房地產的暴利在後世無人不知，大部分家庭買房子都要用半輩子的積蓄，房產企業賺的盆滿鉢滿，對其他行業形成了嚴重的擠兌。
李牧剛到京華大學，第二年學院組織老師到歐洲旅遊，一共十天，學校報銷一半，自費一半，差不多要一萬四的樣子。他原本對出國旅遊沒有太大的興趣，但是閒來無事，索性就報了名。
他剛進學院工資並不是很高，一萬多對他來說不是小數目，差不多兩個月的工資了，但還能接受。他的一個同事，教製冷的，進學校已經四年了，工資差不多有一萬。一直都嚷嚷着要去歐洲旅遊，現在有機會了反倒沒有報名。
李牧問他原因，他倒了一肚子的苦水，剛買了房子，積蓄花的一乾二淨，接下來的二十年每個月都要還八千多的月供，工資還剩下一千多，不敢逛超市，很少在外邊吃飯，用的手機也是幾百塊的低檔機。
華夏的經濟總量在世界上排名第二，房地產最少要佔到20%以上，如果再加上建材和人工，這個比例還會更大。想想看如果房子價格沒有那麼貴，那麼大部分家庭的消費能力都可以提升一大截，這部分消費能力可以釋放到各個領域。
可以買車，可以買電子用品，可以有一場說走就走的旅行，可以毫無顧忌地到餐館享受一頓美味！
房價貴，貴在哪呢？
首先是土地出讓金，大約佔到房子總成本的百分之四十，營業稅百分之五，城建稅，教育附加，土地增值稅，印花等等加起來大約百分之五。
也就是說明面上國家稅費佔了房子成本的一半，當然中國做生意七分關係三分人情，再送送禮，買買購物卡花費的會更多。習大大上臺後拍下一隻蒼蠅，非常小的蒼蠅，幾乎微不足道，一年收受好處費快四百萬。
而這個蒼蠅說出來都不敢相信，是一個文件錄入員，也就是打字的。
一個打字員什麼級別都沒有，爲何能貪污這麼多？因爲來房管局辦事的太多，需要排隊，如此一來就給了他操作的空間，掏錢的先打印，不掏錢的往後排。
做房地產哪個不在銀行貸幾個億的款，一天利息幾十萬，根本拖不起，爲了早一天把四個證都辦下來，都會掏錢了事。
這麼高的意外成本，後世的房地產都能做的風生水起，沒道理自己做不起來啊。
但李牧又不想出面做這事，畢竟他一個小官爵，放在長安屁都不是，想拿地很困難。即便是地拿下來了，萬一有人來找事，自己也擺不平。這時唐家的作用就體現出來了，所謂朝中有人好做官，有唐儉這棵大樹靠着，阻力會小很多。
當然李牧胃口也沒有那麼大，自己只要百分之二十的份子，但是水泥和紅磚要從李家的廠礦中採購。他打算在長安興建一個水泥廠和磚窯。
陝西和山西是有名的煤炭產地，有了煤其他的都不是事。
這項提議三人反應很冷淡，他們終究沒看出房地產這個行業的前途，唐三一臉的鬱悶，茶葉這麼好的生意交給了溫家，卻給了自己一門聽都沒聽過的生意，這碗水沒有端平啊。
而溫繼衝則直接開口道，“李兄，我溫家家道中落，經營一門茶葉生意已經夠吃力了，這房地產我家就不參與了吧。”
侯傑也不甘其後，“哎，就是，這房地產我聽都沒聽過，想來這事我爹爹也不回同意，還是算了吧。”
聽到兩人這麼說，李牧心裡還是有些驚喜的，他原本也不想讓出去那麼多的，只是怕兩人再像之前一樣爭個沒完，沒想到卻是這個局面，兩人根本就不想要。
正要開口把那30%的股份都要過來，但心裡稍微一尋思，又覺得不妥。
房地產這行當太過暴利，遠不是自己這種小官能夠吃下的，錢雖然越多越好，但也要有命花纔是。再太平的世道都會有惡人，侯君集大將軍身份還是很有用的。溫家雖然沒落了，但畢竟是書香門第的世家，在長安的影響力還是有的。
“繼衝兄，侯傑兄，你們這麼說就不對了，今天是咱們聯盟經營的第一天，吃肉咱不能光挑肥的，羊雜燴的好也會是一道美味。”
“李牧兄別生氣，我不是那個意思，真的是心有餘而力不足，我家現在什麼境況伯虎兄最清楚，所謂貪多嚼不爛，與其好高騖遠，倒不如專心把茶葉的生意做好，這樣大家都有的賺不是。”
李牧哪會信他這胡話，臉一冷，道，“這麼說，那我們接下來談論任何生意繼衝兄都不會參與了？”
“這……”
“若是這樣的話，我覺得咱們也沒有合作下去的必要了。我家雖然小，但也不會拿熱臉貼人家冷屁股，再說步子邁太大容易扯住蛋，其實仔細一想，我自家慢慢鋪攤子也挺好。”
見李牧似乎是真生氣了，溫繼衝趕緊上來拱手作揖，“李兄莫要生氣，都是繼衝的不對，你先消消氣，合作的事咱們可以慢慢談。”
李牧也就鬱悶了，房地產這麼好的生意，自己還要求着人家入股，這都什麼事。麻蛋，要是老子是官二代，還有你們什麼事。要是自己老爹是尚書，或者左衛大將軍，別說房地產，糧食都敢給你壟斷了！
溫繼衝說了半天的好話，李牧的怒容才漸漸消散，續了一杯茶，說道，“房地產的生意你們倆不願摻和，那我也不強求，但是既然決定要合夥，你們一點也不參與說不過去，要不這樣吧，房地產生意伯虎兄佔50%，我佔40%，你們兩人各佔5%，如何？”
聽李牧這麼說，兩人也就不再反對，才5%，即使全賠了能有多少。
而唐三則一改之前的愁容，顯得格外興奮，嚷嚷着就這麼定了，趕緊籤個協議下來。
這兩幅面孔讓幾人都不禁皺起了眉頭，這傢伙是傻了嗎？
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