長長的橡木餐桌邊,只坐了王業他們四個人。
其中王雪晴還閉口不言,充當她的“啞巴”角色。
也就王業和張小希、納蘭雅琪三人在說話。
閒聊了一會後,張小希轉入正題,她要抓緊時間跟王業談談資產管理公司下一步發展的問題。
想見王業一面可太難了,張小希可是知道王業另外一個身份的。
萬一明天王業就有急事回俄羅斯了呢,那她再想找個當面彙報工作的機會,不知道要到什麼時候了。
所以,哪怕這會是在吃飯,按說吃過飯再聊也不晚,但她也等不及了。
“老闆,這個王府花園也快收工了,所以我和公司裡的員工也在考慮下一步的工作。畢竟公司賬上躺着那麼多現金,不投資出去,光吃銀行那點利息,就是白白的浪費啊。”張小希臉色認真地說道。
王業點點頭,嚥下嘴裡的食物才隨意說道:“那你有什麼想法,說說看。”
聽到兩人要聊公事,納蘭雅琪就很識趣地閉上了嘴,和王雪晴一樣,埋頭吃自己的飯,以免打擾到他們。
張小希連忙放下手裡的筷子,抽出紙巾擦乾淨嘴巴,正襟危坐。
做下屬的,彙報工作時就要有個樣子。
老闆可以隨意,但你下屬要是也想隨意,那就有點拎不清了。
“公司也招聘了幾名地產行業的精英,大家這段時間也討論了好久,關於國內房地產發展的方向……
最終,公司上下達成一致,以我們公司這個資金實力,完全可以進軍地產開發行業。
目前有兩個方向,一個就是開發商品房,隨着國家政策的放開,預計在將來相當長一段時間內,商品房都會有着巨大的需求。
而另一個方向,則是做純商業地產,例如寫字樓、大型商場、酒店等。
事實上地產開發在國內某些地方已經大火過幾年了,只是前兩年全球經濟都不景氣,以及國內某些城市地產炒作過熱,最終導致暴雷。
但長遠來看,公司上下還是一致看好國內地產行業發展的。
……”
張小希有條有理地講解了起來。
聽得出來,她確實是做過功課的,對國內地產行業的發展、現狀以及未來,都做過了解和思考!
她對於地產行業未來的看好,當然更是沒有任何問題的。
這一點,王業可是比任何人都更清楚!
…………
張小希講完後,滿含期待地看着王業。
“那你個人更傾向於走哪一條線路呢,是做住宅項目還是搞寫字樓商場這些呢?”王業微笑着問道。
就算做地產公司,那也要有所選擇,不可能什麼項目都開發的。
又不是什麼巨型公司,沒那麼大體量。
張小希那個資產管理公司,說起來還挺有錢,十幾億現金在賬上躺着。
但這些錢對於地產公司來說,那就有點不夠看了……
最多算是個中型公司吧,所以還不能貪多求全,只能選擇一個品類去做。
張小希應該是心裡早有答案,所以聽到王業這麼問後,她毫不猶豫地回答道:“我認爲公司只做大型商場最合適!”
“哦,怎麼說?”王業不動聲色地追問道,想要聽聽張小希有什麼樣的理由和判斷,才做出這個選擇的。
張小希停了一下,端起杯子喝了口果汁,也是稍微整理一下思路,以便更用更精煉準確的語言來表達自己的想法。
短暫的調整後,她放下手裡的杯子,自信地回答道:
“這也是根據國內情況做出的判斷!
最近幾年,因爲我身處國內吧,所以感覺會更明顯。
那就是國家發展越來越快了,而老百姓的手裡錢也越來越多!
因爲大家的收入都得到了大幅度的提高。
就拿我家來說,放在五六年前,哪裡敢想什麼出國旅遊呀。
也就是這幾年,爸爸媽媽的工資連年上漲,所以家裡經濟也寬裕了許多。
就不說大城市了,就咱們……
不,我老家那樣的小城市,在九十年代,都沒有聽說過有什麼人會出國。
可這兩年呢,大把的學生高中畢業就出國留學,還有很多家庭去出國旅遊。
顯然,這說明大家手裡餘錢多了,更捨得消費了。
那麼,這對於國內的零售業來說,就將迎來一個巨大的紅利期!
