平康坊的商業是成功的，也是有目共睹的，秦琅一手策劃了這個長安北市商業區，如今也早從中賺的盆滿鉢滿，而程咬金張亮等山東新貴們加入其中，也一樣沒少得利。
因此當秦琅要在西市南面，把延康、懷遠、崇化三坊進行商業改造，打通一片的計劃不經意的泄露出來後。
整個長安的貴族世家高官豪門巨賈們，幾乎是聞風而動。
許多人家上次錯過了平康坊的改造，沒能分到那杯羹，現在看着秦家等月月收租，年年進財，早就不知道後悔了多少次。
雖然說權貴名門愛惜羽毛，平時不言利，但他們不過是故做清高，嘴巴上不言利，但實際上哪家不做生意呢，買田置地，開鋪賣貨，放貸收息，甚至是人口買賣這些賺錢的玩意，都是不會放過的。
這些人的所謂君子不言利，只不過是不讓自己或子弟直接從事工商，但並不妨礙他們把錢財資本投入進去，以此牟利生息，然後享受帶來的奢侈生活。
過去的長安城，猶如一座巨大的軍事要塞，外城皇城宮城，層層隔離，外城一百零八坊，更是坊坊高牆，一座座坊門把守。
可平康坊商業區的成功，讓人看到了商業區和住宅區相結合，坊市和商街的組合魅力。
朝廷從平康坊一年能收到很多稅收，所以現在對於長安城內的這種商業坊區街市也持了肯定態度。
以往，長安城日暮關城，夜晚宵禁，禁止上街走動。
但是現在，宵禁政策正在一點點的鬆動，只要你能夠持有身份牌，那麼並不會被金吾衛拘禁毆打，也不用去勞動改造。
不僅僅是平康坊這個新商業區興盛，現在長安一百零八坊，除掉三市外，其餘的諸坊，也開始搞起了坊內商業。
雖然剛開始放開的也只是小打小鬧的一些早餐店啊雜貨鋪這些，但這些店鋪的放開，也讓長安的百姓們享受了許多便利。
過去買個針頭線腦的也去東西二市，離的遠的人可能得走個十來里路，甚至這東西二市一天也纔開放半天，實在不便。
而現在，不但三市是全天候開放，甚至允許商人夥計們在店鋪內居住了。
各坊裡，現在還開始搞起了一些行業聚集區，比如平康坊現在就是主打餐飲娛樂，而有的坊現在搞起了木器傢俱等，有的搞起了鐵器作坊等，有的搞起了鞋襪衣帽布匹等。
這種變化，爲長安帶來了活力。
雖然朱雀大街等長安六街等主街，依然還是被坊牆隔離着，可在坊內，現在已經解除了商業之禁，開始熱鬧起來了。
在坊內，也不再有宵禁。
秦琅想要搞活經濟，也看中了城市工商業的前景，所以不僅是帶頭搞了平康坊商街，他也是帶頭推動其它坊區經濟盤活的鄰頭羊。
秦家早就在一開始，就在各坊都開起了雜貨鋪、早餐店、菜店、熟食店等，他還把這些店做成了連鎖店，統一的門頭，統一的招牌幌子，統一的貨架佈局陳設，甚至是統一的價格等。
不得不說，這種經營模式很新鮮，帶來的也是極好的百姓口碑，如今生意興隆，這絲毫不比那些貴族豪強們買田置地，放貸抵押錢來的少，最重要的是這還是源源不斷的現金流。
秦家現在憑藉着這些菜店熟食店早餐店等，成功的爲自家的莊園、養殖場尋找到了健康的輸出渠道。
帶動的是自家莊園和養殖場的良性循環。
有心人其實早就看明白了秦家經營的核心。
許多人都羨慕着，妒忌着。
可惜他們錯過了最開始的這波優勢，雖然後續跟入，但已經沒了先機，別人做早餐也好，做雜貨也好，都很難再搶佔秦家的份額。
平康坊的醉仙樓裡，自從上次盧家在這裡請客，結果被太子喧賓奪主，最後讓秦琅詩驚四座斬獲詩仙之名後，醉仙樓榮升爲長安第一大酒樓。
醉仙樓需要提前預訂，而且接待的都是高端酒席等，一次不消費個萬錢以上，根本連大廳卡座都訂不上。
秦琅今天在這裡主持西市南三坊拆遷改造工程的招商大會。
皇太子承乾今天居然也一起出席了，雖然沒有公然打出身份來，但戴着黑色襆頭穿着錦衣的太子，其實依然有許多人認出來。
