010 公司架構
林成和王嬌看着聶雷開上他的那輛半新不舊的捷達，雖然聶雷油門轟的有點大，但是卻很穩當，絲毫不劃龍。(）
有一種人，酒喝的越多，車開的越慢，越穩當。因爲他腦中有根弦，越是迷糊的時候，開車的動作就越慢。這種人有非常好的自律意識。
聶雷很明顯，就屬於這種人。
送走了聶雷，林成和王嬌坐上車，“回學校還是回家？”
“不想回學校，宿舍裡一個人沒有，有點害怕。”
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“那好，我送你回家。”
“我也不想回家。”
“那咱們在車上過夜？”林成跟王嬌開了個玩笑。
“好啊，好啊。”王嬌拍着手，高興的說道。
林成摸摸王嬌的頭，“你沒發燒吧？”
“你才發燒呢，討厭。”王嬌嬌嗔了下，擰了下林成的胳膊。
林成裝模作樣似的大喊疼。
王嬌的心思，林成哪裡能猜到，現在不是流行車震嗎？王嬌也期盼自己的第一次來次浪漫的車震，這是她偶爾敢幻想一下的，所以一聽林成說在車上過夜，王嬌心底一高興，就高興的拍起了手。
林成這下犯起了難，去哪裡？難不成去賓館開個房間？林成也算是個熱血青年，雖說經歷過**，但是卻只有短短的一夜，像林成這麼大的，那正是對**如飢似渴的年齡，不過林成練的是修煉心意的內家拳，所以對自己的性情控制的比較好，雖然好，不過有時候還是有些如猴撓心般的感覺。
不過林成的意念只有一閃。他腦中突然靈光一現，突然想起王嬌的好姐姐，單琳。單琳跟王嬌關係非常好，春節的時候還跟王嬌一起去過林成家，林成帶她們泡溫泉，爬大山。林成對單琳也很熟悉，畢竟在一起朝夕相處了好多天，對王嬌和單琳的關係，林成再清楚不過了。
“我送你去你姐家住？”
“我姐？”王嬌一時也沒反應過來自己的姐姐。其實王嬌滿心期待着林成能帶她去旅館，她心裡對此很是期待，有種期待中的羞澀，當然也有一點點害怕。此時的王嬌正心如鹿撞，突然聽林成說送她去姐姐家，她一時還沒想起單琳來，不過這也只是一瞬，她也想起林成也認識姐姐單琳。
林成都說到這個份上，王嬌自然不能厚着臉皮說：我要跟你開房。這明顯不是王嬌的性格，王嬌也不可能開放到這個程度。她只能點點頭，“好，就去我姐那。”
林成把車一掉頭，往北而去，時間不長，就到了單琳家樓下。
“姐，我在你家樓下，我晚上沒地方去了，去你家行不行？”
單琳在電話裡問，“你到了？你自己嗎？”林成的耳朵，聽力那是非常靈敏的，緊貼着王嬌耳朵的聽筒，林成聽了個一清二楚。
“不光有我，還有林成。”
“哦，你倆啊，那就都上來吧。”林成能聽出單琳語氣有一絲激動的感覺，不過林成對感情卻是很笨拙木訥，他只是聽出單琳語氣裡的那種顫動，卻沒有深想其中的意思。
“我姐叫你一起上去坐坐。”
“這樣啊，不好吧，我還是回去吧。”
“沒事，反正學校裡有沒什麼事，又沒開學，又不着急回去，我姐邀請一頓，你直接走了多不好？”
林成一想，也是這麼回事。於是就答應了，停好車，兩人一起到了單琳家。
敲開門，單琳穿了一身帶花邊的睡衣，恰好的把身材良好的突出了出來。單琳本身就比較豐滿，但是豐滿卻不是胖，而是那種該凸的地方凸，該凹的地方凹，胸部異常突出，也可能是這件睡衣特別能顯現身材的原因，反正以林成的定力，都有點把持不住的感覺。
當然，林成不可能把持不住的，能讓林成的定力失守，那需要多麼強大的誘惑力？
“進來坐。”單琳招呼林成，她知道王嬌不用招呼，自己換了拖鞋，走到沙發上半躺着，顯然把這裡當成了自己的家。
林成進來卻沒有鞋換，單琳家也沒有男人來，自然沒準備男人鞋，“就這麼穿着進來吧，沒事。”
林成剛來自然不可能不坐下，立刻就走，於是他走到沙發上坐下，單琳拿出西瓜，木瓜，火龍果，菠蘿，切了兩個拼盤，“來吃水果。”顯然這是單琳在她們還沒上來的時候就準備好了的。
