或許是多了一位背景很強，且專業素質很硬的律師作陪，曹志強這次的房屋買賣談判，變的異常的……不順利。
這個結果，自然是曹志強沒想到的。
曹志強原先叫藤田律師作陪，只是想讓她幫忙審覈一下房屋買賣合同，免得被坑。
畢竟是預售房，不是現房，終究有點不保險。
前世曹志強可是聽說過太多預售房坑人的事兒了，所以當然要小心一點。
沒錯，曹志強只是想讓藤田律師幫忙看看合同內容，防止開發商在預售合同中坑自己，比如偷工減料之類。
然而讓曹志強沒想到的事，藤田律師不但沒在合同本身上面下功夫，反而一開始就跟對方你來我往的砍價。
是的，沒聽錯，藤田律師一上來，就開始各種挑刺，然後就是極力壓價，不僅如此，她還加了很多添加賠償金的條款。
也就是說，如果不能按期完工，或者工程質量不達標，對方就要十倍賠償。
而且預收款呢，也不能一次性給齊，而是先給一半，等所有工程完工，再給另外一半。
這些條件，無疑非常苛刻，甚至比銀行還苛刻。
至少，銀行沒有那種如果不按期完工，或者工程質量不達標，就索要十倍賠償的要求。
工程質量還好說，但工期這東西，誰也沒辦法保證準時完成。
畢竟誰也不敢說沒個天災人禍。
所以日本人的建設工期，真的就是個大概數，根本就不準。
什麼日本人的工匠精神，慢工出細活，那都是後來國內的各種公知吹的。
其實日本的建築團隊，是真的不行。
別說比不過天朝了，就算是韓國，那也比不過。
尤其是日本本土的建築工，那更是麻煩的要命。
要不是這樣，日本後來也不會捏着鼻子引入大量東南亞勞工，來國內當建築工了。
你還別說，自從引入大量印尼跟南越的建築工後，日本的建築行業反而迎來了爆發，至少建築速度提高了不少。
當然，雖然建築時間慢，但因爲審覈很嚴，所以日本的建築質量還是可以點讚的。
然而，建築質量這個東西，本質不是建築公司多良心，純粹是審覈嚴格而已。
國內後來加大了建築方面的審覈，建築質量也同樣有了飛躍。
相反，國內那些豆腐渣工程，大多數都是在建築審覈方面寬鬆時期搞出來的。
同樣的例子還有阿三國。
阿三國的建築質量差，是全球文明的，然後大家就說阿三建築工不行，搞建築不行，這其實是冤枉人家了。
本質上，是因爲阿三國的內部腐敗太嚴重，所謂的建築審覈，有就跟沒有一樣。
審覈方面不嚴格，建築質量自然也就沒保證，僅此而已。
至於阿三國的腐敗爲什麼一直那麼嚴重，那又是另外一個問題了。
總之，因爲藤田律師的咄咄逼人，讓西村不動產的人壓力很大，尤其是讓那位才五十歲出頭，還很年輕有爲的社長，表現的非常不滿。
可以這麼說，本來一個友好協商的談判過程，竟然成了藤田律師單方面碾壓的局面，這換誰也有些接受不了。
就這樣，雙方的第一次洽談，因爲藤田幸子的過於咄咄逼人，最終沒有談攏。
但在西村功的斡旋下，雙方也沒有徹底涼涼，只說讓大家留下來稍作歇息，四處參觀參觀，等晚上的時候，他親自做東請客，再詳細談。
等大家離開西村不動產總部，坐車往回走的時候，曹志強不禁向藤田幸子埋怨起來：“藤田律師，我是讓你來幫忙看合同的，不是讓你來砍價的，你這樣搞，是想搞啥啊？”
“當然是爲了你的利益着想啊。”藤田幸子呵呵笑道。
“那也沒你這麼砍價的。”曹志強無語道，“兩百多億的生意，你生生砍沒了一半，要一百億成交？你以爲買衣服呢，還對半砍？”
藤田幸子眯了眯眼：“爲什麼不行？別忘了，你是出錢的買方，還是出現錢，當然可以砍價。”
“那也沒你這麼砍的。”曹志強皺眉道，“砍一半就罷了，還一步不退，甚至還要對方簽署合同，如果不能按期完工，或者質量不合格，就要十倍賠償，這誰敢同意啊？
我要不是知道你是我們的人，而且你之前還提醒過我，要我不要干涉你，我還以爲你是故意胡攪蠻纏呢。”
