第450章 【收購美麗華酒店】
5月中旬伊始。
禮拜一的上午，林祖輝的辦公室迎來了一位客人，是之前收購恆昌企業結識的何添。
當年林祖輝收購恆昌企業，是抱有很大的善意，自始至終都沒有逼人太甚，而且溢價非常的高，算是善意的收購。就是後面的整頓，林祖輝也親自拜訪恆生三老，說明原因，可以說是做到了禮節十足。
林祖輝陪八十多歲的何添喝着茶，不緊不慢的說道：“何老，你可是無事不登三寶殿啦！”
何添放下茶杯，笑着說道：“那林生猜猜，我這有事，該是什麼事？”
他知道林祖輝的本領，收購恆昌企業時，雖然是善意收購，但架不住林祖輝當時對大勢的把握精準。
恆昌三老都以爲‘石油危機’要爆發，因而影響汽車銷售；除此之外，當時內地的貿易也不好做。
誰知道，這才過不到兩年，形勢大變；不僅汽車、糧油貿易等旺盛了，就連物業都有不同程度的升值。
當然了，這是別人憑真本事得來的，大家並沒有後悔！
林祖輝稍作思考，便試探性的說道：“美麗華酒店的事情？”
林祖輝說道：“我計劃收購美麗華酒店，大概需要30億的資金，你準備一下！”
他找來樑真勳，詢問道：“微軟股票收購得如何？”
楊秉樑卻是說道：“和四叔合作雖然好，但他未必肯溢價那麼多收購。至於合作不放心，別人連嘉道理家族都合作的好好的，我們有什麼不放心的。最重要的是，美麗華的前景發展，我還是更看好進取的新時代集團。”
第二，收購之後，仍認可楊秉正爲總經理，並管理美麗華酒店的業務。
此外，在蛇口有南海酒店的合營業權和管理權，香港有諾士佛臺，翠亨屯酒樓名下生意。
美麗華酒店是香江的三家藍籌股之一，旗下物業非常的豐厚。
何添驚訝的說道：“林生不愧是崛起最快的富豪，光是這份查人觀色的本領，便非同尋常！”
電話中，樑伯韜講出三個收購條件：
第一，普通股每股17元（溢價三成六）、如股權證8.5元，非全面收購，目標34.5%。
恆昌控股那邊，目前盈利更是可以達到每年18億以上，也是非常厲害。
光尖沙咀彌敦道的收租物業，一年多後怕是價值都得150億（理想狀態）。
樑真勳認真的回答道：“我每天都有在關注，目前已經購入0.5%多一點，本月就可以全部買進！”
1992 年3月，香港旅遊業轉旺，然而，各大股東間的矛盾並未因此而消融。並且，楊氏兄弟也不是團結得如銅板一塊，大哥楊秉正堅決不放棄祖業，而其弟楊樑則主張走投美國發展。這正是外強“入侵”的天賜良機。
倘若以善意的收購姿態，溢價三成多收購，誘惑力還是非常大的（一般都是這個水平）。
美麗華酒店雖然是楊志雲家族的產業，但楊志雲死後，何添卻是董事局主席。
如今，林祖輝貴爲香江的‘華人總D’，完全沒有必要去惡意收購美麗華酒店。
其餘兄弟紛紛贊同，唯獨楊秉正說道：“我也想讓各位弟弟拿着錢各自發展事業，不想因爲祖業的拖累，離間我們兄弟的感情。可如果要出售，四叔也許是更好的選擇，畢竟我們和林祖輝不熟悉，合作未必放心。”
第三，美麗華酒店不會拆骨扒皮，新時代集團反而會支持美麗華酒店在內地的發展，建立一個大型酒店品牌。
美麗華酒店。
雖然需要支付20億港幣去購買微軟的股票，但畢竟剛剛出售兩幢大廈給太古地產，回籠資金16億。
何添有些驚訝，但很快又釋然，別人確實很久沒有惡意收購了。
至於郭德勝家族內亂，倒是沒有將家族企業拱手相讓。
樑真勳臉上露出一絲喜色，美麗華酒店可是優質資產啊！
樑真勳說道：“115億的流動資金，非常的充足。就算給內地的項目啓動資金預留30億，依舊非常充足！”
名下物業主要是彌敦道用以經營的美麗華大酒店、及金巴利道用以收租的美麗華廣場；這兩幅黃金地皮，前者有3.6萬平方呎，後者則佔地8.6萬平方尺；可以說，大約共有樓面一百六十萬平方呎。
何添聞言，便說道：“那就靜候林生的佳音了！”
楊秉樑自80年代中期起，便在三藩市和紐約等地打理楊家在美國的置業公司，是楊氏家族力主出售美麗華的遷資派中堅。
商場無父子，自然也沒有好友！前世在李超人提出收購美麗華酒店之後，李兆基依舊選擇加入，那是因爲楊秉正主動找李兆基，有大義在先；而李兆基念在好友楊志雲的情面，再加上美麗華酒店資產可觀，自然隨後加入了競爭。
林祖輝沉思了一下，說道：“如果是這樣，我考慮考慮！總之，如果我真的有意收購，一定會抱着最大的善意！”
外強之強，首推香江首富林祖輝，以新時代集團的財力，欲得美麗華，如甕中捉鱉。
不過，何添、何善衡等人僅持有一些少量的股份，楊志雲家族應該在34%左右。
其次，楊秉正既然還想守着祖業，那就繼續讓他管理，沒有必要趕走別人。他做總經理，自己做董事局主席，可以合作商量。
老二楊秉樑更是直接說道：“條件非常優越，溢價三成多，不愧是華人首富，做事絲毫不拖泥帶水。別人還讓老大伱繼續做總經理，可謂善意十足。而美麗華酒店搭上新時代集團，長期發展也是非常有利的，看看大酒店便可以知曉。”
