第三百四十五章 樓市異動

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這次的事情既然能鬧到這個地步,木龍科技自然也不可能清淨,來拜訪的企業和國家代表絡繹不絕,比智能電網那一次有過之而無不及。

畢竟是個國家都在意能源,同時,是個國家也都在意教育啊!

而且智能電網的時候,來的大部分都是各國代表,這一次,來的企業家數量將創下木龍科技開創以來的拜訪數量記錄,有幾個企業不想進入大羅天,有幾個企業不想擁抱未來智能世界呢。

但是上一次劉凡親自接待了很多人,可這一次,他全交給下面的人了。

這裡有兩個原因,一是量子技術的研究到了關鍵時刻,劉凡的心思全在那上面了,二是劉凡想借這個機會練兵,看看公司這些高管的能力,看看誰能擔得起大任,木龍科技發展到這種規模,劉凡肯定是要慢慢放權的,在他心裡一直有一個股改計劃,只是沒找夠合適的人,一直不能落實。

木龍科技跟別的企業不一樣,他在最重要的未來技術上是唯一的霸主地位,這樣的企業一旦管理層私心太重或惡念太重,後果是不可估量的。

而且劉凡一直把普惠和公平放在最核心的位置,他需要找到志同道合的一幫人才行,可木龍科技發展太快了,現在不少高管都是在過去的社會中打磨定型了,他們身上有太明顯的功利性。

科研部倒是有很多純粹的人,但太純粹了,又不適合做商業管理。

這事對劉凡來說一直挺頭疼的,所以這一次乾脆把自己相對認可的這批高管放出去,看看效果吧。

因此不管來的是什麼級別的人,除非類似一個國家的老大直接出馬,否則劉凡一概不見。

一直到全球人工智能普惠大會過去的第八天,一幫人卻把劉凡炸了出來,不得不讓劉凡從實驗室走出來。

因爲涉及到了國家的根本之一,房地產。

房價是從2017年開始控的,但2017年2018年還是漲的很猛,真正房價穩定,差不多是2018年年底纔開始的,當然,這個穩定指的是穩定的漲,在一個相對合理的範圍內漲。

跌那是三四五六七八線城市的事情,一二線城市不知道什麼叫跌,最多在淡季的兩三個月稍微微調幾個點。

但是這兩年,情況出現了變化,尤其是最近幾天,情況的變化更加明顯。

華夏的房價爲什麼總能不斷暴漲,這裡面有很多原因,網友戲稱核心原因是有華夏丈母孃的存在,華夏丈母孃怒推房價一路暴漲。

玩笑歸玩笑,坐下來真的冷靜去分析一下話,其實華夏丈母孃反應的就是華夏的一個文化問題,那就是華夏人對房子這個東西的看法是跟家這個概念綁定的。

在華夏人的眼中,家的前提,肯定是得有一個遮風擋雨的房子,若不是因爲房價太高,其實男人同樣也希望自己能有一套房子,這本質上是華夏內在文化的一種表現。

只是可惜的是,當房價已經超出了當代年輕人承受能力的時候,丈母孃們並不管現實,依舊把這種內在文化放在了第一位,這就很無奈了。

另外一個原因當然就是爲了戶口,華夏大部分城市戶口是跟房子綁定的,你沒房子就沒戶口,可是沒戶口,很多事情就辦不了,最重要的,當然就是孩子教育,然後還有類似醫保,養老,社會福利等。

但文化特性和戶口問題屬於內因,讓房價一路上漲的,肯定少不了外因。

爲什麼熱錢都願意往房地產擠,因爲房地產賺的多,而且是穩賺不賠的多,越來越多的錢往房地產擠,當然能不斷的保持上漲。

要知道房地產的年化收益率有多少,很多人爲了說明房價漲幅不高,經常會說的就是從2009年到2014年,房價都沒怎麼動,但到了2015年纔開始暴漲,就算漲了2倍,年化收益率也才15%左右,雖然高,但不算很高。

可是說這話的人卻忘記了一件事情,如果不是自住房,房子是可以出租的啊,出租的錢不是錢麼?

所以房子的真實年化收益率妥妥的保持20%以上,而且隨着房價不斷上升,手裡的房子越多,購房的平均價格越低,房價一直在漲,房租一直在漲,這收益率自己算吧。

做實體有幾個能有這麼穩定的年化收益率的?

