第359章 大傷元氣

方大軍計劃是先買下店面,但不會馬上拆了重新修建樓房,依舊暫時先用老木樓賣貨物,等待時機合適,就組建新大樓,最好是先打下口碑,時間完全足夠,等九十年代,外資百貨殺進來時,他已經打下這片的口碑和市場了。

至於超市,估計得另外選地方,這是商業圈,超市放在這裡即浪費,也不太喜歡,總不能大家跑市中心,只是專門來逛超市買點大米蔬菜吧,連鎖纔是超市的核心!

一行人逛了文文具店、春南商場、商業場等,還有目前來說很上檔次的精益眼鏡、亨的利鐘錶店和桐仁堂藥店等,還嚐了些有名的小吃如韓包子、賴湯圓或者龍抄手等,在後世這些小吃店也相當有名,成了省城的飲食文化,至於有名的耀華餐廳則不是尋常人家都能去的館子,賊貴。

方大軍看中了一個上好的位置,大概在九十年代中期,這裡會變成太平羊百貨,以經營高檔服飾,化妝品,首飾爲主。到他穿越前,已經變成了貿業百貨,原因就是在九十年代中期,沒把這家店給買下來,租約到期,就給跪了。而目前是一家兒童用品店,旁邊是一家紅旗旅館。

目前也總算看見很多黃包車了,短途交通方便了很多。

他只要這家兒童用品商店就足夠了,面積也足夠使用,大概有五百平米,臨街的這面有二十多米長,而後世的太平羊百貨,佔地大概有三千個平米。樓下七層都是商業面積。剛好處在街道口。後世對面是王夫井百貨。

剛纔逛下來的情況。果然如他猜測的一般,根本就租不到店面,這裡已經聚集了不少外地的客商,還有當地下海的市名,或是房東自己開着老店在營業。

這家兒童用品店是房東在經營的,其實不過是一棟比較寬敞的木樓。

這會正是忙的時候,他們先去吃東西去了,然後去看了看周邊。也帶一行人遊玩了一番,到了下午快五點時,又去了兒童店。現在不比後世,晚上開店基本沒生意,一般在下午五點左右就收攤關門了,除非是飲食店,營業時間才久一些。

這個店過來,正好是歇業前,他找到房東說明來意,開口就說要直接買下來。再不出手,就真的沒機會了。這家店,是先本省城一個大集團先購買下來,然後與太平羊合作展開了。

他其實應該把隔壁的幾個小鋪子,外加隔壁的旅館買下來,才能還原太平羊的佔地面貌,不過現在沒搞清楚房價,所以先探探口風,還真有擔心錢不夠。

結果先不說房價,別人老闆根本就沒打算賣掉,因爲這個口岸太好了,而且兒童商品店的生意不錯,如果按照原來的軌跡,這家店還會營業八年左右,可見確實生意比較好。

修建商品房,當然是找政府批地了,可這個地方還沒規劃,他想去找政府批地都批不了,進入九十年代,才比較合適開發商品房。

而目前因爲物價有所提高,加上這裡是省城,他給算了一個100元左右的建築成本,而住房價格應該在200元左右比較合理,現在基本都是自建或是單位房,買賣沒有一個訂價,大家都是問着來,這一片大概這個價,覺得值,纔可能有買賣出現。

而鋪面的價格,最多翻一倍,到400每平就極限了,但是帳目不是這麼算的,400的價格,哪怕是1985年,也別想在這裡買到鋪子。

他是打算購買鋪子之後,直接把戶籍遷過來,至於以後政府政策怎麼變,他都有優先使用這裡的權利,如果政策好,這個地就是他的了。估計會悲劇,這條街道怕是會統一規劃,但有優先權就足夠了。他是房東,本來政府就要賠償,另外加點錢就可以把這地那下,只要有實力,把附近一些面積吃下也可以。

