仁義。”
王林道:“霞姐,這件事情也從側面提醒了我們,人事管理工作中,還存在不足之處。”
周霞道:“我是人事副總,我負有不可推卸的責任。”
王林道:“責任的事情,咱們就不說了。人非聖賢,誰能無過呢?”
談話結束,周霞告辭。
王林想到錢玉英安排人進廠的事,便打了個電話到申紡一廠。
有王總親自打招呼,錢玉英安排的人肯定能進廠。
走廊這邊傳來敲門聲。
“進來。”王林沉着的說道。
“王總哥哥!”張小婉甜甜的笑臉出現在門口。
“小婉!”王林每次看到她明麗的笑臉,總會有一種爺青回的感覺。
張小婉長了張娃娃臉,真正的童顏巨那個。
“王總哥哥。”張小婉笑道,“你的話真是管用,我們那一片不拆了!”
這話在王林意料之中。
那片老舊街區,王林看中了,想改造成了一個復古的商業區。
商業區分很多種。
有現代化的商業中心,以高樓大廈甚至摩天大樓、地標建築爲主。
還有一種就是復古的商業街。
每個城市都會有現代商業圈,也會有復古的商業圈。
這些復古的商業圈,能吸引大量的遊客前來。
真正紅火的商業圈,一般都會有現代和復古相結合的大型商業中心。
紅光路的愛秀廣場雖然是一個大型的商業中心,但還是太過孤單,總體的吸客能力不夠。
尤其是南京路愛秀廣場開業以後,這邊得天獨厚的地理優勢,吸引了大量的客流。
兩邊的客流量一對比,紅光路的客流量就差遠了。
於是,王林產生了一個大膽的想法,那就是在紅光路愛秀廣場附近,再造一個大型的商業街。
愛秀廣場是現代化的商圈,是一個大型的商業綜合體,沒有必要再打造一個同質化嚴重的商圈。
復古商圈理所當然的進入了王林的視野。
正好碰上附近里弄改造,王林便順勢而爲,成功的拿下了這個項目。
王林出手的項目,基本上是沒得跑的。
只要他先看中了,那就一定會拿下來。
這不,那片里弄的拆遷取消了。
王林道:“小婉,你別高興得太早了。雖然不拆遷了,但你們那片老房子,的確是太老破舊了,所以需要進行提質改造。”
張小婉不解的問道:“王總哥哥,怎麼改造?”
王林道:“把危房拆了重建,把破舊的房屋進行整體的修復。整個小區再進行整齊劃一的設計、裝修,成爲一個全新的社區。”
“那我們還能住在那裡嗎?”張小婉問。
王林道:“我們會拆除一部分危房,建一個安置小區,安置小區的樓房不會很高,以六層、七層樓爲主。里弄的市民百姓,可以搬到安置小區裡去住,大家還是可以當鄰居,卻能住上更大、更舒適、更安全的新房子。”
張小婉聽明白了:“王總哥哥,那我們還得搬走?”
“是的,小婉,最好是搬走,這有利於整個社區的規劃和發展。”王林說道,“以後,這裡會被打造成爲一片新的商業街,以復古的上海灘風格吸引客人。”
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“這個項目,是我們公司在做嗎?”張小婉問到了靈魂上。
王林笑道:“當然是我們在做了!”
張小婉忽然沉默了。
她以爲王林救下了整個片區。
事實卻是,王林救下了片區,但又把這個片區買斷了!
王林道:“當然了,如果你們實在不願意搬走,也是可以的。因爲我們要打造的商業街,也是可以住人的,只不過是臨街的門面,需要拿出來統一規劃和出租。像很多小巷子、二樓,還是可以住人的。”
張小婉道:“可是,那會給公司的經營帶來不好的影響吧?”
“那當然了。”王林道,“最好的結果,就是所有人都搬走。”
張小婉道:“王總哥哥,我會幫你做宣傳的,我讓大家都搬走,把街道全部留給你來改造。”
王林一訝,心裡一暖。
張小婉笑道:“王總哥哥,你放心吧,我會發動我的朋友們,一起幫公司做宣傳,讓大家都搬進安置小區去。”
王林道:“謝謝你,小婉。這項工作,對我們公司來說十分重要!這也是我們未來兩年之間最重要的一項工作。”
張小婉撲閃着好看的眼睛:“我知道,我們那個片區,靠近紅光路愛秀廣場。你把我們片區收購了,再打造出一個商業區,可以和愛秀廣場互爲犄角,形成一個大型的商業社區。”
王林震驚了!
