長江實業的股票被獲得超50倍的認購，可見股民對長江中心商業體的看好；
這些年來，港島市民對於包租公、包租公那是深有體會，每個月動動手指，就能賺到一大筆錢；
最重要的是房價和地價漲了，房租會長；
房價和地價暴跌，但房租不會下跌。
因爲，包租公、包租婆底氣十足；
誰不願意租，你可以走；
反正外面需要租房的人，多的是！
房子賣不掉，那是供大於求和買不起房子；
那麼，你買不起房子，你就只能租房子。
所以，租房的生意，永遠比賣房生意好！
這也是後世很多港島家族和大佬，喜歡把物業只租不賣的原因！
當然，大家對吳光耀敏銳的商業感覺，也是十分的推崇。
別的產業暫且不說，吳光耀這些年在房地產上面的成績，可謂相當亮眼！
擅長抄底，擅長把握機會，也擅長營銷！
這個年代，港島市民除了對洋人的上市公司一直看好之外，恐怕也只有吳光耀還有此待遇。
.......
上市的當天，吳光耀特意帶着保鏢來到九龍交易所觀看現場情況；
好傢伙，人山人海，得虧九龍交易所外聘了雷盾安保來維持秩序。
吳光耀想了想，然後又搖搖頭，能在股票中賺錢的能有幾個，散戶基本是隻能淪爲韭菜；
主要是，散戶拿不住長江實業的股票！
如果一個散戶能拿住長江實業的股票，吳光耀相信，每年的分紅不算的話，五十年過後，翻個幾千倍還是沒有問題的；
如果加上分紅，可能就是萬倍了！
幾名眼尖的記者，看見吳光耀搖搖頭，立馬來到吳光耀這邊，想對吳光耀進行一個採訪。
可惜被幾名保鏢攔住了來路，動不得分毫！
吳光耀心情不錯，正好又有點想發表的言論，揮揮手示意保鏢放行。
“吳先生，你剛纔搖搖頭是什麼意思？是覺得自己公司的股票價格還不夠高嗎？”
吳光耀聽到這種語氣，首先會看看記者是那個報刊的。
原來是《星島日報》，手下敗將一個，難怪給自己挖坑？
不過，吳光耀還是紳士的說道：“我搖搖頭是覺得股民似乎有一些不太理智，長江實業股價從開盤的7港元已經上升到9.5港元，而時間纔過去2個小時。一個公司的價值，需要長時間才能體現出來；同樣在股票上面，我的建議也是應該投資具備長期價值的公司。股票應該是投資，而不是投機......”
“何爲投資？何爲投機？”另外一家記者問道。
“時間不同：投資的期限較長，通常是長期股票等；投機的期限是比較短的，通常是快速的買賣行爲。”
“側重利益不同：投資更側重於長期的利益，短期的虧損是不影響整體收益的；投機則側重於短期利益，短期內價格的漲跌對於投機的影響非常大。”
吳光耀說完，就推脫有事，告別了衆多記者，只留下一個股神的傳說！
當天證券收盤時，長江實業的股票也就漲至12.30港元每股，日漲幅高達75%，而長江實業的市值也高達5.9億港元。
長江實業可謂是騎牛上市！
.........
