6月，中環希爾頓酒店。
吳光耀、吳顯朔、馬世民代表吳氏家族，紐壁堅、鮑富達、西門·凱瑟克代表怡和與置地，正在一包間密談。
紐壁堅身兼怡和、置地兩公司的董事會主席，鮑富達爲置地總經理；
西門·凱瑟克是去年（1982年）從澳洲來到港島，目前是怡和的執行董事，負責該集團的國際事務。
這次密談，是吳光耀主動發起邀請，打算試探一下關於置地出售的問題。
此時，怡和集團內部正是激流暗涌的時候，凱瑟克家族正在逼迫紐壁堅下臺；
早在1981年，凱瑟克家族與紐壁堅的權利爭鬥，已經表面化；
當年董事會上，就曾醞釀讓紐壁堅倒臺的暗潮，不過其後雙方妥協，紐壁堅得以繼續連任四年；
不過現在置地出現如此嚴重的問題，凱瑟克家族當即要求紐壁堅提前離任。
吳光耀首先開口說道：“這次邀請三位來，我是想詢問一下，怡和可否將置地出售於我？”
絲毫沒有拖泥帶水，吳光耀直接道明瞭來意。
作爲怡和、置地的大班，紐壁堅沒有說話，反而將目光望向西門·凱瑟克；
從這一點來看，紐壁堅也深知自己無法在怡和立足了，下臺只是時間問題了。
西門·凱瑟克聞言，也沒有憤怒，略帶平靜的語氣說道：“吳先生打算以什麼價格，收購我們手中的置地股份？”
見西門·凱瑟克如此冷靜，吳光耀並無意外，曾經大學時代的西門·凱瑟克是一位中二青年、一位憤世嫉俗的現代嬉皮士；他在大學只讀了一年，便叫同學把他裝在棺材裡，然後擡出校園；氣得老凱瑟克大發雷霆，罵他‘孺子不可教也’。
往往這種不走尋常路的小孩，最終更能取得成績，如今的西門·凱瑟克做事，怕是比他哥哥更勝一籌。
吳光耀笑着說道：“就以股市暴跌前的置地最高市值80億港幣計算，我們再溢價30%如何？”
西門·凱瑟克說道：“吳先生倒是很誠心，不過市值可不能體現公司的實際價值；不然，由我們怡和按照260億港幣的價格，購買長江實業如何？”
吳光耀自然不會答應，凱瑟克家族未必拿的出，但吳氏家族在英國有個仇人，誰知道會不會參與此事。
吳光耀笑着說道：“怡和不虧是百年集團公司，實力不容小窺！其實，我並不是因爲怡和和置地落難了，纔來和你們講數；而是我覺得你們對大陸不夠信任，英國又有意退出香港，我纔來和你們講數。”
英國有意退出香港，並不是什麼秘密，只不過英國喜歡講點條件而已！
但恰恰是那些條件，大陸不可能接受。
西門·凱瑟克說道：“吳先生可真喜歡道聽途說，我們怡和任看好香港的發展。”
馬世民見吳光耀好言相勸，西門反而油鹽不進，於是裝起了惡人；
“各位，據我們所知置地的債務高達130億港幣，光每年需要支付的利息就能買一幢樓。不僅如此，置地和怡和因爲是‘連環船’，如今置地發生財務危機勢必會連累怡和，將怡和的利潤吞噬的乾乾淨淨；進一步來說，置地和怡和的連環船並不是毫無破綻，反而‘兩極必反’‘一損俱損，一傷俱傷’”
西門·凱瑟克皺皺眉頭，對面一個唱紅臉，一個唱黑臉，顯然有些勢在必得！
而置地和怡和的連環船看似牢靠，確實也有破綻；
收購戰爆發時，收購方可以向收購及合併委員會申請禁令，禁止被收購方行駛所持互控方股權的投票權；這樣，等於解除‘連環船’間的鐵鏈，一對一進行收購與反收購；
若收購方申請獲得通過，怡和、置地互控優勢將消失殆盡。
還有，置地的市值是高於怡和的，置地現在60億港幣，而怡和僅爲25億港幣；
倘若，吳光耀直接去私有化怡和，豈不是隻需用少量的資金，就能控制兩家公司。
如今，怡和和置地發生財務危機，完全沒有能力抵抗吳氏家族的財力；
不過吳光耀現在喜歡上‘將烽火消弭於杯酒之間’的戰略，故不會惡意收購。
西門·凱瑟克沉聲的說道：“怡和經歷了百年，我們在全球擁有大量的資產，僅香港一地投資失敗又算得上什麼，困難只是短暫的。如果吳先生喜歡惡意收購，儘管放馬過來。”
吳光耀笑着說道：“凱瑟克先生誤會我們的意思了，我們的意思是置地連累了怡和，還不如高價出售。”
西門·凱瑟克說道：“股市永遠不能反映一個公司的真正價值，置地在我們心中是旗艦公司，吳先生如果真想要，那麼作價200億港幣，也許我們可以考慮一下。”
吳光耀很想當場答應，想想決定還是再緩一緩；
雖然價格很心動，但是過程走的很不爽。
200億港幣加上130億港幣的債務，吳光耀不是拿不出，而是不喜歡這種收購方式。
港島突然傳出吳光耀有意收購置地公司，一時間竟然讓股市足足上漲了3%，置地的股票更是暴漲10%。
西門·凱瑟克甚至接受了記者的採訪，言語之間總是強調置地的市值低於置地的實際價格，然後又顯得很有誠意的說道：
“大門總是敞開的！”
“問題在於價格！”
西門此舉無疑是想擡高置地的價格，以此來防衛置地；
當然，凱瑟克家族有一個很大的弱點，那就是‘恐G’；
所以，只要價格合適，置地也不是非賣品。
........
市場上還傳着吳氏家族收購置地的新聞，大漲華人威風；
而怡和和置地卻發生了一件大事，頓時在港島再掀起一股風波。
身兼怡和、置地的大班紐壁堅在董事局宣佈辭去兩間公司主席職務，僅保留董事一職；
凱瑟克家族，捲土重來了！
紐壁堅在接受媒體採訪的時候，無比傷感的說道：
“我只是一名打工者！”
“整個香港的形勢都變了，英國準備拋棄香港，華商從60年代就越來越強大；這就像當年美國扶持日本一樣，突然有一天發現，原來懷抱的嬰兒是一隻老虎。”
“我愛香港，我永遠熱愛香港！”
紐壁堅雖然沒有明說，但言語之間依然有對凱瑟克家族一些不滿；
怡和在六七十年代實行‘發展在香港，投資在海外’的策略，完全是凱瑟克家族執行的策略，而紐壁堅不過是一個執行者；
正是因爲六七十年代錯失了香港發展的機遇，也才導致八十年代重回香港的投資實際錯誤。
傳媒們紛紛開始撰寫新聞，當年吳光耀先生從凱瑟克家族手中拿下九龍倉，讓怡和失去了一翼；
如今凱瑟克家族再次掌權，又面對吳光耀先生的來勢洶洶，此時身兼怡和和置地兩大班的西門·凱瑟克，他是否又比他哥哥亨利·凱瑟克高明呢？
媒體用‘對於怡和新大班來說，戰役纔開始！’
什麼樣的成就，能讓西門·凱瑟克顯得比較高明呢？
很多傳媒分析道，保置地不失並不是唯一的證明，將置地賣出高價也是一個證明。
置地成爲香港的債王，留在手裡反而會害苦怡和，加上凱瑟克家族有‘恐供症’；
所以，就算怡和高價出售了置地，也算是一個高明的政策！