“風險？應當不大。只要不是二手樓就沒問題。我們灣州人都不喜歡買二樓手。”
“……？？？”盧夢一頭霧水。“應該不會吧。”
唐浩澤笑着說：“灣州市的地方很大，每年都會有不少的新樓盤，誰會買二手樓？”
“二手樓更便宜。自住的話，應該會有人買吧。”
“問題是自住買房的未必有多少。”唐浩澤已經不知道“經驗”還有沒有用。“灣州外來打工者少，願意在灣州定居的打工者更少的。而灣州市區到現在位置還不禁止自建房。很多房子實際上都是買來投資的。外來人員願意在灣州買房，不是炒房的就是度假養老用的，他們不可能買二手樓。”
他也不想說太多。他只記得到到在一八年他想買房子，那個時候國家已經開始對房地產進行限制。他發現發現一個很有趣的數據。新房同比上升的30%到40%。而二手樓在下跌。
那些數據證明了一個事實：炒房的還一個勁的炒新房，但手裡的房子卻放不出去——因爲閒置的房子太多了。
而如今的灣州，和唐浩澤記憶中的灣州已經有很大區別了。
比如，一個輕軌系統就能將粵西地區的北部灣地區鏈接起來，讓灣州成爲名正言順的北部灣城市。
而且樂譚縣的工業發展也相當不錯。羅雪芬留下的底子，還有唐浩澤投資的兩個大項目，帶動樂譚的白泥工業區發展得相當不錯。
工業的發展會起到連鎖反應的。一個工業行業興起了，就給其它相應的企業帶來市場。至少唐浩澤知道如今在白泥工業區多了好好幾個包裝企業。另外，紅木傢俱行業以開始因爲地理位置和他港口開始發展起來。
灣州地區的一半以上的平坦土地，發展工業的條件還是有的。而目前灣州地區的發展策略中還是有工業的一席之地的。
所以，如今灣州市區的房價已經超過唐浩澤上輩子記憶中的房價。而唐洪澤大量投資的樂譚縣更加升得很快。
在上輩子，此時的樂譚縣房價應當是一千四到一千六之間。但實際上已經達到了兩千四，而且眼看着還要升。
那主要是因爲樂譚縣先的工業發展了起來。另外還有灣州失去到樂譚的輕軌正在鋪設，大概明年年底就能通車。而其它線路在三年內會全部通車。新城區的規劃，讓樂譚將會變成一個商業城鎮鎮。在這種情況下距離灣州很近的這個現實，樂譚已經將它變成了優勢。
也許樂譚縣吸引灣州市區人居住不容易，但對於其他縣市的人卻比較容易。
在良好的交通條件下，在樂譚居住，不管是在樂譚工作還是去灣州都很方便。而樂譚的生活城定居成本要比灣州低得多。
因爲產生了衆多的變數，唐浩澤已經無法預估灣州的房地產市場。但是預判沒有問題：反正會還有十年以上的好日子就是了。
唐浩澤揹着盧夢，一邊走一邊低聲說：“這幾年灣州經濟的利好相當多。現在股市崩潰了，國內的熱錢還在找水櫃。我估計炒房團馬上就會出現。灣州未必比不能成爲他們的目標之一。”
盧夢也認爲房地產很可能是國內遊資的下一個目標，不由有些擔心：“房地產應當是的一個地區經濟發展的風向標，如果炒房團來了，會不會影響灣州地區的經濟發展？”
“沒事，灣州的房價本來就有點飄。但說實在的，灣州的房價高低對灣州實體經濟沒有太大影響。灣州的工業連本地人就業需求都沒辦法滿足。房價對對實體經濟沒有影響。最多就是讓政府多收一些稅，還有GDP數據更好看一些。”
盧夢其實並不是擔心灣州，而是擔心唐浩澤在灣州地區的投資：“如果灣州經濟不好，你的投資風險就比較大了。”
唐浩澤笑着說：“你忘了天方地產樂譚新城區有八千多畝的商業地？那些炒房團敢來炒，我就讓他們血本無歸。”
盧夢聽他笑聲中帶着的霸氣，心裡轉了一下就明白他的意思了：“難怪你讓天方地產在今年買下了樂譚拍賣的大部分地塊。”
如今天方地產拿下了樂譚新城區規劃中40%的商業用地。有那麼多的地皮，完全可以控制樂譚縣城的房價。
“但是天方地產會不會吃虧？”
“我計劃將灣州的普通住房房價在十年內控制在三千八百以下。那個價已經足以讓天方地產賺上不少錢的。”
而“歷史上”，樂譚縣城十年後的商品新房均價是七千多。
