第200章 第228~229章 【新獵手VS老貴族】
國泰城市酒店管理公司。
林祖輝在辦公室裡，思考着半個月後的‘大酒店股東大會’，自己該如何取得一衆小股東的信任。
下個月初（5月4日），大酒店股東大會正式召開，董事長米高·嘉道理任期已滿，需要股東重新選舉出新一屆董事長。與此同時，國泰城市提出在董事會上‘就向大酒店派駐董事’的提議，也會在那一天表決。
這兩項議程，林祖輝自然都希望自己獲勝；
但也有退而其次的準備，獲得第二個提議‘派駐董事’的獲勝。
林祖輝和嘉道理家族的輿論戰，已經打了快兩個月了，是時候進入到最後階段的衝刺了。
對於小股東或普通投資者而言，最不喜歡的情況是要面對不確定性，嘉道理家族已經對大酒店長達數十年的家族管理，小股東們自然擔心林祖輝入主大酒店，會擴張過快，亦或者分拆大酒店。
當然了，林祖輝也不是沒有優勢，他不像前世的大劉‘惡名’，是著名的拆骨專家。林祖輝享有‘公司醫生’、‘妙手回春’等美譽。
加上林祖輝手中的持股，高於嘉道理家族20%，股東大會誰輸誰贏，還真不知道！
林祖輝嘴角露出一絲笑容！其實，不管股東大會如何，他都有一招殺手鐗，何必太過煩惱呢？
當然了，反應最大的還是嘉道理家族，立馬組織語言在報紙上公然駁斥林祖輝，並再次‘恐嚇’一衆小股東，國泰城市入主大酒店可會給公司帶來‘毀滅性的災難’。
“馬榮成的安保問題，怎麼樣？”林祖輝說道。
至於明年的計劃（1988年），據林祖輝所知，香江的地產在八七股災後，只下跌了10~15%，而1988年香江的地產又一次爆發（大概在4月份以後），漲幅約四成。
爲公司買這麼多幢大廈（後期還會投資），總得有幾幢爲是自己家族臨時保管的。
“馬生，我相信羅蘭士也一定來找過你，但我首先要說，我絕不會惡意分拆大酒店，我是真想參與大酒店的發展，並提供開拓性的建議。”
林祖輝點點頭，說道：“總之不會跌，這一輪漲到3200點沒有問題，香江的經濟情況在哪來！”
林祖輝點點頭，等過個一年，這筆開銷也可以省下來了。
對於公司的業績預測，林祖輝和一衆管理層是非常用心，下了大量的功夫；必須掌握交地盤與建築施工日期、售樓日期及入夥日期。如果每個環節都拖延，勢必會影響到利潤收益和資金迴流。
林祖輝高興的說道：“這是好事啊，纔不到四個月時間，就有這個成績，看來馬榮成有點本事。”
1987年全年，新時代地產預計開售18個地盤，約170萬平方尺的樓面面積。
新聞大廈，林祖輝在10層的辦公室辦公，今年以來，他大概只有五分一的精力放在萬輝傳媒上。不過好在，萬輝傳媒已經是一個成熟的傳媒集團，管理團隊也相當給力。
國泰城市酒店管理公司投資了9億的藍籌股（3億保證金），是年初購買的，保守獲利在3.6億~4億。
所謂打草驚蛇，肯定只是不要過分驚動市場而已，但肯定是有一些影響的。
這是一篇他打算髮表在報紙上的演講稿，用他超前的眼光，以及最近幾個月對酒店行業的理解，闡述大酒店公司當前所遇到的問題，以及將來的發展大致規劃。
此時，林祖輝約了一位大酒店的重要股東馬炎章，據樑仲豪說，他持有約2%的股權。
不同於前世，林祖輝給嘉道理的壓力非常的大，也更難纏！
當然了，嘉道理家族怎麼也不會想到，林祖輝最終的底牌是：私有化大酒店。
華人置業投資了2億的9月期指合約，是在3月份開始買的，均價在2750點，也可能獲利3.5億左右。
花費的不多，每月也就多三萬（一般保鏢），買個心安！
“沒問題！我也找人警告過黃玉郎，他不敢鬧事！”龍景昌堅定的說道。
“單月盈利目前保守在100萬左右！”
林祖輝一愣，好像也是這樣！
