陳光華在電影學院附近轉了一整天，把電影學院半徑三公里內的樓盤基本上都跑了一遍。
這附近靠近北三環，房屋均價在9000塊錢左右，樓盤信息都爛熟於胸之後，他篩選出了幾個比較高檔的小區，這幾個高檔小區都是今年剛開盤的，戶型、地段都是附近小區裡最好的，價格大概一萬出頭。
陳光華心裡一直犯嘀咕，他也不知道李牧到底有多大胃口，買套多大的房子能讓他滿意，自己看了幾圈下來，最大戶型是一套170平的複式房，算下來差不多就是兩百萬，算上這附近單價最貴的房子了，但陳光華心裡生怕李牧瞧不上。
整件事現在給他帶來的損失，怕是幾十個兩百萬都擋不住，眼下李牧授意它買套房賠罪了事，他心裡不自覺的就把了結這件事的成本提高了許多，雖說這已經是自己在電影學院附近能夠找到的最好的一套房子，但他心裡卻極其擔心李牧會對此不滿，畢竟俗話說，價格代表誠意，萬一李牧覺得自己買這套房子不夠誠意，那問題就又嚴重了。
陳光華只能把半徑範圍擴大，專門往貴了找，最終在電影學院往北十公里左右車程的市郊，找到一個比較高檔的別墅區，眼下的均價在一萬八左右，一般戶型大概都在五百平米左右，折算下來要差不多一千萬，這個價格倒是能夠代表誠意了，但又不太符合李牧對地理位置的要求。
無奈之下，陳光華只要把兩套房子都買下來，然後親自跑到法悅餐廳找李童，把兩套房子的鑰匙交給了李童，並告知了兩套房子的具體位置，求李童幫忙轉交給李牧，爲了凸顯誠意，陳光華還委託李童轉達給李牧一個態度：如果李牧喜歡，這兩套房子就都當做賠罪了。
李童給李牧打電話轉述這件事情的時候，他正在開車去機場接宋亮的路上，聽說陳光華買了一大一小、一遠一近兩套房，他便仔細思忖片刻，決定把那套170平的複式房留下，然後找機會送給王欣然，至於那套大的，如果自己也拿了送給王欣然，他怕把她們一家人嚇着，但自己也肯定不能要，否則自己便相當於靠這件事情獲利了，可是仔細一想，陳光華買都買了，兩塊肉割下來送到眼前，如果自己再把這塊大的還給他，也實在是太便宜他了。
仔細想了想，李牧便笑着對李童說：“麻煩你跟他說一聲，小的我收下了，回頭我安排人找他過戶，至於那套大的，讓他指定捐贈給3321吧。”
李童笑道：“真有你的，行嘞，我這就給他回個話。”
李牧謝過李童，李童就立刻掛了電話跟陳光華溝通，陳光華聽說李牧大小兩套都要了，心裡一陣肉疼，但是又實在是沒辦法，心裡滴血，嘴上卻也只能爽快答應，還讓李童轉告李牧，那套別墅他今年就捐贈給3321，那套複式房隨時可以過戶，而且越快越好。
李牧聽李童說完，就給趙康打了個電話，讓他去裕城花園拿一張自己的身份證複印件，然後去找陳光華，幫忙把房子過到自己名下。
趙康大概知道這件事情的前因後果，聽李牧說完就立刻放下手頭的事，開車前往裕城花園。
當天下午，3321就收到了來自陳光華的捐贈，位於燕京北部的五百平米別墅一套，3321也立刻在網站上公示了這一消息，不過卻隱去了陳光華的名字：“3321今日收到陳姓企業家捐贈的位於某某路、總面積508平米的別墅一套，3321將於三個工作日之內，將該別墅委託給房產拍賣公司代爲拍賣，拍賣所得的所有收入都將投入到3321助學基金中，歡迎社會各界監督。”
陳光華一千萬買的別墅，一口氣捐出去卻連個名字都沒能展示一下。
至於那套170平的複式房，趙康和陳光華碰面之後，只用了半個下午的時間就把這套房搞定了，陳光華主動自願把這套房子贈予李牧，自此兩套房子在手裡都只捂了不到一天，就都和自己無關了。
賠了兩套房子，陳光華很快就收到了消防和環保部門的消息，提醒他工廠六月初可以復工。
至此，陳光華終於徹底鬆了口氣，同時心裡也暗暗提醒自己，以後在燕京，一定要切記夾起尾巴做人，不只是自己，還有自己的老婆孩子。
……
宋亮到燕京之後，賽車場和csc俱樂部的徵地工作就正式啓動了。
這次一共要徵用兩千一百畝耕地，徵地成本大概在4500元一畝，徵地補償的事情啓動之後，政府會派專人協助，以免遇到太大的阻力。