他這個設想,從來沒跟任何人說過。
就連公司的副總,也不知道王林收購這片里弄的真實目的。
這樣的行爲,知道的人越少越好。
有些人成事不足,敗事有餘,隨便給你使點絆子,就能讓你辦不成事。
舊城區的改造,涉及到的人和事太多太雜,王林一直在暗中進行,沒有向任何人明說。
沒想到啊,張小婉居然看透了王林的意圖!
“小婉,誰告訴你的?”王林盯着她問道。
張小婉笑道:“我自己想的啊!難道王總哥哥你不是這麼想的嗎?”
王林暗暗稱奇,說道:“我的確是這麼想的,但是,這個思路,你不可以告訴別人。這是我們公司的商業機密。”
張小婉道:“我知道,我不會跟任何人說的。”
她一邊說,一邊擡起手,不停的撫摸自己手指上戴着的戒指。
這是不久之前,王林送給她的生日禮物。
王林心念一動,說道:“小婉,你想不想換一個崗位工作?”
“換到哪裡啊?”張小婉問。
“當我的秘書,怎麼樣?”王林笑。
“那當然好了!”張小婉高興的跳了起來,“我剛進公司的時候,就想當你的秘書,可是我也知道,我沒有資格,我的學歷太低了,所以我也不敢要求。王總哥哥,你用我當秘書吧,我一定好好爲你服務的。”
王林笑道:“秘書是爲我服務的,但也是一個職務,要做的事情很多。金悅調走後,秘書室裡少了一個人。你有財務工作經驗,調來當我的秘書正好。”
“我願意!我太高興了!”張小婉道,“那我什麼時候來上班呢?”
“明天吧,我會跟馬總說一聲的,給他另外再配一個助理。”
“好!”張小婉喜滋滋的,眉梢眼角洋溢着幸福的笑容。
王林見她這麼開心,也自莞爾:“當我的秘書而已,有這麼興奮嗎?”
“王總哥哥,我願意當你的秘書!”張小婉甜蜜蜜的笑。
小姑娘的心思,又豈是王林猜得透的?
上次她過生日,王林送了一個戒指給她。
現在王林又提她當秘書。
在小姑娘看來,王林對她的示好,已經表現得越來越明顯了!
王林微一沉吟,說道:“小婉,你當我的秘書後,你們那個片區的徵收工作,我就交給你負責。”
張小婉謙虛的笑道:“這個工作是不是太重要了?我怕做不好。”
“沒事的,我會安排人手幫你。”
“好吧,王總哥哥。我媽的工廠是不是也要搬走?”
“搬走吧!她的工廠搬到城西工業園區去,跟我的工廠在一起,更加方便來往。”
“是哦!那我回去就跟我媽說!”
“嗯。”
張小婉起身,一蹦一跳的出去了。
爲了鞏固這個片區的徵收,王林又跑了一趟政署,找到周漢民談話。
周漢民剛開完一個會議回來,可能在會議上並沒有取得應當的權益,所以神情有些不愉。
但這種層次的人,早就修煉得爐火純青,一見着王林的面,立馬就滿面笑容。
王林的觀察能力也極強,一眼就看出周漢民有心事。
兩人互相遞了一支菸,然後談到了正事。
周漢民道:“王林,你那個里弄項目,我已經幫你爭取到了。”
王林笑道:“我已經看到了通知,感謝領導的關照。”
他心裡跟明鏡似的,周漢民爲了成全他,肯定在其它方面付出了代價,讓出了一部分利益,才能拿下這個項目的開發權。
但大恩不言謝。
而且他和周漢民之間更用不着說一個謝字,要是說了謝謝,反倒顯得太過生分和見外。
能幫到周漢民的地方,能報答的時候,王林自然會義不容辭。
周漢民道:“你得拿出一個具有說服力的改造方案來才行啊!”
