港府官地拍賣所。
拍賣師熱情的介紹道：“下面，開始拍賣山頂加列山道十二號地皮起價7.68億港幣，每次叫價3000萬.”
接下來，各大發展商鏡頭踊躍，其中就包括實力最強的地產商——新時代、新鴻基、長實。
隨着價格時間的流淌，叫價已經高達30口，價格也來到16.68億，但依舊競爭激烈。
這個時候，拍賣師自然懂得調動情緒：“好，接下來每口叫價爲2000萬，請大家繼續！”
爲什麼降低一口叫價呢，這恰恰是能拍得更高價的手段。
“18億港幣”新鴻基的三兄弟報出一個高價。
前來參加拍賣的是新時代地產總裁陳曉芬，是一個女流之輩，但她卻是拍賣場的老手。新時代集團這幾年的拍賣策略，讓各大地產商也摸不清。
大家本以爲新時代集團現金流充足，而林祖輝又是十分看好香江的經濟，那麼新時代集團在拍賣場上應該是很神勇的。
實際上，新時代集團一改往昔的‘地產大好友’，開始變得謹慎起來。在官地拍賣所，只能說是第三第四的位置。
回去的途中，林祖輝思索了一下，還是打算在一定時候，將加列山道12的全部產權買下來，學當年的‘林氏皇宮’也不錯。
簡單來說，如果不是他個人和公司的資金做擔保，以及他制定存貸比，每年就要收入大減；恆生銀行放貸六七百億，而八達通銀行可以放貸2600億左右，足足三倍的差距。
“就是，新時代集團這次有點勢在必得，算了吧。”
八達通銀行的存貸比，一直受到銀行公會、金融人士的詬病，但好在有林祖輝這個金字招牌，所以信用卻十分良好；再加上林祖輝旗下的幾大企業，實際上圍繞着八達通銀行，形成了一個財團，更加的穩如泰山。
八達通銀行總裁何昌鴻，正在向林祖輝認真彙報工作，他的臉上帶着驕傲而高興的表情，是因爲八達通銀行這幾年發展太快了。
“截止六月三十日，八達通銀行的總資產達到2200億港幣，存款5350億港幣.內地業務進一步增長，已經有10個業務據點，員工爲415人.”
美國，弗吉尼亞州。
希爾頓總部。
“18號.19.2億港幣.第一次.19.2億.第二次.成交恭喜18號”
本以爲老闆打算修建‘雲峰居’那樣的亞洲第一豪宅，沒想到老闆還是放棄了。
動視暴雪方面，表現非常不錯，《魔獸世界》在全球開始狂賺，再加上動視也比前世多了好幾款遊戲。相信2012年前，出售100億美金是穩妥的。
“我覺得可能會是，要知道林先生一年的股息分紅在100億以上，投資個幾十億建棟豪宅，也沒有什麼。當然，林先生也是樂於好施，每年捐款都在二三十億港幣。所以，灑灑水啦！”
不過想想也很正常，老闆目前手裡有四幢佔地面積超過2萬平方尺的超級花園式別墅，分別是深水灣75號、石澳豪宅、雲峰居（佔地4.4萬平方尺）、施勳道23號（佔地6萬平方尺）。而老闆有三個嫡系兒子，再加上老闆夫婦，足夠使用了。
希爾頓經過一番改造，重新以220億美金的上市，而上市後，新時代集團還持有50%的股權，相當於已經賺了70億的利潤。
各大地產商倒抽一口氣，這幅土地已經比底價高了一倍，可見其炙熱的程度。
總結起來，希爾頓酒店的招牌實在太受歡迎，他們幾乎可以不用花一分錢，就可以快速、大量的開設新店，收取特許加盟費。
第四，服務好、設備先進，現代化走在前列。
第三，理財、基金等業務，也是大賺。
對於這5部分資產，林祖輝的計劃是：
新時代集團順利拿下，陳曉芬鬆了一口氣，各大地產商也是紛紛上前恭喜。
持股蘋果公司9.5%、持股亞馬遜7.6%、谷歌4.8%、持股金士頓80%（未上市）、持股動視暴雪100%，這就是經緯資本在美國的資產。
翌日，媒體紛紛報道了這次拍賣。
大家普遍認爲，山頂這塊土地在短期內將成爲全球最貴的一塊土地。
白癡都明白，八達通銀行的存款超過恆生銀行的兩倍，理由有兩個：
第一，林祖輝旗下的其它公司以及他本人，在這家銀行存了大量的財富。
“很好的成績！我們用最少的資金，完成了擴張（特許經營），而淨利率又居於全球領先，這說明我們一開始的策略非常對。”
聽完彙報，林祖輝鼓掌，衆人紛紛露出喜色，隨後附和起來。
有老闆指點以及給予支持，八達通銀行就像開飛機一樣發展，資產翻倍都只需要兩三年時間，堪稱奇蹟。
此次上市集資22億美金，將繼續進行債務償還，讓希爾頓的債務一舉減至40多億美金，這對於一個資產約爲250億美金的希爾頓來說，負責情況已經算是非常良好。
新鴻基三兄弟私下議論紛紛，此時三兄弟還沒有徹底決裂，尚能合在一起。
當然，山頂土地本來就極爲稀少，再加上這幅土地又那麼大，所以今天才如此激烈。
會議室裡，林祖輝及巴林銀行高層，正在聽取希爾頓酒店職業經理人團隊的工作彙報。
“存款方面，我們是東亞銀行的三倍，是恆生銀行的兩倍.”