但林祖輝已經非常滿足了，新鴻基和恆基號稱‘樓宇工廠’，可不是浪得虛名。而新時代地產，不考慮林祖輝接手之前，才發展三年時間而已。
馬炎章是爲老牌商人，但也是華人，所以林祖輝相約，他還是禮貌性的答應，他當然知道所爲何事。
目前來看，林祖輝沒有實力私有化大酒店，那麼真是最壞的情況，那一定就是兩家共同掌管大酒店。而嘉道理家族經營大酒店那麼多年，管理層和股東認可度非常的高，豈是林祖輝可以輕易改變的。
林祖輝點點頭，便說道：“那好，動用2億資金去投資9月份的期指合約，馬上就去辦！還是老規矩，分批購買，不要打草驚蛇！”
有人批評林祖輝‘太過冒險’，也有人讚揚林祖輝‘開拓進取’。
樑真勳知道什麼事情了，所以回道：“動用2億資金確實沒有任何問題，畢竟我們後續的回款速度很快，不會影響到公司債務的還貸時間，和樓盤動工。”
那倒未必！
家族會議上，羅蘭士認真的對兒子米高說道：“這個林祖輝不是劉鑾雄，名聲比那些狙擊手好的多，再加上他有自己的‘豐功偉績’，很可能得到部分股東的承認。所以我們也要想好股東大會可能出現的意外，那就是林祖輝當選董事會主席，亦或者國泰城市加入董事會，那我們該如何？”
“對，即是合作，也要維護我們家族的榮譽。當然了，我已經說服了絕大多數的股東，相信嘉道理家族會在股東大會上，戰勝林祖輝的。”
此時，新時代地產系的三家母子公司，都投資了證券業務：
新時代地產投資了2億的9月期指合約，按照目前的情況，可能均價不會高於2710點，這樣一來，在九月底交割後，新時代地產可能獲利4億。
“老闆，我們的《風雲》漫畫雜誌已經突破了11萬冊了，已經是全港排名前5的暢銷漫畫刊物。”
馬炎章立馬說道：“你們主要是想進入董事會嗎？這我倒可以支持！”
想到於此，他頓時覺得輕鬆起來。
4月下旬。
羅蘭士點點頭，認可了兒子的說法。
樑真勳再無疑問，便去辦事！
“林生，我們股東其實還是很擔心，你將大酒店像新時代地產系那樣‘勇猛發展’，畢竟我們更希望穩一點。”馬炎章憂心的說道。
樑真勳小心翼翼的道：“恩。老闆是推斷這一波是調整，還有一波行情？”
林祖輝說道：“董事局主席，我亦想得到伱的支持，當然，你不用表態！我只是想說，嘉道理家族對於經營酒店很在行，但是他們卻忽略了發展和擴張。我覺得他們做副手，我做正手，這樣才能更好的發展大酒店。需要說明的是——我沒有讓投資者虧過錢，跟着我的股東們，都賺得盆滿鉢滿！”
二、隨着國際旅遊業的發展，半島酒店在發展上應該更積極，進行一個全球範圍內的拓展。
三、世界上的著名酒店應該以其自身的擴展，再以酒店聯號（希爾頓、喜來登等爲代表）的模式開始主宰世界上的酒店業。
林祖輝也開始拜訪大酒店的小股東，說服他們在大酒店股東大會上，支持國泰城市。
不僅僅如此，新時代地產要令廣大投資者及國際投資基金認識新時代股份，明瞭該股的優良質素及升值潛力；所以是需要長時間的推介，不厭其煩地接受基金及報界的訪問，提高透明度及盈利預測的可靠性。
這個產量只有恆基地產在1986年的三分之二還不到，恆基地產在去年銷售了300萬平方尺的住宅樓面面積。
米高點點頭，他也感受到林祖輝帶來的強大壓力，而且多次接觸過林祖輝的他，發現此人總是那麼自信，讓人生畏。
合上稿子之後，林祖輝露出滿意的笑容，不管這封‘演講稿’得不得到大家的認同，他都會將‘半島酒店’這個品牌，發展成一個世界品牌。
過了一會，他拿出紙和筆，開始撰寫一篇‘新聞稿’——《該如何拯救老貴族——半島酒店》。
不知不覺，又爲三家公司的股東們獲利了11億！
