黃埔船塢的補地費最終定格在3.5億港幣，再加上2億港幣道路費；
這個價格比前世老李談的，還便宜一些；
這一世，港府之所以答應如此低的價格，自然是投之以桃報之以李，以感謝吳光耀在‘港元危機’中的協助；
吳光耀借給港府20億美金，每月利息就能有1億港幣以上，但吳光耀給港府免息了3個月。
同時，在港府固定了港元和美元的匯率之後，吳光耀也責令旗下銀行開通美元兌換窗口；
之所以如此——將自己的美元兌換給他人，吳光耀也是有理由的：
第一，只要匯率固定了，港元美元對自己來說，都是一樣的，因爲自己看好香港的發展；別看最近這段時間香港的外匯流失的很多，但只要中英談判結束，外面的資金又要瘋狂的流入香港；香港作爲自由經濟地區，資金流出和流入都相對方便，只要政策沒問題，外資就會瘋狂的流入。
第二，最近這幾年，吳光耀會盡量不利用香港的資金在海外投資，以免被人說是走資；當然，海外的投資依舊非常多，但吳光耀在海外還有五脈子女，完全可以以他們的名義進行投資；而香港的兩脈，將以香港、內地投資爲主；所以，美元留太多也無必要，換成港幣也符合實際需求。
.....
時間過的飛快，又是半個月過去。
香江這段時間被一個接一個的好消息衝擊，市場總算穩住了跌勢，恆生指數穩定在900點上下；
當然，地產方面成交量依舊萎靡，和最低跌幅時期差不多，稍微好點；
畢竟，地產的市場反應速度，遠遠低於股市。
中英談判有了一些明顯的進步，英國退出香港的意願已經趨於表面；
前途問題解決了，第二最重要的自然是經濟，而對於不少人來說，經濟甚至比生命還要重要，那就是因爲經濟危機而大量失業的普通百姓。
9月20日，和記黃埔在媒體上宣佈了‘黃埔城’的初步建設方案，總投資50億港幣（包括地價）。
9月21日，置地集團和九龍置業達成地產項目交易：置地公司將位於中環的遮打大廈、歷山大廈、置地大廈，打包出售給九龍置業，成交價格爲45億港幣；置地集團所得45億港幣，將用於銀行短期債務，以及重啓地產項目。
9月22日，有媒體報道出，吳氏家族旗下的地產公司，目前在港正在建設的地產項目，總投資爲400億港幣以上；其中交易廣場總投資100億（包括地價57億港幣）、時代廣場總投資25億港幣（不包括地價）、黃埔誠總投資50億港幣（包括地價）、白筆山別墅羣總投資40億港幣（地價16億港幣）、銀線灣高級住宅區總投資50億港幣（包括別墅區，地價23億港幣）、天水圍湖光莊園總投資25億港幣（第六個大型屋邨，投資包括地價。）..........
面對這些好消息的刺激，反應最快的依舊是股市，地產相關類的股票當然紛紛暴漲，普遍都在5個點以上，大部分都上漲了10個點以上。
就在市場反應熱烈的時候，光大銀行、恆生銀行、渣打銀行、恆隆銀行發表了聯合公告：正式對在港經營的企業，啓動扶持的計劃；凡是企業本身並無問題，只是受外部影響嚴重的企業，均在扶持範圍之內；這些企業可以主動前往四家銀行尋求幫助，四家銀行將最大力度的進行扶持。
匯豐銀行見狀，連忙緊隨其後，生怕大家搶了自己這個‘僞央行’的風頭。
一時間，在港島引起了劇烈的反響，一些因爲企業紛紛開始前往五家銀行，尋求幫助；
地產危機爆發之後，香江的大部分銀行開始收縮戰線，將資金從地產市場撤出，即使沒有逼着一些公司立刻還債，但新項目的貸款審批都變得異常困難，這實際上對整個地產市場更是雪上加霜。
沒有銀行的支持，又有幾家地產公司能夠以自己的資金髮展項目？
當然了，信心問題也是一個關鍵，比方說恆隆地產的金鐘二段地產項目，如果他們敢賭，絕對不至於虧本，甚至還是大賺；
至於怎麼籌集資金，當初吳光耀已經給他們建議過，那就是各自公司在股市泵水，以及加上銀行的組合貸款（每家銀行貸款一點點，銀行還是會通過的，畢竟財團的組合公司都是不錯的地產大公司。）
.........