時間也足夠,要規劃,估計也能七八年去了。當然這也是猜測,他知道的信息,也是穿越前被動接收到的。

接着他就讓房東開價,也說他是真心實意來購買,可房東還是沒有出售的意思,因爲這個家就是會下金蛋的雞,不光可以自己養,也能租出去,租金就能養活自己了。

不過現在畢竟不是後世,房地產火暴的時候,甚至九十年代還出現了房價暴跌的情況。

方大軍也是個忽悠高手了,當即先撤離,收集了一天的資料,第二天下午又來了,這次點出,他有一個服裝廠,目前是內茳市最大的服裝生產以及銷售商。

沒想到這家店住,居然聽說過蘋果服飾,只是一直沒有進貨渠道。而他又說,等買到鋪面之後,準備在省城建立分廠,這店本來就是賣兒童用品,也包括兒童服裝。他就以可以合作的加盟的形式來和房東談。

結果談到天黑,這話題就在服裝上面了,他畢竟是“設計師”,理念超前,對於經驗店面有獨到的見解,甚至分析出兒童店不適合在街頭,應該往裡面點。

建議可以多方交易,也就是把現在這個店賣給他,然後房東在到裡面去買個店,或是到另外的地方。

五日後,交易終於完成了,他以總價四十八萬的價格買下了這裡五百來個平米的兒童店,均價已經960了,差點一就破千,這個價錢可謂大傷元氣。

另外還花了一筆手續費,但總算這地方是屬於他的產業了,後面戶籍也會趕緊遷過來,怕到時候政策上只認戶籍不認人。

不過要給原來的房東三個月處理時間,原來的房東,是準備到裡面街道買個稍微小點的店面,然後把剩餘的資金,到另外的地方開設分店,省城目前有三個商業圈,春喜路只是其中一個,也是目前最好的一個,其餘兩個也差不了多少。

這房東也是個會做生意的人,不光如此,他還在其餘的地方做出了讓步,比如到時候服裝批發上等問題,這是寫進協議裡面的,間接的損失可能會超過十萬。

這等於他花了58萬左右來購買下這裡,這錢,都可以在縣城修一棟大廈了,結果他到這裡只買下了一處小木樓,大坑啊。

隨行的金池和小玉琴等人已經傻眼了,幾十萬在現在是什麼概念,尋常人根本不敢想象。

因爲有附帶協議,所以在支付房款上面房東做出了讓步,他先支付十八萬現款,剩餘的三十萬,分兩年支付,每年給十五萬。

九十年代中期,這裡修建了一棟二十層多點的大廈,佔地約三千平,到了2010年左右,整個樓下七層的租金,每年大概是2600萬,這是整體租給太平羊百貨的。就這,後來的房產擁有公司,仍然覺得不滿意,和太平羊沒能續約。

而這條街道,樓下第一層每平米的租金,每年大概在一萬五千元左右,這錢都可以直接在市區內購買一個平米的商品房了。

方大軍買到的這五百平,哪怕保持現在的模樣,二十五年後,每年都能收到至少五百萬的租金。若是加上樓上幾十層,可以含笑九泉了,呃!

他知道這裡賺錢,升值空間破錶,可卻沒辦法介紹親近的人來購買,因爲實在太貴了,現在可不是小鋪面,都是木屋的模樣,每個屋子少說都是百平米,沒有十來萬根本拿不下來,哪怕他把鐵樹都吹開花了,怕也不會有人來跟風,十萬元在鄉鎮以及縣裡,現在能幹多少事啊。放在農村都能修十幾棟樓房了,結果跑這裡就買一個比土牆房屋好點的木屋。

