0150 傷不起的香港樓市
掃墓完回到大舅家的時候，穗東市政府公車已經在門口等候多時。宋辰與母親張若曦交代了一番之後，就坐着公車去了穗東市。
當天下午以辰星控股所有人的名義和穗東市政府簽署了總價值3億人民幣的投資意向書，正式協議雙方都需要時間，宋辰答應在兩個月內完成。當地媒體、穗城、莞城、鵬城的市政府得到消息的時候，宋辰已經帶着母親和女朋友通過口岸，到達正處於亞洲金融危機暴風雨前寧靜繁榮的大都市——香港。
在出發之前，蔣琰已經帶齊了所有註冊資料，唯一還欠缺地便是註冊地址。儘管受累於亞洲金融危機，香港的房地產都跌的厲害，但是寫字樓、豪宅等高級不動產跌幅有限，還在垂死掙扎中，所以蔣琰在宋辰不在的兩天時間裡，通過諮詢機構對香港目前的不動產尤其是寫字樓進行了一番摸底，得出了令宋辰驚訝的結論。
“還要跌！”在香港洲際酒店雙人房中，宋辰拿着文件斬釘截鐵地說了一句。
宋辰上一輩子很少關注香港的消息，使得他對亞洲金融危機對香港的影響印象不深，只知道股市樓市跌的慘烈，還有無數借錢投機或買樓自住的人跳樓自殺——知其然而不知其所以然說得就是他現在的情況。
1997年，香港在經濟蓬勃發展，股市節節攀升的整體形勢下，香港地產炒樓盛行，氣氛火熱地燃燒掉大部分人的理智。其中最典型地表現在年初尖沙咀區豪宅“嘉文花園”發售，當日一個第4號以203萬元的價格轉售出去，其價值甚至達到了房價的2成！
這樣價格在中國房地產最高峰的2011年春夏，甚至還可以在一線城市的市中心區域買一套小面積的套房，可見價格有多麼離譜！社會投機風氣猖獗，積極參與投機、不務正業的社會思潮氾濫導致香港樓市價格畸高！畸高的“房地產泡沫”又推高了公司的經營成本，嚴重削弱香港經濟的競爭力。
在商業地產這一塊，寫字樓租金大幅飆升。1996年底。香港甲級寫字樓租金平均達到每年每平方尺105.56美元（注：換算成平米950美元），在全球主要商業城市中高居榜首，遠高於第二、三位的莫斯科78.79美元平方尺和東京的74.32美元平方尺。
昂貴的樓價、租金專家到服務業以及經濟各行業。金融風暴之前，香港逐漸形成地產業一枝獨秀的局面。房地產的高利潤侵蝕其他各行業發展的基礎。如此之高的租金，使得國際公司根本難以承受！早在1996年以前，就有1000家店鋪清盤破產。
來自東南亞的金融風暴。最終導致香港房地產泡沫被扎破，股市一路泄得痛快，樓市一路跌得慘烈，不知多少人站在冰冷的鋼筋叢林最高處跳了下去……但即便如此，商業地產的跌幅依然有限。這讓原本打算抄底商業地產的宋辰大失所望。而且，即便跌幅高達50%，均價4萬港元每平米的樓價依然不是普通人能承受的！
至少，剛剛到達香港，拿着諮詢機構的書面報告閱讀的“鄉巴佬”宋辰當場就被震住了。
尼瑪，死貴啊！租不起啊有木有？
只要想想辰星網吧每年的租金，以及她母親那套房子的價格，就知道98年的東甌市依然無法和現在陷入危機中風雨飄搖的香港相提並論。
哪怕華亭市。現在也不在一個層面上！
“買一層核心地段甲級寫字樓需要近億美元。太貴了！雖然從長遠上看，我們必須在香港有辦公地點！但，香港的樓市還有得跌！先租兩年看看形勢再說！”
宋辰儘管不知道香港受到金融危機的重創多久才恢復過來便再一次瘋漲，但三四年的時間應該是需要的！至少，他不相信這份報告上所呈遞的信息：明年香港樓市便會止跌回漲，建議隨時抄底。
香港現在還沒和國際遊資硬碰硬地打上一場金融戰爭。儘管香港背靠中國沒輸，但也沒贏。可以說是兩敗俱傷。這時候，他才能對香港的樓市形勢看得比較清楚一些。現在抄底還太早了。
蔣琰笑道：“但你這次來香港是爲了辦移民手續，最快的方法就是投資移民，你至少要在這裡丟下一兩千萬的港幣！要麼，你先申請國外的永久居留證，再申請香港移民，不過這需要好幾個月！”
