這個出租,只是陳佳一打破國內地產市場,實現更加完美的中國住房現狀。
“租房。”
這中國字典裡,一般情況下,只有出外打工纔會租房。真正的一個家庭,他都需要一棟房子,要不然,很多人會說沒有家的感覺。這也是爲什麼這麼多丈母孃嫁女兒,一定要對方有房。雖然,結婚要有房,特別是要買新房的心情,很多人都能理解。可是,在這個社會,特別是對很多80後來說,他們根本沒能力買房。
你想,一個剛剛出社會沒多久,就算是混得再好,短短几年之內,你想存個幾十萬下來買房,根本不太可能。真有錢的,大部分是家裡還算不錯。但如果這樣,難道嫁女兒是嫁給對方父母不成?
也因此,很多人對於房子,看得很重。
就算是很多男同胞並不認同諸多丈母孃的意見,但是,你要搶走人家的女兒,總要有點條件。如此,既然不能改變他人的觀點,那就讓自己變得強一些。如此,一些人爲了房子,爲了結婚,又不斷的在奮鬥着,可以說,苦不堪言。
“同時,我認爲,如果家庭實在沒有條件買房的朋友,完全可以租我們唐朝公司的房子。我保敢證,我們推出來的房源絕對與大家買的新房沒有半分差別。”
如果不打破現有的住房體系,哪怕國人再奮鬥個幾十年,仍會成爲房奴一族。不過,就算陳佳一打造的最新體系,陳佳一一直認爲,是有利於國人的住房觀念的。可是,這個時候,也有不少記者發表了他們的質疑。
譬如,新華日報記者便向陳佳一提問,“請問陳總,難道您說出的這個租房,是指我們整個的住房體系。甚至,結婚成立一個家庭,都可以租房麼?”
“是的,我認爲完全可以。”
陳佳一點了點頭。
“當然,我也覺得,租房無可厚非,但恐怕中國式的住房體系,還是想自己買一套房子。從而,讓自己下半生有個着落。”
這是記者的發言。
“這位記者朋友考慮的也有道理,不過,我想說的。觀念的改變不是馬上就可以扭轉的,中國的住房體系也一樣。我們唐朝地產願意爲全中國百姓打造最好的房源,以供給那些需要房子,但暫時並不能夠購買房子的朋友。”
不過別人怎麼說,陳佳一還是會繼續這樣做。而且,陳佳一知道,全中國有着無數買不起房的朋友。如果唐朝地產能夠給他們一個最新的出租房,恐怕,他們會紛紛搬進新居……至於那些總想着嫁個有房有車的丈母孃是如何考慮。陳佳一暫時是不會管的,想必當租房風氣一流行。恐怕,這一些丈母孃所考慮的東西,可能就不是具體的房與車,更多的,可能是考察這位小夥子的人品。
如果是這樣,陳佳一會認爲,這是社會的進步。
隨後,陳佳一在回答幾個問題之後,唐朝地產新聞發佈會就此結束。同時,在結束之前的最後幾句當中,陳佳一表示,“未來唐朝地產將在全國或購買,或開發多處房源,並且,在後面的時間,也會制定一個完善的租房體系。相信,唐朝地產第一期租房資源很快會推向全國,歡迎大家前來租住。”
其實,這個租房體系,陳佳一在後世就有了解過。
那個時候,由於國內房價太高,很多人買不起房。於是,不少網友便拿歐美國家的例子來分析,直說,在中國實現全民租房並無不可。相反,如果絕大多數朋友並不將錢浪費在買房上面,那麼,整個中國的租房體系,將會趨於完美。
這樣的分析,理由很簡單。那就是,大部分市民如果選擇租房的話。甚至家庭住房,也選擇租住的話。房價不可能過高,同時,如果房價不高的話,自然,租房所出的租金,也不會過大,很多人完全沉受得住。如果到了全民租房的時候,恐怕,這個買房與租房,將會沒有任何差點。
因爲,我出租的房與你買的房,根本沒有差別,甚至,我的房源會好於你的。
當然,你會說,房價越高,對於地方政府越有力。因爲,可以帶動他們的經濟。可是,真要說,並不是房價越高,他纔會帶動經濟。而是,大規模的建築房子,這纔會帶動經濟。這與房價高與不高,無全沒關係。
如果租房可以解決個人住房體系的話,那麼,想租房的朋友會比買房的更多。同樣的,這一些租房的人們,也需要一棟又一棟商品房的出現,來滿足他們的需求。如此,房地產仍能大規模發展。到了這個時候,經濟想不發展也難呀。
可惜的是,在中國,大批地產公司,又有哪個想租房給別人呢?
