第1165章 琳達財富
就連市民們必須的住房,都在這一年多裡,跌掉了2/3的價值以上。
更何況受衆更少的商業房地產呢?
好多人都擔心,中英談判一結束,內地就會馬上打過來。
那麼在這時候,買再多的店鋪可能都要被充公,一切都會化爲烏有。
這種情況的擔心下。
市面上的商業房地產,跌價跌的比正常住房還要誇張。
金利寶這種主要靠出租商業地產,靠收店租爲生的上市公司,日子更是悽慘無比。
雖然店租沒少收,每個月的盈利也很正常。
可是體現在股市上,這家公司的股票卻是跌了再跌,跌跌不休。
比美麗華酒店集團,比大部分的港島上市公司都要慘!
秦凡明明發起全面收購要約的公司,是有兩家的。
但是市面上,卻只有美麗華集團的新聞。
不起眼的金利寶,都被大家下意識遺忘了,以爲是家小公司。
而實際上,這是一家淨資產絕對在5億港幣以上的好公司,一家被人看走眼的公司。
雖然對這兩家公司的全面收購要約,纔剛剛公佈。
不過兩家上市公司中,他的股份已經是絕對大股東。
因此他已經掌握了這兩家上市公司的董事會,正式接管兩間公司的權力。
辦公室裡面。
喬琳琳坐在他旁邊,單手支着腦袋,入神觀察他。
喬小姐也不知自己在瞧什麼,反正覺得不夠看。
她發現秦凡越來越有成功,導致她產生不自信的微妙心理。
前段時間,她在公司裡面,發現來了一位著名的女演員--林清霞!
秦凡雖然說她只是過來看劇本的,因爲他的電影公司,就快要拍電影了。
林清霞可能會是電影裡面的女主角。
如果是其他的女人接近秦凡,喬琳琳可能不會那麼擔心。
但那可是林清霞。
今年28歲的林清霞,正處於她一生中最美好的時代。
也是魅力最高,顏值和身材最好的時代!
在大明星面前,更年輕也同樣美貌的喬琳琳,變得不自信了。
關鍵是,那個大明星看秦凡的眼神,很明顯有問題!
偏偏自己的男朋友,也有那麼一點意思!
如果林清霞要和我搶男朋友的話,我能守得住嗎?
唉,這個問題好煩人,她強迫自己不去比較。
“凡哥,你真的把美麗華酒店酒店收購了?”
喬琳琳強迫自己轉移話題,她看着英俊無比的秦凡,“你控股權只有60%,以後酒店賺的錢是不是要分給別人?”
問題問出來以後。
港大女神忽然覺得自己好幼稚。
這種問題,是一個學習商業的港大高材生,可以問出來的嗎?
這種問題也太低級了!
“假如全面收購要約失敗,的確是這樣。不過全面收購要約成功的話,賺的錢全是我的,當然負債也要我全部承擔。”
秦凡笑着輕聲回答。
有心電感應的異能在,喬琳琳在想什麼,在擔心什麼。
他一清二楚。
事實上喬琳琳的擔心沒有錯。
因爲林清霞,真的對他動了心。
而秦凡,怎麼也不可能放過這個年代的東南亞第一美人!
和林清霞的事情,還要從6月份的時候說起。
那時候秦凡剛剛從霓虹回來,讓人給邵一夫和皺文懷送去了一份文件。
與此同時,空殼公司大秦影業開始啓動,正式對外招人。
大秦影業公司,以超出市面15%左右的報酬,大量招收電影電視劇的幕後人員。
並且向幾個藝人,發去了電影劇本。
其中就有林清霞。
林清霞那邊,可能是因爲秦凡這個蝴蝶翅膀的原因,提前和未婚夫取消婚約。
她原本是想去米國清靜幾年,就像原來的時空那樣做的一樣。
收到秦凡的電影劇本後,本來就很喜歡這個劇本的林清霞,想起了和秦凡聊天握手時特別舒服,特別放鬆的事情。
鬼使神差下,她獨自一人來到了秦凡的公司。
兩人相談甚歡,現在已經變成了好朋友。
而喬琳琳的擔心和不自信,正是源自於這一點。
秦凡也不說破。
喬琳琳已經滿心滿眼都是他,無論如何也不想離開的那種。
反正他這個海王牌中央空調,是不會放棄她的,也不會放棄任何他看上眼可愛女人。
“我明天去黃大仙上香,保佑你一定收購成功。”喬琳琳的優點就是會說話,她也從不做任何引起秦凡反感的事,她坐起來給秦凡捏肩膀:
“凡哥,我在美麗華銅鑼灣酒店住過。那裡有五百多個客房,住一晚兩百塊,總統套房住一晚要兩千多,我剛剛算了一下,這一座酒店每年能賺
三四千萬,美麗華有七座星級酒店,一年豈不是能賺兩三億?”
