第1340章 【先讓節奏飛一會兒】
這項福利工程落地之後，從今往後只要是羣星系控股子公司的正式員工，都能分配到一套房子，這項福利待遇不分工種、不分職業高低貴賤，都能享受到，均一視同仁。
換句話說，即便是公司的保潔員也同樣享有這項福利待遇。
當然，企業高收入者如公司的高管，他們的年收入動輒百萬起步的大概率不需要，會自己掏錢買更好的房子，但這是另一回事另當別論了。
這些房子是屬於羣星資本母公司名下的資產，只是免費給在職員工提供居住，員工可以在他工作的所在地申請獲配一套房子，然後直接免費拎包入住即可，房子都是精裝修，家電傢俬配套一應俱全。
不但入職就能拎包入住，今後離職了也能按照他之前在職工齡的時間繼續免費居住對應的時長。
而且居住期間水電費有一個免費標準，比如電費這一塊，單身員工每個月的用電不超過100度的、有家屬的員工每個月用電不超過300度的，電費由公司全額報銷。
只要是正常用電不隨意浪費，這個數是肯定夠用，而超出部分就要員工自己掏錢買單。包括水費、煤氣或天然氣費都有一個免費標準，超過標準線同樣要員工自己承擔。
……
羣星資本正在瘋狂拿地，包括從華陽集團旗下接手了不少地塊轉讓，這個事情也成爲了近期的一個大新聞，被媒體頻頻報道，並且引發了熱議。
首先是地產行業圈子大爲轟動，衆多炒房團更是樂壞了，馬上就大肆渲染樓市要暴漲。
你們看，就連羣星資本都忍不住入局了，說明非常看好樓市行情。
一大把的中介都拿這個來說事，鼓吹樓市還要暴漲，也確實影響到了不少人的判斷。
別說是普通的剛需戶，就連一些地產圈子的大企業亦是如此，這反而促成了正在進行出清計劃的華陽集團順利的又找到了接盤俠，在短短的一週內完成了交易合同的簽署。
只能說羣星資本影響力太大了，無數人都視其爲風向標。
不過這個事情也因此引發了很多對羣星資本、對方鴻的爭議，就在新聞頻頻報道羣星資本在瘋狂拿地的同時，另外一個話題討論就是羣星資本曾經自己立下的Flag自打臉。
邱光成執掌羣星資本的時候，他作爲公司的董事長就公開說過羣星不會涉足地產領域，他的意思自然就是方鴻的意思。
好嘛，現在瘋狂拿地，這臉打的。
不少人都調侃賺錢不寒磣，打臉算什麼，這年頭被自己打臉的大佬還少麼？馬老師還說不進遊戲行業呢，結果還是進了。
這事兒一出來之後，黑子們就紛紛出動，開始各種帶節奏。
出現這種現象，外界顯然是不知道羣星資本瘋狂拿那麼多住宅用地真正要幹什麼，都是按照正常的思維邏輯去判斷覺得是來搶蛋糕了，因爲羣星資本到現在還沒有公佈實際用途。
不過在大票中介和炒房團的渲染下，強行拿羣星資本碰瓷渲染樓市暴漲，很多人受其影響覺得真的會暴漲，確實引發了不少的人焦慮。
……
靜心居別墅。
此刻，方鴻跟美女助理田嘉奕一起交談着事業上的事情，便是住房福利工程這件事，至於外面正在各種起飛的負面節奏，方鴻壓根就沒有理睬，他向來就喜歡玩欲揚先抑的手法。
先讓節奏飛一會兒，回頭再反轉，這招屢試不爽。
“羣星旗下各大控股子公司的員工資料統計出來了，在接近1400萬正式員工裡面，處於單身狀態員工超過半數，達到了56.2%的單身比例，尤其是互聯網行業單身職工比例最高。”田嘉奕說話的同時也把統計出來的材料給了方鴻。
統計這些材料自然是爲了住房福利工程，單身狀態的員工和已婚狀態的員工，分配的房子規格是不一樣的，單身員工的房子一般就是給一室一廳或兩室一廳的配置，面積不超過50平米；已婚員工一般是三室一廳或四室兩廳，面積在100平米以上，最高不超過150平米。