恆隆地產
陳曾熙此時在辦公室心情複雜，手中拿着報紙；
“要是當初有人給我貸款，我也不一定會放棄金鐘二段的項目！”
“萬般皆是命，一點不由人！”
原來，陳曾熙看見報紙上光大銀行、恆生銀行、渣打銀行、恆隆銀行、匯豐銀行，五家發佈的‘扶持計劃’，頓時有些遺憾自己失去了金鐘二段的發展權後，這些銀行纔開啓扶持計劃。
“這就是命！不過，能收回撻訂（恆隆計1.5億港幣），已經讓恆隆銀行不至於元氣大傷；說起來，我還真得感謝吳光耀先生的‘救命’之恩。”
“金鐘二段九個站上發展權，第一個站上的發展物業，到現在還沒有銷售多少出去；我們要真是在哪個時候得到貸款，也未必就能大賺。此時看似地產形勢開始止住跌勢，但也未見漲勢。也只有真正有財力的財團，才能堅持到地產黎明吧！”
陳曾熙很快又想通了，心情好受了一點。
“叮鈴鈴！”
電話聲打擾了陳曾熙的思緒，陳曾熙拿起電話！
“喂，陳生，我是吳光耀！”
“吳先生你好！”
“這樣的，金鐘二段後面的七個站項目，你還有沒有興趣；有興趣的話，大家就坐下來聊聊！”
“有有！你給我個時間和地點！”
放下電話，陳曾熙大喜！
金鐘二段一共九個站，目前纔開發了兩個站上物業發展權，後面還有足足七個站上發展權，擁有8000個住宅物業及5幢商廈的發展權；
雖然港府是一個站一個站的進行審批，但九個站上的物業發展權，是打包投標的；
所以，還有後面七個站上的發展物業，在吳光耀手上。
“這位果然只對優質地段的商業大廈，有很大的決心；而對於住宅物業，倒沒有過多的決心；否則，憑他的實力，在港島的地產商就沒有多少發展空間了。”陳曾熙自言自語的說道。
這倒是事實，吳光耀在住宅樓宇的發展水平上，要求也不高，能供應香港20%的市場需求即可，也就是說達到前世李超人的那種地步。
........
中環，文華酒店。
吳光耀坐在一間包廂裡，身邊站着的是中環文華東方酒店的總經理愛金森；
趁着等人的期間，吳光耀短暫的聽了一下愛金森關於香港文華酒店的彙報。
此時，文華酒店還不叫文華東方酒店，門店更是隻有香港和曼谷兩家酒店；
遠遠沒有達到後世的規模——在全世界27個國家運營了45家酒店，其中有19家酒店分佈於亞洲，12家在美國，14家分佈於歐洲、中東和北非。
前世，文華酒店在1985年被分拆出去，獨立發展；同時更名爲‘文華東方酒店’，並組建了文華東方酒店管理集團，開啓了高速發展的進程。
這一世，吳光耀自然也不會埋沒了這個酒店品牌，最近就會分拆出置地集團，並使用‘文華東方’這個品牌；
至於未來的發展，絕不會低於前世的成就；
雖然文華東方酒店會分拆出去，但他依舊屬於置地集團系，只是分拆上市、獨立發展而已。
前世，香港文華東方酒店位列三大酒店藍籌股之一（半島酒店、美麗華酒店），和半島酒店齊名，可見這家酒店實力之強，在中環更是比希爾頓酒店更爲出名。
這一世，香港的酒店中，吳光耀旗下的酒店自然是佔據了絕對優勢；
哪怕是在海外調查中，帆船酒店、麗思卡爾頓酒店也是香港的絕對第一梯隊，世界知名度極高（全球排名前十）；
第二梯隊纔是半島酒店、文華東方、香格里拉酒店、新世界酒店、麗晶酒店、馬可波羅酒店、威斯丁酒店等。
“恩，最近是公司的關鍵時刻，你要好好的注意一下；待關於置地集團的結構重組方案出來後，文華酒店會有一個很大的發展機遇，你也會有一個光明的前程。”聽完彙報，吳光耀勉勵道。
“老闆放心，公司最近職員非常積極，並無任何異常的表現，反而對老闆你充滿了敬佩！”愛金森恭敬的拍了一個馬屁，能將凱瑟克家族都打敗的人，自然不是這些英國高管可以反抗的。
而且，吳光耀當年擺平和記黃埔三巨頭時，頓時讓旗下公司英籍高層明白，今天的華人實力已經遠超英人了，所以收起以前的高傲，好好幹事纔是真的。
..........