這是沒有辦法的事情，林祖輝不賺點錢，股災一來臨，各個公司負債過高，可能會出現債務危機，屆時損失最大的還是林祖輝這個大股東。
對於樓盤計劃，林祖輝非常滿意，接下來又查閱起賬務問題。
龍景昌迴應道：“也有老闆的那個大綱題材很好，給了馬榮成團隊很大的啓發，不然《風雲》爲什麼會超過他原來的《中華英雄》呢！”
誰叫林祖輝讓旗下的公司，擴張太快呢？
雖然林祖輝爲公司賺了幾十億，但他心裡一點也不覺得虧，因爲他早晚要從公司賺回來！比方說，他會趁着‘*****股災’，地產下跌30%~35%，將一兩幢優質大廈出售給自己的家族。反正就是找機會，還是要賺點公司的錢的。
林祖輝發表的《該如何拯救老貴族——半島酒店》，在香江引起了巨大的輿論，好壞參半的聲音紛沓而來。
不一會，龍景昌第一個來到辦公室彙報。
內容大概是：
一、大酒店在全球範圍內的拓展，步伐緩慢；半島酒店躺在昔日的光環上，遲早消耗掉當初在香江酒店業無上地位的風光，今不如昔。
四、批評嘉道理家族的‘貴精不貴多’的發展原則，應該制定‘貴精貴多’的發展原則。
林祖輝笑了，得意的說道：“我們籌備加開張也就半年時間，就將漫畫產業的做到了玉郎集團的五分之一，這黃玉郎知道了，該不會再口出狂言了吧！”
很快，他喊來了樑真勳：“我發現公司的現金流還不錯，可動用一筆2億資金，約半年時間！”
林祖輝笑着說道：“大酒店是酒店行業，不可能像新時代地產系那樣‘擴張過快’，我沒有那個打算。但是，我們也要明白，就像我在報紙上分析的那樣，如果我們太過保守，大酒店會不會沒落呢？所以，我希望的是和嘉道理家族合作，我們雙方互補，一切爲了大酒店發展更好的發展。”
爲了吸取前世的經驗，萬輝傳媒爲馬榮成配了商務車，還配了兩個保鏢。
林祖輝在最後甚至公然推斷：大酒店在20年後，年收益將不及中環的一幢大廈純利，往日的榮耀，將被新生代酒店取代，參考崛起的麗晶酒店。
從三月初開始，恆生指數從最高點2950點，到現在已經下跌至2710點。老闆剛現在買入期指合約，說明就很看好後市，認爲現在是抄底的時候。
馬炎章頓時眼睛一亮，是啊，這位有讓股東失望過嘛？
林祖輝見好就收，不給任何股東太大的壓力，先保住進入董事會，再謀求董事局主席。
這倒是肯定的！
一部電影、一部漫畫、一部小說，大綱題材肯定是非常重要的，這是無需質疑的！
“盈利成本怎麼樣？”
“就算如此，我們家族也不會放棄大酒店！至少，我們在公司的聲望上，還是遠大於林祖輝。他不過是仗着自己擁有的股權更多，而已！真發生那種情況，我打算即和林祖輝合作，又堅決維護我們家族對大酒店的管理。”米高認真的說道。
其實，對於林祖輝來說，他也不想私有化大酒店，畢竟代價太大，不划算。他還有一個期望，那就是和嘉道理家族合作，他掌管大方針、全球佈局，嘉道理家族經營/管理酒店。
整體上1988年的出售計劃，要高於1987年的出售樓面面積的，達到230萬平方尺左右。
嘉道理家族真的如此信心滿滿嗎？
“會，他會！他那種人改不了！”龍景昌毫不猶豫的說道。
林祖輝在新時代地產辦公，他先是查閱了地盤開售計劃，接着又查閱了財務報表。
待龍景昌彙報完工作，林祖輝靠在座椅上思考‘萬輝傳媒’在股災前後如何操作?
目前，林祖輝的認股權證打開還可以抵消三億的供股，而萬輝傳媒市值在9億左右。
很快，林祖輝便決定在七月至九月的時候，萬輝傳媒供股集資三億現金，將資金使用的時間拖到股災後。
屆時，小小的抄底物業一把！
這樣一來，萬輝傳媒就相當於有價值六億以上的物業資產。
等將來需要發展傳媒領域的時候，將這些升值後的物業進行變賣或抵押貸款，去擴大傳媒領域的實力，大舉通過收購來發展。
(本章完)