唐浩澤爲什麼要抑制樂譚的房價？因爲只要周邊城市房價高，而樂譚低，才能將人吸引到樂譚縣居住。
“天方地產在樂譚新城區有一個一千五百畝的商業城區，其中包括一個步行街。樂譚縣有數個工業區規劃。這些都是吸引外來人口的因素。只要天方地產不將房子‘批發’出去，不跟着炒房者升價。樂譚的房價就升不起來。”
天方地產在樂譚縣的大部分地皮是打算建中等戶型的高層住宅。只有少量是打算建高檔公寓。
他有那個能力！
得知他的想法後，盧夢也不再擔心了。
源鑫地產在灣州還有好些個地塊有待開發，灣州市區的房價升了，對他們來說也是大有好處。而天方地產在樂譚的投資，唐浩澤也能賺上一大筆，那就足夠了。
不過她還有一些疑惑：“你不會是想將樂譚縣的經濟扶植起來吧。”
唐浩澤笑着說：“我可沒有那麼偉大。我只是想將樂譚新城區弄成屬於我的聚寶盆。”
她輕輕捻着他的耳垂問：“你是不是又有什麼新計劃？”
唐浩澤放慢了一些腳步：“是有一個計劃，不過那大概是舊計劃吧。我很早就在考慮這個項目了。”
“什麼項目？”
“做家電，主要做黑色家電和綠色家電。”
黑色家電是供人們娛樂或者通訊的家電，比如電視機、DVD、錄影機等等。而綠色家電，通俗地說所家電都可以成爲綠色家電，重點是環保節能可回收使用的環境友好型家電。
兩人說着，已經到了院子外。盧夢讓他將自己放下，順手牽着他的手往院子裡走，說：“敖卓的工廠的生產線馬上就能投產了，你想在灣州建一個電視機生產基地確實有優勢。但是但是現在國內的電視機行業競爭很激烈。我們現在才入場會不會太晚了？”
唐浩澤笑着說：“怎麼會晚？我們圈子網的銷售平臺，甚至可以將產品銷售到全世界，而且我們的價格上也有優勢。”小米電視不就是用那樣的方式在彩電市場硬生生地分了一杯羹來着？
盧夢想了一下，覺得那倒也是。圈子網有自己的物流配送系統。有唐浩澤在，物流方面的合作在成本上肯定會低很多。
“那綠色家電，你又是什麼想法？”
“主攻冰箱、空調。這方面現在還不急，先積累一些技術。”
進屋後，盧夢在他面前站定：“那你已經想好了？”
“還沒考慮成熟！”
盧夢踮起腳在他脣上親了一下，說：“那你好好考慮！我去工作了。”
唐浩澤目送她上樓，大概是去她專用的書房了。
剛纔說到要做家電，唐浩澤確實是早有預謀。這次回到灣州雖然是想拋開工作，但他畢竟不是退休。
灣州並不是做製造業的地方，但這裡有對他做家電有一個非常有利的因素。那就是敖卓光電的生產基地。
唐浩澤不僅僅是想做電視機，他還可以做電腦顯示器。這些電子產品，他自然還是打算讓麒麟電子來做。他覺得如果僅僅做通訊設備，對於麒麟電子來說，風險還是比較大。
對於一家企業來說，專注自然有專注的好處，但是手機這個產品，競爭太激烈。麒麟手機也許能有十年的暢銷期，但一旦出了問題就有可能會讓麒麟電子撲街。像蘋果手機，做了十年，質量出了問題被罵了個狗血淋頭。
他打算讓麒麟電子在產品方面分散一下風險。而且麒麟電子在芯片研究方面投資巨大，一旦研發出來的，總不能只生產芯片。到時候可以將那些東西應用在家電上。
唐浩澤是打算將麒麟電子打造成一個高科技巨頭企業，主攻電子。
進入彩電和液晶顯示器製造行業，其實是唐浩澤已經做好的決定。
他現在還不能決定的是，在進入綠色家電行業之前是否先生產白色家電。
他考慮的麒麟電子有沒有那麼大精力投入到那麼多的領域。不管是彩電生產還是白色機電產業，中國國內的競爭都非常激烈。
麒麟電子現在才進入這個電器行業。白色家電，麒麟電子沒有多大的優勢。至少，沒有生產彩電和顯示器大。
而綠色家電目前在中國還處於起步階段。就算麒麟電子現在進入這個領域，也不見得會落後其他競爭對手的多少。
而做白色家電就不一樣了。麒麟電子落後太多。
但是做白色家電對進入綠色家電又有很大的幫助。
他猶豫的重點就在這個矛盾。