看到手下的船長、大副們，以及兩三家平時挺好說話的鄰居，都傾向於接受官方的補償搬走，劉民內心是有些不甘的，他老婆汪菡比他更不甘，忍不住碎嘴地挑唆：
“你們都打算籤這個協議？拿了補償就看着他們拆掉你們的舊房子搬到郊區去？蘭方市中心未來發展肯定比現在好得多啊，繼續扎這兒錢途想象空間無限大啊！要是地段差了，這些可都沒了！
你們看看北街的老林，當年跟我差不多起家，他腦子活膽子大，三年前就改行賣了兩條漁船、在旁邊開了個海鮮大排檔，搞什麼‘漁人碼頭’的噱頭，每年吸引多少大陸來的遊客消費？
我這兒要不是地段更差，在漁港區深處、旁邊太髒亂差，遊客不會逛那麼深入，我也搞海鮮大排檔了！現在他們不是要整治市容麼？我們的房子和曬場又不算髒亂差，我們賴着不走，等旁邊兩圈破房子都拆了，環境變好了，遊客肯逛過來，到時候我們賺的比老林還多！”
蘭方基建部門提出的“買斷過往土地用途變更權”的補償，是按人頭補的，所以劉民家肯搬走，拿的可不僅僅是450方的多層洋房或者其他等價物。
他家有夫妻一對還有兩個孩子，一共四口人可以拿到1800平米的洋房，或者1440平的高層公寓/1200平的三星級酒店房間/800平米的五星級酒店房間。
當然無論是公寓還是酒店，既然算建築面積，那就肯定有公攤，所以這算下來酒店房間的套內面積大約是500多平米，夠隔15個小一點的標準間了（五星級酒店的房間不能太小，所以算30幾平）
15個五星級酒店的標間，還淡季兜底包租50%以上天數、旺季幾乎能住滿，這光是收租就不小的一筆錢了，對於俘獲那些並非企業主的普通中產市民，都已經是綽綽有餘。
把地球上的拆二代都算進去，估計只有不到千分之一的比例，能享受到這麼豪橫的終生無憂大禮包。
劉民手下那些船長，哪怕是有一條產權100%屬於自己的、一千噸的漁船，此刻恐怕都會乖乖接受條件小富即安了。但劉民和汪菡之所以不甘，是因爲他們家擁有好幾條這樣的船，上千萬人民幣的資產，總想着將來用自有土地蓋個酒樓。
如果周邊環境整治好了，有足夠的遊客來逛街，把麼把自家處理海鮮的曬場蓋個酒樓，顯然比當十幾間五星級酒店房間的包租公更有賺了。
人心總是不知滿足的嘛，沒有任何合理的補償條件能讓所有人心服口服。
立場不同，態度也就不同，劉民手下那些船長，此時此刻還沒做好辭職的決心，想的是“一邊當包租公一邊繼續當船長”，所以倒也不會直言勸懟老闆，只是冷漠地說了幾句不看好的話。
其中一位姓吳的船長委婉地分說：“老闆娘，你剛纔那番話有得商榷，你說現在這地段好，我看也未必。咱蘭方之前郊區多少農田山林荒地呢，又不是香江李家坡那種地皮不夠用的地方。說難聽點兒我們連海灘邊的地段都沒全建設開發出來呢，天然泥塘子一樣髒的海灘一抓一大把。
顧老闆局畫得那麼大，未來主城區起碼比現在擴大五倍都很輕鬆。所以你也別說什麼地段不地段，現在的近郊，過三年都是市中心，新城區說不定比老城區條件還好客流還多呢。人家無非是收回一個統一規劃權、不讓老百姓瞎蓋那些不上檔次的房子拉低了市容面子。”
吳船長這番話還算是公道，並沒有敢犯言惹怒老闆。他的考慮顯然是“就算市容改造了，安置的房子沒兩三年也發不到手上，所以這幾年還要跟老闆搞好關係”。
華人普遍有勤儉樸素的美德，那些跑了半輩子海的勞動人民，有些是不捨得，有些是怕不安穩，就算有錢了也要稍微觀望兩年。
一有錢就馬上墮落的，往往是原先就好吃懶做混日子的。原先有事業，熱愛自己工作的人，沒墮落得那麼快。
劉民聽了手下船長們的冷漠勸說，心裡也有些後怕，便低聲勸阻自己那個大嘴巴的老婆：