“開什麼玩笑,真賺這麼多,楊家會賣給我?這間公司每年的營業額只有一億,開支超過一億兩千萬,它一直在虧損!”
秦凡耐心給她講解裡邊的門道:
“虧損的原因是入住率低,除了旗艦店美麗華大酒店的入住率超過90%,夏威夷和洛杉磯的酒店超過70%,其餘五間酒店的入住率全在50%以下。”
“這些還是三年內新開的酒店,顧客們不熟悉,等時間再長一點才能迎來黃金期。”
“還有一點很關鍵,目前內陸與陰國佬在談判,影響了旅遊業,旅客在銳減,入住率肯定高不起來。”
秦凡剛剛接手家酒店集團公司,手裡又沒有什麼好用的人才,需要一段時間的過渡期。
短時間內,他不會針對酒店集團採取大動作。
他要更換董事會,穩定管理層,安撫員工,這纔是他的當務之急。
等他順利接管權力,纔會開始搞活動吸引顧客。
其實他不做宣傳也一點不要緊,從明年開始,香江的旅遊業會蓬勃發展。
這一行業是香江的重要經濟支柱,只要他把酒店服務做好,盈利非常輕鬆。
他在港有五間美麗華酒店,樓高10到20層,客房多達3000間。
這5家酒店,又處在幾個繁華行政區的黃金地帶,配備有完善的交通網絡,一旦熬過今年,他只需要坐等收錢。
另外美麗華酒店集團,在夏威夷和洛杉磯的酒店,生意一直都不錯。
接下來幾年,美麗華酒店將成爲他的穩定收入來源之一。
而且秦凡,甚至想把它打造成自己的核心資產!
在接下來的幾十年內,文旅產業可是非常賺錢的。
文旅產業中,奢侈豪華酒店則是產業鏈的上游。
秦凡之所以盯上美麗華酒店,實際上是有想把這家酒店集團,打造成華人的麗思卡爾頓、四季、華爾道夫!
後世東國經濟發展的那麼好,國民富裕程度那麼高,全世界的奢侈酒店都跑來國內扎堆。
讓人覺得諷刺的是,這些酒店清一色的國外品牌。
國內,甚至整個華人的酒店品牌圈子裡,也就只有一家香格里拉勉強和豪華奢侈扯得上邊。
就這,還是奢侈酒店品牌墊底的那種。
並且就算不考慮到未來,買下美麗華酒店集團,也是一筆極爲划算的買賣。
香江寸金寸土,佔據各種好位置的酒店地皮,是無價的。
否則的話,也不會引來恆基兆業的李兆吉這種大鱷。
平行時空中,美麗華酒店就是被李兆吉拿走,被改造成商業地產收店租去了。
“既然入住率低,凡哥,我會通知我親戚,讓他們以後只住美麗華酒店。”喬琳琳忽又補充,“你不用給他們打折。”
“那你豈不是很沒面子?”秦凡笑了一聲,放下美麗華酒店集團的文件清單,繼續觀看另一家到手的上市公司的資產清單。
金利寶置業,密密麻麻有十幾頁,物業數量比較多,種類不像酒店那樣單一。
金利寶的虧損,也沒有美麗華酒店嚴重,甚至有時候還會賺一點。
主要是人力成本低,美麗華酒店的員工人數高達兩三千,金利寶不到五百人。
這間公司的盈利點基本來自物業租金,其中商場租金最多。
根據清單上顯示,金利寶的核心資產是三座商場大廈,底層全是出租的百貨門店,高層是出租的寫字樓,地下是出租的車位,每年都能創造比酒
店更穩定的利潤。
所有房地產公司,用來收租的物業都是最優良資產。
可惜這種資產不多,金利寶只擁有三座。
