“雷總，如果環球影城落戶金陵，我們可以提供十年免稅，二十年稅收減半的優惠政策，讓你們在運行初期不用擔心因爲巨大的投入而導致虧損！
另外我們除了提供足夠的土地給你們建設環球影城，還會額外提供一千五百畝土地，讓你們用於酒店、餐館、娛樂休閒設施的開發，至於土地轉讓價格，我們可以以最優惠的價格提供，不會高於同區域土地價格的三成。
考慮到交通問題，爲了讓更多的遊客來玩，我們除了規劃十條公交車線路，一條地鐵，還會修建數條快速通道，方便那些有車族全家過來玩。
安全問題也不用擔心，會專門設立一個警察分局，負責這裡的治安，我們力爭以環球影城爲核心建立一個以旅遊爲主的新區。
關於配套設施，水電氣的價格，我們參照超大型外國投資商的待遇以最優惠的價格爲你提供水、電、氣等基礎服務，解除你的後顧之憂。
至於最關鍵的資金問題，我們知道雷總你不缺錢，賬戶上躺着大量資金，不過爲了支持你投資金陵，我們可以出面和銀行洽談，讓他們可以給你提供二百億的信用貸款，至於利率，可以參照國家基準利率……”
不得不說，爲了讓環球影城落戶金陵，蘇省給的政策太優惠了，可以說免費大贈送，雷衛東在魔都絕對撈不到這麼好的待遇。
就好像那個土地政策，雷衛東想要多少就給多少，還是低價的，而土地多少對於一個遊樂園來說是致命的。
我們以迪士尼樂園舉例！
大家如果去迪士尼玩，無論是日笨的還是香江的，只要是休假日，星期六也好，星期天也吧，絕對人山人海，玩個過山車都要排一個小時的隊，按理說應該還賺錢纔對。
但實際上，香江迪士尼從開園之日起就一直虧損，讓很多人不明白爲什麼，非常的疑惑！
其實原因很簡單，就是香江迪士尼樂園的建設成本和維護成本太高了。
首先是地皮，香江比不上日笨，在寸土寸金的香江，126公頃1890畝土地的購地成本絕對是一個天文數字，雖然說很大一部分被折算成香江迪士尼樂園的股份，但也擠壓了建設資金，整個香江迪士尼的基建投資只有二百多億港幣，換算成美金也就三十多億美金。
而日笨那邊就不一樣了，對於迪士尼樂園，日笨方面很是重視，僅僅基建就投入了八十多億美金，如果在加上土地成本的話，日笨迪士尼的投資絕對超過百億美金。
這讓日笨迪士尼樂園除了佔地面積高達4000多畝，更主要的是，建成之後，日笨迪士尼還不在不斷擴建增加新的項目，不斷吸引回頭客，再加上日笨人多，有一個億，雖然和內地不能比，但和香江比起來不是一個檔次。
所以日笨迪士尼掙錢，後來建成的魔都迪士尼更是第一年就收支平衡，而香江就不行了，雖然迪士尼的名頭大，但東南亞的遊客都跑去日笨玩更大的了，內地的人去香江又不方便，再加上一些經營理念的缺乏以及人工成本。
同內地相比，香江的人工成本太高了，甚至超過日笨，一個迪士尼樂園，不光有數千固定員工，還有時不時另外的迪斯尼樂園過來轉場的職員們，不光消耗大量的薪水福利。更主要的這些人的吃喝住都需要解決。
香江是什麼地方，沒有農業，吃的喝的都需要從內地運過去，無形當中成本就增加了很多，賺不到錢，就沒錢建新的項目，而節目多年不變，就不能吸引回頭客，以至於陷入了死循環。
相比之下，如果落戶金陵，就看剛剛給出的條件，即使環球影城名頭比不過迪士尼，遊樂園也不會虧損！
金陵不靠海，無法像日笨那樣弄出一個海上樂園，但剛剛的陶主任提到了，建影視城的土地雷衛東隨便要，他們準備以環球影視城爲中心建設一個新區。