在他們認爲,出售房源比之租房賺錢多了,而且,更快收回成本。如此,他們會考慮租房,那纔有怪。對於這一些,陳佳一當然知道。既然他們不願進入,他們不想做,那麼,就由我陳佳一做。
陳佳一願意帶這樣的頭,同時,他也有這樣的資本帶這一個頭。
很快,當唐朝地產新聞發佈會結束之後,互聯網對於陳佳一所說的租房體系,開始了一段鋪天蓋地的議論。有人說,雖然陳佳一的租房體系不錯。但是,租房太不靠譜,還是買房來得實在。畢竟,買房之後,這個房子是你的。
不過,這個世界,太多的人買不起房了。
很多人開始對買房的人進行攻擊,“尼瑪,敢不要叫你爹給你買房嗎,敢自己賺錢買房嗎?一些拼爹的二貨,自己有本事能賺到這麼多錢再說,到時候管你買房還是租房。對於萬千買不起房的朋友,我很認同陳大說的觀點。如果我結婚,暫時沒有錢買房,我一定會選擇租唐朝地產的房源。”
當然,也有一些比較理智的支持者。他們認爲,買房與租房都有自己的考慮。關鍵看未來怎麼走,如果未來大部分人都租房。那麼,大家的心裡也會跟着慢慢變化,正如七八十年代的思想與現在的思想完全不一樣。
甚至,就連最後,有一些心理學家,也跳了出來。直說,這個租房體系看起來與中國的傳統思想不一樣。但是,唐朝地產推出的租房體系已經解決了很多不能買房的租房者。如果到了那個時候,別人可以23歲租一套新房就結婚。而你,一直想買房結婚。但那個時候,你又買不起。難道,你會等到30歲嗎?恐怕,到了那時,一直想買房的朋友也會嘗試着通過租房,來先解決人生大事。
畢竟,買房可以慢慢來。反正,租的房與買的房差不多。但是,婚姻,這一割,就沒了。再說,婚姻就因爲一個買房問題,就此將婚姻丟下,豈不白白可惜?
同時,這樣的話題,還引起了國內傳統媒體的注意。例如電視臺,報紙等等,不少地產商,以及社會學者,又有各處專家。紛紛跳了出來,這一個說中國人當然要買一套自己的住房。另一個卻說,租房看上去也不錯。
一時之間,有關於租房還是買房,在全國討論的沸沸揚揚。畢竟,這都是民生問題。而且這是全中國老百姓的問題,大家都感興趣。在這其中,有同意的,也有否定的。但不管怎麼說,否定的朋友,未必會一直否定,而同意的,基本他以後就不會否定。看上去,幾要堅持下去,未來將會如何,誰也不知道。
……
唐朝公司。
至陳佳一推出租房體系之後,外界議論紛紛。不過,唐朝地產卻沒回應,最近一直朝着打造一個完整的租房體系。這個體系,包括租房價格,以及各式各樣條款。譬如,爲了保證不使自己虧本,也爲了讓老百姓租得起房,這個價格應該定在什麼地方。同時,也要推出一系列的其他措施,讓市民放心大膽的租房。
可能,大家認爲沒必要,租房就租嘛。
但是,有人擔心租了一年之後,地產商就瞬間漲價一倍,到時候用戶跑哪裡住。自然,要打造整個的租房體系,這一點要考慮到。
“陳總,經過我們在全國各地區的考察,我們制定如下租房條例。”
陳佳一辦公室裡,新招過來e“杜大明”向陳佳一介紹道。
這個杜大明,是“木東來”介紹給陳佳一的。
原來這個杜大明,本是木氏地產的一位高級項目經理。不過,杜大明雖然有才,但對房產銷售這一塊一直不感興趣。在他的理想中,一起想打造一個理想的住房給全體市民。可惜,杜大明身在如今的中國,並不能實現他的理想。直到唐朝地產的出現,木東來也就將杜大明推薦給了陳佳一。而陳佳一和杜大明一見之後,不想,一拍即合。隨即,陳佳一也就將杜大明暫時擔任唐朝地產的e。
如今,杜大明正將整個的租房條款,向陳佳一一一介紹。
“大至的租房原則是根據房源不同,戶型不同,地段不同,地區不同,分別制定不同的出租價格……上海均價2000元,南昌均價1500元……”
“這個價格還算差不多,可以先試行,並且可以繼續修改。不過,其他還有嗎?”
出租房子,並不僅僅只是租金。陳佳一要打造的,是整個的出租體系。這個體系,就是和住房體系一樣,讓租房客一輩子租他們的房子,並且,不輕易考慮買房。就算是有閒錢買房,也要讓他們購買唐朝公司的房產。
“除此之外,爲了保障用戶的出租安全,也保障我們的盈利。我們對於出租價格,給予按i指數增長幅度適當增減,並且,可以籤長期合同。”
“按i指數增減房租,是一個不錯的選擇。”
陳佳一點點頭,這樣的租房制定,完好的保證了出租方與求租方的利益。用戶不會因爲出租太貴而不願意租,同時,地產商也不會因爲物資上漲從而虧本。
“對於那些租房之後想買房的朋友呢?”