“在山頂是吧。”
何昌鴻精神一震，連忙說道：“是，我們一定遵守老闆的大方針經營銀行業務。”
時間匆匆，轉眼來到八月。
“你是覺得林祖輝先生會自己用這幅地皮？”
第二，林祖輝本人的信用好（當年處理破產銀行）、影響力大，所以香江市民喜歡將錢存在八達通銀行。
一時間，他倒有些捨不得了。
“截止去年12月，希爾頓酒店集團的酒店數量達到3600家，房間數量增加至60萬間，達成巴林銀行入主希爾頓酒店集團時預定的目標債務方面，通過債轉股、利潤償還等手段，目前債務爲68億美金美金.本次上市已經獲得12家包銷商，預計籌集22億美金（10%股權）.”CEO克里斯·納塞塔認真的彙報情況。
然而，山頂地皮拍得如此高價，香港普通市民是怎麼看的呢？
“你知道前幾天有一塊地皮是以19.2億港幣拍出的事嗎？”
“我覺得新時代集團這次拍下這幅豪宅地皮，並不意外，香江人都知道林祖輝先生喜歡超大豪宅，所以他不可能錯過這次機會。”
第二，八達通銀行的投資大獲全勝。飛機租賃金融、物業、證券、黃金等等，收穫大量的利潤；前幾年投資韓國銀行就獲得近百億的利潤，八達通銀行還投資了300噸的現貨黃金目前也賺了300億左右（個人買完後，接着投資的）。
而這些成果，就是巴林銀行管理團隊的功勞，至於以CEO克里斯·納塞塔爲首的職業經理人團隊，則要將希爾頓酒店的數據發展得非常好看。
至於金融危機，希爾頓集團會不會遇到麻煩，林祖輝可以預見性的說——當然不會。不僅僅如此，在金融危機中，希爾頓集團完全可以利用‘特許經營’方式，繼續進行擴展。
五年的時間，房間數量上升50%，企業淨利率高達8.8%，年營收58億美金.等等，這些漂亮的數據都可以受到資本的青睞。
“好的，我明白了！”陳斌恭敬的說道。
“大哥，這個價格有點貴了！”
“你自己怎麼看，這麼高的樓價？”
至於巴林銀行何時減持自己的持股，完全不需要急迫，就是2013年以後減持，也是沒有關係的。不僅僅如此，在金融危機中，巴林銀行甚至可以進行增持股份。
三、此次‘次貸危機’、‘金融危機’，八達通銀行、巴林銀行都要在外匯上，大賺一波才行。
第二，林祖輝想將八達通金融集團擴大，將來好交給嫡次子。
業內人士估計，未來幾年，像這次拍賣的山頂豪宅地皮，市場最多隻會供應二三十棟，“供不應求”是香港豪宅一直深受市場歡迎的重要原因。
不過如果是18.2億港幣的，每平方尺樓面的成本就已經高達4.5萬港幣，再加上建築成本，已經足足高達5萬港幣每平方尺的成本（即每平方米50萬）。
林祖輝之所以幫助八達通銀行快速發展，原因有兩個：
第一，八達通金融集團持股高達75%，持股高，自然就相當於林祖輝的資產佔比也高。
當然，一系列控制的背後，也是CEO克里斯·納塞塔等人的酒店管理水平。至於巴林銀行，則一直在做財務安排，和債權人進行溝通。
“按照10~12幢獨立洋房進行設計吧，爭取打造亞洲頂級豪宅區！”最終，林祖輝還是決定不開發超級大的花園式別墅。
亞馬遜的市值才115億，至少得500億美金市值的時候，林祖輝纔會考慮將持股減持至5%，當然可能還會被稀釋部分。預計，得2010年纔會有機會減持了。
綜合起來，林祖輝除了管理上不怎麼參與，其實八達通銀行就是他手中的一個金融工具。
“我覺得有些人是很有錢的，應該有些人是很有錢的，有些人是承擔得起的。”
