四川，錦江府羅江縣大橋鎮，李家祖宅。
李忠仁坐在房裡出了神。
雖然說大橋鎮李家，在當地也算是士紳之家。
但是在這四川周邊山區的士紳之家，和江南那些財主可不是一個概念。
在江南的士紳，哪個地窖裡面沒有藏着發了黑的白銀的？
但是在四川，普通的地主之家哪裡能有什麼機會撈錢的。
都是從地裡面刨食。
大橋鎮李家經此劫難，如今手頭也已經沒有多少個子。
爲了能把他從大牢裡面撈出來，李忠義把家裡面的錢都花得差不多了。
還去抵押了田皮，才換到一百塊明元，上下好一番打點，才判了個無罪釋放。
但經此一事。
大橋鎮李家的財富縮水了一大半。
將近一半的土地，也把田皮給抵押了出去，只剩下田骨了。
所謂“田皮”、“田骨”。
就是土地的使用權和所有權。
把田皮賣出去，就是把使用權賣出去。
相當於地還是自己的，但是使用權歸別人，自己也不能再收租了。
但是有田骨在手裡，日後還能贖回來。
李忠仁嘆了一口氣。
本來，他已經盤算好了。
朱皇帝想要考什麼就考什麼。
四書五經也好。
新學也罷。
反正。
只要能考。
憑藉自己學霸的腦子，考個秀才還是很輕鬆的。
當初豬油蒙了心去和那幫人鬧，何苦來哉。
但萬萬沒想到。
剛從大牢裡面出來。
自己居然不能考了。
失去了人生目標的李忠仁，現在連死的心都有，都想要學范進從樓上跳下去一了百了算了。
如果不是弟弟李忠義看得緊，說不定他還真的就這麼幹了.
不過現在回到了鄉里之後。
這求死的心，也就熄了大半。
既然不想死了。
那就得好好活才行。
他李忠仁好歹也是中過秀才，考過舉人的“精英”。
豈能在下半輩子活得渾渾噩噩？
李忠仁取出家裡面的賬本翻看着。
“水田一百六十畝，旱地一百九十畝，90畝水田和100畝旱地的田皮抵押了出去，剩下的田分別租賃給了20戶人家，平均每戶才種不到八畝水田旱地”
李忠仁嘴巴里面唸叨着，心裡已經盤算開了。
要不學霸的腦子就是好呢。
他第一時間就發現問題所在了。
一百多畝水田旱地。
二十戶佃農。
沒有任何一戶佃農擁有耕牛。
而且平均每戶不到八畝的租賃地，也不足以讓這些佃農舍得對田地進行投資。
“難怪收成越來越少.”
李忠仁搖了搖頭。
就在此時。
李忠義推門而入。
手裡面還提着一個食盒。
裡面是幾樣四川小菜和一碗飯。
大橋鎮李家雖然有些家當，但畢竟不是豪門。
這些日子李忠仁進去了，上下打點花了不少。
所以現在手頭可是有些緊的。
因此，這四碟小菜都不是什麼貴的菜色，有兩盤是素材，蒸了一盤雞蛋，還炒了一疊四川臘肉，裡面放了紅彤彤的辣椒，用花生油爆香的，看起來就很有食慾。
這菜是李忠義自己炒的。
不過他倒是去了鎮上，咬牙買了一壺酒，算是個剛剛出了大牢，又受到打擊的哥哥接風洗塵。
“二弟.”
李忠仁看着這些酒菜卻只有一副筷子，不由地露出了苦笑。
“這段時間，家裡花費不少吧？”
“還好，找其他房的長輩借了點錢，另外還抵押出去了幾十畝地的田皮，湊了幾百塊錢來打點關係的。”李忠義說道。
“把剩下的田退租吧，既然考不了科舉了，那就去地裡面刨食吧。”李忠仁走到碗櫃邊，又取出了一副碗筷，給自家兄弟倒上一碗酒，又給自己倒上一碗。
現在流行的都是黃酒，不是蒸餾酒。
所以度數不高，還帶點甜味。
李忠仁一碗酒下肚。
彷彿瞬間精神了許多。
之前有些混沌的思路，現在也變得清晰了起來。
“大哥，你要去種地？”
李忠義一愣。
自己這個大哥，從小就聰明，家裡面重點培養他讀書的。
根本就沒摸過鋤頭把子，最多也就去收過租。
他去種地？
不會虧本吧？
“怎麼，不相信大哥的本事？”
李忠仁夾了兩片臘肉，裹着紅辣椒，泛着油光的臘肉和辣椒一起入口，咀嚼得滿口都是臘肉的香味，又喝了一口黃酒，臉上這才露出了笑意。
“你大哥雖然沒有種過地，但是這種地和做生意差不多，都講究一個經營有方，低買高賣。我可是見過世面的，和那些莊稼漢泥腿子可不一樣。而且咱們李家，在大橋鎮也是有點人脈，也不缺土地，只要好好經營，不說是發大財，賺點小錢，還是不在話下的。”
李忠仁當然不是自己親自去種地。
而是打算去精英土地農莊。
僱人來耕田。
李家有一百多畝水田，一百多畝旱地。
就算暫時不把抵押出去的田皮收回來，也還有一百多畝。
現在租給佃農。
每年也就能收一點租。
雖然說。
李忠仁就在家裡面收租，下半輩子也能衣食無憂。
但是他可不想就成爲躺平靠收租過日子的土財主。
趁年輕。
他還是想要折騰一下的。
他剛剛已經算過了。
養幾頭牛的話。
一百畝的地，僱五個長工就足夠了。
播種、收割的時候僱傭短工來幹活。
五個長工，加上一些短工。
這能花多少錢？
除此之外。
自己可以建碾米的水車，旱地也不種莊稼，養上一些牛羊之類的。
還可以辦釀酒廠。
到時候的收益。
肯定是要比單純把田租給佃農要來的划算的。
“兄長.這二十戶佃農，都要退佃嗎？”
李忠義有些猶豫的問道，
退佃？
那可是要被人戳脊梁骨的。
“那可不，把咱們的地放給他們來種，好好的地遲早被他們搞廢了！這些窮鬼，一養不起牛，不能深耕，二買不起肥料，養不肥地，如果是交給我來做可就不一樣了，我捨得投本錢下去，這田地，能養的肥，產量必然也會更高，更何況.”
李忠仁站了起來。
“爲兄現在不能科舉了，讀書也沒什麼意思，下半輩子總要找點事情做.”
李忠義點了點頭。
他現在還沒意識到李忠仁此舉的偉大意義——這是農業資本化的開端啊。