包間裡，吳光耀、鄭裕桐、陳曾熙、廖烈文等人齊聚一堂，正在商討金鐘二段後續合作的問題。
吳光耀首先說道：“後續的8000個住宅單元項目，我願意和大家共組財團一起合作，而剩下的五幢商廈則繼續由我家族企業單獨開發，大家以爲如何？”
商廈可以長期收租，其中的回報率遠高於住宅項目；
當然，在港島的地產發展中有兩個特色：
第一，大家喜歡合作開發一個項目，這樣可以分擔風險；就是一個項目虧損了，損失也是大家一起分擔，好比‘雞蛋哲學’一樣。
第二，在六十年代至八十年代，除了總部大廈外，地產公司一般是不會發展收租物業，商業大廈建完之後，就會向公衆出售；貨如輪轉，快速回籠資金是地產公司的生產之道。
對於吳光耀的合作安排，大家自然無異議，畢竟以吳氏家族的財力，獨立完成也是輕輕鬆鬆。
但是，大家也有擔心，那就是香港的地產形勢；
於是，大家紛紛試探吳光耀的口氣，想從吳光耀身上找到‘定心丸’。
吳光耀對鄭裕桐說道：“裕桐，你的看法呢？你也是訪問過大陸好幾次的人了，一定有些認識了吧？”
鄭裕桐點點頭，說道：“我個人十分看好大陸的改革開放，自然也看好香港的未來；大家須知，大陸都已經允許有私人財產，那收回香港之後，怎麼會沒收大家的私產呢？我還打算去粵省投資呢！”
吳光耀笑着說道：“不錯，大陸對於香港各界可謂是非常的誠心，我個人對於‘一國兩制’也是非常看好的；可以說，未來的香港更具優勢，因爲我們背後有一個大國，這個大國是世界上人口最多的國家，龐大的市場會讓香港的經濟更加具備優勢；
英國退出香港已經成爲定局，我們也不必憂心未來的事情；一些富裕的人可以拍拍屁股就走人，但我們的事業、家庭都在香港，你們捨得放棄麼？”
衆人聽了吳光耀和鄭裕桐的話，覺得很有說服力，也堅定了自己的決心。
閒聊之間，吳光耀笑着說道：“聽說裕桐最近在和發展局接觸，莫非是看上灣仔那塊寶地了？”
說起來，早在簡悅強任職發展貿易局主席的時候，簡悅強就多次敦促港府興建一幢永久性的會展場所，以適應日益發展的香港對外貿易；簡悅強和麥理浩關係匪淺，所以麥理浩就在灣仔撥出一塊地皮，供發展貿易局發展會展場所。
最初，發展局手握優質地皮，待價而沽；
但自從中英談判開始，原來有興趣的地產商紛紛打起了退堂鼓，一時間這個項目無人問津。
據吳光耀猜測，鄭裕桐應該在最近已經開始接觸發展貿易局，可能最近就會達成初步合作協議；一旦中英談判結束，大家紛涌而至發展貿易局的時候，就會發現鄭裕桐已經和發展貿易局達成了初步合作協議。
前世，中英談判一結束，大家蜂擁而至發展貿易局，並呼籲公開招標；但是發展貿易局的主席鄧茹蓮卻說鄭裕桐最有誠意，直接開始正式簽訂合同。
鄭裕桐神色驚慌一閃而過，瞬間又鎮定下來，說道：“光耀有興趣這個項目？”
這一世，鄭裕桐雖然沒有開發成大項目（新世界中心），但不代表他不喜歡大項目；
這種喜歡大項目的性格，並不會因爲吳光耀的出現，而消失殆盡。
所以，他恐怕已經盯上發展貿易局會展中心這個項目了！
以鄭裕桐目前的實力，獨自開發這個項目，並無什麼難度；
恐怕，他從心底不願意和別人合作。
灣仔本來就是港島的商業中心，再加上這塊地皮足足35萬平方尺，還是瀕海地段；
如此靚地，自然就可以建出優質項目，從而讓地產商增加一個資歷。
吳光耀笑着說道：“沒興趣，就是問問！”
鄭裕桐內心送了一口氣，不過也發現自己有些過度‘小氣’了；
今天這麼多朋友在，頓時感覺有些尷尬。
“我也是最近開始派人去發展貿易局問問，大家也知道，以前發展貿易局手握主地，合作條件頗爲苛刻；現在正好市場遇冷，我想去碰碰運氣，具體還沒有談出什麼。大家有興趣，可以合作啦！”鄭裕桐知道，吳光耀在港府到處都是眼線，自己還真瞞不住他，所以故作大方的說道。
吳光耀率先擺擺手，說道：“我不參與了，這麼多項目下來，旗下公司也沒有精力了！裕桐，以後要真談攏了，可別忘了想我們的銀行貸款啦！”
