肖恩的朋友們購買了菲尼斯過7o%的房產,到目前爲止菲尼斯的居民差不多到了三萬戶過十萬人除去被少量商戶買走的部分房屋囤積在肖恩的一幫朋友手裡的房產達到了兩萬多。如果這些房產全部都以兩百二十金幣賣出肖恩回本是沒有問題的可是衆多的商戶根本就不買賬但如果低於這個價格肖恩就要賠錢了這種事情他幹過嗎？很顯然沒有！他不是個惡人但絕不是慈善家。
肖恩還注意到了一個很有意思的情況那就是這裡的商戶只有兩種人第一種：想購置房產雖然房子有些貴但也買了；第二種：想購置房產但有些貴不如租合算繼續租。但絕對沒有第三種：想買不想租買太貴拍屁股走人。
肖恩知道構建良好商業環境的計劃成功了！留住孩子們的計劃成功了！歌劇院的計劃也成功了！在一些看似不起眼的細節處着手往往更能提高居民們對城市的“忠誠度”。
說道菲尼斯的房產被人“囤積”雖然買的人動作很大但是根本不會有人去注意這件事在普通人的眼裡只是有一些傻不楞登的人居然買下了那些房子。沒有買房子的商戶都認爲自己是聰明人當然如果這些房子一百金幣左右的話他們絕對會毫不猶豫的買下。
埃裡克他們也不會用一個人的身份去瘋狂購買很多套房子化整爲零這事不用肖恩教他們也做的非常的好在不知不覺間租房戶的房東換人了。
在房產認購結束之後肖恩的辦公室內朋友們又濟濟一堂。
“大叔咱們現在怎麼辦？”有了“燒餅”在手裡就要想着把“燒餅”的包裝一番再賣個好價錢幾個小夥兒眼睛裡閃爍着金幣的光芒。興奮的問肖恩。
看到一幫兄弟跟見血的鯊魚似地肖恩不由的感到有些好笑：“以前咱們都商量過埃裡克買比利的、比利買蒂亞戈的、蒂亞戈買詹姆斯的只是價格不要加的太快。你們也要找人化裝購房戶要讓大家知道他們買賣房產賺到了錢。”
聽了肖恩地話一屋子人點頭連連。
“你們說。咱們這些房子得賣多少啊？能買到兩千金幣麼？”埃裡克看着大家有些激動的說道當時肖恩給他們講解了“燒餅”理論之後他就一直盼着這一天。
“兩千？埃裡克你太沒出息了。怎麼也得給它擡到個五六萬啊記得當時咱們賣紙牌嗎？那可以一百倍的利潤一百倍！”比利比出一個手指頭認真的說道。
“哇。大叔。我覺得你那些鐵路軌道車完全可以不幹了。咱們光玩這個遊戲賺地錢就幾輩子都花不完！”瑞克驚歎道。如果按照肖恩地理論。一百倍地利潤根本不是“無法完成地任務”。
“是啊。大叔。要不把你投入鐵路軌道車地錢都轉出來吧。鐵路軌道車能賺幾個錢啊？”一幫人開始攛掇。
但肖恩是那麼容易被攛掇地了地嗎？他眯着眼睛。嘴角微翹。很是優雅地擺了擺手：“你們都錯了。”
“呃？”錯了？埃裡克等人被肖恩說地一愣。“哪錯了？”
“我很早就說過了。燒餅無論在哪裡。經過了怎樣地包裝。它還是個燒餅。我當時投入地很大。如果沒有產出或者產出很小傳出去都會被人家笑話。所以。我們要用這個方法來賺回些錢來。但也不能太離譜。畢竟。它們只是些房子。你總不能把房子賣出金子地價格。”
“不對啊。大叔。照你以前說地。我們完全留一部分當籌碼。然後擡起部分房子地價格。等到漲成金子價格地時候我們再賣出不也可以嗎？”埃裡克倒很會舉一反三。這種辦法也能無師自通。
“當時我給你們講起那兩個賣燒餅的故事那是因爲市場上沒有管理他們的人大家都在賺錢或者說沒有賠錢但如果那個時候來了一隊城衛軍宣佈這個燒餅僅僅是一個燒餅只值一個金幣那後果又是什麼樣地呢？”肖恩緩緩的說完。看着在做的朋友們。
聽肖恩一講完。埃裡克的冷汗直接下來了：“這麼說如果到最後誰的手裡有燒餅……”
“沒錯。全砸手裡。”肖恩道。
“陛下會插手？”詹姆斯一直很冷靜這個時候“城衛軍”讓他很快的想到了安德烈。
“陛下倒不會插手但我會。”肖恩嘴角扯起一個好看的弧度。
“靠！”大家直接把肖恩鄙視了。
“大叔有錢不賺可不像你的風格啊。”瑞克狐疑的看着肖恩似乎想從他身上看出點什麼別地東西來似的。