一座是沙田區的金裕廣場,一座是荃灣區的金盛中心,最後一座是油塘區的金仁城。
近期秦凡會考察這三座物業,他準備在商場裡邊開建電影院,有助於吸引人流,有利於租戶們營商,等租戶們賺了錢,讓他們多繳租金。
另外金利寶還購買了已經歇業的油麻地倫敦戲院與普慶戲院的舊址。
原本計劃拆除改建商樓,秦凡會否決這項計劃,他準備重新裝修。
這樣一來,他將擁有二十座電影院,其中有三家大型電影院,15家中小型電影院。
這個規模,已經可以在香港當中排到第四或者第三。
前面也就只有邵氏、嘉和,以及一個聯盟形式的金公主院線。
喬琳琳往秦凡手裡的文件上瞄了一眼,趴在他肩頭說:
“凡哥,酒店繼續經營就好。物業你打算怎麼處置,繼續出租嗎?”
“不,我打算逐漸清租,把租出去的店面收回來。”秦凡把資料指給她看。
“金利保開發過十二個樓盤,地帶不怎麼繁華,但是全部臨着大街。”
“他們把一樓的店鋪利用了起來,開了一家連鎖童裝商店,賣的很差。我打算停下這個品牌,把金利寶的臨街商鋪,全部改成連鎖店!”
“連鎖店??”喬琳琳已經從匯豐銀行辭職,她現在是琳達財富公司的總經理。
琳達財富公司,是隸屬於非凡投資下面的子公司。
目前只有一個董事長秦凡,一個總經理喬琳琳,還有不到5個員工。
這家公司是喬琳琳用來向全港的家庭婦女,主要是中產階級有些存款的家庭婦女們,集資理財的公司。
這又是一家新開的公司,註冊到現在還沒一個月。
琳達財富公司目前的業務並不繁忙,她“打理”公司事務之餘,因爲不用去上班了,有大把時間。
她想到自己以後的競爭者可能會有很多,連林清霞這種大明星,都是潛在的競爭者。
她想要增強自己的競爭力。
於是喬琳琳忽然開口:“凡哥,你想開的連鎖店,有沒有理想的管理者?”
“目前還沒有。”秦凡笑着看向她:“怎麼,你想管這個嗎?要是真的給你管,以後可會忙壞的。而且你都還不知道,我的連鎖店要賣什麼呢。”
喬琳琳聽他的語氣,好像是有打算交給自己管理。
這讓她很興奮,其實這些資料她看起來會頭疼,她的興奮點在於接手秦凡的生意:
“不管是賣什麼。如果真的給我管的話,凡哥,我一定會好好做事。”
“唔還是算了吧。你還要管理琳達財富,以後琳達財富會變得很龐大,你哪還有閒心管理連鎖店?”
“你目前的任務是學習,同時讓自己變得更美,讓那些港島師奶們知道你的存在。”
“好吧。”
喬琳琳也不失望。
因爲她無限信任着秦凡。
秦凡繼續翻閱資產清單。
除了商場、戲院與樓盤,金利保還儲備了三塊工業用地,分別位於火炭、柴灣與將軍澳。
其中火炭工業區的地塊,已經開發完畢,修建了幾座廠房與倉庫,目前已經全部出租。
柴灣工業區那邊,正在建設當中,結果資金鍊斷裂,目前所有工程全部停工,銀行的貸款卻不能不還。
秦凡不準備在柴灣大興土木,但是將軍澳不一樣,平行時空這個地方是香江的新電視城,臨着海邊。
這塊地皮他有一個很大的打算,不過這塊地皮面積不夠,他需要繼續購買囤積。
這件事必須立刻辦理。
而且他也知道,是時候馬上對港島房市進行抄底了。
(本章完)