剛轉過路口，陳晉就看見了怡人家園店門口停放着一大堆的電瓶車自行車，可見門店裡人數衆多。
3分區的旗艦店雖然是清和苑店，但那是因爲門店結構的緣故。在清和苑店的二樓有大會議室，可以容納全區經紀人開會。另外還有一個原因就是因爲清和苑店一向出色的業績。
但是論門店規模，清和苑店因爲只負責一個小區，所以只有一條業務組，而怡人家園店則有兩條。
這是因爲怡人家園這個小區規模極大，分爲了一、二、三、四期工程，總戶數近萬，交付時間從2004年一直延綿到了2008年，還得外加一個博雅園。
所以怡人家園店不但有兩條業務組，而且還都是超編的。每條業務組都有差不多10來個人。
再加上兩個店長和店助理，總共20多人，可謂家大業大。
陳晉剛一進門，就立刻引起了大家的注意。沒辦法，他現在可是整個萬策公司的大紅人，3分區的經紀人也都認識他，一看他來了，都熱情的大氣招呼來。
何平是怡人家園店的行政店長，也就是門店的主要負責人，他原本跟一個經紀人正在說着什麼呢，一見陳晉來了，絲毫沒有店長對待經紀人的上下級關係，而是很熱絡的勾着他的脖子，把他拉到門口點上煙聊了起來。
雖然公司還沒有正式下達任命，但是在店長會議上，曹理良早就跟一衆店長都通過氣了。何平很清楚陳晉不久之後就會跟他平起平坐，所以沒有一點架子。
“小陳，什麼風把你給吹到我們這窮鄉僻壤來了？”何平笑道。
陳晉吐着煙應道：“給何老大送禮來了呀！”
“喲？什麼禮？”何平好奇道。
陳晉拍了拍公文包，笑道：“我又弄了一批房子，全在怡人家園店的管轄範圍內，這可是大禮呀！”
“一批房子？”何平震驚了。
雖然陳晉能拿到房東委託公證的事情已經傳遍全公司了，但是聽見把房子論“批”來賣的，估計全東江市也就陳晉這獨一號。
“那感情好哇！”何平喜道：“哪的房子？”
“博雅園的。我剛纔已經登記上去了，要不你看看？”陳晉道。
一聽見有大批新進房源，而且還是委託公證的優質房源，何平立刻積極起來，直接扔了煙跑到辦公室查看起來，陳晉也跟了進去。
可是何平找到新進房源裡一看，卻是對陳晉皺眉道：“小陳，你這批房子，有點難辦吶！怎麼全是單身公寓啊？”
“要是好辦的話，我還特意上門做什麼？”陳晉笑道。
“你也是咱們3分區的，應該知道博雅園的情況吧？博雅園的房子本來就不好賣，更何況還是單身公寓。對了，價格怎麼樣？”何平問道。
陳晉微微一笑：“價格絕對給力！8000的底價，怎麼樣？這份是大禮吧？”
何平驚訝道：“8000？你確定嗎？”
“確定。不過這批房子我會收個獨家房源。”陳晉應道。
“還要收獨家房源吶？”何平頓時就皺起了眉頭。
他道：“小陳，你也知道。這破房源本來就賣不起價格，佣金也就低。再砍掉一半，我怕大家……”
說着，他做了個爲難的表情。
陳晉明白他的意思。按照中介費標準，哪怕是10000的均價，這房子一套也就45萬的總價而已。中介費就算全傭，也只有5000多塊錢。
再砍去一半的話，2000多業績？
純屬吃力不討好嘛！畢竟一套單身公寓的手續跟一個億的房子是一模一樣的，其中的差距卻是天差地別！
陳晉笑了，拿出了在水晶灣的那個套路，解釋道：“我都考慮過了。所以成交的經紀人還有7000的紅包，店長3000。何老大，可別說我沒想着咱們自己人吶！”
“就知道小陳你靠譜！”何平立刻眉開眼笑起來。
給的紅包比佣金還多，沒有什麼比這個更實在更能調動經紀人積極性的了。
然後何平又繼續往下看了起來，但是越看卻越覺得詭異。
“小陳，你是不是重複登記了？”他皺眉問道：“怎麼一下登記了幾十套？”
“32套！”陳晉應道：“整整兩層。”
“嘶……”何平忍不住倒吸一口涼氣。
他剛纔沒有細看，直到現在才發現系統上不斷往下翻頁，卻一直都是新進房源。
“這還真是一批房子啊！”他讚歎道。
陳晉問道：“你覺得多久能賣完？房東挺急的。”
“賣完？”何平一聽這個問題，還真是有些難以作答。
價格很給力，低於市場價2000，近乎於跳樓價。
房東給的獎勵也很給力，比佣金還要多。
可是這都無法成爲快速售罄的理由……
“大概半年左右……吧？”何平猶豫了半天，不太確定的說道。
陳晉一聽這個答案，很想罵一句“這是坑爹呢？”
但他也明白何平的想法，估算出這個時間都算快的了。
每個月所有區域所轄小區，所有成交的房子都會由公司從房管局索要數據後彙總，再分發到每個門店中。
所以陳晉對博雅園的成交狀況也算了解，在目前的冷淡環境下，每個月只有三五套的成交，而且還都是92方或者110方這樣的戶型。
而且近半年來，博雅園單身公寓根本就沒有成交過。
半年時間要把這32套房子都賣光，就已經是計算了價格加成和利益加成了。
可陳晉等不了半年的時間！因爲半年以後時局可說不準會變成什麼樣子，吳德民尋摸了自己這麼一個代理人，而且還親自降低身份來跟自己結交，未必就沒有時間緊迫的原因。
“有沒有辦法再快點？”陳晉皺眉問道，雖然他也知道這個要求有點強人所難了。
果然，何平想了半天，也沒有相處什麼辦法來。
陳晉嘆了口氣，最後道：“能不能把博雅園的所有成交記錄發給我一份？我自己研究研究吧。”
“這個好說。”何平應聲，同時就點擊鼠標，按照陳晉報出來的郵箱，把本就彙總好的資料發了一份給陳晉。
知道在這耗下去也沒什麼意義，所以陳晉拿到資料之後，就返回了清和苑門店，開始研究起這份成交記錄來。
怡人家園店是2007年開的，而限購是2010年纔開始的。所以從2007年到2009年這三年中，博雅園的成交也還算活躍，每個月都有十幾套的成交，加在一起，數量不少。
陳晉就這麼一直看着，就連晚飯也是隨意買了兩個包子對付過去，就回到家裡繼續研究起來！
這些成交記錄很詳細，從房源信息，到客戶房東的信息，還有成交分析，都有體現。
直到深夜，陳晉按照面積、價格把所有成交記錄都分類整理之後，終於眼神一亮，發現了其中規律的一些蛛絲馬跡……
不知道吃壞了什麼東西，在馬桶上坐了一夜…根本沒辦法碼字…現在整個人頭昏眼花耳聾耳鳴…我的更新量大家有目共睹，好像是又一輪積勞成疾爆發了！硬扛着碼了一章，實在不行，只能先去睡了。睡醒再補更吧。但還是求月票！別讓我掉下去。相信我，see you soon！