第367章 三位一體的養老發展模式

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要知道,發達國家一般在人均gdp達到5000—10000美元時,纔會自然的進入老齡化社會。

比如,美國1950年時60歲以上人口占12.5%,那時他們的人均gdp是10645美元;日本1970年60歲以上人口占10.6%,人均gdp爲11579美元;而中國2000年時,60歲以上人口占10.1%,但人均gdp僅爲3976美元。

我國的社會體系,特別是社會養老保障和養老服務體系,根本還做好應對人口老齡化的準備。

到老齡化的高峰期,我國的老年人撫養比達到了78%,相當於三個勞動力,在養兩個老年人。

同時,老齡人口地域、城鄉分佈不均衡,呈現由東向西梯次分佈的特徵,最早進入老齡化的尚海和最遲進入老齡化的西部地區,時間差達33年。這都爲國家佈局老齡化產業設置了障礙和難題。

解決這一現實矛盾,最根本的方法,就是加快發展,實現勞動力就近就業,增加居民收入,實現父母與子女就近生活,改善住房、交通、通信等基礎條件,縮短看望探視的時空距離,增加家庭團聚機會。

因此,未來十年,中國主流的養老模式就是醫養融合、養老機構/無/錯/小說 進社區。這是符合我國文化傳統的一種養老模式。

這樣既能爲老年人提供專業生活照料、醫療保健、精神慰.藉、文化娛樂等養老服務,滿足多種養老服務需求,也能適應我國家庭供養資源減少、養老功能弱化的現實,這是未來各大地產集團在養老產業上的發展方向。

未來十年,養老地產將成爲地產企業的一個重要而長期的發展基石,如何有效的整合養老產業鏈。將是地產業未來發展的重要課題。

大規模、大力度、大投入的介入養老產業,是不少地產集團在這個時期就已經制定出的長期發展戰略。

能把地產做大的人,沒有一個是傻子,他們都很清楚,未來住宅市場最多也就是還有15年左右的黃金開發期。

這之後,企業要依靠什麼來保持競爭力和穩健增長?

伴隨着行業長效機制的建立和新型城鎮化的發展。產業地產就將是地產企業轉型升級的重要來源。

這其中,養老地產,是未來房產集團競爭的重中之重。這也是國家希望看到的地產發展方向。

付豪從未來十年的經驗來看,“三位一體”的養老發展模式,是基於中國家庭觀念上的最佳養老地產模式。

所謂的“三位一體”養老模式,是一種有別於歐美、借鑑於日本的中國式養老,也就是在減少社會額外成本和家庭負擔的同時,儘可能讓老人更健康的生活,儘可能讓家人從繁重的照顧中解放出來。全身心陪伴。

根據老年人自理能力與主觀意願的不同,養老服務可以分爲機構養老、社區養老和居家養老等類型。

“三位一體”就是這樣一個複合型的概念,是居家、社區和機構的協調。在這方面,日本的經驗對中國未來的養老發展很有借鑑價值。

縱觀日本的養老地產項目,短年限的使用權銷售非常受歡迎。戶型面積小型化,適度弱化廚房、獨立衛浴等功能,有助於降低成本,且爲收費定價提供空間。減小後續經營風險。

另外,日本的機構養老主要採用一次性入住費+管理費+介護收費的模式。其中一次性入住費主要覆蓋前期投資,管理費和介護費負責運營成本支出和盈利,收費模式清晰。

通過借鑑這些有益經驗,中國的養老地產,在未來將升級養老思維模式,打造出基於中國家庭觀念上的中國養老模式。這不是簡單的造概念圈地蓋房子。而是實實在在地通過專業機構提供周到的服務;不是西方那種大的老年社區,也不是那種環境宜人但是地處偏僻的養老院,而是讓老人能夠跟子女近距離生活在一起的養老模式。比如發展的好的社區養老,白天就會有日託中心,用輪椅“校車”每天接老人去康復、上課;中午吃飯。有老年大學;下午送回家,提供上門服務。

在這個時期,其實就已經有先見性的地產企業,開始摸索這條路在前行了,像是一些高端地產項目,就開始設置專業的養老介護機構,以“健養結合,身心並護”爲宗旨,爲老者系統提供醫療、照護、康復、營養、心理疏導、娛樂“六位一體”的高品質養老服務。

當然,這只是在發達城市偏富裕地區中推廣的一種養老模式。對於困難家庭,公益性質的養老機構,還是必不可少的重要保障手段。

付豪知道,李瑞老爸在陝硒就開着公益性質的養老服務機構呢,等這次回去,他得好好的去西洝取取經,看看李瑞老爸是怎麼做的,他也希望能像李瑞老爸那樣,爲社會做出更大的貢獻。

同時,他也希望付玉的珍珠湖地產能從高端地產銷售,逐步向高端養老地產的方向轉型。

付玉在鄂多斯創業時,就已經有房地產開發的豐富經驗了。珍珠湖往地產開發的方向轉型,對付玉來說,並不是一件太艱難的事。

但是這有個前提,就是他們得有錢轉型。

這次從奧門捲了20多個億回去,付豪決定把這裡面的大半資金,都找機會投向付玉的珍珠湖,這也算是幫那馬老闆積了點陰德了。

不過,怎麼把這筆錢給付玉,這對付豪來說是個難題。

付豪肯定不能讓付玉知道這錢是他從奧門賭來的,那他肯定沒好果子吃。

付玉那麼聰明,付豪輕易忽悠不了,這麼大一筆錢,付豪得琢磨個好理由才能給付玉。

喬欣欣知道付豪他們中午還要去香江,便不再養老院多待了,只待了20分鐘,他們三人就離開了。

付豪走前,給開養老院的夫婦留了1000塊錢,他沒敢多留。他希望這對夫婦給喬欣欣父親多買點好吃的,照顧好喬父。這讓喬欣欣心生感動。(……)

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