“雖然說，我來找你，代表着幾個小股東的意思。不過楊氏家族也不是一個聲音，除了老大楊秉正希望繼續留在美麗華酒店外，其餘幾兄弟都主張賣出股份，移民美國。”
市場上‘突然’爆出，新時代集團有意收購美麗華酒店，一時間各方紛紛矚目。媒體更是曝光，是美麗華酒店的董事，邀請林祖輝進行對美麗華酒店的收購。
林祖輝收購美麗華酒店，旨在進軍內地的中檔酒店（三四星級）酒店（回本快，快一點五六年回本），以及尖沙咀美麗華酒店和美麗華廣場的優質物業。
林祖輝滿意的點點頭，說道：“嗯，做長期投資，所以不要引起太大的動靜賬上的資金情況呢？”
楊老太將新時代集團的條件講出來後，楊秉樑、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛四兄弟臉上皆是一喜。
80 年代初，佳寧和置地聯手購美麗華一翼（8.6萬平方尺），價高 28 億元，轟動全港。後佳寧破產，置地債臺高築，致使交易未成，雙方對簿公堂，再一次轟動全港。
投資美國的地產和證券，都是通過子公司‘富利地產’來完成，這家公司已經經營了十數年的美國地產和投資。
市面上，更是皆說：“美麗華算死定了。”
美麗華酒店可謂是楊氏家族的祖業，但創始人卻是一批外籍神父。 20 世紀 50 年代初，九龍尖沙咀有一家教會小旅店，專門收容被驅逐的內地教堂的神職人員。
林祖輝笑着點點頭，然後送走了何添。
新時代集團出手很快，因爲擔心楊秉正去找李兆基求助，所以很快代表新時代集團的財務顧問樑伯韜，便致電楊秉正和楊老太（楊志雲妻子）
楊老太召集楊秉正、楊秉樑、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛五兄弟，進行商討。
首先，如果以17港幣的價格收購，相當於溢價三成六，可謂善意十足。這個價格，幾乎不會有對手，李兆基等人目前的資金，也不足以加入競價。而以李超人的秉性，也不會給這個價格。
樓利滾滾而來，讓新時代集團的現金流無人可以匹敵。
1985 年，楊志雲逝世，其子繼承父業，美麗華仍風生水起。到 1989 年，香港旅遊業空前蕭條，入住率到 1991 年還未突破 50%。楊氏兄弟遭衆股東指責，集團元老何添出任美麗華集團主席。
“好的，我馬上準備！”
林祖輝連忙謙虛一番，然後說道：“若真是美麗華集團的事情，據我所知大股東楊氏家族佔股34%左右，我怕是沒法去做那個惡人，奪他人家產了！”
新時代集團自九十年代起，便沒有惡意收購了，畢竟林祖輝也是需要名聲的。一開始需要成長，所以難免以收購來達成快速發展壯大。
想到於此，他決定試試看！但他不會非買不可，17元的價格就是最高，畢竟這個價格差不多是一年後的價格了。
林祖輝開始分析自己的優勢起來：
何添離開後，林祖輝沉思起來，他壓根沒有想起收購美麗華酒店。不過現在嘛，他卻是認真思考起來。
楊志雲一共有五個兒子，計爲楊秉正、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛和楊秉樑。在楊志雲死後，由長子管理美麗華酒店，其餘四兄弟都各有發展。
楊志雲壽命並不長，等他一死，便讓自己的人坐上總經理一職，即可。
不過，林祖輝本人和楊秉正並無交際，而楊志雲家族和李兆基、鄭裕桐的關係非常好，若是楊志雲找他們作爲幫手，林祖輝的收購只能告吹，他不會因爲這種事而鬧得不愉快。
通過楊志雲家族、郭德勝家族，林祖輝明白，決不能讓兄弟幾個一起在公司參與經營，不然早晚有一天會讓人有可乘之機。
而如今，美麗華酒店的股價爲12.5元每股（5億股）、認股權證6元每股（1.2億股）。
而且，就算楊志雲抗拒，林祖輝也不會惡意收購的，他在乎自己在香江的名聲。
此人還是個風流種，先後與名模張天愛、甄妮、葉倩文談過戀愛，如今35歲依舊未婚，可謂十足的情場浪子，卻不是花花公子，因爲都是正常戀愛。
一位財經評論家說：“滿香港，再也沒有人可以與之匹敵！”
1957 年，中山籍商人楊志雲，因一次偶然機會，購得這間小旅店。幾經擴充，到 70 年代，美麗華已是擁有千餘客房的一流酒店。
當然了，這也是因爲楊志雲家族不夠有錢，所以子嗣才希望變賣家產，來獲得更優越的生活。
其餘兄弟只想着出售資產，那裡會在乎對象是誰，所以也覺得新時代集團更合適！
唯有楊老太惦記着交情，贊同了大兒子的話。
“楊氏家族要出售的股份應該是價高者得，但是我們的情況比較特殊，因四哥和先夫是好朋友，先夫在世之時一直是恆基兆業的董事，有了這層淵源，就算是收購價一樣，我也會毫無考慮地賣給四哥。””
“老大，你去問問你四叔的意見，他若是同樣的條件，我們便考慮他。哪怕是16.8港幣，他若是有意，也考慮他。不過，爲了避免得罪人，所以和四哥的交涉，你一定要保密。”
楊秉正點點頭！
(本章完)