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華京，通惠燕趙路。
原本的一片荒涼的情形，現在已經被平整的水泥地給代替。
多達5000畝的土地，全都被高牆給圍了起來。
豎立起來的煙囪遠遠飄起來的一些煙霧，像顯示這裡面是有生產的工廠的。
華京人都知道，這裡就是麒麟方便麪工廠的地兒。
全國銷量第一的方便麪麒麟紅燒牛肉麪，便是在這裡生產出來，源源不斷的運往全國各地的。
在這些侃爺們來說，路過這邊時，通常都很驕傲的對外地人說，“看見沒有，這就是咱們華京的麒麟食品工廠，電視裡的紅燒牛肉麪，就是這裡生產出來的！人家生意做得老大了！他們家的老闆是香江來的天才少年殷俊，俊少，知道吧？”
不知道的人，還以爲殷俊是從華京去香江的。
也有許多人並不曉得，這面積多達5000畝的麒麟工業園區，其實利用起來的場地，連十分之一都不到。
饒是麒麟方便麪工廠的規模，已經比之前擴大了一倍，還是沒能佔到500畝。
只不過呢，等到下一批在國內訂做的生產線運到廠裡之後，這佔用面積一口氣就要擴大到800畝。
爲了這事兒，牛三兒今天還跟來廠裡視察的殷俊說了一嘴。
“俊少，您看這土地有點不夠用的樣子啊。”牛三兒道，“要是以後我們再弄兩三個廠子，這5000畝土地不就是全部用完了嗎？那多沒有安全感啊！咱們得有一些土地儲備才行，對不對？”
殷俊聽着就笑，“行啊，去了香江幾趟，你都知道什麼是土地儲備了！牛總，你這是準備開發房地產了吧？”
“你別聽他瞎說，這華京城裡，哪裡能有什麼房地產來做？有都得十來年後了。”魏小范笑道。
魏小范的話語，有替牛三兒開脫的意思。
牛三兒聽着也是臉色微微一變，他自己都不知道，爲什麼會忽然覺得殷俊有些不滿。
他也沒有別的想法，只是爲公司的利益着想，想要多圈一些地進來，以後纔好搞開發嘛。
“三哥啊，你也是自己人，我就不跟你說虛的了。”殷俊看到魏小范都說話了，也頜首道，“第一個，麒麟集團在國內最重要的是發展，是我們的娛樂集團事業；第二個纔是諸如方便麪工廠之類的民生行業。至於說房地產，有可能要開發，但這也僅僅是作爲娛樂產業的附屬而已，我不想在內地做房地產開發商。
你一定要清楚的意識到我的這些話，不要把自己的主業給弄錯了。有些錢，我知道很好掙，但是我更喜歡掙自己想要掙的錢。我也知道你是爲了公司好，想要再次拓展地盤。可你難道不知道，就爲了這塊土地，已經有多少人在後面說三道四了嗎？”
牛三兒嘴巴動了動，本來不敢和殷俊繼續說，但沒想到魏小范對他點了點頭，示意他膽子大一點。
既然連範爺都這麼表態了，牛三兒頓時也不怎麼怕了。
因爲他知道，以魏小范和殷俊的關係，自己怎麼說錯，都不會被責難，殷俊也不會怪他，至少是看在魏小范的面子上，不會。
“想要做事情，怎麼能理會那麼多的閒言碎語？”牛三兒當即就道，“我們麒麟集團進入內地，就是臨安工廠和華京工廠這兩個地方，僱傭的人就超過3萬了！把這麼多的工作機會給了內地，也拉動了內地許多行業的發展，這完全是一個極大的貢獻啊！
還有，我們更重要的是象徵意義。在別人都害怕國內政.策朝三暮四、並不穩定的時候，麒麟集團進入內地，這給多少愛國華人華僑了信心，讓他們可以放心大膽的來投資？如果沒有我們，沒有俊少你的威望，他們會這麼放心麼？
我可是知道的，爲了讓美.國的資本進入華國，蕭老硬着頭皮答應了一家美.國礦業公司，免費無條件、無任何稅費的開採一座礦山10年！整整的十年啊！除了僱傭工人，他一分錢都不用支付！說是10年之後把那些設備留給華國，可是白癡都知道，哪有在這樣情況下，還有能10年以後能用的設備？
我們麒麟集團呢？不過是三年免稅、五年半免！我們買土地還是花了大價錢的！既然我們一切都規規矩矩的，按照法律和政.策來，爲什麼我們不可以多買地啊？又不是白得的！他們說三道四，不過是因爲嫉妒，我們理會那些人幹什麼？”
殷俊聽得啞然失笑，“好嘛，我才說了兩三句話，你就反駁了我這麼多，三哥，你應該平日裡對我的保守很是不滿吧？”
牛三兒慷慨激昂之後，聽到這話，馬上慫了，“不，不是這樣的！俊少，我只是在說我心裡的感受！咱們並不欠他們什麼！如果他們不願意賣，那就不賣好了！要是願意賣，我們一手交錢，一手買地，那有什麼不好意思的？”