陳澤把蔡正茂叫出來，跟李牧一起三人私下裡又聊了一次，蔡正茂將來把他的汽車售前售後業務拿進來，收入利潤也併入csc俱樂部，鑑於他眼下這塊業務的收入還很可觀，所以大家商議的結果是：蔡正茂按照10%出資，汽車業務整合進來之後，再置換csc俱樂部10%的股份，整體佔股20%。
蔡正茂只需要按照10%的比例出資，陳澤佔股51%，李牧佔股29%，兩人就要按照比例來額外承擔另外的10%出資，所以最終的出資比例是，陳澤57.4%，李牧32.6%，蔡正茂10%。
整體項目投資成本估算在兩億元左右，也就是說，陳澤、李牧、蔡正茂三人要按照現在的出資比例投滿兩個億，如果投滿兩個億之後，還需要再投資，蔡正茂就要按照20%的實際股權出資，而李牧和陳澤的出資比例也會降到和實際股權對等。
宋亮是房地產領域的專業人士，他在估算成本之後，覈算出了一個五千萬的啓動投資規模，於是李牧立刻把自己應該出的1630萬從已經賺了6000多萬的暴風科技裡提現出來，《奇蹟mu》的付費用戶量越來越大，李牧估計一個月的流水不會低於一個億，甚至還有更高的盈利空間，所以這點錢對他來說還真的是小意思。
賽車場和csc俱樂部已經完成了公司註冊，名爲燕京金順國際有限公司，名字是陳澤隨便起的，金順也是取黃金順義的意思，這只是在工商登記註冊的名字，將來賽車場掛名就是燕京csc國際賽車場，俱樂部掛名就是燕京csc俱樂部，csc（china-supercar-club）纔是他們將來的主打品牌。
至於萬盈燕京分公司方面，李牧、宋亮、陳澤三人也正式開始注資，宋亮佔股45%李牧佔股35%陳澤佔股20%，但當初給了陳澤一個優惠條件，他只需要按照8%支付資金，李牧和宋亮則按照各自的持股比例等比負擔剩下的92%，也就是李牧負責40.25%，宋亮負責51.75%，實際投入三千萬，所以李牧又投出去一千二百萬。
李牧真真體會了一把什麼叫賺錢快花錢更快，兩個項目一下子就投了將近三千萬，而且還只是前期投資，往後csc的項目還要繼續投五千萬左右，房地產板塊則還是未知，因爲如果近期就開始拿地，那至少得幾個億的資金往裡填。
宋亮白天帶着人忙着跟村民籤徵地協議，晚上回到酒店，李牧和陳澤又上門來找他商量下一步房地產開發公司的規劃。
聊及房地產開發的起步，李牧說出了自己的初期規劃：“承建csc俱樂部是萬盈燕京的第一個項目，然後我這邊要給牧野科技找商用地皮蓋寫字樓，如果找到合適的地皮，下半年就可以開始籌建，這個項目也給萬盈燕京，除此之外，還有牧野科技員工住宅的項目，這三個項目都由萬盈燕京過一手再轉包給承建公司，萬盈燕京只需要負責監管工程質量和進度就可以，到時候咱們幾家公司之間按照市場正常價格走賬，這樣的話，萬盈燕京這邊就可以有一定的收入，不過這只是起步，再接下來怎麼運作，還得大家一起想想。”
宋亮點了點頭，說：“你說的這些都沒問題，這幾個項目對萬盈燕京來說，要做的就是轉包和監管，有一定的收入空間，而且還不需要什麼前期投入，不過咱們自己也得推進地產開發項目，我想先從住宅地產着手，這幾天研究一下燕京四環內空置地皮的情況，從中選一個比較合適的，先開發一個住宅樓盤。”
陳澤說：“亮哥，這事你沒來之前李牧就提過，眼下拿地不是什麼大問題，你只要看準了告訴我就行，燕京目前的居住用途的地價最高也才五千多塊錢一平米，我們可以先拿地再抵押給銀行，我再去找相熟的銀行給一個槓桿，錢就能夠轉起來了。”
宋亮問兩人：“你們倆對燕京比較瞭解，覺得現在燕京哪裡的房地產市場前景比較大一些？”
陳澤說：“我覺得是北土城路，地鐵十號線東西走向基本已經定了，就走北土城路。”
李牧說：“已經定了，大家就都趨之若鶩了，現在大家都盯着十號線的走向，哪邊一定，哪邊的地皮就被瘋搶，我覺得我們還是避開主戰場，選擇東三環好一些，我前兩天大概瞭解了一下，東三環附近的地價大概四千左右一平，北土城哪邊應該已經破五千了吧？”
陳澤說：“東三環還沒漲的太厲害，是因爲十號線的南北走向現在還沒定呢，如果定在大旺路，就會偏離東三環一點五公里，那樣的話價格上就不值了。”