“幸好下手快啊!”方大軍居然這樣感嘆了一句。

ps:一些品牌門店名稱,用了諧音字代替。

第223章 多元化戰略第239章 展銷會第288章 落幕第75章 落實第272章 說破第200章 上課第39章 左右逢源第205章 兩人出行第86章 正能量第295章 十二個鋪面第316章 一九八三第307章 開業了第356章 整合第309章 傻眼了第169章 一間房第179章 預製板廠第3章 小鎮風貌第367章 團聚第45章 巧遇第159章 大喜訊第137章 三轉一響第369章 引進熱第23章 估算錯誤的信息第116章 有條不紊第356章 整合第208章 夜話第138章 定計第282章 盛況第18章 口乾舌燥第123章 蜂窩煤、液化氣第277章 推脫不掉第338章 劍走偏鋒第102章 兩磨一燒第72章 東窗事發第149章 視察工地第251章 計劃修新房第189章 挖牆角第13章 人民公社第135章 給孩童們加餐第311章 政策變化第337章 改名字第289章 夜晚第116章 有條不紊第3章 小鎮風貌第350章 回家了第51章 農業標兵第279章 籌備工作第45章 巧遇第348章 火車票第181章 一二三,茄子第80章 區公所第37章 縣裡來人第3章 小鎮風貌第299章 壞了第127章 糖果廠第306章 八連擊第251章 計劃修新房第307章 開業了第70章 回孃家第24章 得很之名第244章 大老闆第90章 承包土地第370章 抵達第35章 喜報連連第165章 水泥廠第142章 高調遊街第203章 咱們工人有力量第114章 方廠長第270章 魔鬼身材第307章 開業了第186章 石子廠第327章 清涼幽香第343章 過年了第103章 一個煙盒第259章 大忽悠第336章 走馬上任第273章 夜出第8章 改良打穀機第230章 收穫第273章 夜出第329章 萬畝山茶第153章 宣傳推廣第249章 歸來第122章 黃老五第250章 回家第117章 遲到的猴票第90章 承包土地第47章 月亮灣的笑聲第75章 落實第151章 工資標準第283章 帶看第239章 展銷會第192章 逛書店第158章 文藝青年第367章 團聚第284章 開席了第242章 皆大歡喜第307章 開業了第176章 表明心跡第150章 驚人的利潤
第223章 多元化戰略第239章 展銷會第288章 落幕第75章 落實第272章 說破第200章 上課第39章 左右逢源第205章 兩人出行第86章 正能量第295章 十二個鋪面第316章 一九八三第307章 開業了第356章 整合第309章 傻眼了第169章 一間房第179章 預製板廠第3章 小鎮風貌第367章 團聚第45章 巧遇第159章 大喜訊第137章 三轉一響第369章 引進熱第23章 估算錯誤的信息第116章 有條不紊第356章 整合第208章 夜話第138章 定計第282章 盛況第18章 口乾舌燥第123章 蜂窩煤、液化氣第277章 推脫不掉第338章 劍走偏鋒第102章 兩磨一燒第72章 東窗事發第149章 視察工地第251章 計劃修新房第189章 挖牆角第13章 人民公社第135章 給孩童們加餐第311章 政策變化第337章 改名字第289章 夜晚第116章 有條不紊第3章 小鎮風貌第350章 回家了第51章 農業標兵第279章 籌備工作第45章 巧遇第348章 火車票第181章 一二三,茄子第80章 區公所第37章 縣裡來人第3章 小鎮風貌第299章 壞了第127章 糖果廠第306章 八連擊第251章 計劃修新房第307章 開業了第70章 回孃家第24章 得很之名第244章 大老闆第90章 承包土地第370章 抵達第35章 喜報連連第165章 水泥廠第142章 高調遊街第203章 咱們工人有力量第114章 方廠長第270章 魔鬼身材第307章 開業了第186章 石子廠第327章 清涼幽香第343章 過年了第103章 一個煙盒第259章 大忽悠第336章 走馬上任第273章 夜出第8章 改良打穀機第230章 收穫第273章 夜出第329章 萬畝山茶第153章 宣傳推廣第249章 歸來第122章 黃老五第250章 回家第117章 遲到的猴票第90章 承包土地第47章 月亮灣的笑聲第75章 落實第151章 工資標準第283章 帶看第239章 展銷會第192章 逛書店第158章 文藝青年第367章 團聚第284章 開席了第242章 皆大歡喜第307章 開業了第176章 表明心跡第150章 驚人的利潤