現在是1985年，滬海也已經隨着集資建房和單位福利房，開.放了房屋的買賣。
其實集資建房和單位福利房，基本上都是一個概念。
集資建房雖然個人出的錢要多一些，但他們在土地上面出了錢嗎？
沒有！
土地仍舊是單位出的，免費讓個人使用建房。
況且還有不少的單位在集資建房的時候，補貼也有許多，比如材料補貼、人工補貼等等，這如果沒有單位出面，不知道會增加多少。
單位福利房同樣是如此，你別以爲福利房就是直接搬進去了，那一樣要出錢的，只不過出錢很少而已，比起集資建房要便宜許多。
但這個單位福利房，一來是要效益很好的單位纔有條件給，二來大家都是要排隊的，從貢獻的多少開始排，你小年輕想要排到分房子，那可就有得等了。
上美廠的房子，實際上就是單位福利房，不過是打着集資建房的旗號，而且因爲太有錢了，修建的房子夠多，連排隊都沒，只是按照貢獻的多少，選擇不同戶型和環境的房子罷了。
福利房和集資建房，當然不可能滿足所有的人。
就像是之前說的那樣，一個數千人、數萬人的工廠，是沒有可能滿足所有的員工的。
還有一些從外地來滬海討生活的人們，他們也沒有資格去參加集資建房和單位福利房。
連食品二廠的那種200套房子拿出來賣，他們都沒有機會參與。
那可是需要有單位的人，還要經過食品二廠的審覈，才能交錢買名額買房的。
因此，實際上現在滬海已經開始了修建房子，是由市裡的幾個建築公司修建的，拿出來賣錢。
但這樣的房子，還是數量比較少，而且價格很貴，不是一般人能買得起的。
殷俊聽二叔二嬸說過，在外面發售的商品房，現在已經差不多是600塊一平米，一套100平米的房子就得要6萬。
最重要的是，你還不知道跟誰住在一起！
這種不安全感，讓他們寧願在食品二廠買集資建房，也不願去買擁有完整產權的商品房子。
少年倒是曬然一笑，也不去糾正他們的想法，畢竟這一代的老人，習慣了在熟悉的環境裡面生活，最好是一輩子都不變。
而且他們的集資建房，以後在房屋買賣改.革開始的時候，也會繳納一點點的補償金，補辦房產證和國土證，倒是和商品房沒有兩樣。
這就沒有什麼好擔心的了。
以現在食品二廠的位置，雖然是環境不如商品房，但寬敞明亮，一梯只有兩戶，非常的通透，所以30年之後的價格，應該不下於60000一平米。
30年的時間，差不多是買價的900%，也着實是能跑贏物價上漲的最佳投資了吧！
也難怪民衆們願意把所有的錢放在房子上面，這樣的保值增值效果，才能給他們最大的安全感。
李超人這個人，在房地產上面絕對不是第一富豪，但他絕對是最精通的幾個人之一。
不要懷疑。
李超人的資產，是以房地產、港口、基礎建設爲主的。
比起鄭羽彤的新世界發展，幾乎只做房地產來說，李超人的資產是比較分散的。
鄭羽彤的房地產纔是他的主業，周大福珠寶連他資產的百分之十都不到。
但就算房地產不是李超人最主要的產業，李超人在房地產上的見解，仍舊可以算是香江第二人。
第一人是霍先生。
在那個香江買樓只能買一層樓以上的年代，他倡導了買單間公寓和分期付款模式，一下子就讓更多的人買上了房，也推高了房價。
第二個便是李超人。
公攤面積這個讓人唾棄咒罵幾十年的賣房方式，就是李超人想出來的。
這裡就不討伐李超人了。
這裡說的李超人的見解，其中有一條就很管用。
不是“地段地段地段”這個爛大街的投資方式，而是“買房的時候，越是高端的房子，就越容易保值升值，因爲稀有的資源，總是會讓人們去追捧，所以沒有降價的空間。”
這句話，用在殷俊他們購買福開森路的萬國小洋樓上面，就非常的管用。
食品二廠的集資建房，30年之後的價格是60000一平米。
但福開森路上面這些有名有號的小洋樓，30年之後的價格……嗯，基本上就沒有價格。
因爲人家根本就不賣。
哪怕是偶爾有一套能出來，那也是一個天價，喊你個每平米100萬，都會有無數的大佬喜盈盈的捧着錢求購。
霍先生家裡送給跳水女皇的彩禮四合院，都沒有什麼歷史底蘊，人家價格都能漲價到30萬一平米。
這個滬海一流的萬國小洋樓，有着深厚的歷史底蘊，每一棟都有歷史名人入住過，那喊你100萬一平米，絕對不是貴。
就算是貴了，買的也是這個牌子和名氣，不能單純的以價格來衡量。
說白了，就是溢值很高。
書聖王羲之的《平安帖》就41個字，也就是隨手寫的一封信而已，賣了2.75億，一個字多少錢？你說這個價格不是離譜得嚇人嗎？