大家對於高品質甚至是大品牌奢侈品的需求將會越來越高,這些東西在哪裡能買到呢?
當然是在大型商場裡!
所以,我認爲在這個時間,去投資一些大型購物中心,我是說就像東方新天地、世紀金源這樣的購物中心,不是傳統的百貨商場啊。
合作引進一些大品牌,做出名氣後,就可以持續運營很多年。
或許單年利潤不算高,但這可是長期項目,細水長流啊……”
張小希中間差點說漏嘴,不過還好她反應夠快,及時“改正”了。
王業並沒有在意,因爲在場幾個人,其實都是知道他的雙重身份的。
只是張小希以爲王雪晴不知道呢……
不過張小希能說出這番話,也讓王業頗爲欣慰,自己這位老同學不虧是能考上清華的高材生。
不但學習足夠優秀,現在投身商界後,進步速度也是驚人的啊。
張小希這番判斷確實是沒錯的,她也看到了國內市場消費升級的大勢!
其實藉助國家高速發展的這個大勢,有太多行業可以做了,隨便做哪個行業都不會虧,無非是賺多賺少的問題。
張小希選擇自建自營大型購物中心,也是個很不錯的選擇。
因爲沒那麼多煩心事……
真要說賺錢,那肯定是搞商品房開發更賺,但問題是,那個行業水太深,王業怕張小希把握不住!
如果是自己坐鎮國內,投資房產行業的話,那不用說了,王業肯定去搞商品住宅。
有他出手的話,那估計以後就沒有什麼萬科恆大碧桂園什麼事了……
問題是他不可能自己去做嘛,國內的事情只能交給張小希來處理,那對於這個還沒出大學校園的女孩子來說,做購物中心這種單個大型項目,就更適合一些。
最好是先在首都這邊做,那樣雖然自己不在國內,但相關部門看在自己的面子上,多多少少也會給點照顧的。
那張小希就會少很多麻煩!
不要小看這一點,很多大項目就因爲各種各樣的小問題,導致很多年都落不了地。
看看李超人在首都的那個“東方廣場”項目就知道了。
九十年代初就簽了合同確定了意向,但後面一波三折,整整拖了十年才搞成。
這個項目名頭也是大得嚇人,號稱“亞洲最大的商業建築羣”!
位置絕佳,東長安街1號,也就是王府井商圈正中心!
佔地十萬平方,總建築面積八十萬平方……
包括了8幢寫字樓(東方經貿城)、2座豪華公寓(東方豪廷)、1座大型開放式商場(東方新天地)、以及1間豪華五星級酒店(東方君悅大酒店)!
這個項目也是這兩年剛陸續開業,毫不誇張地說,轟動了整個首都。
估計張小希也是去參觀考察了這個項目後,纔對“大型購物中心”這樣的項目有了興趣,因爲除了東方新天地、世紀金源外,2003年時國內還沒有興起購物中心的概念呢。
就連首都城,最火的商場依然是傳統百貨,什麼賽特、百盛、華聯、貴友、西單等……
也就是在這一年,東方新天地和世紀金源的陸續開業,給國內百貨行業帶來了巨大的衝擊!
首都城的居民們才發現,原來商場還可以搞得這麼大!
原來商場裡面不光是賣日用百貨,還可以看電影,可以吃飯,甚至還有滑冰場、兒童樂園、遊樂場……
尤其是世紀金源這個購物中心,面積大到離譜!
光建築面積就達到了六十八萬平!
雖然東方廣場是八十萬平,但不要忘了那是八棟建築呢,平均下來每棟建築也就十萬平。
而世紀金源是單個建築就達到了六十八萬平……
當然了,像東方廣場以及世紀金源這樣的項目,其實也不單是購物中心,專業一點來說,應該是“城市綜合體”!