“有錢當然要賺呵呵我現在這麼說你們可能不明白這樣吧你們先造作着過一段時間之後咱們再看看會有什麼樣的結果好不好？”兄弟們有些“狂熱”肖恩知道現在說的多了有打擊士氣的嫌疑索性不再多說轉而告訴大家如何來自己手裡的“燒餅”以高價格賣出去。區原本作爲房產售部門的店鋪改頭換面掛了一個新的招牌“菲尼斯房產交易大廳”。
自這個大廳一開張就以它的火爆迅聞名菲尼斯寬敞地大廳裡面天天擠滿了人當然這些人很多都是埃裡克他們或是自己家地店員或是找來的人總之都是托兒。
大廳裡地陳設簡單到不能再簡單大廳衝着門口的牆壁上一個大大的黑板上面標準着所在城區可以用作交易的房產名稱和地址以及價格。
黑板前面是一溜“營業臺”十幾個交易員穿着統一的服裝——黃馬甲這個純粹是肖恩爲了滿足他自己的某些惡趣味而建議並執行的想必看過9o年代香港電影《大時代》的朋友都會知道。
營業臺上沒有別地東西就是房契菲尼斯城確認交易的印鑑和魔法“pos機”。
在這裡擁有房產的人可以隨意的購買和出售自己的房屋。房主或者房主的委託人在現場手裡頭掐着房契緊盯着專門地報價員在黑板上不停的更改着房屋的價格。
只是沒有人注意到這個“菲尼斯房產交易大廳”並不屬於菲尼斯的官方行爲而根本就是民間的組織只是官方授權某人開了這麼一個交易大廳。但第一他沒有什麼實際收入（無手續費）第二他完全是爲了購房者與賣房服務的“錢契”交易都在現場進行任誰也說不出他們是騙人的來。
這樣也給肖恩以後減少了許多的麻煩。爾德斯和安托爾是最早一批來到菲尼斯的老居民兩人在來菲尼斯之前就是老朋友菲爾德斯家經營日用品和裝飾品諸如一些玻璃製品偶爾捎帶着價格比較高地奢侈品安托爾經營一些低端的魔法水晶順便賣着魔法材料。
兩人在聽說了菲尼斯免稅的政策之後就結伴來到了這裡。在這個不光免稅房屋租賃價格又不高地新興城市裡開起了自己的店鋪因爲優渥的經濟政策。和後來越來越活躍的市場讓兩人在這一年裡着實賺了不少的錢。比起原來的生活不知道好了多少倍。
到了六月份的時候菲尼斯城宣佈可以購買房產早就決心紮根菲尼斯的兩個好友直接殺向房產售部但是他們的房子正好是在城東商業區二百二十金幣地價格說實話對於他們兩人來說都不是個多麼大的負擔菲爾德斯看了之後二話不說直接掏錢購買了自己現在租住的房屋但是安托爾卻沒有買。
“菲爾德斯。你買那房子幹嘛？我剛纔算過我們一年的租金纔多點？二百二十金幣用來投入生產一年所賺的錢絕對比房租要高的多你何必要買呢？”當安托爾算好了並想勸說菲爾德斯不要買房的時候心急火燎的菲爾德斯已經辦完手續將房契揣懷裡了。
“嗨！我的老朋友每年都交租金麻不麻煩？一下子買了多省心？你一年賺了幾萬金幣二百二十個金幣對你來說也不是什麼大數何必計較呢？”菲爾德斯滿不在乎地說道。
只是他的做法沒少讓安托爾嘲笑直到……房產交易大廳開業的那天。
菲爾德斯無意間現原先的房產售部已經變成了交易大廳看着裡面人頭攢動沸反盈天的他忍不住好奇的走了進去想一探究竟。
“這位朋友。這裡面是幹什麼的？”拉過身邊的一個人菲爾德斯客氣的問道。
“哦這是房產交易大廳啊可以隨便買賣房子地嘿你還別說菲尼斯地房子真好賣啊我二百二十金幣在城東買了套房子今天上午這裡剛開門我進來一看。你猜怎麼着？”那人一臉得意的說道。
“願聞其詳？”
“半個小時啊。這一片地房子都漲到二百六十金幣了。這可是白賺了四十金幣啊我想着就算用着賺來的差價租房子也能住上個兩三年。於是我就回家取了房契準備來賣你猜又怎麼着？”
“呃……您說。”菲爾德斯有些汗沒想到這人這麼愛賣關子。
“你自己看看現在這房子已經多少錢了？”說完這人伸手一指牆上的黑板。
“三……三百金幣！？”菲爾德斯大吃一驚。
“呵呵怎麼樣？我要再等等說不定一會兒還能漲呢！”