這麼幹坐着，也沒什麼意思，林成吃了片西瓜，冬天的西瓜是個稀罕玩意，價格也比較高，一斤大概在六七塊錢左右。
“姐，有水嗎？渴了。”
“林成，你喝點什麼？我家裡沒有茶，只有咖啡。”單琳看着林成問。
“那來罐啤酒吧，呵呵。”
“你剛喝完白酒，又喝啤酒？”
“正好透一透。”
單琳家還真有啤酒，她給王嬌衝了一杯咖啡，給林成拿了兩罐青啤。
王嬌此時已經把拖鞋脫了，兩隻腳都上了沙發，半躺在沙發上，“今天可累死了，我在車裡坐了好幾個小時。”
單琳急問究竟，王嬌就把林成在迷情戀歌房門口的事情，都講給了單琳聽。不過王嬌可不清楚林成究竟在屋裡做了什麼，只知道是打架去了。
單琳一聽林成去打架了，趕緊詢問林成究竟，林成簡單的說了說，其實林成避重就輕的本事那也不是蓋的，三句兩句話就說完了他跟樑黃和宋大龍的比武，當然是把比武說成了切磋。
單琳鬆了一口氣，王嬌都能感覺到單琳輕鬆的心情。
聊了一會，林成主動告辭，在有兩個大美女的家裡，林成是越坐越難受，於是就起身告辭。
第二天，林成打了個電話給聶雷，說要參觀聶雷的房地產公司，聶雷一聽，立馬答應，“好，兄弟，你來吧，我馬上起牀，洗刷一下就去，咱們半個小時見。”
林成掛了電話，開着車朝繞着海邊轉了一圈，半個小時後，林成把車停在風和日麗洗浴城。
風和日麗洗浴城是聶雷的大本營，聶雷也把旁邊一棟三層小樓整體租下，來作爲自己的房地產公司辦公的地方。
林成跟聶雷很熟，聶雷說公司見，那就是風和日麗。
聶雷跟林成介紹了自己房地產公司的架構，其實房地產公司很簡單，有工程部，銷售部就足夠了。
房地產其實就兩樣，一是蓋房，二是銷售。把房子蓋好，把蓋了的房子銷售出去，這就完成了整個房地產的整個過程。
當然工程部外也還有很多部門，像什麼預算啊，設計啊，規劃啊，會計啊，等等，當然綜合辦公室也是不可少的，他主要處理跟建設局，規劃局，設計院，房產局，開發辦等等地方的社會關係。
要知道閻王好辦，小鬼難纏，其實房地產行業，雖然掙錢，利潤大，但是任何一個環節掉鏈子，那這錢就不好掙，所以這個綜合辦公室就相當於個公關部，專門對各政府相關部門進行公關，處理與設計，監理等單位的關係。
林成這一圈轉下來，起碼整個房地產行業的運作和規劃是瞭解的差不多了。房地產行業很多都是用掛靠，也就是人才掛靠，資質掛靠。
人才掛靠就是一個新成立的房地產企業，各種相關的工程師，像民建工程師，預算工程師等等，沒有那麼多，怎麼辦，這就需要掛靠，就是找那些有工程師證的人，掛靠在自己公司，其實掛靠這些人也不用幹什麼活，就是在房地產企業年檢的時候，把證拿來用下，然後在年檢完以後再歸還。掛靠的人就能得到不菲的收入，這就是有證的好處。
資質掛靠其實跟人才掛靠差不多，房地產企業是分資質的，比如一級房地產企業需要蓋多少平米的房子，需要多少工程師？二級房地產企業需要蓋多少平米的房子，需要多少工程師？這都是有硬性標準的。一個政府工程需要企業具有幾級的房地產企業開發資質，這都是硬性指標，你是個新企業，沒有資質，還想攬活，那怎麼辦？這就需要掛靠一個資質比較高的企業，用這個企業的資質去攬活，然後分給這個企業多少錢，這就是資質掛靠。
人才掛靠和資質掛靠都是對新成立的企業而言，非常管用。除了這些之外，一個好的房地產公司還需要聘請一個好的項目負責人，還有一個好的營銷團隊，這就可以了，老總就可以在家裡數錢了。建築方面有項目負責人，銷售方面有營銷團隊，老闆付出了點小錢，但是收穫的卻是大錢。
林成不知道從哪裡弄來了紙筆，這個項目負責人一邊介紹，林成一邊記。聶雷在林成參觀的時候全稱作陪，有什麼疑問，聶雷都是盡心解答。
聶雷現在的房產企業已經基本上了正常軌道了，已經開始見利了，房子預售就是錢，而且是現錢。不管你是全款還是貸款購房，開發商收的都是全款。
全款固然是現錢，但是貸款也是個人欠了銀行的錢，然後全額付給開發商。
開發商是包賺不賠的行當。