第五百二十九章 九龍倉廣場

……

“小嶽,王錚也不是外人。有什麼話就直說,不用兜圈子!”

“王二叔這句話我認同!”王錚點了點頭,“不說我跟英子的關係。如今大家認識的時間也不算短了,稱爲朋友一點也不爲過。所以有什麼話,嶽哥請直言就行!”

“對啊,二哥!我們都姓王,說不定大家兩百年前還是一家呢。有什麼話直說就行!”王英也在旁邊道。

王嶽點了點頭,“既然王錚你這麼說,那我也就不客氣了!”頓了一下後,“上次王瓊在香港的時候,跟你說過的羊城石牌村改造的事情,你還記得吧?”

“當然記得!”

“那好!今天我舊事重提的話,不知道你有沒有興趣參與?”

看着眼神中透出某種渴望的王嶽,王錚微微一笑,“興趣當然有,不過我是心有餘而力不足!”

“怎麼說?”

王嶽微微皺了皺眉。

“石牌村擁有3384棟出租屋,大約11492套房屋,出租面積約爲50萬平米!而現在石牌村附近小區的房價基本在每平米4~5萬元左右。這意味着僅僅是拿下這塊只有0.73平方公里的土地,我就要付出近250億華夏幣。除了房子,還有村裡的道路、停車場、公用廁所等集體土地,每平米2萬的購地金肯定是少不了的。如果算上這一部分,僅僅是拿地的費用就超過300億。而地價在房價中只佔30%所有,後期還有10%的開發費用,20%的建安成本,15%稅費,剩下的25%纔是利潤。”

“利潤先不說,如果按照300億的拿地成本,算上後期的開發、建安和稅費,我還要拿出近400億的投入…!”

“王錚,我覺得你有些誇大了!”王嶽打斷了他的話。

“哦?”

“地價成本雖高,但可以用改建後的房屋面積去充抵!以獵德村的經驗,如果4.9的容積率,30%的綠化率的話,13萬平米的用地,可以建造37棟高層,形成68.7萬平米的建築面積,安置7518戶!而石牌村擁有73萬平米土地面積,相當於5.6個獵德!你只要拿出相當於1.6個獵德的房子來安置原本的石牌村民,剩下的4個獵德,將近274.8萬的使用面積,那怕以5萬的價格出售,你也可以拿到每平米1.25萬的利潤。274.8萬平米,就是343.5億的總利潤!”

“即便如此,我也要投入近463億的開發費用!”王錚平靜道。

“工程開發需要三年以上的時間,463億分成三年投入,一年也不過是154億而已,這筆錢對於現在的你來說,應該不是什麼大數字。一個九龍倉存在銀行裡的流動資金就足夠了!而且還可以貸款,甚至是賣樓花!”王嶽眼中精光閃爍道。

“九龍倉還有國金中心,以及其他的地產項目,不可能把所有的資金都投入到石牌村的改造。至於貸款和賣樓花,換在兩年前當然沒有問題,但現在國家對房地產調控的政策越來越嚴格,我心裡可有些沒底。”頓了一下,王錚雙眼一眯,“而且,像這種城中村改造這種房地產項目,最適複雜不過。出現釘子戶的機率幾乎是百分之百。萬一鬧出點意外,我豈不是把自己陷在裡面了!”

“一旦遇到這種事情,我們政府會出面幫忙解決!”王嶽道。

看了他一眼後,王錚微微一笑,沒有說話。他又不是三歲孩子,口說無憑的保證在他這裡沒有絲毫說服力。而且,以他對政府官員的瞭解,真遇上這種事,他們最先想到的是怎麼保全自己的烏紗,繼而把開發商推出來當替罪羊平息衆怒。

這些年,新聞媒體上報道的拆遷事故,哪個不是如此?

王錚的沉默讓溫泉間的氣氛變得壓抑起來。王嶽給旁邊一直沒說話的王紅偉投去了一個詢問的眼神。

後者給了他一個稍安勿躁的眼神後,臉上閃過一抹思索,隨即微笑道:“王錚,這麼大的拆遷工程,釘子戶的情況無法避免。不過我可以保證,政府方面會盡力配合你們!當然,如果你覺得這個保證還不夠讓你放心的話。你也可以提自己的條件,只要在我的權力範圍之內,就可以答應你!”

“王二叔,這話可是您說的?”

王錚笑了起來。

石牌村的拆遷他早就有了參與的心思。不過,在拿下九龍倉和綠城中國後,他在地產業上的雄心,已經不僅僅限在一個石牌村上了。但爲了爭取更好的合作條件,他還要欲揚先抑,先放大了石牌村開發的困難。如今,終於把王紅偉這個真正能夠主事的人給撬開了。

“當然!不過,王錚,我手裡的權力可有限,你可別獅子大開口啊!”