“我們當年在顧鯤發跡之前，好歹也謀過他家的破船抵押，他大人不記小人過，這些年都沒想到我們，我們日子也不錯，何必再去顯眼招惹呢。就我們這種人家，安安穩穩過日子最好了，犯不着引人注意，拆遷條件畢竟是有利的，無非少沾點便宜，就這麼算了吧。”
汪菡看丈夫如此軟弱，氣不打一處來：“你還覺得我們虧了他不成？當年要不是你借他兩千令吉給他週轉，他連出海的柴油錢都週轉不過來了，能一次撈到好幾萬值錢貨、後來靠那筆本錢發家？那白眼狼就是給我們一個億也是應該的，要我說我們借他錢用現在的話來說就叫‘風險投資’。”
這話劉民都有些聽不下去了，連忙偷偷掐了老婆兩把暗示別丟人。
旁邊的吳船長更是聽了覺得好笑，加上他今天回航喝了點接風酒，有點上頭，意識到自己剛纔的話也有可能得罪老闆娘，索性一不做二不休直接嘲諷：
“當年那事兒都提過多少次了，當我們不知道細節麼？老闆娘，你說這話虧心不，你那叫借錢？顧家當年那條破船，值個萬兒八千肯定值吧？就算去銀行抵押貸款，費點時間貸五千令肯定還是貸得出來的。
你都口頭收了人家抵押纔給人兩千，那也好意思說是投資？顧爺當年賭的那一票要是賠了，他就沒船了說不定今天還跟我們一樣，是你手下一船長給你打工呢。”
這是大實話，顧鯤當年之所以優先找劉民借錢，一方面是重生之後大人不記小人過，想給劉民一個這一世悔過自新的機會。如果劉民爽快，那就帶着劉家人一起發達。
另一方面，顧鯤也是爲了圖省時間，因爲找銀行走流程肯定很慢，還要謹慎評估。而他重生之初剛好趕上94年年初人民幣匯率的雙軌制並軌，那是一個難得的外貿賺錢紅利窗口期，所以顧鯤寧可少借一點週轉，也要儘快發達。
但這些外人是看不出來的，他們只看到了顧鯤的天命所歸，只會覺得劉家人是公事公辦，絲毫扯不上恩情。
汪菡被揭穿了細節，有些惱羞成怒：“好啊你個胳膊肘往外拐的，你是本來就不想幹了、故意撩撥我們讓我們開了你吧？”
“我沒不想幹，不過開不開隨便！”吳船長反正上頭了，知道有些事情開弓沒有回頭箭，索性放開了。
這種事情的結果，當然是沒法收回的，一旦出現了芥蒂，大多數人都是回不去的，說了要走肯定得走。
劉民夾在中間焦頭爛額，讓吳船長先離開，還安撫了幾句其他下屬，然後關起門來埋怨老婆：“你這脾氣遲早害死我們！抱怨顧鯤的話能這麼扯嘛？關鍵還是人家佔理，人家都不用告你誹謗。你知不知道有多少人現在趕着討好巴結顧鯤呢？我們能安安分分不被他們注意到就不錯了！
罷了，我看那個補償協議，我們這一區片，咱還是帶頭簽了吧，少惹事。這樣還能買個好，說起來是我們號召手下的船長、大副們都籤的。”
汪菡看着不爭氣的丈夫，很想撒潑，卻沒有辦法。
兩天之內，漁港區這邊就有幾百戶船主和船員都簽了，劉民一家好說歹說趕在了第一批，留了個積極響應的名聲，屁都沒敢放。
……
這只是蘭方市容升級的一個縮影。
說良心話，顧鯤開出的條件，95%以上的市民，肯定是感恩戴德的，想人心不足蛇吞象的永遠是極少數。
漁港區這邊原本應該是“重點整治”的老大難，因爲大家都意識到，未來靠着海岸線的區塊肯定會值錢一些，賴着不走有前途。
但基建部門非常耐心，陳克陳處長親自帶着一隊人挨家挨戶解釋：額外補償只是針對“收回未來的私有土地私自蓋房”的權利，大家現有的房子地段、面積都可以商量。
如果非要遷回原址，也會保證建築面積不減少，如果原先是平房改成了跟別的人家一起住的樓房，還會給一倍的補償建築面積。比如原本平房建築面積只有200平的，拆了之後可能就換成200平的兩層，但土地可以節約出來。
蘭方之前的平房率太高了，因爲人口少，除了寫字樓以外，其他凡是有5年以上房齡的老民房，大多數都是平房。這樣的格局作爲漁村和農村，主島上塞下幾萬戶人口肯定是沒問題的，但未來要塞下百萬常住，就肯定得起高樓了。