但爲什麼會有穩賺不賠而且收益率巨大這個外因,那就要再往下分析一下房價上漲的原因,我們會發現這麼幾個問題,首先造房子得有地皮啊,地皮是誰的?是國家的,國家會做賠本買賣不?而且國家賣了地皮幹嘛去了?搞建設啊,所以房地產逐漸成爲了經濟結構中的重要動力乃至根基之一。

再看錢,開發商造房子要不要錢,老百姓買房要不要錢,炒房客炒房要不要錢?

錢哪來的?去銀行借的啊。那銀行會不會怕這三者還不出錢?因爲會不會讓自己做賠錢買賣?

還有一點,在任何一個國家,房子和股市是經濟的表現形式,物價的上漲,經濟的發展會本能的推動房價的上漲,雖然這個本能的推動是穩定上漲不是暴漲。

所以對開發商和炒房客來說,這就是三顆定心丸啊。再加上戶口和華夏人對房子的情懷這個內因,其實就是第四顆定心丸,有四顆定心丸,還慫啥,開發商和炒房客就開啓了暴力斂財的手段,無所不用其極,把老百姓用來住的房子當成了自己的斂財工具。

更可悲的是,當房子一次次暴漲,對年輕人來說就出現了恐懼,以前年輕人有了第一桶金,想着怎麼創業,現在年輕人有了第一桶金,想着趕緊買房,因爲怕現在不買以後就買不起了,怕辛辛苦苦創業五年還不如五年後房價漲幅。

就這樣,房價上漲形成了開發者和炒房客想要的“良性循環”。

可是自從木龍科技的出現,有些事情變了,過去一段時間其實房價就開始出現了向下走的趨勢,因爲木龍科技讓華夏製造業徹底崛起,這個時候熱錢發現,在華夏好像出現了比房子更賺錢的東西了。

隨着華夏品牌在全球的熱銷,製造業瘋狂擴張崛起,製造業整體盈利高達50%以上,再加上木龍科技帶動的這波華夏科研熱潮,誰不想在科技上獨佔鰲頭。

看看米國作爲科技霸主,賺了多少錢,而且是閉着眼睛賺錢,現在木龍科技爲華夏創造了一個科技崛起的機會,想不想抓住這個機會?當然想啊。

所以這兩年熱錢大量的從房地產抽出,進入了華夏科技行業。

當然也包括投資華夏科創板的。

而這一次的大會,木龍科技又來了一個釜底抽薪,智能教育的出現,讓很多家長找到了離開大城市的理由,孩子居然在老家都能享受到差不多的待遇,老子幹嘛還非得在大城市當房奴。

再加上最近幾天那個神農系統也被炒的很厲害,大家都注意到,木龍科技的神農系統一旦完善,大城市的醫療優勢又也會大幅度降低。

只要工作性質不是太特殊,在其他城市也可以找到合適工作的,不走等什麼。

要知道在基礎建設這一塊,因爲國家也是希望全面發展的,所以早幾年全國都開始大規模的基礎建設了,現在只要不是太落後的地區,誰還沒有高樓大廈,誰還沒有夜夜笙歌了。

因此,根據最新數據,8天時間,滬上淨流出人口120萬,燕京淨流出人口92萬,史無前例。

這才八天啊,一個月之後呢?

更重要的是,即便是留在大城市的人,購房熱情也降低了,因爲以前覺得房子肯定會一直漲,有錢就買,現在感覺事情有變,可以觀望觀望。房子再怎麼漲,首先你得有購房需求啊,老百姓都不想買了,你漲給誰去?

這不,短短八天,房價下跌趨勢逐漸明顯。

這個時候,房地產開發者和炒房客坐不住了,直接鬧到了官府那去,還在網上發佈了大量的文章指責劉凡是國家的罪人。

如果房價暴跌,國家經濟就完蛋了!想想米國的金融危機,到時候大家都不還房貸了,銀行破產了,怎麼辦?劉凡付得起這個責任麼?

這個歷史的罪人,劉凡擔待的起麼?

不過雖然網上罵的厲害,但還沒等劉凡迴應,網友們已經罵回去了,要知道老百姓對房地產商和炒房客早就恨之入骨了,現在房價稍微跌了一點就開始罵劉凡?臉呢?

但劉凡還是不得不出面,關鍵是因爲他們鬧到上面去了,上面的面子劉凡肯定是要給的。更何況,房地產,劉凡早就想動了。

這不,在木龍科技,劉凡正坐在會議室裡,他的對面坐着來自萬科、碧桂園、恆大、保利、龍湖、融創、新城、華潤以及富力的代表,另外還有來自四大行的代表和官府代表。

劉凡接下來將面對的,是一場來自地產商的“譴責”...

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