有了這樣的話，雷衛東雖然不能獅子大開口，像奧蘭多的迪士尼那樣直接佔地12228公頃也就是124平方公里，但佔地10000畝也就是六七平方公里還是能做到的，這麼多的面積已經可以抵消沒有海的弱點了！
至於說新項目，握有環球影業和漫威漫畫的雷衛東打造幾個大IP實在太容易了！
不說正在籌備的《加勒比海盜》，上映之後絕對會給環球影視帶來一大經典，就說正在收購的藍天動畫工作室，其製作的動畫電影《冰河世紀》可是經典中的經典，小松鼠可是風靡世界的明星。
還有功夫熊貓中的阿寶，小黃人俱樂部中的小黃人，蜘蛛俠、鋼鐵俠、速度與激情、冰雪奇緣等等都可以融入到環球影城當中。
還可以往裡面加入很多中國元素，比如喜洋洋和灰太狼，熊大熊二光頭強、大聖歸來等等只要稍加引導，都會在孩子中引起瘋狂。
除了這些，還有娛樂城周圍的酒店、餐飲設施！
香江迪士尼小，才一平方公里多一點，一天就能玩一個遍，如果環球影視城把雷衛東剛剛說的項目全都上上，佔地六七平方公里的影視城絕對不是一天兩天能玩遍的，如果想好好玩玩那就需要大量的時間。
這對影視城周邊的消費可以說是巨大的，不說別的光是一個住，就能讓投資快速回本，更別說今後十幾年內地的房地產有多麼瘋狂。
即使影視城不賺錢，僅僅金陵給的那1000畝土地，開發出來……如果雷衛東心黑一點，完全可以用落戶爲要挾，低價拿下這些甚至更多的土地！
當然，雷衛東不會這麼做！
錢可以賺，但是爲了長遠考慮，不缺錢的雷衛東不需要佔政府的便宜，外商投資的享有的權益雷衛東可以爭取，但絕不多佔一點，一切都按規矩來。
除了這些，考慮倒內地物價，人工成本遠遠低於日笨、香江，100億人.民幣就能把影視城修建完畢，200億的話連周邊配套設施都夠了。
當然，給予雷衛東這麼優惠的政策也是有原因的，環球影城要是落戶金陵的話對經濟的貢獻是巨大的，可以提供大量工作崗位。
一開始的基建先不說，這麼大的工程至少持續三四年提供數萬建築崗位，關鍵是建成之後，僅僅影視城內就能提供數千甚至上萬的工作崗位，如果在算上週邊配套的設施，以及爲影視城提供送貨、售後等服務的公司，因爲環球影視城帶動起來的產業鏈會有幾萬甚至十幾萬人受益。
更主要的一點是位於好萊塢的環球影視城被譽爲世界上最好的影視基地之一，有無數經典影片在環球影視城內拍攝。
以至於在環球影視城遊玩經常會碰到正在拍攝的劇組，大明星可以說隨處可見，被譽爲影視城一大亮點之一，如果落戶金陵。
以雷衛東在娛樂圈的實力，金陵很可能成爲魔都、橫店、首都之外又一個影視基地，對其在城市在軟件方面的提升是巨大的。
“雷總，你覺得這麼條件怎麼樣？”把自己的底牌亮出來之後，陶猛就看着雷衛東希望能看到其的反應，可以他失望了。
演了這麼長時間的戲，雖然演技不怎麼樣，離影帝影后差的遠，但是在普通人面前裝深沉，雷衛東還是做的很好。
“條件不錯，不過我需要考慮對比一下！”雷衛東微微點點頭，開口道。
“雷總你還需要考慮嗎，這條件已經很優惠了，你如果不滿意的話我們可以商量，只要不違反政策都是可以談的！”陶猛道。
“不是條件的事！”雷衛東笑着搖搖頭，
“這裡面牽扯太多我需要多方面對比，因爲這些條件北上廣深也都能給，特別是魔都，爲了引進國際性的遊樂園，和迪士尼已經談了好幾年一直沒有進展，現在環球影城有落戶國內的希望，繞過他們總是不好，最起碼要接觸一下才能給你回話。”
“需要什麼時候？”陶猛問道。
“至少幾個月時間，這麼大的項目光是土地審批就要很長時間，年前能決定就不錯了！”雷衛東笑道，