長江實業的會議室
“長實地產的110萬平方尺住宅用地，全部位於九龍油尖旺地區，均價52港幣每平方尺，總價值5720萬港幣；長實地產的20萬平方尺商業用地，全部位於本島中區，均價250港幣每平方尺，總價值5000萬港幣。長實地產在本地中環鬧市區，共有五幢六層商廈，價值5000萬港幣。”
“綜上，如果長江實業需要全部收購下來，則需要1.572億港幣。”
“目前，長江實業賬上共計1.05億港幣，並不足以撬開這麼大的項目，而且是相差甚遠。”
修焱兵向各位股東和管理層，做了一個簡單的財務報告。
這個報告還沒有算上環球大廈（中區地王修建），和原環球大廈（皇后大道舊大廈），因爲這兩塊大廈是由長實地產在開發，開發之後作爲吳氏家族私產，用於出租。
長江實業就算再貸款一個億，也玩不轉長實地產所有的土地和舊樓。
何顯和鍾子光兩人聽了之後，心裡大震；
兩人本以爲吳光耀抄底也就用了3000萬港幣，然後賺個5000萬港幣左右；
沒想到吳光耀起碼動用了5000萬港幣，更是直接賺了一個億。
不過，兩人手中的長江實業股票，自上市以來大幅暴漲，每人的股份價值高達1800萬，所以兩人心態也好了一點。
何顯還好，非常的滿足，長江實業的股票加上分紅，已經是自己最重要的一筆資產了；要知道，當初不過投入了50萬港幣而已。
鍾子光差點，心裡有點懊悔，爲什麼當初自己要提出來分紅，現在自己在大家眼裡，會不會是沒有眼光的代表呢？
“地產業已經穩定下來，我們需要跑進進場，猶豫一天就是損失上萬。所以接下來，長江實業需要購買住宅用地，然後大舉開發住宅單元。對面從去年開始，就一直持續且大量的流入人口到港島，人口的增加，意味着住房的緊張；再加上港島的工業蓬勃發展，工資上漲，地產業必定再次迎來一個小高朝。”吳光耀說道。
吳光耀接着說道：“既然商業用地吃不下，就不要硬撐。這樣吧，五幢商廈和商業用地，繼續放在我的長實地產手上；長江實業先拿下110萬平方尺的住宅用地，準備開發住宅。”
衆人對吳光耀的話，沒有任何懷疑；
當然，大家對外面的形式也有自己的分析，覺得吳光耀的言論並沒有錯誤。
如果真有異議，這些人還是會提出來的；
比如說，當初的分紅計劃。
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會議散去過後，三劍客來到吳光耀的辦公室。
前段時間，長江實業上市的時候，吳光耀私人獎勵了三劍客一人50萬港幣，讓三人購買長江實業的股票。
吳光耀之所以如此大方，那是因爲三劍客在長實地產發展的這幾年，貢獻非常大，而且毫無怨言。
理論上來說，長實地產屬於吳光耀的私產，如果要請三人工作，是需要多付出的；
而且吳光耀賺了大錢，總得給屬下喝喝湯。
再說一直以來，三劍客對自己忠心耿耿，自然要給點甜頭。
“接下來的工作很多，你們既要照看長實地產的兩幢大廈建設，又要開發三個新的住宅樓盤；所以，你們要有心裡準備！”吳光耀開口說道。
兩幢大廈，已經建設了一年了；但是由於是超級大廈，工期是三年，所以竣工還早。
“老闆放心，長江實業在港島擁有最全、最多的人才儲備，長江系的關聯公司也都是實力公司；所以，別說是五個樓盤，就是七八個樓盤同時建設，也不至於手忙腳亂。”史俊信心十足的說道。
長江實業以前也有個5個項目同時建設的，所以大家覺得並沒有什麼大不了的。
可以說，長江系的建設能力，在港島已經是第一名了。
港島一建也是一個真正的巨無霸公司了，相當於吳光耀手中的王牌！
港島一建原本的股份情況是吳光耀持有90%，薛誠持有10%；在前幾年，薛誠有意讓出股份，所以吳光耀花了200萬港幣完成了100%的控股。
經過多年的發展，港島一建的價值已經遠超2000港幣，就是5000萬港幣，買的人都很多。
要知道，港島的建築公司雖然很多，但是能有港島一建的這般實力，不超過三家。
擁有一個實力強勁的建築公司，非常的重要；
在後世，太古洋行和會德豐洋行在七十年代想進入地產業，結果空有土地沒有地產經驗，只能把大片大片的土地拿出來和人共同開發，把利潤讓給別人；
同時，兩家洋行又到處收購地產公司，以增加自己在地產領域的實力。
可見，一個完善的地產系產業鏈有多麼的重要！