王林道:“領導,我這裡已經有一個方案,請過目。”
“哦?我看看。”周漢民磕了磕菸灰。
王林拿出早就準備好的材料,遞給周漢民。
周漢民接過來,認真的看起來。
王林要打造的是一個情景式的商業街區。
傳統的商業模式,就是“吃逛吃逛”,這種模式在香江等地被開發到了極致。
內地的很多城市也在仿效。
王林卻另闢蹊徑,覺得吃逛模式,已經不能滿足現代人的需求,對於開發商來說,再走以前的老路子,已經很難有所突破,對於投資者來說,投資傳統商業,雖然談不上過氣,但卻缺乏創新。
所以,他打造出一種新的商業模式——情景式商業街。
在王林的設計中,整個里弄片區,將由衰敗的舊式街道,一躍成爲懷舊式消費代表場所和城市名片,所有的商鋪投資者和經營者都將賺得盆滿鉢滿,短短几年間,將令商業街的價值飆升。
這個人流量相當巨大的區域,將以極高的性價比和極大的升值空間等待投資者的掘金。
王林要打造的,是一個具有老上海灘歷史文化風貌,中西融合的都市旅遊景點,以近代建築的標誌里弄建築舊區爲基礎。
所以,這個項目的名字,就叫“新上海灘商業街”。
里弄的房屋,原來全部是居住功能,王林卻要將其改變,創新地賦予其商業經營功能,把這片反映了申城歷史和文化的老房子改造成餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閒文化娛樂中心。
遊客們漫步新上海灘商業街,彷彿時光倒流,有如置身於二十世紀二、三十年代的上海,但一步跨進每個建築內部,則非常現代和時尚,親身體會新上海灘商業街獨特的理念,這有機的組合與錯落有致地巧妙安排,將形成一首老上海灘昨天、明天、今天的交響樂,讓海內外遊客品味獨特的文化。
爲了完成這一鴻篇鉅製,王林要做的工作很多。
首先是居民的遷移工作,近兩千戶人家, 6000多個原住居民,這麼多人需要重新安置,這一塊的工作,將花費大量資金。
不過還好,這一年的申城,地價、房價都不高。
比起十幾年以後,現在做這個項目,王林覺得壓力不大。
其次是對舊居的修復和改造。
王林預備挑選米國舊房改造專家本傑明·伍德建築設計事務所和具東方文化背景的新加坡日建設計事務所,並邀著名的同濟大學建築設計院爲顧問。
建築設計師們要從保護歷史建築的角度、城市發展的角度以及建築功能的角度作多方面考慮,要把新的生命力注入這些舊建築,以符合新世紀消費者的需求。
改造和修復的費用,比推倒重建的費用還要巨大!
王林暫時計算出大概的投資,將在15億左右。
而他當初打造紅光路愛秀廣場,也沒有花費這麼多資金。
看完整個項目報告,周漢民沉靜的臉上,難得的泛起一抹難得的笑容:“王林,你這個項目可以啊!我很看好你!”
王林道:“領導,這個項目需要你的傾力支持!而且速度越快越好。”
周漢民道:“最重要的就是遷居工作。我會責成相關單位和部門儘快落實。”
王林道:“領導,我的意思是,先給我一塊空地,我這邊馬上開建安置小區,等遷居工作落實下來,安置小區也建成了。街坊們看到新房子造得好,自然會選擇遷居。”
周漢民道:“這事容易辦。新上海灘商業街這個項目,你打算什麼時候完成?”
王林道:“兩年時間吧!爭取在1995年以前完成投入使用。”
周漢民沉吟道:“能不能再加快步伐?”
王林道:“領導,是不是有什麼說道?”
周漢民喟然長嘆,說道:“王林,你不是外人,有些話,我可以對你明說。我這屆任期一滿,可能要退居二線了。你的項目在我手上管着,那肯定出不了差錯,但我退了以後會怎麼樣,那就難說了。”
王林身子一震:“領導正當壯年,怎麼就談退居二線的事了?”
周漢民無奈的擺了擺手:“這事,不是我能左右的。人,要信命啊!”
王林道:“事在人爲,命由己造。”
周漢久久的凝視他,緩緩說道:“此事極難。”
王林微微一笑:“我得領導照顧之處頗多,我也想報答領導。這事我可以試着謀劃謀劃嗎?”
周漢民沉吟良久,說道:“有制、有理,不可逾越。”
“我知道分寸。”王林點了點頭。
兩個人跟對啞謎一樣,說出來的話,只有他倆聽得懂。
周漢民把手裡的材料放在一邊,摘下老花鏡,雙手用力揉了揉太陽穴。
王林心想,如果周漢民退下去了,那自己就少了一個臂助。
趁着對方還在位,自己是不是還要再討一點好處呢?
紅光路愛秀廣場,有了新上海灘商業街的加持,以後肯定會越來越紅火。
而南京路愛秀廣場,雖然有商圈屬性加分,但還是缺少一個重磅的輔助。
但是王林並不擔心,因爲不出意外的話,南京路步行街即將試營業。
王林心想,自己能不能將這個步行街的項目,提前實現?
這麼一想,王林便試着提出來,要在南京東路建立一個步行街。
周漢民道:“步行街?”
王林笑道:“對,就是商業步行街,只允許人走,不能駕駛機動機進入。”
“有這個必要嗎?”周漢民道,“有車子進去,生意不是更好嗎?”
王林沒想到,就連周漢民,對商業步行街項目,也知道得不多。
他只能耐着性子解釋,同時極力說服對方。
(本章完)