“倒忘了這茬……”宋辰拍了拍後腦，沉吟道，“但現在買寫字樓的確不划算……超出了我的預期！”
蔣琰淺笑道：“香港高層豪宅、別墅從20萬每平米的價格下跌了一半，買一套太平山的豪宅現在也就幾千萬港幣，你真的沒有興趣？送給張若曦，恐怕她會很開心吧？”這句話，蔣琰本人說得輕鬆，一旁的曾倩倒是聽得異彩連連，看着宋辰的目光十分挑逗。
宋辰心一動，擡起頭朝蔣琰看去。
麗人淺笑恬靜。初春的香港並不寒冷，天氣涼爽宜人，因爲難得出差，而且又是在香港，她穿着清爽的襯衫和長褲，寶藍色的襯衫使得她多了一些明麗知性。
宋辰笑道：“一，我這個當董事長的現在提倡節儉，帶頭榜樣做得差，人心就散掉，基本的‘勤儉效率’這個企業文化就建立不起來！所以，拿風險投資的資金去購置豪宅這件事，琰姐你這個意見提得太離譜！不怕軟銀集團紅杉資本等股東殺上門來啊？二，就像我剛纔說得，現在香港的樓市還有下跌的空間，現在買不划算！三，我辦香港移民可不是來這個天堂享受的，而是爲了做生意，同時避免將來國際間的併購惹來太多的顧慮！四，也就是最重要的……”
宋辰翹着二郎腿，笑吟吟地說道：“如果我在這裡買了房子，若曦以後住在這邊，我怎麼辦，大陸那邊的生意就不顧了嗎？兩頭跑太麻煩！”
曾倩咕嚷道：“也可以當投資啊！”
宋辰愣了一下，哈哈大笑道：“的確可以當投資，但是香港的樓市需要多長時間回覆到96、97年的水平，可能需要十年，也可能需要十五年，誰也說不清楚！有幾千萬的港幣，我寧願展開跨國併購也不願投入在香港樓市這個大泥澤！”
“等完成我的計劃，我的女人想要什麼豪宅不能有，現在談這些還太早！”宋辰聳聳肩。
蔣琰莞爾一笑，柔聲問道：“那你有什麼打算？投資移民是審批速度最便捷的方式了！”
拿着報告書拍了拍，宋辰肅然道：“香港港島、九龍、尖沙咀市區中心的甲級寫字樓地段優越，所以再跌也是天價，我吞不下。辰星控股沒有在人前炫富的資本，還是低調一點！何況我們只是開一個辦事機構而已。至於移民的事情……先申請美國居留證，再申請香港移民，又或者直接申請美國綠卡好了。時間嘛，我等得起！正好這個月底下個月初我要去一趟美國！”
蔣琰思索片刻，於是嫣然笑道：“好吧！我與香港中介公司商量一下！看看能不能找到合適的目標！”
“辛苦了！”
宋辰站起身準備離開，畢竟這裡是蔣琰和曾倩的房間，逗留太久難免會惹人疑竇，以爲他在這邊做什麼好事！走到門口的時候，宋辰忽然想起什麼似的，點了點二女，笑道：“晚上和我媽若曦她們一起吃飯，然後去逛街，ok？”
曾倩自然是喜不自勝，蔣琰則矜持地點點頭。
清麗不可方物。
……
“媽媽能看出來，你過得很好，很充實！”
坐在輪椅上，趙圓微微側首對着身後的女兒輕聲說道。她臉上的青紗已經拆掉，露出臉上猙獰可怖的傷疤，令路上掃墓的清客看到都覺得畏懼。
推着輪椅，翟豔沉默着，很長時間才低聲說道：“您在家裡……還好吧？”
趙圓吐了一口氣，幽幽地說道：“除了一身皮囊，以前想得到的，渴望得到的，都已經得到了，媽媽又有什麼不好的呢？”
“手術呢？爸爸有沒有聯繫醫院爲你做植皮手術？”
“嗯！”趙圓輕輕應了一聲之後，回過頭凝視着親生女兒順勢轉移了話題，“那男孩子，對你還好嗎？”
想起那晚她與同父異母的姐姐羞人卻配合默契的侍奉，翟豔俏臉一紅，臉上多少露出了一絲端倪，即便沒有說什麼，趙圓也能從女兒的表情意識到什麼。
她幽幽一嘆：“媽媽並不希望你走這麼一條路，但……有時候這就是命吧！你比媽媽強，至少你比媽媽主動多了！那男孩子，給了你一個很大很寬闊的舞臺，你做得好，不要像媽媽這麼被動，也不要像那男孩子母親那樣柔弱！自己的東西，還是需要靠自己努力爭取呀！”
“媽！”翟豔芳心初動，泫然欲泣的樣子楚楚動人。
“找個時間，請他來家裡吃飯吧，這是我的意思，也是大姐的意思，你明白嗎？”
翟豔愣了一下，咬着脣瓣不知道在想什麼。