鄭裕桐一直以來是恆生銀行的大主顧，不過在金鐘二段項目上，利國偉拒絕了鄭裕桐的貸款請求；當然，這合情合理，那個時候別說老主顧了，就是自己老子貸如此大的款項，也不能同意。
鄭裕桐連忙說道：“這是自然，我和恆生銀行合作的很愉快！”
沒人會得罪銀行，否則會失去很多機會！
其他人也紛紛表示沒有興趣發展貿易局的項目，畢竟現在香港前途未明，誰敢真的大筆投資；
大家可以抄底，但也會做第二手的準備！
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光大大廈
吳光耀的辦公室裡，馮景禧正坐在沙發上。
馮景禧是新鴻基銀行的創始人，也是香港證券業的巨擘；
在1970年，馮景禧創辦了新鴻基財務公司，這家財務公司在1982年獲得了銀行牌照，改名爲新鴻基銀行，是目前香港唯一一間由財務公司升格爲銀行的本地銀行。
但是好景不長，新鴻基銀行剛成立不久，就遭遇中英談判，地產暴跌；
其後一年更是遭遇了港元危機、擠提事件；
頓時，讓新鴻基銀行陷入財務危機。
縱觀馮景禧這一世，運氣似乎不怎麼好，在一衆商人之中；
在四十年代末，馮景禧將全部家產投資了去臺灣批發魚苗，結果在海上遇上風暴，所有資產付之一炬；
前段時間，新鴻基銀行陷入財務危機後，由港府、匯豐、渣打、光大等數家銀團，支持陷入困境的新鴻基銀行；
不過，新鴻基銀行的問題不算糟糕，所以還得自尋出路。
這個出路只有一條，就是尋找大銀行爲靠山；
否則，家族性的小銀行，無法在強手如林的香港生存。
只是沒想到，馮景禧找上了自己，吳光耀頓時開始思索起對策；
說實話，吳光耀是真不想投資這些銀行了，回報太低了；
加上自己在香港銀行太多了，已經沒有興趣了！
馮景禧自然不是出售自己的產業，而是想引入大資本，緩解當前的壓力；
前世，馮景禧在1985年，將新鴻基銀行的75%股份，以7億港幣售於阿拉伯銀行；
當然，除了保留管理權以外，馮景禧還和阿行簽訂了股票回購協議，最終的目標是馮氏家族持股達到50%；
可惜馮景禧在1985年8月，就死於溫哥華。
“老馮啊！我對新鴻基銀行並無興趣！”吳光耀笑着說道。
馮景禧頓時神情一暗，原來他知道吳光耀比較好說話，就打算讓吳光耀先入股新鴻基銀行，馮氏保留管理權，並簽訂股份回購協議；
相當於，吳光耀只是在投資一筆生意，而不是侵佔自己的公司。
不過，吳光耀接下的話，讓馮景禧大喜過望；
吳光耀說道：“我認識一家海外銀行的團隊——日本的千葉銀行，是千葉財團的核心；千葉財團你也許不知道，但是千葉財團的聯想集團你應該知道吧？”
馮景禧連忙說道：“知道，那不是你的企業麼！千葉銀行我也知道，日本前十的銀行了，在香港也有辦事處！”
吳光耀點點頭，說道：“我願意給你牽線，讓千葉銀行入股新鴻基銀行，具體你有什麼要求，可以和他們談！”
馮景禧大爲高興，既然是吳光耀牽線，那麼這筆交易可能達到自己的訴求——馮氏依舊是新鴻基銀行的管理權所有人。
其實，吳光耀本意是將恆隆銀行售給千葉銀行的，不過最終還是打消了這個念頭。
後世，香港的本地銀行雖然都有外資背景，但卻沒有外資銀行喧賓奪主的情況；
本地人管理本地銀行，更符合市場需求。
如果將恆隆銀行售給千葉銀行，那麼還得找個本地管理團隊，太麻煩！
如果千葉銀行和新鴻基銀行達成合作，至少也能控股70%，就算以後馮氏回購，也不可能超過千葉銀行的持股量；
而馮景禧的二兒子馮永發是個金融人才，馮氏倒也適合作爲合夥人。
前世，香港的本地銀行全部淪爲外資銀行之手，大概的原因就是：家族式銀行很難在強手如林的香港生存，沒有強大的後盾就得不到市民的信任；
所以，最後的結果就是恆生銀行背後是匯豐銀行、東亞銀行背後是日本住友銀行、新鴻基銀行背後是阿行...........
這一世，光大銀行顯然是個例外，雖然也是家族式銀行，但吳光耀的資產本來是世界級別的，現在來一個小城市混，那裡有混不開的道理。