王紅偉可是個究竟官場的老狐狸,所以他說話的時候,都會給自己留下週旋的餘地。

“王二叔放心,如果接手石牌村開發的話,在具體的開發條件上,大家公事公辦,我不會提任何過分的要求。不過,在合作項目上,除了石牌村,我還想介入羊城另外幾個地塊的土地開發?”

“哦?那好到是洗耳恭聽了!”

王紅偉心中一動。

淡淡一笑,王錚擡手打了個響指。

“嘩啦!”

隨着旁邊推拉門打開,在王乾的帶領下,幾個山莊的保鏢,直接搬了一臺55英寸的立式電視進來。

等到調試完畢後,王乾打開,很快電視畫面上出現了一幅羊城的地圖,而後迅速放大,石牌村所在的區域變得清晰起來,而且還有一條粗長的紅線把它圈在了裡面。

但王紅偉和王嶽很快便發覺,地圖上紅線圈定的區域明顯不只是石牌村。

“王錚,你這是什麼意思?”

王嶽忍不住問道。

“既然特意用紅線標出來,當然是想要開發!”看了他一眼後,王錚微笑道。

“什麼?”

心中震驚的王嶽看向王錚的眼神就像在看一個瘋子!

“王錚,大家在這裡談的是正經事,不是開玩笑!”王紅偉皺了皺眉,語氣頗爲不悅道。

“我可不是開玩笑!…王二叔,石牌村和冼村都要進行舊城改造不是嗎?”王錚微笑道。

“是!不過,冼村的改造在保利地產手裡。而且你這紅線裡圈定的地塊可不只是石牌村和冼村。”

“保利地產在冼村的改造項目上已經拖了5年多,虧了十幾億,只要我拿出一個合理的價格,他們也不會拒絕把冼村的開發權賣給我。至於紅線裡其他的地方嗎?”頓了一下後,“天鑫六運小區、育蕾小區、體育西小區、體育東小區、天河南小區、富麗花苑、供電大廈、體育東小區、南雅苑小區、德埔小區、海關石牌宿舍、東園小區、德新小區,基本上都是上世紀九十年代修建的老小區,二十多年後的今天,無論設計還是配套都嚴重落伍,推倒重建是早晚的事情,我只不過是把它提前了而已!”

“你知道這片區塊多大,涉及到多少人嗎?”

王紅偉對於王錚不切實際的計劃有些反感,所以語氣中的冷淡幾乎清晰可辨。

“3.45平方公里,5475畝,365萬平方米,涉及到本地人口3.8萬,外來人口13.4萬!而且,整個地塊位於天河商業中心區的核心。”

“既然你清楚這些,還制定如此不切實際的開發計劃?”王紅偉皺眉道。

“如果我能夠得到這13個小區所有住戶同意的話,那政府方面能不能配合我們九龍倉對這片核心城區的開發?”

王紅偉瞳孔一縮,定睛審視王錚半響後,他突然發現,從始至終,王錚的臉上都是一片自信。彷彿並不是他一開始想象的那樣,是在單純的開玩笑,或者瘋子的狂想。而是有一定的事實根據。

所以,儘管王紅偉心中仍舊不以爲然,但卻變得半信半疑起來。

“你…有把握?”

“不敢說百分之百,但百分之六七十還是有的!”

王錚淡然道。

審視他良久後,王紅偉緩緩搖了搖頭,“我沒辦法相信你!”

“您不用急着相信我!”王錚豎起右手食指,“一年,只要您給我一年時間,我就可以拿到龍牌村、冼村這兩個城中村和13個老小區所有住戶,以及兩個村委會的開發授權。到時候,我希望王二叔能夠支持我的開發計劃!”

王紅偉緊緊的盯着眼前自信的年輕人,默然半響後,“能說說你的開發計劃嗎?”

“當然!”

王錚打了個響指,手拿遙控器的王乾立即按鍵。很快,電視屏幕上出現了一個鳥瞰圖。

“這就是未來,我對整個天河地塊的未來規劃。5475畝土地,拿出3000畝,效仿紐約中央公園打造一塊‘人’字型的羊城中央公園。然後用剩下的2475畝,圍繞中央公園建設48棟,彙集大型商場、音樂廳、畫廊、教育機構等服務機構在內的大型超高層5a級商業寫字樓,以及120棟配套完善的高層住宅樓!整個計劃,從2016年開始,於2020年結束,用五年的時間打造羊城的‘曼哈頓’!”

“而這個開發計劃,我稱之爲‘九龍倉廣場’!”

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