當然，陽臺廚衛這些都是標配。
田嘉奕說道：“計算機、互聯網等行業的職場單身人羣比例最高倒也不意外，行業本身的屬性和工作強度決定的，日常加班頻率相對較高，加上社交渠道閉塞等均是引起行業單身比例高的原因。”
除了她說的這些原因，還有便是二十歲至四十歲正處於拼事業的“黃金期”，職場單身人羣中49.6%的比例已經是中層管理者，至少羣星系旗下控股子公司接近1400萬正式員工的數據樣本是這樣的。
這麼龐大的數據量肯定是具有統計學意義，數據非常具有權威性。
田嘉奕瞄了眼認真瀏覽數據的方鴻補充道：“按照這個比例，小戶型以及大戶型各佔一半左右，前者總共4億平米的居住面積，後者取中位數按130平米一戶計算總面積7.8億平米，合計11.8億平米的總居住面積，算上所謂公攤面積接近15億平米。”
方鴻說道：“勞什子的公攤就不要計算在內了，反正這些房子也不會在市場流通，是羣星的長期固定資產。”
聞言，田嘉奕反問道：“以後審計資產和可能的質押呢？不計算在內以後作資產評估可就虧大了。”
方鴻微愣一下，旋即笑着道：“也是哈，那就算進去吧，這倒不是什麼大問題。”
數字往大了描述對外界也更加有震撼力，畢竟這是一項普惠福利工程項目，數字越大給人的直觀感受是羣星爲了給自家員工謀福祉不惜大出血，事實上也確實是下了大本錢，但表面數據越大帶給人們的震撼也就越大，能爲羣星收穫更高的口碑名聲。
田嘉奕大致估算着說道：“這是一筆天文數字的開支，拿地的預算開支要7000個億左右，建安成本包含室內精裝修按照2200元每平米計算，這裡大約要3.3萬億的預算，粗略估算得要過4萬億的預算……”
說到這裡，她看向方鴻補充道：“要不要壓縮預算？譬如地段可以選擇稍微差一點，能節省不少拿地成本。”
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聽到這個預算規模，方鴻只是擡手單擺了下手腕並說道：“不用，需要4萬億那就4萬億，數額的確巨大，但還是能hold住的。”
頓了片刻的方鴻接着說道：“地段選擇不能差，從地段上壓縮成本是撿了芝麻丟了西瓜的操作，只能儘可能去選擇好地段，以後樓市寒冬降至，必定出現兩極分化，大城市、好地段的房子能保值抗通脹，而地段差、十八線小城的房子別說保值抗通脹，甚至流動性都喪失。”
方鴻作爲羣星這艘巨帆的掌舵人，捨得下大本錢爲跟着他一起奮鬥的近1400萬員工們提升福利，但並不是無腦傻白甜，更不會去玩割肉喂鷹的操作，這是不可持續的，你肉再多也總有割完的一天，無肉可割之際就是矛盾爆發之時，屆時整艘巨帆分崩離析就此沉沒，所有人都得玩完。
具備可持續性的代謝循環纔是正解，換句話說這4萬億砸下去爲羣星系1400萬人帶來更強的歸屬感、認同感、向心力和整體競爭力的同時，還要做到這4萬億不打水漂甚至還會升值，這才叫可持續性。
所以，必須選擇好地段，現在多花點錢多付出一點代價都是值得的，以後進入樓市寒冬的下行週期，地段差的房子會面臨價值大幅縮水，甚至打骨折都賣不掉，完全喪失流動性，因爲沒人買。
只有好地段的房子才能保值抗通脹甚至升值，選擇好地段，4萬億砸下去以後甚至能值6萬億，若是現在爲了省個一兩千億選了地段差的，以後樓市步入下行週期，價值腰斬，4萬億變成2萬億，一加一減直接血虧4萬億，這筆賬方鴻自然是很清楚的。
……