第139章【賣期房】(求月票!求推薦票!)

時間來到1950年的2月份,此時港島的地價繼續下跌,有點止不住的樣子。

《東方日報》做了一個調查,此時的地價,大概只有去年同期的30%。

不少人嘲笑港島的地價,是把人蔘當成蘿蔔在賣。

但是沒有辦法啊,此時港島的地皮都在洋人手中,這些洋人都擔心港島前途的問題。

所以,他們只想趕緊拿上現金,撤回倫敦,落袋爲安。

但華資商人畢竟身家有限,而且也比較擔心‘港島前途’,所以熱情不高。

從2月1日開始,長江實業頻繁拿地,花了280萬港幣,一共拿下了4幅地皮。

這4幅地皮都是位於九龍的油尖旺地區,其中3幅地皮,吳光耀打算1955年建住宅高樓。

還有一塊地皮位於尖沙咀的靠海地段,吳光耀也打算1955年的時候建成一個商業綜合體。

商業綜合體自然是按照後世的模式,既有酒店,又有商場,還有寫字樓!

長江實業目前共有六塊地皮和物業,總面積大概有65萬平方英尺,也算是小有成績。

2月15日,除夕的前一個工作日,吳光耀在長江實業會議室召開了一個全體會議。

“目前我們共有6幅地皮和物業,其中位於油尖旺的4幅地皮,我打算暫不開發,作爲公司的儲備土地。公司目前的重心就是開發跑馬地這塊地皮,黎經理已經從美利堅帶回了圖紙,所以要立即開始施工了,大家務必要盡職盡責,切不可玩忽職守。”吳光耀率先打開了話題。

整個會議室裡,坐滿了長江實業所有的20多名員工,他們都把目光看向了‘三劍客’。

眼神好像在說,老闆是不是忘記了什麼?

這種事情,自然只能讓三位經理詢問。

黎星負責樓宇的設計和施工,自然知道大家心裡的疑問,向吳光耀說道:“老闆,可是公司目前賬上並沒有多少資金。”

吳光耀並不是忘記了找個事情,只是接下來正準備說而已。

“資金方面,有兩個渠道。你們應該能想到一個渠道吧?”

“利用地皮貸款!”負責資金的史俊率先說道。

“恩,這確實是第一個渠道,那麼第二個渠道呢?大家可以想想,前提是我現在不出一分錢了!”吳光耀笑着說道,然後把背向後靠了靠,一臉的神秘。

接下大家紛紛獻策,有說集資的,有說再向富商招股的;還有人說先向銀行貸款先進行修建,後期地皮說不定升值了,再賣掉一塊地皮。

吳光耀看時機差不多了,示意大家停下來。

“照你們這些辦法,那我可就損失大了!”

大家紛紛看着吳光耀,等着老闆來唱這個角!

不過吳光耀並沒有把話說透,保持了一點神秘感。

“你們信不信,我在今年4月份,就能把這30幢別墅,全部銷售出去!”

衆人紛紛四目交錯,內心在想,這老闆沒有說夢話吧!

這四月份,說不定連個地基還沒有竣工呢。

現在的港島,只有有錢人才能購置物業,而且都需要一次性付清。

所謂‘當面交錢,當面交屋’,少一毫一仙也行,拖一時半刻也行,沒有一點的通融餘地。

買一棟樓,買一層樓,買一個套間,都是如此。

就看到了一個破工地,別人怎麼可能交錢!

看到大家的表情,吳光耀知道,不多說一點,大家怕是連覺都睡不好了!

“我的辦法就是賣‘期房’,首先我們快速的修建一個售樓處,裡面佈置別墅的模型和圖紙,可以供人蔘觀;然後我們對外宣傳,只需支付20%的房款,你就能擁有一幢正在修建的別墅。資金週轉不開沒有關係,我們長江實業聯合匯豐銀行,你可以選擇分期付款.....”

吳光耀只和大家講解了‘賣期房’的手段,沒有講‘賣樓花’的手段。

主要是一共才30幢別墅,‘賣樓花’簡直是大才小用。

‘賣期房’肯定沒有‘賣樓花’的手段厲害,‘賣樓花’在於一個炒,而且這個炒樓比炒股還受歡迎,而且是基本是穩賺不賠。

衆人聽了眼前一亮,老闆的這個辦法好,簡直就是空手套白狼啊!

當然,這個‘賣期房’也建立在信任上面。

吳光耀顯然在港島人心目中,就是一個招牌,足夠讓人信任。

資金的問題解決了,接下來吳光耀又提出一個新創意,那就是成立長河物業服務公司。

以後長江實業交付的樓盤,都會進駐自己家的長河物業服務公司。

豈不是又多了一個產業,又多賺了一份錢!

衆人聽的目瞪口呆,買了你的房子,還需要每年繼續給你交一大筆錢,簡直就是耍流氓嘛!

果然是流氓不可怕,就怕流氓有文化!

“咳...咳,長河物業服務公司,自然是服務業主的。業主房屋外的環境衛生,需不需要打掃和維護?整個小區的安保,需不需要有人警惕和值守?還有.......總之,物業服務公司,就是管理這個地盤的公司。”

吳光耀向這些人,解釋了一下物業服務公司的具體職責,省得這些人以爲自己在搶錢。

“萬一有業主不願意交這筆費用怎麼辦?”

一個冷不丁的聲音,傳到吳光耀的耳朵。

吳光耀脫口而出:“那就停水,停電,把垃圾掃到他家門口........咳...咳,這都是開玩笑的。我們先曉之以情,動之以理,畢竟他享受到了我們的服務,沒有道理這筆費用不該交。你們想想,你買了房子,總不能老是待在家裡,總得去外面看看吧,要是外面髒亂差,豈不是生活在垃圾堆;還有,小區如果沒有安保人員,那豈不是小偷可以隨隨便便進出.....”

一場會議,讓長江實業的員工覺得,這位老闆果然就如傳說中的那樣,很多想法都是首創,但是卻有很有道理,很有創新。

跟着這樣的老闆,讓人覺得很有前途,很有激情!

會議結束後,吳光耀收拾東西下班,今天約了桑達士討論地產方面的事情。

聽完吳光耀的話,桑達士差點被紅酒嗆住。

“你賣給客戶期房不說,你還想讓我們銀行,提前全額支付你所有房款?”

“房子建好前,分批全額支付給我們,這不是應該的嘛?要知道,房子可是抵押在你們匯豐銀行的,要是客戶還不起貸款,你們銀行可以拍賣這幢房子,房子可是固定資產,屬於低風險資產,可以說你們匯豐銀行沒有任何風險啊!”吳光耀據理以爭。

這些人怎麼就轉不過彎呢?

“而且,這是變相在給你們匯豐銀行拉客戶,你們還賺到了利息。”

桑達士腦子在轉啊轉,最後才說道:“行,先在你跑馬地的別墅做個試驗,如果效果好,以後我們匯豐銀行和你們長江實業也建立一個長期合作的關係!”

簡直就是得了便宜,還賣乖!

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