事實上中興房地產公司那邊擬定的談判人員春節之後就開始做準備工作，正月十六起程，十七就到達了古江，小亮、姜明、曹建軍和張大偉他們都已經回京城和東海工作了，只是齊海留在古江主持這個談判工作，齊棟樑要做的項目他必須得親自主持才放心。
齊軍給齊棟樑打電話的時候，齊棟樑和齊海剛剛到達市賓館餐廳有包房，杜衛國中午請他們吃飯，要對談判的事宜做進一步的溝通。齊棟樑在走廊接完了父親的電話才進入了包房，杜衛國起身笑着把他讓入了主位。
今天桌上就杜衛國、齊海和齊棟樑三人，入座之後杜衛國笑着說：“大海、棟樑，關於你們投資興建中興大廈的項目，市裡面已經正式立項，拆遷的地塊已經確定並下發了正式的文件，拆遷工作已經啓動，拆遷補償的款項暫時由市裡墊付，因此，我們這邊的談判工作要儘快的進行，市裡已經把這個工程定爲95年重點工程之一，在原來的優惠政策基礎上，市裡研究決定再給你們四大優惠政策，這可是我們古江市前所未有的啊。”
齊棟樑見市裡對這項目如此的重視，合同沒簽呢就開始推進拆遷工作，爲工程的建設爭取時間，創造條件，心裡十分的感慨，在以經濟工作爲中心的時代，爲了出政績，他們也是拼了。
齊海笑着說：“杜書記，我們這邊的談判人員已經從京城趕了過來，因爲時間比較倉促，準備的不是很充分，正在做最後的準備的工作，如果不出現什麼意外，後天我們就可以正式開始談判。”
杜衛國一笑說：“大海，不是我非要催你們，而是市裡的領導着急，這邊拆遷工作都已經開始了，如果談判出現什麼意外，外一沒談成，人遷走了，房子扒了，項目卻沒了，這就是一項重大的工作失誤，雖然我給他們打了保票，可他們心裡還是有些擔憂。”
齊海笑着說：“杜書記，這個你可以讓他們儘管放心，棟樑已經決定做中興大廈這個項目了，就不會半途而廢，核心的內容我們已經達成了共識，基本上不會變的，可畢竟這是一項五六千萬的投資，無論是合同還是程序方面我們必須做細做實，不能有一點疏漏，這既是對古江市負責，也是對我們自己負責。”
杜衛國笑着說：“大海，這個我十分的理解，畢竟市領導有他們的考慮，既然我們已經達到了共識，何不加快一下談判的進程呢，早一天把合同簽了，也好讓市領導放心。”
齊海說：“杜書記，好的，我們這邊會加緊工作，推進談判工作，早日簽訂合同。”
杜衛國高興的說：“大海，咱們都是老朋友了，我啥也不說了，早一天把合同簽了纔是正事兒。“
齊棟樑見杜衛國把話都說到這個份上了，自己也應該有所有表示。笑了一下說：“杜書記，既然核心內容和大的框架我們都已經達成了共識，爲了加快談判的進程，我看分三步走能更好一些。”
杜衛國聞聽興奮的問道：“棟樑，怎麼分三步走法？”
齊棟樑說：“第一步對我們已經達成共識主要條款達成協議，也就是先簽訂中興大廈工程的主體合同，這個合同一簽，這項工程就算是落地了，我們把錢一打過來，市主要領導就放心了。當然，在主體合同中要寫入補充條款需另外達成協議的內容。”
杜衛國一聽十分的高興：“好好好，棟樑，你的這個提議可解了我們的燃眉之急啊。那麼第二步和第三步都怎麼操作。”
齊棟樑說：“主體合同簽訂之後，這個項目就可以啓動了，接下來我們就有時間談細節問題了，也就是我說的在主體合同中所說的補充條款，第二步和第三步都是針對補充條款的，談成一項就簽訂一項補充協議，當然，補充協議也是按內容分別談的，第二步就是談關於各項政策的，在已經確定的優惠政策大的框架下補充和完善。第三步則是對工程條款進行補充談判，這樣雖然我們承擔着一定的風險，但是，杜書記，我相信你！”
一句杜書記我相信你！讓杜衛國的自豪感一下子提高到了無與倫比的高度，他興奮的說：“棟樑，我知道你這是可寧自己承擔風險也要爲我着想，但是你放心，我和你小叔是鐵哥們，坑誰也不會坑你們的，應該給的優惠一定到位，不應該給的優惠我也會全力爲你們爭取，絕不會讓你們吃虧。”
“杜書記，有你這句話我就放心了！”齊棟樑這麼做，表面上是承擔着一定的風險，而齊棟樑則認爲，主體合同中所簽訂的條款足以保障這項工程了，也就是說，即使後面的補充協議不籤，這個項目也穩賺不虧的，因此十分的大方的送了一個人情，而且，憑藉這些年與杜衛國打交道的經驗，齊棟樑也相信他不會那麼做的。
杜衛國笑着說：“棟樑，如果按你說的先簽訂工程項目的主體合同，談判時間就會減少很多，也讓市領導去了一塊心病，既然核心內容我們都已經達成了共識，不如果明天就開始談判吧，先把主體合同簽了，剩下的就可以慢慢談了。”
齊棟樑笑着說：“杜書記，我沒意見。”
杜衛國一聽齊棟樑沒意見就望向了齊海，笑着問道：“大海，你大侄兒都沒意見了，你呢？”
齊海一笑說：“棟樑沒意見我就沒意見，按照他的意思辦就行了！”
以前杜衛國和齊海見面的時候也見到過幾次齊棟樑，那時齊棟樑還是小孩子，他並沒有太在意，心裡還尋思齊海怎麼總是帶着他這個大侄兒呢？這次中興大廈的項目和齊棟樑接觸的多了，他發現齊海對齊棟樑絕不是對大侄兒的寵愛，就好像齊棟樑是齊海的領導似的，齊棟樑說什麼他都言聽計從！