在中國,很多人買不起房。並不是這一些人沒用,而是因爲他們太年輕。一但成熟之後,事業穩定之後,有相當一部分人能夠買得起房。對於這一批用戶,唐朝地產仍要抓住。畢竟,唐朝地產不能一謂的只租房。在陳佳一的設想裡,租房與買房,可以同步進行。就連世界,也是一樣。
而且,陳佳一也認爲。這個世界,如果只租房,不買房,肯定不利經濟發展。當然,反過來也一樣。如果只買房,不租房,更會加重人民負擔。只有租房與買房齊頭並進,才能打造一個合適的住房市場。
“對於想買房的朋友,我們仍按如今市場原則。並且,對於分期付款給予更加寬鬆的設定。比如,我們在首付比例上,可以調低至總體的2成。當然,如果國家許可,我們甚至可以推出0首付就可以購房的制度……”
杜大明洋洋甩甩,說了一大堆。而且,這一些措施,都是以前他想推都不能推出來的措施。陳佳一聽後,不斷點頭。或許,在以前,這樣的設定,一大堆地產商是不會同意的。因爲,這大大銷弱了他們的利潤。可是,陳佳一卻知道,真要計算,每個月不間段的養房,總體下來,地產商並沒有虧,反而賺得多。
爲什麼銀行會提供買房貸款,就是因爲,長時間的利息在其中,給銀行提供了很大的一部分資金。而銀行又是國有企業,資金雄厚,幾十年,幾百年不倒,不怕用戶不給錢。如此,籤個十幾年慢慢還,也是可以的。
可是,其他地產商,他們卻不可能。因爲,他們沒這樣的實力,沒這樣的資金。他們開發地產的資金,還是靠貸款貸過來的呢。不過,他們沒有資金,沒有實力,並不代表唐朝公司沒有。不管是分批付款,還是按出租,唐朝公司都能堅挺下去。
雖然他知道,這個出租,前二十年可能不賺錢,但是,後二十年,肯定是賺錢的。
畢竟,這種每個月交一次月租,交他個幾十年,比買一套房子都更貴了。
所以說,這個出租有市場的原因就在這。
“很好。”
“不如,我在後面加兩條。”
聽完杜大明的所有計劃,陳佳一也生出了兩個主意。
“第一,只要租滿40年的朋友,該套房子直接掛到租客頭上。”
其實,地產開發商的成本很低,並不需要多少。就算比較便宜的一套1500,一年下來,也要一萬七,10年下來,i不漲的話,大概要1年下來,34萬。有34萬,完全可以收回一卻成本。至於後20年的所有租金,也就是賺的。
爲了更加強烈的吸引用戶租住,相信推出這一個租滿40年的政策,是一個不錯的吸引手段。畢竟,很多用戶一年拿不出幾十萬。但是,你要他每個月拿出1500,還是給得起的。再說,交完40年房租,也就六七十萬。比之買一套房子動則就要一百多萬的,那可是強太多了。
有這樣的策略,用戶不租,那就奇怪了。
“第二,對於租到中途想買房的朋友。可以將之前幾年的租金充當購買該房的部分資金。”
這個很容易理解。就是,你原來租了這一套房。租了三年,大概交了四五萬的租金。而這個時候,你有錢了,不想租了。那麼,你買房子的時候,如果這個房子要50萬。那麼,50萬減掉之前付的租金,你只需要交45萬就可以。
“陳總,這個方案,簡直絕了。”
這樣的方案,恐怕論何一位租房的朋友看到,也會心動起來。要知道,對於他們來說,現在租房出的資金並沒有白出。等於我還是在買房,對於他們來說,又有好房子住,然後一點兒也不浪費錢。多好,簡直太划得來了。
當然,對於唐朝地產來說,也划得來。
他們如果沒錢,那就一直租,租吧,反正靠這個房租,收他個幾十年,唐朝公司也賺錢。而收到一半的時候,他們想買房子。也好,那就當房賣吧。只不過,現金來得慢了一點罷了。要知道,陳佳一既然考慮到租房,他就準備打持久戰。這一個資金慢一點給,也就慢一點給,只要會給,陳佳一併不會計較。
“嗯,就這樣,這兩個方案雖然好,不過還有一些細節問題。比如,租房之後買房,是按原來的房價,還是按未來的……以及其他等等。”
“好的。”
後面的只是細節問題,並不會有太大的影響。在杜大明眼中,只要唐朝公司有實力,有耐心,夠持久。這樣的生意,比之傳統的地產商,不知道賺錢多少。同時,在這樣的計劃當中,杜大明也算是知道。陳佳一的雄心該有多大。
在他眼中,陳佳一的野心,何止是將唐朝公司做成一個超級航母。而是,做成一個萬世皆榮的企業。一百年,兩百年,五百年,甚至一千年不倒。
當然,這只是希望,天下分久必合,合久必分,誰知道幾百年後會是怎麼樣。但是,陳佳一的野心就放在這了。對於現在的杜大明來說,他只能深深的感到震撼。
“嗯,基本沒有問題的話,你去處理一下。
陳佳一吩咐完,隨後,又突然記起了什麼事。
“對了,你出去之後,一會將那個“史玉柱”叫過來。”!。