看來終於進入正題了。
劉浩知道彪叔特意請自己到玉屏山莊吃飯,絕對不只是敘舊這麼簡單,再說,他倆之間也沒有這麼多舊來敘的。
“彪叔,我和蘇嫣然是在一個偶然的情況下認識的,彪叔還記得上次帶着我一個老鄉來找你的事吧。”劉浩望着宋文彪笑道。
“我知道。”宋文彪想起那次劉浩打電話給自己,那還是他到寧州後第一次給自己打電話。
“那次在酒吧,我和蘇助理偶然認識,只是知道她是海達公司總經理助理,卻是在我去海達公司上班以後。我去海達公司實習,是市農行的鄧淑芳副行長幫我安排的。”劉浩如實說道。
“你和鄧行長熟悉?”這下不但宋文彪,就是一邊的李佳也驚奇了。
“嗯,鄧行長的丈夫是我大學的老師,對我很關照,只是我老師去湖州掛職鍛鍊了。”劉浩平靜地說道。
“是這樣啊。”宋文彪放下心來,不過同時爲劉浩在寧州讀一個大學,就能認識這麼多有份量的人感到神奇。
劉浩這運氣可不是一般的好啊。
“劉浩,今天上午你也知道了,我們公司在北城區的山水花園項目投資了兩千萬,可那個姓韓的小子卻逃走了,海達公司在那個項目投入了兩個億,現在那個項目成了爛攤子,想找人合作把這個項目接下來,你對這事有什麼看法。”宋文彪沉思了一下問道。
現在基本可以判定蘇嫣然應該事前不知道自己和劉浩認識,不過,他還是存了試探的想法。
“彪叔,這事我還真沒看法,一是我根本不瞭解當時的情況,二是我連這個項目在哪裡都不知道,兩眼一抹黑,我能有什麼看法啊。”劉浩苦笑道。
“你說得也是,這樣,李佳,你把情況向劉浩介紹一下吧。”宋文彪看劉浩不像說假,就讓李佳介紹的情況。
隨後,李佳把那個項目的大體情況,以及他們公司投資兩千萬的情況作了簡單介紹,同時也介紹了山水花園項目的運行情況。
聽了李佳的介紹,劉浩這才明白韓峰在資金緊張銀行不貸款的情況下,託人找到宋文彪這裡,要求拆借兩千萬的資金,月利息約定爲五分。
宋文彪也是老江湖,要他憑信用就拆借兩千萬資金給韓峰,那自然是不可能的,韓峰最終將公司在山水花園項目中的一塊地皮抵押給了宋文彪。
韓峰從宋文彪這裡弄到兩千萬後,又設法找到了海達公司,海達公司看到山水花園項目前景可觀,屬於優質項目,於是投了兩個億,拿到了百分之四十的股份,同時雙方約定項目開發成功後,先返本再分紅。
當時韓峰將山水花園的土地和前期投入折價入股,佔了百分之六十的股份。
可惜就是海達公司將資金投進去不久,韓峰就將資金捲走,丟下一個爛攤子。
據李佳說,韓峰在這個項目上總共投資不到三千萬。
宋文彪手裡有一塊地皮的抵押,那塊地皮現在的價格值兩千萬那是沒有問題的。
對這個項目,政府也希望有人能重啓,專門把宋文彪和海達公司找去協調,可宋文彪只想着把自己的兩千萬和利息拿回來,並不想再投錢進去。
而海達公司本身並沒有做實體,而要讓這個項目重新啓動到完工,海達公司找人測算了一下,大概要投入五個億才行。
而以現在的房價,再投入五個億,這個項目就算運作得再好,至少要虧一個億。
也就是說,如果海達公司自己來搞,按現在的行情,最好的結果就是虧一個億。
如果真的虧了一個億,龐海洋這個總經理基本上熄菜了。
不過,劉浩卻是知道,最多兩年後,寧州市的房價將會迎來一輪飛漲,從現在的均價五千一個平米坐火箭般破萬。
當然,這個項目要想賺錢,不能全面開發,而是採用分期開發才行,也就是說,其第一期可以解決以售業主的住房,這一塊鐵定要虧,其後面幾期項目,則必須慢慢開發。
可惜自己沒有這麼多錢,如果能搞到錢,將這個項目接下來,卻是鐵定要賺錢的。
“劉浩,情況就是這麼個情況,你說海達公司會不會接手這個項目自己開發啊?”宋文彪望着劉浩問道。
“彪叔,這個項目政府是什麼態度?”劉浩想了想問道。
記得前世這個項目被政府轉讓給一家公司,卻是明年的下半年。
“政府的意思,只要有公司願意接手這個項目,可以直接將土地使用權直接轉過去,韓峰欠政府的土地款還有一個億。這一個億的土地款,可以待項目開發出來後再付給政府。所有法律手續,政府均開綠燈。”宋文彪道。
劉浩在心裡盤算了一下,土地費這一塊,可以暫時不付,現在實際要投入的,就是第一期開發的費用,按照當初的規劃,山水花園一期只開發南邊那一片,一共三幢樓約三百八十四套商品房,建築成本八千萬能拿下來。加上稅收什麼的,大約還有四千萬左右,也就是說,只要能拿出一億兩千萬,這個項目就可以接過來重新啓動。
可海達公司願意拿出這一億兩千萬麼?
“彪叔,這個項目其實我比較看好,雖然這韓峰卷錢跑路,但未來幾年我估計買房的人會越來越多,而這房價也可能會越來越高,山水花園項目的位置很好,前景十分樂觀。如果彪叔有意的話,我覺得可以與海達公司聯手把它接過來。”劉浩望着宋文彪沉思了一下說道。
“房價會越來越高?劉浩,寧州現在的人均月工資才三千塊,現在的人一個月的工資,還不能買一個平米的房子,大家都在說房價太高了,你卻認爲房價還會上漲?”宋文彪吃驚地問道。
“彪叔,你相信我,不出三年,房價會一路走高的。而到了那時,土地就會成爲稀缺資源。可惜我手裡沒錢,不然我一定想法把這個項目拿到手。”劉浩有些遺憾地說道。