招商會很簡單。
秦琅先是組建了一個商號，名字就叫建設商號，這個商號招了一百多個股東，大股東是東宮和秦琅，然後是程咬金張亮牛進達李靖等一羣勳貴之家，各認購了股份。
這個商號，就是專門爲這次改造三坊而建的。
商號建好後，出規劃設計，然後再分段承包出去。
比如前期的拆除改造分包給幾家，再然後如水渠暗溝的改造工程啊，綠化工程啊，房屋建設工程，內部裝飾工程，商街商鋪的承建等等，都是分包，這樣一來降低成本，二來提高效率。
畢竟秦琅可不打算這麼點工程，建他個兩三年的。
魏徵今天也是一襲便袍，坐在承乾旁邊，他一臉死人相，覺得跟這羣商賈坐一起，都有失了他官員的身份。
房玄齡和杜如晦兩位宰相，倒是挺有興趣的瞧着這場面，還在那裡悄聲議論呢。
“這種招商的方式倒是不錯，先評估資質，然後還要交保證金，最後出價低者中標工程，簽訂合同，墊資開工，按階段驗收後給付工程款，既緩解了資金壓力，還降低了成本開支，尤其是保證了工程質量，這個方法很好。”
房玄齡做爲宰相，雖說不管工程，可朝廷每年進行的工程可不少，不管是修城築堤，還是鋪路建橋，一年下來，拔付資金巨大。
“我倒覺得這把一個工程分成多個小工程分包的做法很好。”杜如晦則指出這種小包做法，相比於把一個工程直接交給一家做，這樣層層分包，無疑能夠更加有效率。
建設商號就是總開發商，他們負責開發建造以及銷售、維護等。
“朝廷沒有給你們半文錢，你們搞這麼大的開發，得墊付不少錢吧，有沒有壓力？”房玄齡問。
之前幾次秦琅做事，都沒帶房玄齡，但這次老房主要提出要參加，秦琅也不好拒絕。
“其實也沒有多少墊資，畢竟我們招商承包也是讓他們先墊付的，另外還有這保證金等，再加上所有的材料採購，我們也都是搞招商招標，中標的既保證實力，又保證了價格低，他們還能接受帳期結款，再一個，我們這個開發，雖然總體是三個坊區一體改造，但實際上我們做規劃的時候，是做了六期規劃的，一次一期，等我們一期完成了，就可以馬上進行銷售了，回了款又可以二期開發，甚至，我們在一期雛形出來後，就可以預售了！”
後世誰玩開發會自己全資墊錢啊，聰明的老闆都是用銀行的錢先開工，然後再預售，拿客戶的錢繼續開工，錢滾錢的，其實一個巨大的工程，只需要少量的啓動資金撬動就可以了。
就如秦琅規劃的這次改造，建設商號根本不需要各家先掏錢，這個新成立的商號就是個空殼商號，用這個商號，先找開元錢莊和嘉德錢莊貸一筆款，憑着這些股東的信用地位，就夠背書了。
完全就是信用貸款，利息還能拿到較低的。
等這邊開始招工後，收保證金，然後開工後各種墊資、帳期，使的根本不需要什麼錢，項目一開始，就能開始預售收錢了。
秦琅甚至可以馬上再把錢拿出來做商業貸，還能賺筆利息。
這種操作放後世再正常不過，可魏徵仔細聽完介紹後，大罵秦琅是騙子。
“房相，杜相，你們說我這是騙子嗎？”
房玄齡呵呵笑了兩聲，“只要房子能按期交付，只要工程款能按合約的定期驗收支付，材料款能在約定賬期內支付，貸款能夠按期償還本息，那當然不能算騙，這怎麼能算騙呢，騙了誰呢？”
魏徵瞧不起他們的市儈。
“這是空手套白狼，騙了所有人！”
“魏相啊，你這整天讀聖賢書，有空也讀讀貨殖經濟的書啊，市場自有一套規律的，人不能逆勢而爲，但可以借勢借力啊。”秦琅對魏徵這個曾經最早的合夥人的食古不化，也是不太喜歡，毫不留情的批評他。
“魏公啊，我知道你和夫人爲你家大郎說了太原王氏女子的親，不過對方提出要大宅，要不魏公你也在這裡定一套宅子，現在交個首付款，就能提前在沙盤上選房子了，選好了交錢就定下了，到期我們付你房子，你付尾款，不用擔心好方位好宅院被別人搶走了，若是我們不能按期交房呢，我們會按合約約定的按日賠錢的，怎麼樣？”
