第一零四六章 房價調控(一)

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京華大酒店,三十八樓。

楊雪狼吞虎嚥的將一碗泡麪吃完,中午到現在,已經過去了近十個小時,楊雪一口水都沒喝,現在諸事放下,楊雪也終於得以喘口氣。

謝夢華愛憐的偎在楊雪身旁,“傻瓜,你怎麼不實話實說?我不和他來往不就得了?”

“實話實說?”楊雪苦笑,“大姐,我實話實說,你相信嗎?”

“去你的,你才大姐呢!”謝夢華瞪了楊雪一眼,卻又轉怒爲笑,喜滋滋的道:“看不出你蠻關心我的嘛,我還以爲我在你心目中地位不高呢!”

楊雪捧起謝夢華吹彈可破的俏臉,“你是我的老婆,我怎麼會不重視你?不過你要切記一點,在京華一點要實實在在的坐生意,這裡不同別的地方,出了問題,爸和我都無法幫你!”

“知道了!”謝夢華在楊雪脣上啄一口,卻又笑道:“我絕不會給你惹麻煩的!”

楊雪點點頭,將謝夢華擁進懷裡,心裡卻嘆息一聲:如果可能,楊雪更想將京華的公司關掉,讓謝夢華換個地方經營,或者乾脆回到春陽過日子,但轉念一想,總不能躲一輩子,方明景的勢力,相比數年前恐怕更爲龐大,躲又能躲到哪兒?

楊雪在春陽逗留了一日,將謝夢華在京華之事,託付給了國家安全部的副部長王老虎,王老虎的耳目遍佈京華,稍有風吹草動,都瞞不過他的耳朵,看一家小小的公司,更是不在話下。

陳雅派來了大雅集團的一個總裁特助過來幫謝夢華,精通法律等諸多業務,能力極強,如此一來,公司內外,皆有人幫謝夢華,楊雪方纔放心而去,與王兵返回春陽。

九月底,世紀錦城主體工程建成,進入預售環節,世紀錦城地理條件優越,又臨湖而建,數百畝的春陽湖盡收眼底,可以稱的上是春陽最優質的樓盤,是以消息一傳出去,立刻引起了哄搶,不到三天的功夫,兩個小區一售而空。

當然,這種銷售的火爆,也與世紀錦城的價格不高有關係。爲了春陽的房價着想,在楊雪與張高峰商量之後,世紀錦城的價格並沒有定的很高,八千六的均價,在時下的春陽,只能算是中檔樓盤的價格。

即便如此,這個價格,依然令楊雪感覺到了樓市火熱的不同尋常,高房價的背後,是春陽市民的叫苦不迭,一房難

求。所以,在世紀錦城將兩個小區的十個億打給春陽之後,楊雪立刻着手開始進行春陽的經濟適用房計劃。

按照楊雪所想,在經濟適用房方面,楊雪有兩種思路,一種是直接大批的從開發商手中購買商品房,然後轉爲經濟適用房,這種方法優點立竿見影,見效極快,但弊端卻是投資大。第二種方法,則是春陽市政府建造經濟適用房,這種方法倒是投資小,但見效卻慢。

兩種方法,在楊雪腦海中反覆比較,但黃景炎的一份調查報告,卻令楊雪做出了決定。通過調查楊雪發現,春陽目前在建或已經銷售的樓盤,大多爲大套住房,面積大多在一百四十平米以上,這種樓房對普通民衆,顯然有些奢侈了,這樣的投資,對春陽來說也是不現實的。

楊雪說做就做,在作出決定的第二天,楊雪召開了春陽市班子會,在會議上,楊雪公佈了自己的計劃,三年之內,讓春陽市的住房緊張得到有效的緩解,同時做好房地產市場調控工作,保證春陽市房地產有序、平穩、長期協調的發展,控制春陽房地產的暴利行爲,同時對新晉開發商的代款進行嚴格的審查,購買春陽市土地的房地產企業,自有資金必須達到項目總額的百分之五十以上。

楊雪的計劃一公佈,立刻在班子會上引起了軒然大波,張高峰第一個持懷疑態度,“楊書記,房價調控我不反對,但是要求房地產企業的資金率又是爲了什麼?春陽的發展,離不開企業,只要企業通過合法有效的手段,可以獲得投資資金,難道我們要把這樣的企業拒之門外?”

