第653章 【中環地王】

1981年5月,經過一年的方案對比研究,港督麥理浩宣佈:確立在大嶼山北端小島興建新國際機場的方案,預計將動用720億港幣修建新國際機場工程;修建新國際機場的資金來源,是由政府和私人財團共同出資開發。

所謂的共同出資開發,是參考香港地鐵工程的模式,由港府拿出地皮售與私人財團籌集資金,亦直接和私人財團合作開發地皮;

須知,政府不僅可以用機場周邊的土地(東涌)來開發,還可以用途徑機場鐵路站上蓋發展權;

比方說,機場雖然在大嶼山北端小島——赤鱲角,但會修建一條機場鐵路通往九龍,以及修建一條跨海大橋連接至天水圍的公路;那麼機場鐵路會途徑青衣島,就會在青衣島那裡批出地皮。

總之資金不是問題!

這一世,香港的經濟比前世高了30%左右;

如果不提前修建機場,吳光耀預測將會給香港的經濟造成非常大的影響;

故此,這一年裡,吳光耀都在極力推動此事!

自麥理浩宣佈方案之後,吳光耀算了一下,足足提前了八年,算是非常不錯的好時機了!

受公佈機場方案的影響,香港的股市和地市再度做出反應,立馬開始飆升;

其中恆生指數由1900點,飆升到2000點,歷史上首次突破2000點大關;

而恆生指數在前世的1981年,最高紀錄不過是1800多點,顯然這一世受香港經濟的影響,高了不少;

重要的是,香港的股市預計會攀升到2300點左右,這是吳光耀的預測!

而在地產方面,雖然已經出現了調整(疲軟)的信號,但自新機場方案一公佈,地產再次旺了起來;

但有一個方面呈現了反常,那就是工業樓宇開始下跌,這一點很多人沒有在意,大多數認爲是天水圍的工廠影響了整個香港的工業樓宇。

.......

在港督麥理浩宣佈新機場方案几天后,港府又宣佈了一件大事——那就是將在6月底拍賣位於中環巴士總站的地皮;

一時間,在港島引起了廣泛的討論!

吳光耀叫來吳顯朔說道:“港府不傻啊!趁着宣佈新機場方案帶動了香港的股市和地市,同時宣佈拍賣中區地王,也就是我們的老巢。”

不錯,這塊地皮就是環球大廈和長實大廈中間地段,總面積爲14.8萬平方尺,前世的交易廣場一二三期;

但這一世,吳氏家族已經視這裡爲老巢,如果在這裡被人鑽了空子,那不亞於吳氏家族失去一臂。

吳顯朔臉上也嚴肅起來,沉聲說道:“父親,有地產專才在報紙上斷言,這塊地皮的成交價將高達70億港幣!”

吳光耀點點頭,說道:“70億港幣成交,我還能接受,畢竟我們被人當成了活靶子!”

如果真是70億港幣成交,那相當於5萬港幣每平方尺(50萬港幣每平方米),妥妥的世界最貴地皮;

估計,也就日本泡沫嚴重的時候,東京的核心地段值這個價格!

在前世,這塊地皮拍賣前,同樣有人預測將達到70億港幣的價格,但置地最終以47億港幣拿下;其原因很簡單,拍賣這塊地皮的時候,地產已經出現了明顯的調整信號。

這一世,各方面原因加起來,成交價格只高不低!

吳顯朔說道:“那我們有沒有心理最高價?”

吳光耀反問道:“如果是你來全權做這個決定呢?”

吳顯朔陷入短暫的思考,最終說道:“100億港幣纔會是我的最高心理價格!”

吳光耀笑着說道:“你倒是大方!這樣吧,這次拍賣的價格我給你提個建議:如果超過80億港幣,但競爭對手是置地公司,你就不要爭了!如果競爭對手是其它財團,100億港幣是我們的最高心理價格。”

再好的地皮,都是有價的;

所以,吳光耀絕不會過分衝動!

吳顯朔聞言,仔細思考起來,父親爲什麼對置地特別‘優待’?

很快,吳顯朔驚訝的說道:“父親是想連置地公司一塊端了?”

吳光耀反問道:“莫非你不想?”

吳顯朔說道:“我做夢都想拿下置地公司,並進行私有化!置地的遮打大廈、文華東方酒店、歷山大廈、太子大廈、告羅士大廈、公爵大廈、置地大廈,這七座大廈在中環心臟地段儼然自成一‘國’,外人根本無法擠進去;當然,也就我們的連卡佛大廈,將置地大廈和其餘六幢大廈正好劈開。”

如果算上吳光耀搶走長實大廈(地皮)、連卡佛大廈(未交換),以及即將拍賣的中環地王(交易廣場一二三期)修建的三幢大廈,一共搶走了五幢大廈;

前世,置地公司在這一地段足足擁有12幢甲級寫字樓;

而且,就算怡和公司遷出香港,大肆甩賣置地在香港的物業,這十二幢大廈也一幢都沒有賣,賣的都是中環以外的物業。

從這一點可以看出,中環的價值有多高,意義有多大!

吳光耀說道:“所以,我在賭!如果置地真的不顧一切那些這塊地皮,他們將大舉借債;地產一直上漲,他們也許能逃過一劫;一旦地產下跌,那就是要他們的命。屆時,置地自然唾手可得!”

其實,吳光耀敢賭,置地一定不會喊價到80億港幣以上;

畢竟置地公司的市值才七十多億港幣,光一塊地皮就花80億,後續的建設費起碼還得50億港幣左右,做生意是不能這樣玩的!

從失去九龍倉(1972年)之後,置地就開始奮發圖強,啓動了‘中區重建計劃’;

即重建了遮打大廈、文華東方酒店、歷山大廈、太子大廈、告羅士大廈、公爵大廈、置地大廈,這七幢一流的大廈;

就在今年,置地不僅投資了美麗華酒店舊翼項目(30億)、白筆山別墅項目(25億);

以及還啓動了新的拓展計劃——將位於雪廠街的荷蘭行和有利銀行拆卸重建(即前世著名的大道中九號物業);

如此多的項目,還競價到80億港幣,無疑是自殺行爲!

最後,交代了一下兒子吳顯朔,畢竟這些大項目,吳光耀的前世眼光還是非常重要的!

此時,吳顯朔已經完全經營着環球集團、地產系集團;

而吳光耀只需在重大項目中,提出一些建議,其餘基本是放手給他!

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