但有着王羲之的名頭加持，人家溢值就是有這麼高。
所以這萬國小洋樓的價值溢值，也便是這麼得來的了。
人家超級富豪不是傻子，或許花幾十萬、幾百萬泡一個小明星，算是消遣和不在乎得失，但花幾億、幾十億去買一個東西，絕對不可能是昏了頭的莽撞決定。
只不過，杜先生肯定不知道30年之後，滬海房地產價格的恐怖的。
他更不會知道這種稀缺的百年萬國小洋樓，會爆發多麼大的威力。
故而，哪怕是他想要再宰這些超級富豪們一刀，也得考慮現在滬海的房價。
現在的辦事效率，肯定是不高的。
但有些事情，辦事效率又會很高。
就比如這一次的買小洋樓事件，杜先生擔心拖久了這羣商人反而是沒了興趣不買了，所以直接安排十幾個人來連夜開會討論，商討價格。
第二天一大早，賣房小組的主任便試探性的報出了每平米10000美金的天價。
這些房子現在自然沒差異化的價格，都是差不多，所以都整體來談價格，無論你買哪套房子，都是這麼算價。
負責價格談判的鄭羽彤，聽到如此誇張的價格，直接便給拒絕了。
要知道，現在香江最好位置的太平山，最好的那一批莊園別墅，每平米算下來也不過是5萬元港幣——半山的別墅價格一下子還能降到3萬元每平米。
現在你滬海的房子就敢喊78000元港幣每平米！？
滬海和香江的物價水準、房價水準，相差是多少？！
這不是瘋了嗎？
我們雖然是有錢，雖然喜歡滬海的這些小洋樓，但買房子這事兒也不能當冤大頭啊。
特別是我們剛剛纔給滬海做了這麼大的貢獻，你想要宰我們，這怎麼也說不過去的吧？
然後中午的時候，一羣本來就有事情的富豪們，提前離開了滬海。
這種舉措，讓賣房小組有些慌了，連杜先生都覺得有些不妥。
於是下午的時候，主任再次打來電話，價格下降到了8000美金一平米，只算房屋本身的面積，其餘的有空地、草坪的，都算白送。
鄭羽彤還是拒絕了，他提出了每平米1000美金的購買建議。
賣房小組當然也不幹，這個價格纔是滬海市普通住房的5倍——按照官方匯率計算……這怎麼能行？
鄭羽彤倒是不急，做房地產生意的人，心急了怎麼能行？
不說變成一隻老烏龜，但絕對沉住氣的功夫，還是要勝過其他人許多的。
更別說鄭羽彤本身就是房地產行業的佼佼者。
所以又過了一天，當賣房小組把價格定在6000美金，並且打死不下降的時候，他也給殷俊打了個電話，坐自家的港龍航空公司的飛機，飛回了香江。
至此，買地的土豪之中，留在滬海的也就只有殷俊一個人了。
少年可沒有去參與具體的談判，價格說貴了，富豪那邊不滿意，便宜了，杜先生這邊不滿意。
因而他決定了，只要是談好了價格，自己負責買房給錢就行了。
他這兩天就讓莉智陪着在滬海到處玩兒，也算是好好的看了一番80年代的東方小巴黎的風土人情。
但杜先生還是沒有放過殷俊。
他直接打了電話到酒店裡面，讓殷俊跟他回話。
殷俊回電話的時候，只能是跟他說了這麼一句話，“杜先生，這個房子不單單是在買房，也是愛國商人們對我們祖國的親近。價格太高了的話，我覺得不合適。”
“那你覺得什麼價格才合適呢？現在都談到5000美金了，可鄭先生還是不同意。”
“具體的價格我不知道什麼纔是合適的，但我可以告訴你，除了比如東美特公寓這種實在是不適合家居的房子，他們要了多少，剩下的我全部都包圓了。”
“你的意思是……一鍋端？”
“嗯，我對滬海的這些小洋樓很感興趣，也希望在滬海安一個家。”
“呵呵，那你這個家可不只一處啊！”
杜先生笑着掛了電話。
明白了殷俊想法的他，也終於是再次的讓步。
當天晚上，鄭羽彤就打了電話過來，說滬海市已經把價格降到了3000美金一平米，這個價格他和李超人他們已經商量了，認爲可以下手。
相比起現在的滬海房價固然貴了一些，可考慮到滬海的成長性，考慮到滬海房地產可能的增值，他們都覺得還是比較划算的。
殷俊也表示了同意。
於是過後的幾天，這些富豪的家人們也陸續有人過來滬海，商量探討選房的問題。
殷俊先是佔據了兩棟絕對不會讓的房子，剩下的就讓他們自己去選。
等到他們選完之後，他再一鍋端。
這是真的。
一想着未來自己的滬海房地產裡面，還有着這麼二三十棟風格各異的萬國小洋樓，殷俊就覺得很開心。
錢是可以不斷再掙的。
但這些有着歷史底蘊的萬國小洋樓，錯過了這兩年的機會，可就真的沒有地方去買了啊！