張高峰此言一出,一干班子成員的眼神也集中在了楊雪的身上,顯然他們有着同樣的疑慮,楊雪淡淡一笑:“不是要拒之門外,而是要合理的引導。前幾天我和錦城集團的副董事長兼總經理李河東談過,他的一番話讓我感觸頗深:作爲一個目光長遠的房地產企業,決不能抱着撈一把就走的心態,房地產業只有持續的、良性的發展,纔是企業生存的最佳環境。而現在房地產業的形勢,恰恰折射出企業家和政府的短視。現在的環境,正如李總所說,房地產行業准入門檻低,只要有權力,有關係,便可以用極少的資金,撬動房地產這個大門,先買地,然後以地貸款,讓建築商帶資入場,房子建成之後以預售、假按揭等方式,換取資金獲得暴利。無可否認,在這個過程中,房地

產商和政府都是利益獲得者,但是同志們想過沒有,一旦市場出現問題,或者房價下跌,羣衆購買意向和投資炒房意向下降,這其中的風險承擔者會是誰?”

衆人面面相覷,他們當然清楚,政府也好,開發商也好,都是利益的獲得者,不會承擔風險,最終承擔高風險的,只能是銀行。貸款也好,按揭也好,承受者都是銀行。

楊雪看衆人不語,都在若有所思,接着說道:“我們提高門檻,不是爲了杜絕房地產企業,而是歡迎有實力的企業入住,同時對春陽的房地產市場進行調控,確保房地產業長期、持續的發展!”

白盈盈一雙妙眸轉也不轉的望着楊雪,同樣的言論,她曾聽在財政部工作的父親說過,眼下國內的一線城市,房價均呈暴漲趨勢,父親的意思,國家不可能置怨聲載道的民意於不顧,讓房價永遠無限制的上漲下去,但是,國家在短期內,又不可能對房價做出嚴格的調控,原因很簡單,房地產企業的風險,大多轉嫁到了銀行那裡,如果冒冒然調控,對國家的經濟將造成致命的影響。

但是,白盈盈的父親並沒有給出解決的辦法,而今天楊雪的一席話,令白盈盈豁然開朗:提高准入門檻,將沒有風險承受能力的中小企業驅逐出去,同時儘量收回銀行貸款,控制按揭貸款,將高房價轉嫁到羣衆身上,等市場穩定下來,再開始調控房價,使國家經濟平穩過渡。

整個過程,緩慢而耗時,與其同時,大量的建造經濟適用房,爲最基層的羣衆解決住房問題,同時再次抑制房價的上漲,毫無疑問,楊雪的思路是最佳的一條思路。

白盈盈有些慶幸,她的春陽之行是對的,雖然她無法獲得楊雪的感情,但是能從楊雪身上獲得執政的能力,也是她的目標之一,現在看來,這個目標是能夠實現的。

晚上回到家中,白盈盈按捺不住激動的心情,將楊雪的思路告訴了父親白禮行,白禮行聞聽這種思路來自楊雪,也不由的大爲讚揚,這讓白盈盈極爲高興,爲楊雪,也爲自己。

春陽班子會之後,立刻開始了經濟適用房的建設工作,二零零七年九月的最後一天,春陽市春陽區開元大道上,在春陽染化一廠的舊址,春陽市第一個經濟適用房項目開工,楊雪親自到場祝賀,稱這是春陽房地產發展歷史上重要的一頁。

(本章完)

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