是集大型購物中心、甲級寫字樓、服務公寓、高檔住宅等爲一體,全面實現購物、娛樂、觀光、休閒、餐飲等功能。
但那投資就太大了,哪怕是在2003年時,東方廣場項目總投資下來是一百二十多億。
世紀金源那是世紀城這個整體項目中的一部分而已,世紀城整個項目下來,共投資了一百六十億!
所以張小希不敢胃口那麼大,就想着只搞大型購物中心,最多配套一兩棟高檔寫字樓,至於什麼公寓酒店之類的就算了……
不過王業並不這麼想。
既然要搞大型城市綜合體,那就要全套都搞!
只做購物中心那太吃虧了!
因爲購物中心做起來後,能夠非常明顯地拉高附近地價,帶動人流量。
要是自己不搞那些的話,別人就搞了,那等於是自己花錢幫別人多賺錢,這怎麼可以呢……
於是王業就繼續追問道:“據我所知,像東方廣場、世紀城這些可都是城市綜合體,不光是有大型購物中心,還有配套的別的建築。伱這個購物中心的計劃,也是類似的綜合體嗎?”
張小希連忙擺手,不好意思地說道:“那種城市綜合體,項目太大了,需要投資也太多。我們公司暫時還做不來那麼大體量的項目,所以我就想啊,就只做購物中心,配套的建築就暫時先不搞了。等以後公司實力強了,再去做綜合體。”
王業微微點頭,想了想,光靠着自己的資產管理公司,也確實搞不起完整的城市綜合體。
這種超級項目,那絕對是“吞金巨獸”啊。
王業又不想找關係去貸款來搞。
不是說王業排斥貸款,不願意和金融機構合作,而是現在還不是時候。
公司起步階段你就去銀行大筆貸款,或許看在自己“某個”身份的面子上,國內銀行機構也願意借給自己錢。
但王業感覺那是自己在佔國家便宜,這是搭人情的事,他不太樂意。
欠“人”越多,那將來要是有什麼事情找到自己時,自己還怎麼好意思開口拒絕呢。
至於錢的問題嘛,他自己想辦法解決就好了!
…………
下意識地用手指輕輕敲擊餐桌,王業在思考從哪裡抽錢過來。
既然張小希想搞個“大”的,而且方向正確,那他這個當老闆的又怎麼會不支持她呢!
從哪弄錢……
最好是不要從國外直接匯資金過來,而是從國內直接……
王業眼睛一亮,他想到了!
尤科斯國內分公司!
這不就是一個現金奶牛嘛!
過兩三年,等煉油基地和加油站建起來後,用日進斗金來形容那一點都不誇張。
本來自己還想着,等到時給分公司找個投資渠道,把錢花出去呢。
這不正好嘛!
張小希要搞的商業地產公司急需大量資金,而尤科斯分公司那邊很快就錢多得沒地方花……
那就由資產管理公司和尤科斯分公司攜手投資一家商業地產公司,共同出資,去做商業地產好了。
“錢的問題,我來解決就好了。
你應該還不知道,我這次回國,是打算在國內設立一家尤科斯集團的分公司。
將來這家公司會成立兩大煉油基地,以及幾千家加油站,絕對不會缺錢用。
而國內掙到的錢,我並不打算抽回集團總部,而是要留在這邊繼續投資。
本來還在考慮投資什麼項目呢,這不剛好被你趕上了。
所以,如果有充足的資金,你有什麼打算嗎?”
王業笑着說道。
張小希又驚又喜。
她沒想到王業竟然給自己帶來了這麼大一個好消息!
不過她心裡同時有點忐忑,自己才二十出頭啊,掌管一家十幾億資金的公司已經不可思議了。
結果現在老闆還要給自己追加投資,讓自己一步到位,去搞那種超級城市綜合體!
那資金可不是十幾億就能打住的了,就算規模趕不上東方廣場和世紀城。
但哪怕再“縮水”一些,也要投資大幾十億啊……