滄海地產是開發企業，主要精力在開發，建築則外包出去。手機端
六建司是集開發和建築爲一體的企業，自己開發自己建設。
海強選擇滄海集團作爲開發黑河的先鋒經過深思熟慮，並非心血來潮，也並非純粹照顧人情。
黑河是江州未來的交通心，現實狀況不容樂觀。破敗老廠房和居民房子、村民房子混雜在一起，在現行政策和輿論環境下拆遷難度極度放大。爲了能夠儘快推動黑河發展，讓黑河成爲新的財源，海強選擇了一塊與高州鎖廠極爲相似的地區，完全照搬高州鎖廠模式，交由滄海地產開發。這是海強和侯滄海都非常熟悉的模式，因爲有過成功經驗，失敗可能性極小。
滄海地產開發的地塊主要區域是一個破產老廠，另外還有少數青樹村民房和居民房子。由於主體是破產老廠，承建單位是侯滄海的企業，因此在這個區域實現三通一平較容易，沒有遇到什麼波折，江陽區很快完成拆遷，將地塊平整出來，交給滄海地產。滄海地產所在地塊是海強市長精心選擇的地標性建築，並對其寄予厚望。
至於其他地塊，則不涉及危舊房改造，必須得依靠市場規律辦事。
滄海地產更早進入黑河是市六建司。市六建司原本是國營企業，在抓大放小過程變成丁老熊產業，目前公司由丁小熊負責。
丁老熊在諸多事情都向烏老大學習。
烏老大爲了培養兒子，將烏天翔送到了最好的小學。丁老熊依葫蘆畫瓢，將兒子送到江州最好的小學。丁小熊從小玩劣，對學習不感興趣，拿着書本睡覺，成績差得一塌糊塗。烏天翔從重點小學到重點學，再到重點大學，再出國留學。丁小熊勉強讀完高無論如何也不去讀書，天天帶着一幫小弟以王朝夜總會爲據點，胡吃海喝，胡作非爲。
烏老大沒有讓兒子天翔負責江湖的事，而是專注做企業。丁老熊受到啓發，也讓兒子小熊做企業，不走江湖路。讓兒子負責六建司，並弄了一個前政府官員當助手。誰知，前政府官員馬海軍與兒子丁小熊臭味相投，兩人聚在一起私生活以前更混亂，經常帶着一羣女子在別墅裡……ｐ，還吸食毒品。正因爲此，憤怒的丁老熊將馬海軍從兒子身邊弄走，讓其到冠雄公司當了傀儡總經理。
非法集資案，一堆爛事全部糊到了馬海軍身。這讓丁老熊出了一口惡氣。
馬海軍“逃走”後，丁小熊心思還是沒有放在企業，將大部分具體事務交給了父親重新派來的副總，自己照常吃喝玩樂。父親每次問起企業的事，他抱着頭頂受傷處叫痛。
弄到黑河地塊以後，按照協議應該由江陽區政府將三通一平後的土地交給六建司。可到等到滄海地產拿到地塊以後，六建司的地塊還沒有到手。
表面的不同點在於滄海地點是危舊房改造，有強大政策支撐。六建司區推得的地塊純粹是商業行爲，必須按程序走。
更深層次的原因在於政府人事變動。
在海強市長未到江州工作之前，市委市政府已經有了開發黑河的規劃，只不過涉及到拆遷較多，前期投入不小，因此行動變得遲緩起來，各路資本按兵不動。
丁老熊最初對介入黑河也沒有太大興趣，畢竟這一塊地處於城郊，幾十年來都在邊緣地帶。後來他得到江州市長指點，這才決定介入黑河投資。
每一屆市長都有自己的思路，前任市長不願意輕易去動破產企業，指點丁老熊要了一塊沒有破產企業且拆遷量相對較小的地塊。
海強市長到來以後，其思路和策略發生了明顯變化，借用了在高州鎖廠改造積累的經驗，準備將改造危房和建新地標同時進行。他作爲當政新市長，自然不願意將過多精力花在前任市長任期內賣出去的土地，所以那塊地一切皆按照規則來辦。
海強市長的主要精力集在滄海集團地塊，將危房改造提高到是否真正爲老百姓辦事的高度來。有了政。治高度，下一步推進變得很順利，其結果是當滄海地產拿到了三通一平的土地以後，對面六建司還在爲最後一部分拆遷費心動神。
當然，爲拆遷傷腦筋的不是丁小熊，而是實際掌握公司的副總經理。
拆遷是工程項目前期準備工作。從理論來說，具備了三通一平條件後，施工方纔進入現場施工。在實際動作，政府或者開發商必須要提前幾個月甚至幾年搞規劃、落實資金、設計圖紙。在大規模拆遷開始之前，基本招投標或者施工企業已經完成。所以在拆遷過程，大多數施工隊伍已經到位甚至會參與到委託拆遷的過程當來。
六建司面臨的是如此狀況，人馬到位，土地還在扯皮。
土地扯皮的另一方是“釘子戶”，釘子戶最有名的人物是社會大哥包方。包方這一次沒有使用大哥身份，回到村裡以青樹村村民的民義當起了狡猾如狐狸的釘子戶。
青樹村兩個大院子位於六建司地塊的重要區域，如果繞過，整個地塊會形成在腰裡插一把鋤頭，讓六建司難受極了。包方知道此地塊最後必拆，大家爭鬧，只是爲價錢而己。
第一步，拆遷動員。
拆遷動員伊始，他說服青樹村兩個大院子的村民，全部笑容可掬地口頭同意遷拆補償協議。拆遷工作人員摸底以後，高高興興地回去交差，誇青樹村靠近城邊，素質是高。