拆平房騰地那是肯定要挪的。稍微算算就知道，如果蘭方主島上未來的土地城市化率跟香江一樣高，那這邊的房子起碼要有香江房子20%的平均層數，才能在保證蘭方本地人每人居住面積兩百平米以上的前提下，塞進一百多萬人。
在官方允許原拆原遷、補償面積騰樓房後，阻力果然小了很多。
除了個別就是想鬧事，或者接受了布列塔尼人教育的文人，其餘基本都歸順了。
顧鯤這些年在蘭方的威望和號召力可不是蓋的。
爲了避免大家出現牴觸情緒，顧鯤手下那些開發商的人手雖然衆多，但在勸說和簽約的過程中，卻始終一個都沒出動沒露面。爲的就是防止大家覺得開發商在這裡面有多少利益，情緒上牴觸。
從頭到尾，都是基建主管部門的那不到一百個僱員在說服。
但好在七萬人口也就不到一兩萬戶居民，分攤一下每個公務員挨家挨戶勸說150戶人，事情也就搞定了。
大多數比較淳樸的平民，牽頭叫到一起開個會，每個勸說人員一天就能搞定十幾戶。所以短短半個月之後，就有超過一萬戶蘭方本國國籍的人簽了改造補償。
又花了半個多月，到五月底的時候，這個數字提高到了一萬七千戶，只剩下不到兩千戶的硬骨頭了。
月底做工作總結的時候，陳克找了個機會向顧鯤彙報了最新的進展。
顧鯤稍微聽了一下，隨口吩咐：“徹底搞定，未來基建部的管理權就是你的了，老孫本來就是我放在那兒掛名養老的，沒指望他做成什麼事。好好幹，他退休了就輪到你。”
陳克被籌碼吸引得有些熱血沸騰：“那您看，我們能不能再重申一下當初的捆綁條款。每一個街區所有人家都簽了，這個街區的所有人才能拿到提前主動簽約的獎勵？我認爲讓他們的鄰居親戚一起幫忙勸說、利益捆綁，工作會好做一些。”
顧鯤點頭：“可以，不過我們一定不能失信於民，‘提前簽約獎勵’你有提前公示過麼？如果沒有，不能臨時從已經答應的裡面扣，要另外給。
獎勵的東西可以無法可依，懲罰的東西一定要有法可依，我不會容許爲了省這點小錢壞我名聲，反正羊毛出在羊身上，現在蘭方的房子和地皮普遍還不太值錢。現在能搞定的，都是好事。”
顧鯤要對標的是摩納哥和迪巴，那些城市就從來不擔心改造的時候徵地花錢太多，因爲都可以轉嫁到後來的買房者那兒。
蘭方的房價，如果成本不弄高一點，將來等十幾年後華夏內地都漲到好幾萬一平米，蘭方都不好意思拿出手了。
陳克心中一凜，對新老闆的魄力又多了幾分認識。
顧老闆對於土豪之城的房價還真是有信心啊。
6月1日開始，更大力度的補償利好消息又出臺了：將以街區爲單位，凡是趕在6月底之前，完成整個街區全部戶數的補償協議簽訂，那麼該街區內所有人都可以額外再得到每個人頭一間未來五星級酒店客房出租權的補償。
如果截止到6月底，街區內還有人不肯籤的，那麼整個街區所有人的上述額外獎勵就沒了。
這一手果然厲害，剩下的小兩千戶裡面，起碼九成都被街坊鄰居親戚勸說了。
還有些非扛着不走的，陳克問起顧鯤的處理方法，顧鯤很乾脆：
“實在有人不走的，就誘導他們，最好讓不肯走的人集中在一個街區裡——我是說，如果一個街區裡有一兩戶不肯走，那最好讓他們多幾個不肯走的。
然後，我們把整個區片未來規劃爲配套的城市綠地，公園，或者別的配套設施。比如每個區的環衛、市政辦公場所，還有就是變電站，能修到那些公園裡藏起來就藏起來。當然了，肯定不能有安全隱患，健康和環保還是要保障的。”
無非不讓那些地塊有升值的空間罷了，讓那些地變得不值錢，但生活顧鯤還是會保障的，他絕對比所有開發商都仁慈。
之所以能這麼做，無非還是因爲如今的蘭方還不缺地皮，城市綠化提升一下本來就沒有壓力。