說到這，曹志強狐疑的瞥了一眼藤田幸子：“等等，你不會真的是故意胡攪蠻纏，想攪黃這次生意吧？”
藤田幸子一邊穩穩的開車，一邊淡淡的回答：“放心吧，我可沒那種心思。我這麼做，只是要爭取一下時間而已。”
“爭取時間？”曹志強一愣，“什麼意思。”
藤田幸子嘆口氣道：“曹桑，你平時那麼精明，怎麼在這種事情就傻了呢？這買房跟買樓，是不一樣的，買現房跟買預售房，更加不一樣。
買單獨一套房，尤其是買現房，都摸得清看得到，各種什麼建築質量啊，資質啊，都有相關的資料，一目瞭然。
但還在建設的預售房這種東西，裡面的門道就多了。
如果不仔細看看他們的工程規劃，很難搞明白他們是否會偷工減料。
當然，我說的這個偷工減料，不是那種明着的，而是合規的偷工減料。
比如本來應該用高標準的鋼材，建設少承重樑的大空間房，變成少一個標準的普通鋼材，但通過增加承重樑跟鋼筋數量，把大空間房變小空間房，但工程質量依舊達標的方法，來減少成本。
此外，還有通過減少單層的層高，在樓層數不變的情況下，來減少成本的方法。
總之，這裡面的貓膩多了去，保證讓你工程質量達標，但就是跟原先的圖紙設計有出入。
你如果不提前把這些搞明白，並把要求寫進內容去，就糊里糊塗的先給錢，他們能把你玩死。
尤其是你這種沒有背景的人，他們玩起你來更是沒商量。
可是你剛僱傭了我，我對他們的計劃書完全一竅不通，必須先把他們的工程圖紙跟計劃書拿過來，然後找專業人士做評估，這樣才能給你出一份合格的購買合同。
只要我們把各種問題都提前在合同上寫明瞭，那麼到時候如果他們交樓的時候貨不對板，哪怕只是有一點差別，我們也可以要他們拿出鉅額賠償。
相信我，有我在的話，像西村不動產這種小公司，只要證據確鑿，我一告一個準。
而在我的威脅下，他們就不敢不用心，也不敢欺騙你。
我這麼說，你能明白吧？”
曹志強愣了愣，這才恍然道：“哦，是這個道理。”
緊接着，曹志強不好意思的摸摸頭，笑呵呵的吐了吐舌頭道：“哎呀，不好意思，是我考慮不周，您的做法是對的，多謝您的幫助。”看到曹志強這個摸頭吐舌頭的表情，藤田幸子忽然一愣，只覺得心臟好像被什麼擊中一樣。
忽然，她渾身一顫，只覺得腦子突然有些發懵，還有點口乾舌燥，有一種說不上來的感覺，開始在心中醞釀。
“小心！”曹志強突然猛的大喝，“看前面！”
被曹志強突然這麼一聲大喝，藤田幸子這才猛的反應過來，定睛一看，原來車前方有個拐彎處，而她因爲剛剛失了神，忘了轉彎，結果車輛正直直的衝護欄衝去。
幸虧曹志強提醒，藤田幸子回神早，這才猛的一打方向盤，車輛直接來了個漂移，一下就拐過彎道。
拐過彎道後，藤田幸子心有餘悸，只好更加用心的開車。
曹志強也嚇了一跳，再也不敢繼續跟藤田幸子說話了。
與此同時，曹志強還在想，以後如果找司機，千萬不能找女的啊。
女司機，實在太可怕了。
接下來，藤田幸子又跟曹志強說了幾句，但曹志強就是不回話，一個勁兒讓她好好開車，回頭到地方了，再找個時間聊。
看曹志強如此謹小慎微，藤田幸子只好悶悶不樂的答應。
但與此同時，她又感覺心口好像有隻小鹿在亂撞，特別期待跟曹志強單獨去開個房間，然後發生點什麼。
是的，就是這麼直接。
畢竟藤田幸子雖然單身至今，但終究不年輕了，不像小年輕那樣羞羞答答扭扭捏捏，心裡有了感覺，就想立刻付諸行動。
當然，前提是，她必須明確對方跟小百合沒關係才行。
可曹志強之前已經說了，他跟吉永小百合只是忘年交的關係，不是情人關係，那就姑且算是吧。
所以，藤田幸子已經沒啥顧慮了。
什麼？曹志強有女朋友的事情？
這在藤田幸子看來，根本不算事兒。