一個新事物的誕生總要有一個被大衆認知和接受的過程但是如果有那麼一部分“先驅”以最快的度嘗試並取得不錯的成果之後在這個“模範帶頭作用”的鼓舞下那個過程被大大的縮短了。
在這裡的人基本全都是商人經營了多年生意的他們自然能看到這裡面的利潤點。菲爾德斯先想到地就是他的朋友安托爾。
謝過了熱情的賣房客菲爾德斯轉身出了房產交易大廳直奔安托爾的店鋪而去。
“喲老朋友什麼事這麼着急？”看着急匆匆的菲爾德斯安托爾有些好笑。
“嘿！當初你不買房子。現在你要後悔了。”一路急行的菲爾德斯氣喘吁吁地說道。
“啊？我爲什麼要後悔呢？”安托爾不解。
“別說了快跟我走。”不由分說菲爾德斯拉着安托爾又去了房產交易大廳。價格“節節攀升”雖然加價不多可現在城東地房子已經可以賣到三百零五金幣了看到這個價格安托爾訥訥的說不出話。
“怎麼樣？後悔嗎？還嘲笑我嗎？”菲爾德斯似乎還對安托爾嘲笑他買房的事情耿耿於懷。揶揄道。
“我對我前兩天對你的嘲笑表示誠摯的歉意。”安托爾很乾脆的道歉他現在真的有些後悔了悔的腸子都綠了。不過同樣身爲商人的他自然也能看出裡面地“道道”——巨大的升值空間！按照菲尼斯這些房屋的質量和裡面地標準陳設來看它的價值絕對不會低於五百金幣。
“閒話不說了菲爾德斯我的老朋友我看這個價格估計還會繼續漲菲尼斯的環境非常好到現在還不斷的有各地的商人趕往這裡。如果這樣下去用不了多久我們恐怕就要被擠出菲尼斯了我也去買上一兩套！”安托爾說罷直接取出隨身攜帶的帝國銀行魔晶卡擠到了營業臺前。要買房子。
“哈哈你看看當時二百二十金幣的時候你不買現在買多貴呀。”對於安托爾說的還能漲價菲爾德斯不置可否從另一個側面反映出他自己眼光地獨到並得到朋友的承認纔是他最想要的。
購房的手續非常的簡單房契一交割蓋上印鑑就算完成以三百零五金幣的價格購得房屋一套的安托爾走到了菲爾德斯身邊。拍了拍他的肩膀說：“說實話你的眼光真是不錯。要不是你今天帶我來明後天就又不知道是多少錢了。走我請你喝酒去。”說罷拉着菲爾德斯兩人去了就近地一家酒館痛飲了起來。對於明天還能不能漲價兩人都是很期待相約明天再來交易大廳看看。
第二天三百二十二金幣的價格證實了安托爾也有着不俗的“商業眼光”。看着大喜的安托爾菲爾德斯有些疑惑才這麼點錢他高興個什麼？
菲爾德斯：“漲了十七金幣啊才？”
安托爾：“我昨天買了十套房子。這就是一百七十金幣啊如果明天還能漲我又多一套房子了！”
菲爾德斯一聽如何還能再等？“呃……我也去。”也加入了購房大軍之中。
此時的菲尼斯有許許多多的菲爾德斯和安托爾……
而菲尼斯房屋的價格並不是無休止的上漲在肖恩有意的控制下房屋地價格漲漲停停停停漲漲度緩慢。但地確在不停的上漲。城裡所有地人都相信……“形勢一片大好”房屋的交易也越的如火如荼起來。只是一開始高昂的價格就嚇退了爲數不多的平民。那些商戶的僱工家庭根本沒有餘錢去參與到這個有錢人的遊戲裡但或許他們纔是最幸運也是最幸福的人。
肖恩一夥兒人的操作很簡單因爲一開始他們就是莊家裡面負責“要價”的人非常多當想要出貨的時候稍稍擡高點價格這個時候交易大廳的黑板上的價格是“漲漲”的當要收貨的時候按兵不動讓價格上不去這個時候交易大廳的黑板上的價格是“停停”的。
大量的房屋依然還在肖恩一夥兒人的手下但這樣緩慢攀升的價格告訴了所有人一個信息——價格將持續上漲！
兩個月過去了城東城南兩個城區的住宅房屋已經被炒到了平均八百金幣一套城北的平民區的房子也被炒到了四百多金幣城南的豪宅區卻沒怎麼動因爲一是肖恩內部人員居多而是豪宅的價格實在太高動輒上十萬百萬金幣地有這麼多閒錢的人還真沒幾個。
八百金幣。遠遠沒有達到埃裡克他們心目中的價位甚至連及格都卡不上但肖恩果斷的叫停了。通知所有的“操盤手”迅將手中的“燒餅”處理掉。
這次大量地出貨可謂一套不留放的乾乾淨淨還以爲仍有升值空間的商人們毫不猶豫的吃進了肖恩所有的“燒餅”。
