“輝兒，你走吧，不要管我……”李楠哭泣着，推着趙輝。 趙輝心如刀割，他不知道這到底怎麼了？但他知道，他拉不回李楠了，爲了孩子，她是不會跟他走的。 趙輝茫然的走了，開着車回了花都。 到了家，趙輝還沒回過神來。他呆呆的坐着，過了好久纔回過神來。李楠最後那一眼，趙輝都不忍去回想。 爲了孩子…… 趙輝真的無話可說了，他還能說什麼？他又沒資格！ 嘀嘀嘀……忽地，手機響起。趙輝有氣無力的接聽。 “趙先生嗎？您好，我是林玉潔，您今天怎麼沒有過來？”手機那邊傳來一個優美動聽的聲音，趙輝頓時一愣。 林玉潔？趙輝有點轉不過腦子，過了好一會兒，這才猛地想起來，然後連忙道：“哎喲，原來是林小姐，您好您好，您看我這記性，真對不起，我今天忽然有點事情，這不，讓你久等了。” 林玉潔林小姐似乎不怎麼在意，說道：“呵呵，沒關係，不過你現在有時間嗎？可以過來一趟嗎？” “可以可以……”趙輝連忙答應，開什麼玩笑，這可是大客戶啊，東街商業樓業主啊，他本來跟對方今天已經約好了，可沒想到還是因爲李楠的事情耽誤了時間，害的到現在反而讓客戶打給他。 他真的有點汗顏，心中暗暗道，下次可不能這樣了，李楠的事情就隨她去吧，成就成，不成就不成，這種事情天註定了，想太多努力再多也沒用。 所以他很快重振精神，開車前往東街。 到了東街，他很快就在商業樓見到了林小姐。 林小姐快四十歲了，但保養的非常好，看起來最多三十歲的樣子，趙輝是通過一次客戶的介紹認識了林小姐，然後林小姐給了他幾次委託，他都辦的非常好，所以林小姐打算將名下的產業交給藍田負責代理。 這是一個大單子，如果訂好合同了，那麼趙輝年收入可以提升一番還不止。 東街的商業圈雖然不算花都最好，算中檔層次，但對趙輝而言，其中的資金也是一個非常龐大的數目。 此刻，在商業樓頂層會客室裡，林小姐坐在桌子前，淺笑望着趙輝，把一份文件推到了他的面前。 趙輝拿過文件，看了一眼，原來是一份評估表。 房地產業務其中也包括地產評估，別小看這份評估，它的出現意味着房地產業務的繁榮，因爲所有炒房者都離不開房地產評估這一關。
評估這一關可不是說中介說多少就是多少，中介只是負責給出一定的數目，最終能不能拍板敲定，那是需要銀行最終的審覈評估。 現在，趙輝手裡拿的就是一份萬春房產中介的評估表，他微微有點訝異的看了林小姐一眼，林小姐卻笑笑道：“這是去年讓萬春評估的，你看看，應該可以作爲一個參考。” 趙輝沒說什麼，點點頭。 他看了報表，這份報表比林思雅教他做的報表簡單的多，很多因素都沒有記錄。 一份合格的房地產評估報表至少具備三個因素，第一是原價，第二是地段，第三是面積。除了這三大因素之外，還有九小因素，包括容積率、綠化率、建築有效使用面積、戶型、排期、入住率、管理及周邊設施、年限、潛力等九個方面。 這是最起碼的，如果連這幾個方面都沒談到，那說明這報表不及格。 當然了，這是原則上這樣說，實際上報表是分多份呈現，而趙輝手裡拿的就是這樣的報表。這是林玉潔名下的東街花銘商業樓的房地產評估表。 這個商業樓的面積都寫的很清楚，九七年購入的原價也有寫，這沒辦法隱瞞，因爲房產證已經註明了，還附屬有圖片。 這些是經過專門的測量後得出的結果，不可能有錯。 這些是基礎參考值，然後就是花銘商業樓的出租率和每年房租遞增報表，趙輝仔細看了一下，發現花銘的租金還不算高，每平方六十到一百二不等，每年以百分之三到五左右的增長遞增。 但報表就到了第三頁，直接給了一個很粗淺的評估，房價直接就翻倍，從九七年到一一年，房價翻倍，從原本每平方三千二到一一年的每平方六千八。 這個價位趙輝很不滿意，非常的不滿意。 很顯然，林小姐也非常不滿意，所以才特地約了趙輝，因爲她覺得趙輝還是非常專業的。 趙輝看完了報表，門外又進來一個人，看樣子似乎是林小姐的朋友，四十來歲一箇中年男人，西裝革履，表情頗爲正派的樣子。 他衝林玉潔笑笑，然後看了看趙輝，淡淡一笑，說道：“你就是玉潔提到的小輝？” 趙輝有點意外，一般人初次見面都是稱呼他趙先生，這人可好，一出口就佔了他便宜，不過趙輝他脾氣也挺好，點點頭，笑道：“是的，我就是趙輝，你是……” “哦，我是玉潔的律師。”這男人幾乎就不提姓名了，這種行爲在
商場是非常不禮貌的，但顯然對方沒怎麼把趙輝放在眼裡，坐了下來，說道，“我聽玉潔說你業務水平不錯，怎麼樣？這報表有問題嗎？” “這報表沒什麼問題。”趙輝回答的非常乾脆，這讓林玉潔很意外，而那律師則輕蔑一笑，朝林玉潔使了一個眼色，那意思好像說：“看吧，我早知道會這樣。” “趙先生，真沒問題嗎？”林玉傑很不甘心，她其實不止請了趙輝，在他之前，他請了好幾個房地產專業人士過來，但他們都說這評估表沒問題，現在趙輝又這樣說，很顯然，她有點失望。 這明眼人都可以看出來，東街花銘商業樓現在房價絕對不止六千多一平方，再翻倍還差不多啊。 可這評估表都是需要由比較專業的房地產人士評估，然後經過銀行的審覈纔可以，不是她林玉潔說多少就多少。 當然了，她賣出去沒關係，你就是叫到一千萬一平方也沒事兒，但問題人家接盤的人得去貸款啊，到時候一個每平方六千多的價格，按照二手商業店鋪貸款規則，他能貸款到多少錢？那人家客戶要一口氣掏出那麼多的錢，這就有點不現實了。 所以她的樓自然就難賣了。 好，退一步說，她沒賣樓，可評估的價格低，她自己貸款怎麼辦？也只能貸到很少的金額，這自然不是她希望看到的結果。 見趙輝再次確定的點頭，林玉潔頓時非常失望。 “玉潔，我早說了，他們房地產沒一個好東西，現在你信了吧？他們一個個巴不得你這地方一毛錢都不值，然後好接手過去炒作起來再高價賣掉，你看看，這都第幾個了？”那律師此刻不但沒安慰林玉傑，反而幸災樂禍，還當着趙輝的面，直接罵人了。 趙輝卻不在意，這種人他見多了，往常跑業務的時候，什麼貨色沒見過的？橫的、蠻的、陰的、損的……什麼人都有，象剛剛這男人說的話，還算客氣的了，所以他一點都不在意，反而淡淡一笑，說道：“這位先生恐怕誤會了，我剛剛說的沒問題指的是這份報表在格式上沒問題……” 林玉潔和那男人頓時一呆，而林玉潔馬上反應過來，喜道：“那你的意思是說他評估的結果是有問題的？” 趙輝咧嘴一笑，很悠然的點了點頭，說道：“是的，他評估的結果不但有問題，還非常錯誤，只是不知道林小姐介意不介意我再給貴方一份比較詳盡的評估報表呢？”
（本章完）