少年點了點頭，“想得很好，可是……買地的事情，特別是在這塊地周圍買地的事情，還是算了吧！”
魏小范不覺一皺眉，“俊啊，我覺得三兒的話說得不錯。我看了周圍的土地，有不少都是空着的。我們買下來，就算不是拿來置換作爲房地產開發，作爲公司以後的擴張，也是挺好的呀！”
“你們啊，都把華京的格局想得太小了！”殷俊笑了起來，“以後的華京，可是要修七環的！非要在二環和四環之間來打擠，有什麼好的？毛爺爺不是說過麼，寬闊天地，大有所爲！我們不用在這城中心裡面那麼顯眼，到外面去，也是一樣的！過了十年、二十年，他們就會知道，沒有廢物的土地，只有他們看不到的機會！”
魏小范對殷俊是有着充足的信心的。
連天水圍那麼鳥不生蛋的地方，都能被殷俊整出花樣來，這華京的地兒，還能差了嗎？
只不過，他對於殷俊說的，華京要修七環的事兒，也覺得不可思議。
現在魏小范也是有見識的人了，知道城市修一個環路，可不是在地圖上畫圈兒那麼簡單。
每修一個環路，都要考驗一個城市決策者、設計師們的各種思維與探究。
而且施工也是一個極大的難題。
你想一想，圓圈的半徑不斷的加長，那麼這個圓周的面積，是不是也同樣會增加？
弄起來的話，那可就是牽涉到幾十公里、上百公里的環線啊，能那麼容易說修好就修好的？
所以其實30多年過去了，華京也只是把五環和六環修好了，七環的話，有這個計劃，但是還遙遙無期呢。
牛三兒見魏小范都不說話了，他肯定也不敢再堅持。
如果換一種思維的話，他能比殷俊更牛比？
以前牛三兒還覺得殷俊沒有深思過這樣的事情，但現在他知道，殷俊也有考慮。
那麼他就不會再堅持了。
當和殷俊有不同看法的時候，多半就是自己錯了！
這可是香江幾百萬人用血的經驗來證明的事情，牛三兒自付自己如果處在香江，恐怕也只能是送菜的份兒。
殷俊就是這麼用一個又一個的成功，證明了自己是多麼的天才和不可戰勝！
“如果等到20年之後，工廠搬遷的話，這麼一塊土地，足夠我們開發20年房地產了。”殷俊笑着看了看四周，“五千畝啊！華國沒有幾個房地產項目，能比它大了！”
“你的意思是，還能有比5000畝更大的？”魏小范不相信。
在香江的話，100畝的土地，就敢叫大盤，超過了300畝，那就是盛世大盤，500畝的話……你只能去新界元朗找了。
像是這樣5000畝的土地來做房地產，而且是一個盤子，魏小范這輩子都沒有看到過。
“嗯，以後那些二三線城市，土地多一點的，完全可以拿一個大項目出來，慢慢的做。”殷俊笑了笑，簡單的說了一句。
當然，他說的不是仙女集團的香格里拉小區，而是西南的那幾個真實存在的天下第一、第二、第三神盤。
“按照我們現在的發展規律，下一步應該就是食品飲料，以及洗滌日化消費品公司。”殷俊道，“大概十年之內，這塊土地就會被填滿。而再過十年，爲了配合城市改造，就會慢慢的開始搬遷到城外。所以，從現在開始，你們就可以去看哪裡的土地合適了。”
“要多大的？”牛三兒一聽就振奮了。
買土地這樣的事情，尋常人肯定不敢想，但有這個能力的人，特別是還去香江見識過什麼是真正的房地產的人，比如說牛三兒，對於房地產就很感興趣了。
很早之前，第一次帶着老婆兒子去香江旅遊回來的牛三兒，問過魏小范，到底內地以後會不會搞房地產。
魏小范很篤定的跟牛三兒說，肯定會，而且會大搞特搞，這是殷俊的判斷。
既然是俊少這樣的天才的判斷，那絕對就沒有錯了。
牛三兒從此在華京就開始關心起了土地，琢磨着哪裡的土地更好，更適合投資。
比如他自己，去年半年獎下來之後，加上前兩年存下的錢，湊齊了之後，便在海淀那邊買了一個四合院，價格雖然貴了一點，但心裡很舒服。
因爲有一次他在和魏小范聊天的時候，聽魏小范說殷俊講的投資房子的最緊要的幾個要素時，就聽到了一個，最好是在名校彙集的地方買房子，這樣的房子是最保值最賺錢的。
全華國還有比海淀更集中的名校聚集地嗎？
沒有了。
所以牛三兒趕緊就買了這麼個四合院。
面積大概有400多平米，是清代一個禮部侍郎的宅子，不過早就收爲了公有，以前一直拿來當作辦公場所。
現在他們要搬遷到樓房裡面去了，所以宅子準備看是賣出去還是作爲倉庫。
幸好牛三兒是大院出身，找了不少的關係，請了不少次的客，再加上他麒麟集團華京分公司副總經理的身份，才最終拿了下來。
老實說，在最近這幾年的華京城，普通人當然也是不能買四合院的。
要是香江愛國商人的話，那倒是方便許多。