就在醉仙樓的大廳裡，三坊開發效果沙盤其實已經擺在那了，雖然三坊拆除都還沒開始，但已經根據秦琅的設計規劃，做出了未來的效果沙盤，商街、住宅甚至是公園，一應俱全。
那些宅院大小皆有，各不相同，可效果卻是極好看的。
魏徵剛纔還確實看上了一個十六畝的宅子，前庭後院帶假山園林，真是十分的雅緻仙氣。
不過這樣的好宅院，想買的人肯定不少，到時真建成了，未必能搶的到，現在交點首付就能定房，甚至還能打個九九折，確實是挺心動的。
“你這什麼都還沒有，就憑一座沙盤，就要我先交錢？”魏徵不滿。
“我這是給魏公方便呢，魏公若不交，也沒有人強買強賣不是，但別人若交了，魏公想買可就沒機會了。”
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魏徵氣的直咬牙，他不想上秦琅這個奸商的當，但奈何他買房是剛需，好的宅院一時也買不到，這即將新建的宅院倒是處處合他意，可卻還要預購，房子還沒見到，現在卻要先交錢。
良久，魏徵咬牙着黑着臉衝秦琅道，“交多少？”
“魏公可以找我們建設商號的掌櫃夥計們談，看中哪座宅院了，價格可以談，預付款交的越多，折扣打的越多，若是直接全款預購，那就能享受頂級優惠價格。”
魏徵恨恨的瞪了秦琅一眼。
wWW ▲тTk an ▲￠O “奸商！”
“魏公怎麼能這樣說呢，這都是與人方便與自己方便的事嘛。”
“如果我沒這麼多錢呢？”魏徵忍不住問，他剛纔看了，那宅院確實好，但十六畝帶園林的宅院可不便宜，按建設商號的宣傳是到時所有的都會建的如沙盤效果一樣，直接拎包入住就行，不但房子建好，甚至裡面包送傢俱，附贈園林這些，因此也絕不便宜。
“這個可以辦一個分期支付，需要多付一點分期利息而已，就可以提前享受上了，當然魏公也不需要擔心利息的問題，這個利息絕對不會超過開元錢莊的貸款利息！”
魏徵盯着秦琅，冷哼一聲。
“你們倒是厲害，這等於變相的就擁有了放貸收息的本事了，又賺了一筆。”
“看魏公這話說的，還是那句話，咱們這都是公平買賣，絕對不會有欺騙，引誘等行爲，一切都是公開透明，童叟無欺的。至於說放貸收息，咱們這也是爲了方便大家嘛，另外，建設商號是正規在朝廷註冊過的商號，會接受朝廷的監督管理，絕不會出現跑路或偷稅漏稅等行爲，也不可能放高利貸的。”
“你這個價格還是太高了點，就不能只建房子賣，其它的讓我們自己請人建？”
“這是高端住宅區，自己亂建可是會影響整個三坊的品味格局的，所以需要整體規劃，一體建築啊。”秦琅呵呵笑道。
魏徵覺得秦琅是在嫌他沒錢。
本來嘛，秦琅也是邀請了魏徵也入建設商號一股的，反正皇帝也不反對大家順便賺點，可魏徵清高嘛，不稀罕沾染這銅臭味。
這幾年，大家都忙着賺錢，不論是山東軍功新貴們，還是老牌關隴貴族們，甚至是山東士族江南士族等都一個樣，誰也不藏着掖着。
只有如魏徵這樣的傢伙，以前還搞點魏公酒私釀賣，自從他上次把魏公酒最後點股份也賣給秦琅後，現在是徹底的不去沾這些銅臭了，結果就是沒了其它的進項，僅剩下一點俸祿收入，偶爾給人題字寫墓誌賺點潤筆錢，可他兒子多，又都想攀名門士族聯姻，結果人家可不管他是不是宰相參政，一樣要收他陪門財，這就讓魏徵很受傷了。
不給錢，人家就不嫁女。
給錢嘛，這賠門錢外，還要置大宅、別墅、莊園這些，實力又不允許啊。
罵歸罵，魏徵又捨不得錯過，於是最後只好咬咬牙，先去登記了名字交了一百貫錢預定了，把兒子送來的開元錢莊莊票取現交錢後，魏徵感覺空落落的，最後一點家底都取出來了，看來真的只能分期了。