反正藤田幸子又不指望跟曹志強結婚，只是互相慰藉一下，只要雙方樂意，根本不打緊。
沒錯，藤田幸子這種人，就是日本早一批獨立女性的代表。
簡單來說，就是追求經濟獨立，不追求結婚，但性這方面也絕對不保守，稍微偏向西化。
藤田幸子剛剛只是被曹志強的可愛動作擊中了心房，就想睡了曹志強，由此可見她是多麼的開放。
就這樣，在藤田幸子心裡打着小九九的情況下，兩輛車一前一後的回到了東京，然後在藤田幸子的家門口停車。
由於藤田幸子開車引路，所以她把車開回自己家的話，中森明菜跟小泉今日子乘坐的汽車，自然也只能跟過來。
之後，下車的藤田幸子，要求中森明菜跟小泉今日子先回去，她要在這裡單獨跟曹志強談一談房屋預售的事情。
至於爲何要單獨找曹志強聊，藤田幸子的回答也很簡單。
那就是她現在是曹志強委託的律師，只爲他負責，所以不希望在談案子的時候，還有其他人在場，哪怕是曹志強的女朋友跟合作伙伴，也不行。
對於這種要求，中森明菜跟小泉今日子都沒拒絕，反而很欣賞。
畢竟藤田幸子剛剛已經把她爲何在之前談判的時候那麼強勢的原因，都告訴了他們。
這讓中森明菜跟小泉今日子，都意識到藤田幸子的所作所爲，都是爲了曹志強好。
明白這點就夠了，甚至是，中森明菜跟小泉今日子，還覺得藤田幸子十分專業跟認真，覺得她很可靠。
其實她倆不知道的事，藤田幸子現在表面很嚴肅，內心很火熱，巴不得中森明菜跟小泉今日子趕緊消失，然後她好找個機會，把曹志強給推倒吃掉。
怎麼說呢，這種偷情的小心思吧，一旦有了，就像火焰一樣，越來越旺，怎麼也止不住。
既然中森明菜跟小泉今日子都沒問題，曹志強自然更沒問題。
他也想早點把事情解決，然後好輕鬆的回國。
當中森明菜跟小泉今日子離開之後，藤田幸子就邀請曹志強進她家做客，一邊喝點東西，一邊談談案子。
曹志強對此也不懷疑，就在藤田幸子的引導下，進了她的家。
藤田幸子的家，是一棟現代化的別墅，也可以算是面積大一點，並且高級點的一戶建。
進去之後，裡面的裝修風格跟家居擺設，都是典型的美式風格，非常的現代。
這倒是很對曹志強的胃口。
畢竟現代美式的裝修風格，都是坐沙發，至少不用跪坐了。
跪坐或者盤腿的姿勢，真的太難受了。
曹志強來到會客廳，坐進沙發後，藤田幸子立刻就給曹志強倒了一杯威士忌，這讓曹志強有些詫異。
“喝酒？”曹志強看見藤田幸子遞過來的那杯威士忌，“談正事兒，這合適嗎？”
“這有什麼不合適的？”藤田幸子笑眯眯的給自己也倒了一杯酒，“稍微喝點酒，可以活躍氣氛。”
“啊？活躍氣氛？”曹志強皺眉，“不是談案子嗎，要活躍什麼氣氛？”
藤田幸子微微一笑，也不坐去對面，反而緊挨着曹志強的身子，側坐在他身邊。
這也罷了，關鍵藤田幸子坐下後，還故意翹起二郎腿，露出了自己的黑絲大腿。
之後，她一手搖晃着杯中酒，衝曹志強嫵媚一笑，吐氣如蘭道：
“這又不是上法庭，也不是正式跟對方談判，只是我們私下聊。
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在這種私下聊天的情況下，適量喝點酒，可以活活血，驅驅寒，然後再談正事兒，自然就方便自在許多，你說對吧？”
曹志強皺了皺眉，對她的做派有點不適應。
不過又一想，可能這就是人家的做事風格，咱也不好多說啥。
想到這裡，曹志強就象徵性的抿了一口威士忌，然後放下酒杯正色道：“那好，我們還是早點談正事兒吧，早點談完，也好早點休息。”
藤田幸子看了看曹志強放下的酒杯，這才也喝了一口酒，然後同樣放下酒杯：“好，那咱就先談正事兒。”
緊接着，藤田幸子媚眼如絲的看向曹志強，附身在他耳邊吐了口氣道：“那，接下來，你想先談什麼正事兒呢？”