“我過幾天要去魔都拍戲，看看那邊的意思！”
“好吧，無論是金陵市，還是蘇省我們都會做好最好的準備！”陶猛輕咳了一聲，開口道，“雷總，你的老家就是蘇省，現在發達了可不能忘了家鄉的父老鄉親！”
“當然，富貴不還鄉，如錦衣夜行。”雷衛東笑笑，“陶主任，你說晶圓廠這個項目怎麼樣，有沒有興趣合作？”
雙方談話的小型會議室位於辦公大樓五樓的東北角，朝北開的窗戶敞開着，一時間會議室內靜悄悄的，只聽到窗外的樹梢簌簌作響。
“晶圓廠，雷……雷總，你確定沒有開玩笑？”陶猛的聲音有些激動。
“當然沒有開……玩笑！”
雷衛東的目光在會議室內掃過，坐在主位的李達康的眼睛斂着，只不過在雷衛東提到晶圓廠這個詞的時候，眼睛睜了一下，射出銳利的光芒，當然這光芒是一掠而過，如果不是因爲雷衛東目光敏銳根本覺察不到。
坐在他身邊的胡秘書長看是一臉的輕鬆帶着微笑，但不斷點動的手指出賣了他內心的激動。
房間內也就謝楠和楊洋臉上的表情沒有變化，拿着黑色油性筆在記事本記錄——在雷衛東身邊工作的這段時間，兩女養成了記筆記的習慣。
當然，今天的會談有些特殊，會議結束的時候會有專人檢查她們的筆記，一些敏感的詞語會刪掉。
“雷總，你要知道，晶圓廠不是想建就能建的，需要大量金錢不說，還需要很多關鍵的設備和技術，還要……要不是因爲有太多的苦難，國內也不會幾次發起對晶圓廠發起衝擊又幾次失敗了！”陶主任說道。
我知道建一座晶圓廠需要解決的問題！”雷衛東笑道。
“第一是資金，建一座普通十英寸的晶圓廠，投資最少也要十幾億美金，而這還是最好解決的問題，關鍵是生產設別和製造工藝的引進，美國日笨以及歐洲國家對我們進行封鎖想要引進最先進的設備根本不可能……
而這還不是最關鍵的問題，國內投資晶圓廠最大的缺點在於沒有人才，沒有一隻成熟穩定的技術團隊。
現在國內大學對微電子的研究剛剛起步，別說那些大學生了就是他們的導師對於晶圓廠也是一知半解，手裡的知識早就落後了，不過陶主任，你知道張茹經嗎？”
“張茹經中芯國際的張茹經，這麼大的事我當然知道了，雷衛東你想把張茹經挖過來，不可能吧，中芯國際項目已經落地，別說挖張茹經了，就是挖他手下的人，魔都那邊都會和你拼命的！”陶主任勸道。
如果說，誰對內地芯片貢獻最大，張茹經絕對排第一位！
這位畢業於彎彎大學，於布法羅紐約州立大學獲得工程學碩士學位，在南方衛理公會大學獲得電子工程博士學位的天才，於1977年加入大名鼎鼎的美國德州儀器公司，因爲優異的表現被調到德州儀器的核心團隊，專門製作DRAM。
當時張忠謀也在德州儀器任職，不過職位要比張茹經高很多，雖然沒有太多的交集，但以後20年的恩怨就此拉開了。
1987年，張忠謀離開德州儀器回到彎彎創立臺積電開始了傳奇的一生，而張茹經繼續在德州儀器工作，他最大的貢獻就是不斷的建廠，爲德州儀器建立了9座圓晶廠。
只可惜因爲市場形式的原因，步子邁的太大，利潤的支撐點不夠導致德州儀器只能裁掉DRAM全部的員工，風光無限的張茹經也失業了。
已經49歲的張茹經不甘心失敗，他帶着以前的同事回到了彎彎，創立了世大半導體，並一舉成爲當時中國臺灣地區第三大芯片公司。
只可惜，當時彎彎老大是臺積電，排名第二的是聯華電子，這兩家爲了爭奪彎彎芯片市場的霸主開始了你死我活的鬥爭，殃及到張茹經身上，在張茹經不知情的情況下，臺積電的張忠謀斥資50億美元世大半導體公司。
用網絡上的話來說，就是行業老大和行業老二幹架，順手把行業老三給滅了。