那塊地面積20公頃,二十萬平方米左右,相當於一箇中小型的大學了,即使是中醫藥大學在東方大學城的新校區,大概面積大小也是這個而已,
所以,從面積來看,已經算是很大,但是,如果公司以後繼續發展,自然是面積越大越好,
而這塊地屬於工業用地,底價競拍價格爲380元每平方,也就說底價總價在7600萬左右,底價已經被葉晨預計價格超出了兩千多萬,
當然,這一塊地,他也是志在必得,畢竟,如果沒有儘快拿到一塊地,中藥廠的廠房不能建造出來,自然不用多說其他,
“這種工業用地,應該不會有太多人競爭,而且,那裡已經靠近浙江那邊了,”李勝天小聲說道,
如果是那樣,葉晨知道,最好能夠以底價拿下來,
在上午九點四十分,主持這次土地競拍的一位負責人正是上海副市長周長生,葉晨剛剛來到上海,把周長生母親張氏治好的那位周長生,
但是,這次那次過後,葉晨並沒有找過周長生,周長生同樣沒有聯繫過葉晨,
葉晨對他沒有什麼所求,周長生同樣其實也是害怕葉晨找他幹什麼事,不過,他偶爾還是會關注一下葉晨,畢竟,葉晨的中醫術那麼厲害,又是廖院長的弟子,這種人,他也不怕葉晨真的找他幹什麼,
在周長生代表市委市政府上到會議大廳的主席臺那裡,開始進行發表講話的時候,會議室下面坐着的人員,自然是安靜下來,
周長生是上海副市長之一,其中一個正是分管土地的,正是管理上海土地房產等等,所以,平常的土地拍賣,等等都是由他來代表市政府主持,
周長生在對着演講稿講了半個多小時後,這次周副市長的講話結束,下面的鼓掌聲響起的時候,主持今天拍賣的一位中年男子上到主席臺那裡,
“這位周副市長在上海市政府的副市長排位中,排在第三位,平常主管土地房地產等等,所以權力還是很大,”李勝天說道,
當然,李勝天不知道,葉晨早已認識周長生,
至於現在都過去那麼長時間了,也不知道那位周長生是否還記得葉晨曾經一針給他老母親的面癱給治好,
“那看來是一位實權的副市長,”葉晨說道,
現在開始競拍的第一塊土地是位於浦東市區,在離陸家嘴中心並不遠,並且有將近50公頃的住宅地用地,本來那塊地實在是原來浦東一個城中村的土地,那些房子已經有二三十年,看起來很破舊了,現在開始全部拆遷改造新的住宅房子,
所以,這裡的城中村居民,單是這一次的拆遷,他們都全部一夜暴富,不過,因爲拆遷費用等方面比較高,所以,這次競拍這塊地的底價,最低是兩萬五一平方,而這一塊地將近五十萬平方米,所以,這塊地的競拍底價在125億元,
這一塊地直接底價一百二十五億元,算得上是今年上海的新地王了,
“李先生,這塊地直接拿下,底價都要一百多億,李氏集團真的打算拿下,”葉晨問道,
對於現在的葉晨來說,可能十億元,算不上什麼,但是,如果超過百億,同樣是非常多錢了,如果他這次沒有依靠中藥廠和秘方發展起來,單靠給富人看病,那麼也要看很長時間纔有那筆錢,
“這是一塊地王,那麼多家競拍,只能儘可能拿下了,”李勝天旁邊的那位李氏集團旗下房地產老總說道,
在那位站在主席臺上的拍賣師,將前面那個寬大的屏幕放下,然後開始在那用ppt介紹這一塊地位置,價值等等方面的介紹,
其實,這些在資料上已經看到,現在對方再次指出來,只是想讓大家看到它真正價值,讓大家踊躍參加競拍而已,
在介紹了十五分鐘後,拍賣師開始宣佈主要相關規則後,開始說道：“現在開始競拍,這塊地的競拍底價爲125億人民幣,每次增價爲5億元,”
一開始,就有人開始舉牌底價舉牌,
但是,想要從底價成功拿下,根本不可能,所以,除了李氏集團,包括其他絕大部分的大公司,都是在慢慢等着其他公司的喊價,
等到其他公司發現已經高於自己公司出的價格,只能停止下來的時候,拍賣師喊道：“27號競拍價格160億元第一次,還有誰更高價的,”
聽到一百六十億元的時候,那些中小規模,或者聯合起來的小公司競拍沒有更多資金,已經放棄的情況下,現在輪到上海這些大家族,以及其他國有房企公司,甚至港澳臺那些大家族來進行競拍,
在這些人又開始舉牌競拍,將價格競拍到190億元的時候,已經超過了去年位於徐家彙那塊同等面積的地王價格,
但是,現在這些人還是沒有停止下來,按照現在的平均價格來即使,現在土地價格一方面已經在三四萬元左右,
如果達到五萬元一平方,到時造出來的房子,可能要賣到十萬元平方米,看似這是高等別墅住宅的房價,實際上,這只是豪華商品房的價格而已,原來拿到的土地價格實在是太高了,
在那些人繼續競拍的時候,葉晨這次算是看到上海這些真正有錢的大家族了,
這個時候,李勝天旁邊那位房地產老總小聲說道：“李總,剛剛收到消息,上海有幾個家族聯合起來競拍這塊地,怕是我們爭不過他們,”
儘管李氏家族,李氏集團在上海排在前幾名,但是,和其他那幾家聯合相比,自然還是比不上他們整體的實力,
所以,這種情況下,李勝天只能說道：“那放棄吧,看看其他三塊地的情況,”
現在這種情況,再競拍下去,李氏集團也比不上其他家族,所以,現在只能放棄了,
葉晨就在那看着的時候,果然發現沈家爲代表的家族在競拍的時候,已經舉牌把價格擡到210億元,
即使是其他大型國有房產企業,看到是這樣他們都不敢出手,覺得這些上海大家族也實在是太瘋狂了,
畢竟,現在這價格比去年的地王價格都超出二三十億人民幣了,
葉晨以爲這次肯定是沈家拿下的時候,沒想到,最後在那位拍賣師喊道210億第二次的時候,張家那邊的開始出手了,直接喊價230億元,這次張家那邊直接喊超過沈家那邊20億元,
雖然葉晨在賽車的時候,已經看得出那個張少豪家裡確實很有錢,但是,沒想到,有錢到這個地步,
現在對方出的價格,已經比原來底價超出了115億元,也就是差不多土地地價在五萬元一平方左右,