但是這次。他們消化不良了……
肖恩的朋友們帶着大筆的金幣撤離雖然在他們眼裡離“盆滿鉢溢”還差着十萬八千里但就算這樣算起來也賺了一千六百多萬金幣。而菲尼斯的樓市……靜止了。
開始的時候手裡有“燒餅”地商人們還以爲這是正常的“停停”但一天過去了兩天過去一個星期過去了兩個星期過去了。依然沒有動靜商人們……急了。
手裡的“燒餅”賣不出去雖然不能說是一錢不值（起碼低價是二百二）。可壓地資金太多了這麼等下去還不知道猴年馬月呢。更有瘋狂的商人直接投入了全部的身家本想着靠着倒賣房產大賺一筆（也確實賺了不少）的他們更是面臨着破產的危險。
不知道誰第一個選擇了降價這簡直是割肉啊！不過有第一個就有第二個只是這個口子一開就彷彿洛倫河決堤……一而不可收儘管人家溫順的洛倫河從來沒有決堤過。房價一路狂瀉從最高的八百多金幣一套的房子在短短的一個星期內就跌到五百而爲了讓自己地損失降到最小。手裡有燒餅的商人們就再也不肯降價了。
有了損失怎麼辦？自然有聰明人他們想到了一個辦法——轉嫁。雖然我手裡有“燒餅”損失了一部分錢但租我房子的人你總要交房租吧？我把房租擡的高一點你就沒辦法了吧？
不過很可惜肖恩比他們還明白在他們想要實施之前就以官方的名義頒佈了一條“房租規範化條例”房屋業主出租房屋的最高金額不得過租房者每月收入的1%。狠嗎？一點都不狠肖恩要保護的是那些沒有多餘錢財去玩“有錢人遊戲”的平民。所以說沒有參與地平民。纔是最幸福的人。
說到損失實際上大部分的商人們也就認購個十套八套的房產幾千金幣的損失對他們來說還不致命當然也有瘋狂的商人認購個幾百套房屋的他們這些人自然只有選擇破產這一條路。
買賣自由交易大廳又不是官方機構他們自然不能去爲難他們這幾個月的事情對他們來說就像是一場夢。有的是美夢。有地是噩夢有地是先美后噩的夢。
肖恩沒有看到他們慘淡地臉色。但也能想象的到。看看2oo8年中國股市上的那些人就知道了“房市有風險入市需謹慎。”這句後來被埃裡克奉爲經典的話實際上也是肖恩剽竊來的。
但肖恩能讓這些商人真正的破產了事讓他們灰溜溜的離開菲尼斯從而打擊菲尼斯的經濟展嗎？答案是否定的！這種搬起石頭砸自己的腳或者說“竭澤而漁”的事情肖恩是絕對不會幹的。帝國銀行在商人們最需要的時候挺身而出！
先根據房產交易大廳的交易記錄肖恩派銀行職員找到損失最爲慘重的部分商人告訴他們只要將房契作爲抵押就可以取得相應的大筆金幣因爲房屋現在不是保值甚至有貶值的風險銀行根據房屋質量以每套4oo金幣的價格貸款給他們從事相應的商業運作只需要每月交納一定比例的金幣作爲利息根據貸款數量的多少可以選擇還款期最長的爲五年。
這種雪中送炭的舉動讓商人們大爲感動銀行一接收壓在手裡的“燒餅”基本上緩解了他們的壓力這樣纔是真正的將損失降到了最低甚至有人開始大罵最初降價處理的那人如果不是他們或許貸款的金額可以更多一些。
當然菲尼斯生的事情毫無意外的傳到了安德烈的耳朵裡肖恩圈到了這麼多錢的事情又引起了安德烈極大的興趣……
ps:以下字數不算錢
有書友質疑說炒房這件事情實在是太惡劣了有違本書的初衷和格調看來有不少的朋友感同身受實際上我對現實中的這種情況也是深惡痛絕在這裡肖恩的原意是“取之於民用之於民”即便他圈了錢也會用於城市的建設上來給廣大商戶帶來一個更加優渥的環境。
希望這章能讓您滿意實際上我寫炒房的初衷並不單單的房地產很明顯的能看出來這一章基本上是股市的簡化版o8年偶也股市了一把也綠了一把損失RmB在5o%以上。但是我的股票可不能向銀行貸款……怨念實在是我能想到的最快的辦法因爲要建城所以肖恩的錢花的差不多了要更好的建設自己的小天地必須要更多的錢對吧。嘿嘿。剛剛碼完立刻上傳周天一天不能碼字有些私事要處理週一的更新可能會在下午和晚上。祝愉快晚安。