第一，林祖輝個人存款有1000億在八達通銀行，新時代集團、傳媒集團、LEIT集團都是八達通銀行的存款大戶，三家的存款在八達通銀行也達到了1200多億。這2200多億的存款，就好比一個‘石油靠山’一樣，八達通銀行存貸比達到了48%的高度，而其它銀行僅33%左右。
希爾頓酒店在紐約重新上市，成爲美國金融界的一件大事，集資22億美金的規模，更是美國今年第三大IPO。
蘋果公司的市值已經高達580億美金，而且後續被稀釋的可能性已經越來越小，故此，林祖輝打算在次貸危機前，將蘋果公司的持股減持至5%。
金士頓去年營業額高達31億美金，純利達到5億多美金，在分給員工7%的利潤後，留存公司現金流後，剩下的就是由創始人和林祖輝按照股份分配，林祖輝去年獲得2.5億美金的分紅。這家企業又不上市，林祖輝以後每年只會分紅越來越多，成爲他手中的一個大現金奶牛。
大家都是老對手，並不會惡意競價，今天拍到比底價高出一倍多的價格，純粹是這副地皮可遇而不求。
二、明年下半年開始，出售飛機租賃金融部門、減持部分物業和證券等。
他敲打着桌面，思考着八達通銀行的下一步走勢：
一、從今年年底（2006年），開始收緊貸款發放，逐漸控制存貸比，以應對次貸危機、金融危機。
目前，他在山頂已經擁有很多幢花園式別墅，沒必要再爲了個人享受，而將山頂的別墅棟數減少了。
來到加列山道12號，林祖輝纔想起，這裡應該是前世新鴻基開發的TWELVE PEAKS頂級豪宅，一共是12幢，差不多尺價在15萬港幣，12幢總價值在75億以上。
原來：
至於希爾頓酒店的負債，從一開始就和巴林銀行無關，巴林銀行僅支出了40億美金。其後大量的債務通過一些列財務安排，讓希爾頓酒店在這六年時間裡，債務一直在減少，但發展卻絲毫沒有落下。
八達通銀行大廈。
“18.2億港幣.18號第一次.”
實際上，就是不算林祖輝和其公司的資金，恆生銀行的存款也比八達通銀行的存款少一點。
“總資產方面，和東亞銀行進一步拉大差距（東亞銀行去年爲1920億港幣），是恆生銀行的40%左右（恆生銀行總資產去年爲5800億）。”
巴林銀行賬面已經賺取70億美金的消息，更是震驚整個投資界，回報率實在太高了。
林祖輝不理外面的紛紛擾擾，雖然他在美國賺錢很多，但他已經想好了退路，所以並不會擔心。再加上他對家族的佈局，以及孩子們成長起來，他已經不再過分擔憂了。
待何昌鴻離開辦公室後，林祖輝沉思起來。
此時。
一時間，輿論洶洶。
不過翻開希爾頓集團最近六年的發展情況來看，巴林銀行這一次是做得極其好的投資。
香港一向以豪宅多而聞名全世界，據國際權威財經雜誌《福布斯》今年公佈的亞洲十大最貴豪宅，排行榜上的第1位到第9位，均由香港豪宅囊括。
谷歌市值最高，市值已經1100億美金。
接下來新時代集團和新鴻基交鋒幾回合，價格已經逼近20億。
林祖輝點點頭，說道：“整體運營良好，該調整策略的時候，我會及時通知你。”
動視暴雪賺個100億左右美金就脫手。
金士頓可以永久分紅。
蘋果公司剩下5%在5000億美金市值的時候，再減持至3%，並獲得100億美金。
亞馬遜剩下5%後，市值5000億美金的時候，再減持至3%，並獲得100億美金。
至於蘋果和亞馬遜剩下3%的股份，將來再做打算。