美國之行終究只花了1000萬美金,收購波士頓的麗思卡爾頓酒店花了900萬美金,爲星耀酒店管理公司留下了100萬美金作爲啓動資金。
吳光耀給查爾斯的任務就是,經營好波士頓的麗思卡爾頓酒店的同時,再爲星耀酒店管理公司,帶出一個超強的酒店管理團隊;三年後就可以在港島孵育出星耀自己的酒店品牌——香格里拉酒店,以及在港島再成立一個麗思卡爾頓酒店。
榮光時刻,吳光耀心生嚮往那時候!
“BOSS,如果僅僅管理一家麗思卡爾頓酒店,那麼你所說的管理團隊規模,會浪費你兩年的薪水。我有個建議,美國的中檔酒店‘假日酒店’,這幾年發展迅速,並率先引入‘特許經營’模式;我在想,我們是不是可以購買‘假日酒店’的品牌使用權,也在美利堅成立幾家中檔酒店。這樣的話,三年之後,星耀將有更專業的酒店管理團隊,足以在港島經營兩家高檔酒店。”查爾斯建議道。
吳光耀一聽,頓時覺得很好!
假日酒店,吳光耀自然知道,自己還山寨過他們創始人的‘承諾貸款法’,在倫敦創立了麥德龍連鎖零售呢!
假日酒店定位於中等價格、高標準服務;1952年成立,當時,市場上幾乎沒有中等價格的酒店,假日酒店的成功順理成章。
而他的創始人威爾遜先生第一個將特許經營方式引入酒店業,業界評價他“改變了世界酒店業的發展史”。
“可以,我隨時可以投資,只要你把團隊給我帶好了!”吳光耀說道。
“老闆請放心,我會向你證明,我值得你的付出!”查爾斯鄭重其事的說道。
吳光耀回港島,並沒有把自己的私人顧問團全部帶走,留下財務顧問莫爾斯、併購顧問喬納森兩人,暫且協助查爾斯展開工作。
收購過來的酒店,自然需要安撫人心,並讓管理做的更完美。
吳光耀也提出了幾條意見:第一,在酒店房間放置避孕套;第二,完善電器化的程度;第三,增加公共設施,比如健身房.......(主角只是以1個未來的顧客角度出發講的體驗)
..........
回到港島,已經是七月初。
“老闆,最近房子賣不動了,平均下來一天只能賣出兩三套房子!”修焱兵語氣沉悶,向吳光耀說道。
“長江實業還有多少套房未出售?”
吳光耀當然知道,今年遲早會發生這樣的事情,因爲港島的房地產供大於求了!
這個時候,在港島買一套房子,可不是輕而易舉;而是需要一個家庭四個勞力,纔有可能實現貸款買房。
也就是說,如果只是夫妻兩人,基本上買不起,必須得有父母的支持,還有一定的存款。
“資金城三期還有385套(總共1900套),深水涉還有590套(總共1600套)。”修焱兵說道,自己主管行政和銷售,發生這樣的事情,有一定的責任,但是又無可奈何;最近連來看房的人都少了很多,一些人來看了,一聽價格轉身就走。
吳光耀聽了,開始想對策!
從目前的形勢來看,房價/地價應該快要暴跌了;如果剩下接近1000套,那就是損失很大了。
就算1959年的房價開始回暖,也絕不會在三年內回到這個價格;作爲開發商,決不能把房子捂在手裡五年時間,因爲資金只有流動起來,才值錢。
“你這樣,打出廣告語,‘最後100套,買房送黃金,先到先得!’我們按照八五折價格出售,就是用黃金抵扣那一折!”吳光耀說道。
這兩個樓盤一直都是按照九五折出售,吳光耀決定再降一折;當然這一折是按照同等價值的黃金,返還給客戶。
這樣一來,省得打出八五折的口號,容易引起混亂!
修焱兵作爲長期銷售的負責人,立馬知道了這句廣告語的經典之處!
首先,房子只有100套了,就會讓人覺得有種緊迫感,和認爲房子還會漲價,大家都在購買;
其次,買房子送黃金,這個誘惑力非常大。黃金是什麼,黃金就是萬能的東西,港島很多家庭都還沒有存錢的習慣,都喜歡存黃金呢;
最後,那個先到先得,也容易讓一個意識主管一個人的頭腦。
“好的,我馬上就去辦!”修焱兵高興的說道。
不怪這些屬下想不出更好的辦法,而是他們沒有權利決定八五折出售!
“記好了,這些房子要速戰速決的賣出去,決不能爛在手裡;你想想看,是什麼原因導致賣不出了,那肯定是供大於求了。所以,危險啦!”吳光耀提醒道。
修焱兵終於知道問題的嚴重性了,連忙狠狠的點點頭,轉身離開去執行了!
吳光耀心裡惦記着長江中心商業體,所以在長江實業處理完事情之後,就打算去尖沙咀查看進度。
不管你是什麼身份,不管你多有錢,在這個時代,你只要想從本島去九龍尖沙咀,那麼你只有乘坐天星小輪渡。
天星小輪渡隸屬九龍倉,九龍倉又是吳光耀預定的公司,所以每次坐天星小輪渡,就有種坐自家公司輪渡的感覺。
3仙一個人,吳光耀一行七人就要支付2豪1仙;別看這錢少,但是架不住每天往返兩岸的人多啊。
在天星小輪渡上面,吳光耀很遠就能看到長江中心那塊地皮,上面的有很多機械和工人正在忙碌。
“今年,從對面跑來不少人,我們長江實業有沒有爲他們做點貢獻?”吳光耀望着長江中心那塊地,隨口說道。
“有,四個工地都消化了一兩百人,再多也沒法了。”黎星說道。
“恩,力所能及就行,畢竟我個人的能力是有限的!”吳光耀感嘆道。
吳光耀來到長江中心工地的時候,港島一建負責人陳成也在,正好陪同吳光耀一塊視察。
整個工地給人的感覺就是忙碌,要知道長江中心還採取的晝夜施工模式,不然想在四年建成,那肯定沒有什麼希望。
工地上還有不少洋人,他們一般是拿着圖則,隨身跟着翻譯;這些都是美國的工程師,足足有十幾位,長江實業還特意爲他們配置了翻譯。
“彙報一下用工情況!”吳光耀對陳成說道。
“是,老闆!整個長江實業工地共僱傭了1350地盤工,其中有300多人是港島一建的工人,剩下的都是各判頭(包工頭)帶來的技工、力工。本來一共是1150個地盤工,然後按照老闆的吩咐,從對面逃過來的人當中,選了200人安排到各判頭手上,充作力工。”陳成認真的回答道。
吳光耀點點頭,一圈下來,真的很讓人感觸!
長江實業成立九年時間,起步資金爲400萬港幣,總盈利應該在1.3億左右(房子基本售出情況下),70%的利潤投入於此;
光長江中心的地皮就價值2200多萬港幣,再加上預計的建築費用7000萬,所以長江中心投入了接近一個億。
長江剩下的資產也就一個環球大廈,和3000萬左右的現金了(房子基本售出的情況下)。
此刻,吳光耀心往神馳,人彷彿置身於未來的長江中心。
這個項目,在未來單是收租,都是很大的利潤;
這個項目雖然花費了長江實業很大的精力,但是絕對是長江實業的一個里程碑。