第三種呢,就是自己有那麼一批專業的施工團隊,這樣的話知根知底,而且質量也有保障,大家都是拿工資吃飯的,如果手上沒有工程的話也可以將團隊外包出去,賺一些外塊,但唯一的難度就是人不好招。
最後往外出售樓盤的話,靠的就是營銷團隊了,據董老闆所講,他每年的廣告投入主要在電視,電影中的植入,還有省隊的籃球品牌,更多的那就是地鐵,公交等一些線路上的廣告,但由於近幾年的新媒體強勢的加入和自媒體的普及,董老闆也開始做出了一些調整,畢竟每年廣告費的花銷就在十個億以上,如果這筆錢沒效果的話,那他寧可不投。
聽完了這些介紹,王浩又將手裡的資料從頭到尾的看了一遍之後,便將材料換給了對方,董老闆看到這一幕,很是驚訝的開口詢問道:“老弟,這材料你都記住了?”
聞言,王浩笑着點了點頭:“最近腦袋比較靈光,大概的都能記住,大哥,你是不是還有好多都沒跟我講呢,沒事兒,反正現在還有時間,你多跟我說說。”
“哦,好。”董老闆把材料放好了之後,便繼續說道:“剩下的呢,就是拍賣這方面的問題了,做房地產首先你得有自己的地,每次**放出拍賣信息之後,會將拍賣的場地和時間全都發布在官網上,之前國家反腐的力度沒有那麼大的時候,會有一些暗箱操作的事件發生,但近幾年開始,這樣的事情根本不可能了,就算是全國最大的地產商想要買地,也要走正規的流程,但一些小手段你必須要學會。”
“小手段?”王浩狐疑的看了看董老闆,思索了一下便開口說道:“你說的小手段是拍賣技巧吧?”
“不光如此。”董老闆笑着擺了擺手,隨及開口道:“小手段呢針對於兩個方面,明標或者暗標,有的暗標需要找自己名下的分公司或者好朋友的公司去陪標,而明標拍賣呢,就要看看對手是不是和你槓上了,有的時候兩人擡擡價,火氣一上來就什麼都不顧了,瘋狂的競價,搶來搶去,等理智了之後誰也不喊價了,這個時候就會出來一個小公司在你們的基礎上多加上那麼一點點,而這個公司最後肯定會中標的。”
聞言,王浩狐疑的看向對方,有些不解的詢問道:“大哥,你說的這種情況我好像也遇到過,有一次在外面看翡翠的拍賣時,兩家公司互相盯着,只要對方不拍到翡翠,剩下的任何家珠寶商誰拍都行,可後來漁翁得利的小公司都是他們兩個競爭者中的其中一個派去的,目的就是逃避對方的視線拍到東西。”
“對,是這個意思。”董老闆笑着點了點頭:“王浩,這種事兒在拍賣場上基本就是家常便飯了,有的人會爲了拍下這塊地不擇手段,威脅恐嚇方面的咱們就不說了,因爲這種事兒現在能在你身上發生的概率太低,最多的呢就是利誘,例如這個樓盤讓他拍下,然後他給你多少多少錢什麼的,還有些壞心眼的人見自己拍不成了,就擡價,明明五千萬可以拍下來的地,人家非得擡到八千萬。”
說到這,董老闆苦笑着搖了搖頭:“老弟,這回你知道爲什麼現在有的樓盤,剛蓋沒兩年,大風一吹牆皮都掉了的原因了吧。沒辦法,硬着頭皮拍下地,可最後爲了賺錢,只能在質量上做文章,以前那些缺德的不敢再工程上面動手腳,最後拖欠農民工的工資,唉,誰家祖上不是農民,幹了一年的活,本來就指着這筆錢高高興興的回家過年呢,老婆孩子熱炕頭,多麼幸福的事兒,可這些喪盡天良的真是太過分了。”
聞言,王浩點了點頭,簡單思索了一下後,便開口詢問道:“大哥,咱們現在都是紙上談兵,現在我家裡還有這麼個事兒,張夢琦,也就是你的弟妹,她想要開一個建築公司,主要做工程室內外的裝飾和裝修,畢竟現在的客戶對房子的要求是越來越高了,例如像拎包入住,什麼多少平米精裝修,今天買房子,明天就搬家之類的,但前提我得要買塊地,至於如何折騰,那還得看張夢琦的本事了。”
“哦,買地啊,這個不難。”聽到王浩的話後,董老闆走到辦公桌前給秘書打了個電話,過了一會兒,秘書便將一份剛打印好的時間表就送了進來,董老闆看了一下,隨及便笑着說道:“王老弟,說來也巧,明天申陽就有這麼一塊一百畝的地要拍賣,現在這個地房還沒用動遷,拆遷的問題就比較多了,真有那種釘子戶的話,很頭疼啊。”
“大哥,你說的沒錯,除了這塊地近期還有其它要拍賣的信息嗎?”王浩開口詢問道。
聞言,董老闆又仔細的看了一遍之後,搖頭苦笑道:“申陽本地的暫時就這麼一塊,王老弟,這塊地可是在臨近二環的位置,雖然申陽比不上那些一線的大城市,但我聽說再過兩年,咱們申陽也要成爲新一線城市了,這塊地你要是想要的話那我就不去競拍就當讓你來練手了。”
一聽這話,王浩便開始猶豫了起來,還沒有拆遷的土地雖然不會像空地那麼貴,但要面對的問題實在是太多了,可畢竟自己只是個新手,在申陽,董大哥還能幫着出出主意,要是去了外地,那就不好說了,都說萬事開頭難,既然這些東西都是自己將來需要面對的,那早一天晚一天也就無所謂了,但明天就開始拍賣,自己的公司可還沒開始張羅呢啊。
想完這些,王浩便看向了董國泰,苦笑着:“董大哥,我就算想拍賣這塊地也沒辦法啊,名下既沒有公司,也沒有資質,聽說審批這些手續好像需要很長一段時間呢,唉,看來這塊地是不可能屬於我嘍。”