第1337章 【這個老狐狸夠穩健的】
田嘉奕聽了不禁看向方鴻調笑道：“這麼一來的話，羣星也等同於進入了地產行業，某人當初是怎麼信誓旦旦地說來着？不去玩房地產，這看自打臉了哦。”
聞言，方鴻自我調侃地說：“別的大咖都被自己立的Flag打臉過，咱也合羣一回。”
可以確定的是，羣星資本以這種方式大規模的持有房產，非但不會被大衆罵，反而會廣受讚譽，贏得一片好評，因爲羣星持有的房產不是拿去銷售，而是給旗下的員工提供免費住房福利。
同時，這些房產都是羣星名下的資產，而且還都是頗爲優質的資產，那就隨時可以在需要的時候質押前置現金流出來，也就是可以撬動槓桿資金的，投進去的錢又可以拿出來接着使，支付一些利息成本即可，可以說是名利雙收兩不誤。
方鴻顯然是不會幹虧本買賣的，有時候看似虧了，實則小賺甚至大賺。
過了一會兒，方鴻轉移話題詢問：“對了，華陽集團的債務收縮的怎麼樣了？”
這兩年隨着棚改的推進，樓市再次一路狂奔的大背景下，華陽集團反而在這個時候主動降槓桿進行收縮，一改之前高槓杆、高負債、高週轉的三高模式。
兩年來從之前的買買買變成賣賣賣，非但沒有擴張，反而在收縮，並且調整公司的資產結構。
作爲地產界的頭部巨頭，華陽集團的這一格格不入的舉動也在行業內引發了不小的震動，找人接盤的時候也頗費周折，一開始沒人敢接，覺得華陽集團這樣的頭部巨頭是不是嗅到了什麼不同的信號，因而產生了很大的顧慮。
但是在樓市價格一路狂奔的這兩年來，在巨大的利益面前，很多人還是盤了下來。
田嘉奕回憶了片刻便回答：“華陽集團的年報在上個月就已經出來了，我也看過，該公司的出清計劃推進的還算順利，截止2017年12月31日，華陽地產的負債水平已經降至47.9%，預計今年會降至35%左右。”
這樣的債務比率基本可以確定華陽集團實現了安全落地，幾年後的樓市寒冬是不可避免，那些“三高”嚴重的房企接連爆雷是必然，華陽集團聽了方鴻的話，抓住了最佳也是唯一的時間窗口。
幾年後隨着樓市寒冬的降臨，對於別人來說是危機，但對於華陽集團來說就是機遇，在一大票房企躺平擺爛各種債務違約的環境裡，華陽地產則可遊刃有餘。
方鴻滿意的點了點頭：“還不錯，聽人勸吃飽飯。”
華陽集團雖然是獨立運營，從程序上講是不受羣星資本的影響，但方鴻的話是真的聽，說什麼都照做，在抱大腿這一塊是明明白白的。
過了一會兒，田嘉奕給方鴻帶了一個意外的消息：“說到華陽集團，今天還有一個事情，在公司的時候華煜跟我談了一件事情，華陽家族打算想要出讓一半持有羣星資本的股權，想聽聽你的意見。”
方鴻頓時意外地看向美女助理：“哦？”
華陽集團一開始持有羣星資本5%的股權，華煜個人持有1%的股權，到了2009年8月份，華陽集團對羣星資本的估值爲3500億，融資100億後再獲得2.85%的股權，上升到了7.7%的持股比例。
到了2010年1月份期間，華陽集團最後一次給羣星融資115個億，估值擡升到了5000億的水平，再度增持2.3%的股權。
彼時，華陽集團持有羣星資本的股權比例來到了10%並且持續到了今天，華煜個人佔股則是稀釋到0.97%的比例。
方鴻並沒有以個人名義持有羣星資本的股權，但他所控制的一家信託基金間接持有，羣星資本發展至今期間引入郭嘉隊機構，股權結構也在發生相應的變化。
幾個郭嘉隊機構如今合計持股羣星資本的股權比例達到了40%，不過方鴻所控制的信託機構依然以持有39%的股權比例是羣星的第一大股東。
這時，田嘉奕望着方鴻詢問：“你的意思呢？”
方鴻緩緩地說道：“那就出讓吧，華煜的那0.97%不用動，華陽集團出讓一半，也就是5%左右，讓五大郭嘉隊機構各接手1%吧，不出讓我估計華永銘很難睡個踏實覺。”
顯然沒別的原因，因爲現在羣星資本的體量太龐大了，尤其是股市大漲帶來名義價值的膨脹，使其資產規模已經超過37.5萬億的天文數字。
華陽集團持有10%的股權比例，也就是3.75萬億。
但是華永銘這些年來尤其是在最近兩年來卻越來越不安，既爲此而高興也爲此而發愁，愁的最大原因恰恰就是名下資產規模的急劇膨脹。
華永銘很清楚自己佔了天大的便宜，這些年幾乎是一路躺贏過來的，實際上的貢獻並沒有多少，全靠大腿抱的早。
隨着資產規模的急劇膨脹，華永銘反而愈發感到棘手甚至是燙手，吃的太多了他非常害怕華陽家族會撐死，便宜佔得太多，實際貢獻太小，有時候不但不是福分而是禍事。
最讓華永銘寢食難安的是，他很清楚自己家族的發家史是有一些污點的，儘管當時的環境使然，很多人都是那樣起來的，而且現在來看根本不算什麼，但華永銘非常害怕未來的某一天會因爲這個事情拿來上稱。
佔的便宜對比其貢獻確實拿的太多了，加上其家族的發家史沒有方鴻那樣的乾淨純正苗紅，能力貢獻更沒法比，拿那麼多華永銘是真的覺得燙手，隨着資產規模越來越大他就感覺越來越燙手。
所以他纔想要出讓一半的股權，無他，求一個安心，能睡踏實覺，哪怕將來的某一天會有人拿過往事情來上稱，今天的這一把操作也會有人出來罩着保平安。
方鴻笑道：“這個老狐狸，夠穩健的。”
田嘉奕微微皺眉思索道：“只是5%的股權按照現在的名義價值也是1.9萬億左右的鉅額資產，郭嘉隊機構也拿不出這麼多錢來接手。”
方鴻瞄了眼美女助理：“想啥呢？真給1.9萬億華永銘他敢接嗎？他現在的心態是恨不得白給出去，求得一個今後睡覺能踏實。年紀雖然越來大，但腦子依然清醒，拿得起也放得下，不簡單。”
吃進去這麼大的既得利益，願意主動吐出一大半來，這也不是一般人能有勇氣下決斷的。
說到這裡的方鴻停頓了下來，思索了一陣子便補充道：“既然問我的意見，那就給意見給到位吧，估值泡沫的部分擠掉，再打個大折扣，作價7500億現金給華陽集團，每家出1500億拿走1%的股權，每家每年300億，總共五年內完成交付。”
方鴻淡淡地笑道：“當年華陽集團總共也不過投了300多個億進來，換來如今華陽地產的崛起，獲得7500億現金資產還依然持有5%的羣星股權，他一點都不虧。”
……