第二步，按程序籤協議、搬家、拆房子、拿補償款和搶樓層。
很久以來，凡是兩個大院子的村民受了外人欺負，包方必然要出頭。久而久之，包方這個社會大哥在兩個大院子裡享有絕對威信。他提出的方法是：凡是兩個大院子以外的人要搬家，大家都說好，搬家還可以去幫忙，儘量讓其他人不要成爲釘子戶。”
有村民不解，道：“我們要團結起來和房老闆搞事，人多力量大。”
包方道：“你傻啊，釘子戶太多，我們最後得到的越少。如果不是看到你們面子，我只想一家人當釘子戶，絕對賺大錢。”
第三步，扯皮階段。
等到拆到青樹村兩個院子之時，兩個院子裡有了各種說法，各種不搬的葩理由讓拆遷人員傻眼，如有一家在因刑事案件被判刑，這家人要求平反，平反後搬家，否則不搬家。
總之，兩個大院子的村民使出渾身解數，拖延着不搬。往常在這種情況下，拆遷方總會採用分化戰術，各個擊破。這套戰術到了兩個大院子頓時失靈，大院子所有人最後都是一個腔調：錢給得低了，以後沒有辦法生活。
在這個階段，隨着局部拆遷推進，六建司施工隊伍已經開始工作。設備入場，二次平整，定位，開槽或者打樁灌樁，這也意味着要給工人算工資了。不管是否遇到阻工，只有工人到了現場，得有工資。工地有好幾百人，每天日工資加伙食費，花費極高。
被阻工後，這些工人坐在也要收錢，睡着也要收錢，廁所也要收錢，虧得六建司心頭髮慌，撕心裂肺。
第四步，包方代表兩個院子開始與六建司談判。
六建司有人認出了眼前談判的“農民”便是縱橫江陽區的包老大，大感頭痛。此刻騎在虎背，明知山有虎，也必須得談下去。
談判，六建司請來的拆遷公司場了。拆遷公司原本是丁老熊手下開的公司，有着黑道背景，進場便開始與青樹村村民幹架。
包方清醒地認識到幹架是必然過程，在兩個樓頂佈置了攝像機。他先讓村民們與拆遷公司狠鬥，將對方打痛以後，便向院子回撤。回撤之時，剛纔吃了虧拆遷公司的人必然會緊追不捨，出手兇狠。最後一段將被包方佈置的人全程攝下來。
侯滄海來到工地之時，恰好遇到包方帶着青樹村大院子村民與拆遷公司的第二次幹架。
前期是雙方對打，黑衣漢子沒有佔到便宜。隨後，村民後退，數十名穿黑衣戴頭盔的漢子提着盾牌和木棍，氣勢洶洶地追進大院子。大院子樓有人準備了許多石頭，如雨點一樣往下扔，打在盾牌嘩嘩作響。偶爾有石頭從盾牌空隙鑽了過來，砸到人身，痛得嗷嗷直叫。黑衣漢子打出了火氣，追進院子逮人狂揍，包括那些女子和老人都被揍得滿院亂跑。
黑衣人正在出惡氣，從樓頂扔下來一個燃燒瓶，落在角落，轟地燃了起來。燃燒瓶目的是嚇人，根本是避開人扔的。但是，熊熊火光嚇了黑衣人一大跳，擔心真扔一個瓶子到身邊出了大事，趕緊撤走。
圍在外圍與村民對峙。
這時，派出所民警開着警車來到現場。
侯滄海站在一旁看到此處，道：“包方真聰明。六建司肯定要破財。”
警車到來，熱鬧結束，侯滄海回到滄海地產工地，研究酒店。
“你和蘇剛接觸得多，這個人態度曖昧，很狡猾啊。”提起酒店，侯滄海必然要想起蘇剛。
陳杰道：“蘇剛這人業務能力挺強。銀行對酒店類放貸確實謹慎得多，他怕擔風險。”
侯滄海站在一塊空闊的地基前，道：“還得攻攻關，無論如何也得貸下來。我們花錢的地方還很多，不可能把現金全花在酒店。”
陳杰神神秘秘地道：“這事讓江莉出面，肯定能成功。蘇剛不知道什麼原因，特別迷江莉。其實，江莉除了腿長得長一些，相貌不過人之姿吧。”
侯滄海堅決否定這個提議，道：“江莉是滄海集團核心骨幹，怎麼能爲了貸款出賣身體，絕對不行。我寧願換一家銀行，也不會做這種事。”他覺得這樣說還不夠，強調道：“企業做到這一步，大家都有身家有身份，以後要當政協委員、人大代表，必須要自重身份。”
陳杰沒有再提此事。
這時，包方慢條斯理地走了過來，拱手道：“讓兩位見笑了，爲了給街坊鄰居弄點零花錢，使了點…江湖小手段。”
陳杰提醒道：“六建司是丁老熊的企業，你這樣整，說不定要擦槍走火。”
包方用無所謂的態度道：“有理走遍天下，無理寸步難行，我們明天要把視頻和傷員都擡到市委門口，講道理，請領導主持公道。”
陳杰道：“爲什麼要明天去？”
包方笑了笑，道：“今天都到醫院去，我們得弄個診斷書啊，這是有理有據。”
侯滄海調侃道：“包老大，我和陳杰都是地產商啊。你如此明目張膽，是在和尚面前罵禿子。”
包方拱了拱手，道：“我們是袍。哥人家，講究有恩報恩，有仇報仇，有錢賺錢，不賺白不賺。而且，我這一套方法都是跟侯子學的，當初侯子在麪條廠把這招玩得太熟悉了。”
侯滄海對一大惡人體系瞭解最多，也提醒道：“你雖然是以青樹村村民的名義來當釘子戶，但是丁老熊不一定會這樣認爲，他肯定會把你當成包老大，要適可而止，真別擦槍走火。”
（第四百二十二章）